こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2001: 匿名さん]

初めまして。
先月あたりから戸建て購入を検討し始めました。

夫の年収400 勤続7年
妻の年収150 勤続6年
二人での借り入れ希望で、希望額は3500万。
リボ払い30万。のうち、来月半分返済予定。
他のカードローン約10万は一括とボーナス払いにしていて全額返済予定。
その他の借入は無し。
妻に支払い延滞3回くらいありますがすぐに返済しています。

審査に通るのか不安で仮審査を出すか、支払い完済するまで審査を待つか悩んでいます。
どなか助言お願いします。

[2002: 匿名さん]

ローン完済必須ですよ～、つまり借入残高０が必須

あと、諸経費・頭金、3500万の家を建てるなら500万ぐらいは準備しましょう
それからHM、ショールームを巡るのが良いと思います。新居をあれこれ設計してもらうの楽しいですよ

[2003: 匿名さん]

当方
地方公務員 年収約４５０万ほど
プロミスの借入金約１５０万ほどありましたが、３ヶ月前に完済しました。遅延は何度かしてしまいました。

それ以前に、オリエントコーポレーションから車のローンとキャッシッングと、リボ払いで約１００万ほど借入金がありましたが、プロミスで借り換えました。こちらも遅延ありで、毎月の支払い額を引き下げてもらうプランに変えてもらいました。

妻は公務員
年収約３００万ほど
ケータイがコンビニ支払いだったので、遅れてしまったことは何度かあります。

現在は借入金などはありません。
子供の貯金もいれると、貯金額はそれなりにあると思います。

妻が一軒家を欲しがり、子供の為にも一軒家を買いたいのですが、審査落ちるのが怖くて踏み切れません。
家は建て売りで、２５００万ほどのものを考えてます。
頭金は５００万ほど程は出せそうなんですが、こんな信用情報ぼろぼろの自分でも審査通してくれそうなところあるんでしょうか。どなたか、経験談や審査通すポイントなんかあれば教えて頂けませんか。よろしくお願い致します。

[2004: 通りがかりさん]

>>2003 匿名さん

延滞が何度かあるならまずは、個人情報の開示をして
異動(いわゆるブラック)がついてないかを
確かめた方がいいと思います！

異動さえなければ
多少の延滞でも
通ると思います。

私も過去五年前の個人情報で
異動はなかったのですが、
AとPが立て続けにあり、
JAの審査では減額されてしまいました。

フラット系の審査では
満額で審査通過したので
HMなどで相談してみてはどうですか？

[2005: 匿名]

既婚
年収 570万
職業 アパレル販売
勤続 5年
過去にクレジットカード4社任意整理をして五年
前に完済。
…と思っていたら1社最後の支払いを忘れていて三年放置。2年前に催促状で気付きすぐ支払うも当然cicには記録が残っていました。
いまだにカードは作れません。
ダメ元で2週間前に3000万頭金なしでろうきんに住宅ローンを申請。不動産屋から仮審査で10日間くらいかかりますと言われて2日前に連絡があり、仮審査通りそうで妻の仕事の勤続年数や、私の会社の分社化の証明できる書類を提出するよう言われました。来週には結果が出るようです。
また報告いたします。

[2006: 匿名さん]

異動消えたら6000万事前審査アッサリ通ったー！

[2007: あー]

>>2006 匿名さん
異動消えてすぐに仮審査申し込みましたか？

[2008: 匿名さん]

はじめて質問させていただきます。

主人 32歳
地方公務員 年収約600万円
私 32歳
金融機関勤務 昨年の年収約200万円
現在育休中
(再来年まで育休を取ってその間は月10万 ほどの手当のみになる予定です)
子供2人

住宅購入を検討するにあたりJICCより信用情報取り寄せました。

主人が過去アコムに計230万借入あり去年完済
異動情報なし
現在プロミスに120万借入あり来月一括返済予定
異動情報なし

あとは携帯の割賦の情報と、
銀行系クレジットカードが未完の情報として載っていて、
カードは6千円で口座に入金し忘れていて10日遅れたのですが、現在は引き落としされています。

みなさんがAと書かれているのはどの欄のことでしょうか？
このような状況で頭金なし4000万円ほどローンを組むのは無謀ですか？

また、CICも取り寄せした方がいいですか？

無知な質問でしたら申し訳ありません。
詳しい方、教えていただけたら嬉しいです。

[2009: 匿名さん]

>2008
金融なら勤め先で聞かれては？ksc=jicc=cicは情報共有。

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
現在産休中で融資に気軽に聞ける知り合いがおらず、また主人が消費者金融に借金があるということで職場の人には聞きづらいため、
こちらで質問させていただきました。
情報共有ということはCICを取り寄せても重複しているということですね。
ありがとうございます。

[2011: 通りがかりさん]

>>2010 匿名さん

若干、認識に誤りがありますよ。
KSC、JICC、CICはCRINというシステムで情報共有してますが、全ての情報ではないです。

審査を何処で行うのかによって、個信情報を覗くトコはことなります。
銀行系ならKSCとCIC
ノンバンクならCICとJICC など
保証会社はほぼ後者です。

入金忘れは少し痛いです。。。
入金忘れ=お金にだらしない と思われる可能性がある為、金利や借入金額に条件が付くかもです(^^;

せめて１割ぐらいの頭金があれば心証がイイのですが。。。

[2012: 匿名さん]

>2008
仮審査に出してみたら？
１馬力か２馬力か決めて、また収入は安定収入、そして前年度がベースになるので。。

[2013: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

そもそも昨年まで無担保ローンを230万借りていて、今年も120万の無担保ローンって金銭の工面が自転車でしょ。住宅ローンを組んだとして大丈夫ですか？

[2014: 匿名さん]

>>2011 通りがかりさん
詳しくありがとうございます。念のためCICも調べてみます！
入金忘れは結構響くのですね。。
いつも使わないカードと口座だったのでうっかりしてました(>_<)
頭金でためていた分を主人の借金返済に充ててしまいました。
あとは諸費用分くらいしか現金は無理そうです。
もし両親から援助を得られればその分を頭金にしたいとは考えています。

[2015: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
プロミスの返済が終わったら仮審査、出してみます。
2馬力も考えていましたが、来年購入するとして前年度の収入となれば、
わたしは今年は4月に産休に入ったのでほとんどありません。なので難しそうですね。
となると年収６００の1馬力では
4000万円はますます無謀でしょうか。。

[2016: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
120万は今年借りたのではなく、
どちらも10年ほど前の借金なのですが、
アコムは去年白状したもののプロミスだけ私に秘密にしており最近発覚しました。
なので一括返済が1年遅れただけです。
借金さえなくなれば、毎月10万ほどの家賃を払っていますし、
わたしも再来年からまた正社員で働くので
支払い能力はあると思っているのですが。。

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
マイホームを手に入れるのを良いと思いますが、金融事故が無いなら公務員なので背伸びの融資もしてくれるでしょうが、問題はその後の生活でのキャッシュフロー計算。
収入は可処分で支出は税込で。

[2018: 名無しさん]

>>2016 匿名さん
大変でしたね。公務員600万なら7倍弱なので通りそうですね。
世帯で800万あるので生活も大丈夫そう。
ただし借金の原因が分かりませんがこーゆー旦那さんは繰り返すので定期的に信用情報取り寄せた方がいいと思います。
今回貯金から返済してしまったなら痛い目見てないので特に気をつけた方がいいと思います。
結果ぜひ教えてくださいね。

[2019: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
ありがとうございます！
そのあたりまだまだ知識不足なので、勉強したいとおもいます。

[2020: 匿名さん]

>>2018 名無しさん
優しいお言葉ありがとうございます。
今はわたしが全て管理しているのですが、
主人はお金にだらしないところがあるので気をつけたいと思います。
また審査通ったらこちらで報告させていただきますね！

[2021: 匿名]

2005です。
本日不動産屋から連絡があり、仮審査が通過したとのことでした。減額や、金利の変更もありませんでした。任意整理後5年以内でもなんとかなるものですね。まだ本審査がありますがとりあえずご報告まで。

[2022: 匿名]

>>2021 匿名さん
信用情報に異動の記載あったんですか？
自分も似たような感じです。
労金は組合員ですか？

[2023: 匿名]

>>2022 匿名さん
労金は組合員ではないですが、入ることを前提にされました。給料振込み口座も労金にしてほしいと言われました。cicには異動の記載はありませんでしたが、移管債権と記載され保証会社だったアコムも保証契約との内容で記載されてました。ちなみに不動産屋には最初に全て説明してます。

[2024: 通りがかりさん]

新築分譲住宅購入に向けて火曜にフラット35の本審査書類を提出予定です。

旦那年収 420万
物件価格 2190万
頭金 10万
(ハウスメーカーより10万で良いとの指示あり)

特別徴収税額決定通知書過去２年分の提出が必要なのですが(28、29年度)28年度分の社会保険料が国保の滞納、年金の滞納などでほぼ0に等しい数字です。
国保に関しては完済、年金に関しては過去２年分は完済、その前に関してはまちまちです。

他の借り入れは0、クレジットカードも持っていないのですがやはり厳しいですよね？

本来なら２年後に家を購入する予定でしたが11月上旬に現在住んでいる賃貸を１月に退去して欲しいと大家サイドから通達があり慌てて事を進めたのですがまさかの事態です。

滞納完済で借入出来た方いらっしゃいますか？

[2025: 匿名さん]

失礼します

cic2年前に異動ありで2800万のローン通りました。

物件3500万
諸費用300万
頭金1000万
夫婦共に20代、世帯年収900万です。

フラット落ちたので諦めていましたが、通るところもあるんですね！


皆さんも頑張ってください

[2026: 匿名さん]

以前書き込んだ2001です。

23日に仮審査に出しました。
不安な土日を過ごし、本日連絡が来ました。
私(妻)は仮審査に通ったのですが、
まさかの旦那の個人情報に傷があるようで通りませんでした。
ちなみに、労金とフラット35です。
旦那は3年前にクレジットカードを全て解約していてます。
その3年前に子供を出産し、その時に多くかかった費用をクレジットカードから少しキャッシングをしたみたいですがしっかり返済し、解約という流れのようです。
なので個人情報の開示がネットでは出来ずに窓口に行って原因を探る事にしました。

考えられるのは何でしょうか？
やはりそのキャッシングに問題があったのでしょうか･･･
労金とフラット35でダメだったら他も厳しいですよね･･･(；＿；)？

[2027: 匿名さん]

住宅ローンを組もうと思い旦那の信用情報（ＣＩＣ）を開示したら、クレジットカードの支払い20万ほどの滞納がわかりました。7年前にリストラ、入院など重なり支払いできず放置してさまい支払い督促もなく忘れていたようです。
すぐに完済しましたが当然異動はあと5年消えないです。給与振込みしている地銀に相談したところ審査通すなら完済から4ヶ月後の来年3月以降にしましょうとの事でした。似たような境遇で審査が通った方居たら教えてください。
また労金さんも異動ありでも通った方がいるようですが審査出すのに条件などどうですか？

[2028: 匿名さん]

労金で融資実行待ちの者です｡

JA：事前×
メガバンク：事前○本審査×
労金：○
でした｡CICは後から確認しましたが3行とも事前審査で保証会社が調べていました。本審査では調べられていませんでした｡

借金はP､A､異動なしで2年前に解約済です。
借入は年収の5.5倍くらいで収入合算なしです。自己資金も200万程度ですが有です。

色々調べた感じでいけるかと思っていましたが､結構厳しい結果でしたので、当たり前なのですが、基本は借入以外の属性が最重要だと思いました。年収は600程度のサラリーマンですが、会社の信用はやや怪しい感じです｡

労金は普通に甘いと思います｡こちらからの説明と現状次第ではないかと思います｡自分はメガバンクで本審査の際､話が盛り上がって過去の事やら何やら余計な話をしてしまったので､悪影響だったかも知れないです｡必要な事だけわかりやすく伝えれば良かったと少し後悔しています。｡

[2029: マンション検討中さん]

ご教授お願いします。
42歳 夫婦2人 妻専業主婦
年収1000万自己資金1200万(諸費用200万込み)
検討物件5000万 借り入れ4000万を検討しております。
1部上場会社 勤続18年
H26年5月に完済済みのアコムに
Aが6回。借り入れ金額は100万です。借り入れ期間は約1年。返済日を間違えて数字の遅れです。
登録期間がH31年6月迄あります。
またH29年8月にモビット250万完済解約。
借り入れ期間1年。
他にクレジット2枚所有し延滞履歴無しです。
親族の借金の建て替えで借り、妻は知りません。
融資してくれそうな金融機関はありますか？
親の事業資金の焦げ付きで建て替えし親から返してもらった金で完済解約。今回出す資金は自分の資金ですが妻が管理してます。

[2030: マンション検討中さん]

2029です。因みにアコム情報ですがCIC履歴にはA6回。JICCにはP2回で情報が違うのですがアコムに確認した方が良いですか？
検討物件は都内の23区です。
宜しくお願いします。

[2031: 検討板ユーザーさん]

労金は自己資金が20%あれば信用情報に延滞履歴が出ていても通る可能性はあるのでしょうか？
経験者の方いましたら教えてください

[2032: 名無しさん]

自宅の買い替えで家を売却してしまいました。
今は賃貸です。
これから審査予定です。
借り入れ予定金額3500万。自己資金1000万。年収900万。一部上場会社勤続13年。
現在借り入れ0ですが2年前に妻に内緒で消費者金融の借り入れ200万でA7回あります。完済解約済み。消費者金融は解約済みの為H３３年迄登録あります。バレたらまずいですが審査通る可能性ある所ありますか？金利や支払いは高くても良いです。

[2033: これから本審査に向けて]

第一関門突破致しました。
クレジット3ヶ月以上滞納
完済から3年ちょい
cicに異動あり。
年収300万
勤続年数1年4ヶ月
妻、年収220万
借り入れ2300万
頭金無し
労金即否決
地方銀行、預金を当行に移すのが条件で
仮審査可決されました。
結果が出るまで不安でしたがなんとかスタートラインに立てたような気がします。
ネットで色々調べてみると異動があると絶対無理って言う方がいますけど、必ずしもそうではないと思いました。同じような方がいられました何か参考になればと…

[2034: 評判気になるさん]

>>2033


>>クレジット3ヶ月以上滞納


どれくらいの金額ですか？

[2035: これから本審査に向けて]

当時、クレジットカードで分割払いをしてました。
金額は22万円位でした。
当時のクレジットカードは強制解約だった為、
今現在クレジットカードは一枚も持っていません。
妻はクレジットカードを2枚所有しています。
ここ数年携帯電話など、支払いの滞納はありません。

[2036: 匿名さん]

フラット35の日本住宅ローンの申し込み手続き中です。4年前に消費者金融の90万完済解約。
Aが6回ほど残ってました。(解約してしまい情報は消えないとの事)
年収1200万自己資金1200万で3800万のローン申請です。消費者金融は2者をおまとめしたため移管債権と表示あります。移動は無いです。
移管債権やA多数有りでも通るものなのでしょうか？
回答出るまで不安でたまりません。(妻は知りません)
同じような境遇で融資受けられた方いましたらご教授お願いします。

[2037: 名無しさん]

>>2033 これから本審査に向けてさん
本審査も突破するといいですね！
ペアローンですか？

[2038: 匿名さん]

ご相談です。
新築マンションの契約をしました。完成がH31年1月の物件の為ローン審査は完成半年位前にやりましょうと言う事で。ローンダメなら手付け金は返金で戻ります。過去の消費者金融の借り入れでPA合わせ8回あり。移動無し。カードは解約済みの為情報の保有期間がH31年9月とローン審査迄には消えません。年収900資金500万勤続15年。1部上場会社の管理職です。不安なので自分で審査を受けてみたいのですがHMからは待った方が良いと言われてます。今審査勝手にやるのと少し待つことで何か変わるのでしょうか？

[2039: 匿名さん]

例えばA銀行で審査して融資不可だと、その事が個人情報を調べたときに他行でも分かるからでは？

[2040: 匿名さん]

ありがとうございます。不安ですが審査少し待ちます。

[2041: 匿名さん]

ローン審査の際に身分証明書の提出があると思うのですが運転免許証の再発行回数が多いと否決になる可能性が高いと聞きました。
自分は6回再発行してます。
免許証は出さない方が良いですか？

[2042: 匿名さん]

6回って異常。

[2043: 匿名さん]

パスポートを取得してから申請します

[2044: 匿名さん]

2038です。
フラット35sの5年間の金利優遇を受けたいと考えております。来年4月に廃止になるとの事で。
マンションは適合してます。
フラットでも否決されますか？また可能性あればフラットでも窓口によってはいけますか？
自己資金は援助含めて1000万の20%迄可能になります。

[2045: 匿名さん]

完済時年齢とかにもよると思いますが、PA8回というので門前払いされず､審査の土台に乗ればフラットでも銀行でもいけるのでは無いかと個人的には思います｡

消費者金融からの借入履歴と遅延でアウトになるかどうかは､属性とのバランスもあると思います｡当然属性に関わらずアウトのラインもあるとは思います｡フラットは確か窓口が違っても本審査は同じだと思うので､もしダメだった際に完成半年前に本命で残したい機関ではない窓口からいくのがいいような気がします｡

履歴が消えていなくても消費者金融の解約から時間がたっていた方が印象が良くなるのかどうかわかりませんが、短いより長い方がいいとは思うので､半年前審査でどこを残すのか検討しておいて損はないように思います｡

前の方も書いていましたが､1度審査を通すと審査をしたことは他の機関でも確か半年はわかると思うので､今審査した場合完成半年前には履歴は消えていると思います｡

ただ、審査を行った機関はもっと長く情報を抱えると思うので、先に審査を行ってダメだった所は半年前でもダメな可能性が上がると思います｡あと、消費者金融の種類によって､保証会社が情報を持ってると思うので、審査する機関が同じ保証会社だと、CICから履歴が消えていても分かることになると思います｡不利に働くかどうかは払込の状況次第かとは思います｡

フラットの事はよく分からないですが、使っていた消費者金融と銀行の関係を調べて、行けそうな所を2.3行審査出すだけでいける可能性はあると思います｡

[2047: 匿名さん]

2045さんありがとうございます。アルヒフラット35にて事前審査を年明けからやって見ようと思ってます。

[2048: 検討しております]

現在新築マンションを検討しております。
４０歳2人家族年収700万資金500万で借り入れ予定3500万で検討してます。
2年前に完済解約済みのアコムにてAが5回程出ております。妻は専業主婦です。預貯金は1500万位ありますが将来を考えて残したいと考えております。信用情報がブラックの為審査厳しいのは重々承知の上です。バツイチでこの度再婚し購入を考えております。養育費、離婚時の慰謝料等で消費者金融から借り返済日が数日遅れました。
無理は承知の上ですが融資受けられそうな銀行はありますか？多数審査かける予定ですがその前に通る可能性のある所のあたりをつけたいと考えております。現在の借り入れは携帯の分割が6万のみでクレジットカードは2枚保有。クレジットカードの延滞は無しです。

[2049: 借入済み]

>>2048 検討しておりますさん

ちなみ養育費は、5万円ぐらいですか？

延滞後 何年経過していますか？

[2050: 借入済み]

>>2048 検討しておりますさん

2年前だと 期間不足しているようです。