こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1981: 買い替え検討中さん]

>>1976 匿名さん
異動有りでも審査通った人もいれば
だめだった人もいます
結果どおであれ
仮審査してみてからでないと
なにごともはじまらないので
一回挑戦してみなくてはいけないですね^_^

[1982: 匿名さん]

銀行ローンは団信と地震火災保険は必修だったはず。

[1983: 匿名さん]

地震保険は不要だよ

[1984: マンション検討中さん]

CICに異動が付き、1年前に完済、終了してるんですが住宅ローンは厳しいでしょうか…
異動は1件のみでその他は延滞なく$マークが付いています

[1985: 匿名さん]

異動が消えるのって5年とか7年とかじゃなかった？それまでダメでしょ。

[1986: 匿名さん]

>>1984 マンション検討中さん
一件のみってネガティブ情報は一件で十二分だよ。
cic jicc kscの三機関で共有されてるよ。

[1987: 匿名さん]

現在JAと労金に仮審査だしています。

ハウスメーカーや銀行の担当員の人は、
保証会社にも打診したところ、
おそらく行けそうということですが、
こんな状態でほんとに行けるのか不安で、
こちらに記載させていただきます。

新築住宅3700万借入希望

夫
年収470万
有名企業に4年勤務
現在借入なし。
消費者金融で異動履歴あり。
支払条件変更にもなっています。
3年前に返済。
そのほかAマークがちらほらある状態。
過去に消費者金融を3社程度利用しており、
完済しているがそのような使用履歴もあり。

妻
年収490万
有名企業に3年勤務
奨学金のみでほかの借入なし
信用情報に傷なし

妻だけの名前ではなくどうしても夫婦連名で借りたいため、
ハウスメーカー度相談しておりました。

以上のような情報で通るものでしょうか？

詳しい方よろしくお願いいたします。

[1988: 匿名さん]

三菱UFJ信託銀行が、来年4月に住宅ローンの新規融資から撤退することが30日、分かった。日銀のマイナス金利政策を背景に住宅ローン事業の採算が悪化しており、富裕層向けの資産運用など収益性の高い分野に経営資源を集中させる。

　1月にも事前審査の受け付けを停止する。4月からは、同じ三菱UFJフィナンシャル・グループ（MUFG）の三菱東京UFJ銀行の住宅ローンを代理店として取り扱う。既存のローン契約の管理は続ける。

[1989: 評判気になるさん]

今日本審査通過の連絡きました。
5月にアコム、アイフル一括返済
条件付き融資だった為クレジットカードのリボ50万一括返済し解約
2100万のフルローンです。
千葉の地銀です。

[1990: 購入経験者さん]

>>1989

何番の方の結果ですか？

頭金なし？　頭金５００？　１０００？

[1991: 評判気になるさん]

>>1990 購入経験者さん
1958の者です。
頭金なしです。

[1992: 匿名さん]

住宅購入を考えて、
融資に不安ありこちらを拝見してました。
この度仮審査に通り参考になればと
思い投稿いたします。
私、大手企業、勤続4年、年収700万代
消費者金融残200万オートローン残150万
信用情報オートローンにて1年以内、
a.p.複数回キャッシングa1回
購入物件土地650万、建物その他諸経費3450万
計4100万
メガバンクゼロ回答
地銀a減額3600万＋完済条件回答
地銀bゼロ回答
地銀c完済条件にて全額承認
似たような方参考になればと。
質問あれば回答致します。

[1993: 匿名さん]

仮と本審査は違うから。

[1994: 匿名さん]

ここは本審査通過し融資を受けたスレだから。スレタイ理解出来ない人が居てビックリだわ。

[1995: 匿名]

年収550万
借入400万
こんな私でも住宅ローン組める方法はあるのでしょうか？
物件2500万、頭金０
延滞履歴はありません。
よろしくお願いします。

[1996: 匿名]

参考になれば・・
年齢28
年収530万
勤続4年
上場企業
頭金無し

ローン
レイク120
アコム80
銀行ローン100

マンションの購入
諸費用込み3500万借入希望で35年ローン

仮審査の段階で消費者金融のみ報告

ネット銀行 NG
三菱 NG
地銀 消費者金融完済条件付きで全額OK

消費者金融2社の解約証明を提出して、本審査。
本審査で銀行ローンで遅延があったとかで、
通帳のコピーを二ヶ月分出して、無事通過しました。

消費者金融で金額も金額なので不安でしたが、
こんな状態でも通った例があるので・・

[1997: 匿名さん]

1942で事前突破を書きましたが、先日本審査の通過連絡がありました！

夫婦合算800万程、諸経費込々の4000万フルローンです。
他社借入が200万あったにもかかわらず返済条件等付かずに借りられると思ってませんでした。

本審査の期間が長かったのが気がかりでしたが、土地が調整区域の為担保評価に時間がかかったらしいです。

審査通過に安心すると共にこれから始まるローンにビクビクしています。

[1998: 匿名]

41歳 シングルマザー 子供1人。正社員5年目。
6年前に自己破産。cic.jiccには破産歴なし。kscは見てませんがおそらく官報情報あり。
クレジットカード3枚保有。クレヒス半年。
親所有の家を建替にあたり、地元信用金庫で2000万円住宅ローン申請。
自己資金200万円。審査をお願いした信用金庫に300万円定期。他銀行に200万円預金あり。
カードローン、リボ払い、携帯分割代金等は無しです。 最低金利で審査通過しました。

よろしければご参考に。

[1999: 匿名さん]

1974です。
フラットの本審査書類を提出してから
8営業日が過ぎました。
本来なら今日ぐらいに結果が出ると
聞いてたのですが昨日工務店の方から
電話があり保険証の上の交付年月日と
その上の数字が消えてるから教えて欲しいと
銀行から電話があってすぐに主人に確認したら保険証自体の印字が消えてるみたいですぐに
総務に確認したところ交付年月日は
分かったけどその上の数字は分からないとの事で社会保険事務所に確認しても分からないので再発行しなくてはいけなくなりました…(T ^ T)
一昨日に主人が仕事休んでる時に在籍確認の電話が個人名であったらしく審査は進んでると
思うのですがまさかのここでストップです。
審査としてはどの辺まで進んでるんですかね？
分かられる方いますか？？
保険証できるまで1週間ぐらいかかるみたいやし
このモヤモヤがまだ続くのかと思うと
ヘビの生殺し状態です…

[2000: 匿名さん]

独身
年収 470万
職業 公務員
勤続 5年
1年10ヶ月前、前後にA.Pが4つくらい
異動はなし
カードローン等なし
クレジットカード3枚所持
3000万ローン 頭金200万 35年

地銀2行で事前OK
本審査、1行受け満額最低金利でOK

[2001: 匿名さん]

初めまして。
先月あたりから戸建て購入を検討し始めました。

夫の年収400 勤続7年
妻の年収150 勤続6年
二人での借り入れ希望で、希望額は3500万。
リボ払い30万。のうち、来月半分返済予定。
他のカードローン約10万は一括とボーナス払いにしていて全額返済予定。
その他の借入は無し。
妻に支払い延滞3回くらいありますがすぐに返済しています。

審査に通るのか不安で仮審査を出すか、支払い完済するまで審査を待つか悩んでいます。
どなか助言お願いします。

[2002: 匿名さん]

ローン完済必須ですよ～、つまり借入残高０が必須

あと、諸経費・頭金、3500万の家を建てるなら500万ぐらいは準備しましょう
それからHM、ショールームを巡るのが良いと思います。新居をあれこれ設計してもらうの楽しいですよ

[2003: 匿名さん]

当方
地方公務員 年収約４５０万ほど
プロミスの借入金約１５０万ほどありましたが、３ヶ月前に完済しました。遅延は何度かしてしまいました。

それ以前に、オリエントコーポレーションから車のローンとキャッシッングと、リボ払いで約１００万ほど借入金がありましたが、プロミスで借り換えました。こちらも遅延ありで、毎月の支払い額を引き下げてもらうプランに変えてもらいました。

妻は公務員
年収約３００万ほど
ケータイがコンビニ支払いだったので、遅れてしまったことは何度かあります。

現在は借入金などはありません。
子供の貯金もいれると、貯金額はそれなりにあると思います。

妻が一軒家を欲しがり、子供の為にも一軒家を買いたいのですが、審査落ちるのが怖くて踏み切れません。
家は建て売りで、２５００万ほどのものを考えてます。
頭金は５００万ほど程は出せそうなんですが、こんな信用情報ぼろぼろの自分でも審査通してくれそうなところあるんでしょうか。どなたか、経験談や審査通すポイントなんかあれば教えて頂けませんか。よろしくお願い致します。

[2004: 通りがかりさん]

>>2003 匿名さん

延滞が何度かあるならまずは、個人情報の開示をして
異動(いわゆるブラック)がついてないかを
確かめた方がいいと思います！

異動さえなければ
多少の延滞でも
通ると思います。

私も過去五年前の個人情報で
異動はなかったのですが、
AとPが立て続けにあり、
JAの審査では減額されてしまいました。

フラット系の審査では
満額で審査通過したので
HMなどで相談してみてはどうですか？

[2005: 匿名]

既婚
年収 570万
職業 アパレル販売
勤続 5年
過去にクレジットカード4社任意整理をして五年
前に完済。
…と思っていたら1社最後の支払いを忘れていて三年放置。2年前に催促状で気付きすぐ支払うも当然cicには記録が残っていました。
いまだにカードは作れません。
ダメ元で2週間前に3000万頭金なしでろうきんに住宅ローンを申請。不動産屋から仮審査で10日間くらいかかりますと言われて2日前に連絡があり、仮審査通りそうで妻の仕事の勤続年数や、私の会社の分社化の証明できる書類を提出するよう言われました。来週には結果が出るようです。
また報告いたします。

[2006: 匿名さん]

異動消えたら6000万事前審査アッサリ通ったー！

[2007: あー]

>>2006 匿名さん
異動消えてすぐに仮審査申し込みましたか？

[2008: 匿名さん]

はじめて質問させていただきます。

主人 32歳
地方公務員 年収約600万円
私 32歳
金融機関勤務 昨年の年収約200万円
現在育休中
(再来年まで育休を取ってその間は月10万 ほどの手当のみになる予定です)
子供2人

住宅購入を検討するにあたりJICCより信用情報取り寄せました。

主人が過去アコムに計230万借入あり去年完済
異動情報なし
現在プロミスに120万借入あり来月一括返済予定
異動情報なし

あとは携帯の割賦の情報と、
銀行系クレジットカードが未完の情報として載っていて、
カードは6千円で口座に入金し忘れていて10日遅れたのですが、現在は引き落としされています。

みなさんがAと書かれているのはどの欄のことでしょうか？
このような状況で頭金なし4000万円ほどローンを組むのは無謀ですか？

また、CICも取り寄せした方がいいですか？

無知な質問でしたら申し訳ありません。
詳しい方、教えていただけたら嬉しいです。

[2009: 匿名さん]

>2008
金融なら勤め先で聞かれては？ksc=jicc=cicは情報共有。

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
現在産休中で融資に気軽に聞ける知り合いがおらず、また主人が消費者金融に借金があるということで職場の人には聞きづらいため、
こちらで質問させていただきました。
情報共有ということはCICを取り寄せても重複しているということですね。
ありがとうございます。

[2011: 通りがかりさん]

>>2010 匿名さん

若干、認識に誤りがありますよ。
KSC、JICC、CICはCRINというシステムで情報共有してますが、全ての情報ではないです。

審査を何処で行うのかによって、個信情報を覗くトコはことなります。
銀行系ならKSCとCIC
ノンバンクならCICとJICC など
保証会社はほぼ後者です。

入金忘れは少し痛いです。。。
入金忘れ=お金にだらしない と思われる可能性がある為、金利や借入金額に条件が付くかもです(^^;

せめて１割ぐらいの頭金があれば心証がイイのですが。。。

[2012: 匿名さん]

>2008
仮審査に出してみたら？
１馬力か２馬力か決めて、また収入は安定収入、そして前年度がベースになるので。。

[2013: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

そもそも昨年まで無担保ローンを230万借りていて、今年も120万の無担保ローンって金銭の工面が自転車でしょ。住宅ローンを組んだとして大丈夫ですか？

[2014: 匿名さん]

>>2011 通りがかりさん
詳しくありがとうございます。念のためCICも調べてみます！
入金忘れは結構響くのですね。。
いつも使わないカードと口座だったのでうっかりしてました(>_<)
頭金でためていた分を主人の借金返済に充ててしまいました。
あとは諸費用分くらいしか現金は無理そうです。
もし両親から援助を得られればその分を頭金にしたいとは考えています。

[2015: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
プロミスの返済が終わったら仮審査、出してみます。
2馬力も考えていましたが、来年購入するとして前年度の収入となれば、
わたしは今年は4月に産休に入ったのでほとんどありません。なので難しそうですね。
となると年収６００の1馬力では
4000万円はますます無謀でしょうか。。

[2016: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
120万は今年借りたのではなく、
どちらも10年ほど前の借金なのですが、
アコムは去年白状したもののプロミスだけ私に秘密にしており最近発覚しました。
なので一括返済が1年遅れただけです。
借金さえなくなれば、毎月10万ほどの家賃を払っていますし、
わたしも再来年からまた正社員で働くので
支払い能力はあると思っているのですが。。

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
マイホームを手に入れるのを良いと思いますが、金融事故が無いなら公務員なので背伸びの融資もしてくれるでしょうが、問題はその後の生活でのキャッシュフロー計算。
収入は可処分で支出は税込で。

[2018: 名無しさん]

>>2016 匿名さん
大変でしたね。公務員600万なら7倍弱なので通りそうですね。
世帯で800万あるので生活も大丈夫そう。
ただし借金の原因が分かりませんがこーゆー旦那さんは繰り返すので定期的に信用情報取り寄せた方がいいと思います。
今回貯金から返済してしまったなら痛い目見てないので特に気をつけた方がいいと思います。
結果ぜひ教えてくださいね。

[2019: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
ありがとうございます！
そのあたりまだまだ知識不足なので、勉強したいとおもいます。

[2020: 匿名さん]

>>2018 名無しさん
優しいお言葉ありがとうございます。
今はわたしが全て管理しているのですが、
主人はお金にだらしないところがあるので気をつけたいと思います。
また審査通ったらこちらで報告させていただきますね！

[2021: 匿名]

2005です。
本日不動産屋から連絡があり、仮審査が通過したとのことでした。減額や、金利の変更もありませんでした。任意整理後5年以内でもなんとかなるものですね。まだ本審査がありますがとりあえずご報告まで。

[2022: 匿名]

>>2021 匿名さん
信用情報に異動の記載あったんですか？
自分も似たような感じです。
労金は組合員ですか？

[2023: 匿名]

>>2022 匿名さん
労金は組合員ではないですが、入ることを前提にされました。給料振込み口座も労金にしてほしいと言われました。cicには異動の記載はありませんでしたが、移管債権と記載され保証会社だったアコムも保証契約との内容で記載されてました。ちなみに不動産屋には最初に全て説明してます。

[2024: 通りがかりさん]

新築分譲住宅購入に向けて火曜にフラット35の本審査書類を提出予定です。

旦那年収 420万
物件価格 2190万
頭金 10万
(ハウスメーカーより10万で良いとの指示あり)

特別徴収税額決定通知書過去２年分の提出が必要なのですが(28、29年度)28年度分の社会保険料が国保の滞納、年金の滞納などでほぼ0に等しい数字です。
国保に関しては完済、年金に関しては過去２年分は完済、その前に関してはまちまちです。

他の借り入れは0、クレジットカードも持っていないのですがやはり厳しいですよね？

本来なら２年後に家を購入する予定でしたが11月上旬に現在住んでいる賃貸を１月に退去して欲しいと大家サイドから通達があり慌てて事を進めたのですがまさかの事態です。

滞納完済で借入出来た方いらっしゃいますか？

[2025: 匿名さん]

失礼します

cic2年前に異動ありで2800万のローン通りました。

物件3500万
諸費用300万
頭金1000万
夫婦共に20代、世帯年収900万です。

フラット落ちたので諦めていましたが、通るところもあるんですね！


皆さんも頑張ってください

[2026: 匿名さん]

以前書き込んだ2001です。

23日に仮審査に出しました。
不安な土日を過ごし、本日連絡が来ました。
私(妻)は仮審査に通ったのですが、
まさかの旦那の個人情報に傷があるようで通りませんでした。
ちなみに、労金とフラット35です。
旦那は3年前にクレジットカードを全て解約していてます。
その3年前に子供を出産し、その時に多くかかった費用をクレジットカードから少しキャッシングをしたみたいですがしっかり返済し、解約という流れのようです。
なので個人情報の開示がネットでは出来ずに窓口に行って原因を探る事にしました。

考えられるのは何でしょうか？
やはりそのキャッシングに問題があったのでしょうか･･･
労金とフラット35でダメだったら他も厳しいですよね･･･(；＿；)？

[2027: 匿名さん]

住宅ローンを組もうと思い旦那の信用情報（ＣＩＣ）を開示したら、クレジットカードの支払い20万ほどの滞納がわかりました。7年前にリストラ、入院など重なり支払いできず放置してさまい支払い督促もなく忘れていたようです。
すぐに完済しましたが当然異動はあと5年消えないです。給与振込みしている地銀に相談したところ審査通すなら完済から4ヶ月後の来年3月以降にしましょうとの事でした。似たような境遇で審査が通った方居たら教えてください。
また労金さんも異動ありでも通った方がいるようですが審査出すのに条件などどうですか？

[2028: 匿名さん]

労金で融資実行待ちの者です｡

JA：事前×
メガバンク：事前○本審査×
労金：○
でした｡CICは後から確認しましたが3行とも事前審査で保証会社が調べていました。本審査では調べられていませんでした｡

借金はP､A､異動なしで2年前に解約済です。
借入は年収の5.5倍くらいで収入合算なしです。自己資金も200万程度ですが有です。

色々調べた感じでいけるかと思っていましたが､結構厳しい結果でしたので、当たり前なのですが、基本は借入以外の属性が最重要だと思いました。年収は600程度のサラリーマンですが、会社の信用はやや怪しい感じです｡

労金は普通に甘いと思います｡こちらからの説明と現状次第ではないかと思います｡自分はメガバンクで本審査の際､話が盛り上がって過去の事やら何やら余計な話をしてしまったので､悪影響だったかも知れないです｡必要な事だけわかりやすく伝えれば良かったと少し後悔しています。｡

[2029: マンション検討中さん]

ご教授お願いします。
42歳 夫婦2人 妻専業主婦
年収1000万自己資金1200万(諸費用200万込み)
検討物件5000万 借り入れ4000万を検討しております。
1部上場会社 勤続18年
H26年5月に完済済みのアコムに
Aが6回。借り入れ金額は100万です。借り入れ期間は約1年。返済日を間違えて数字の遅れです。
登録期間がH31年6月迄あります。
またH29年8月にモビット250万完済解約。
借り入れ期間1年。
他にクレジット2枚所有し延滞履歴無しです。
親族の借金の建て替えで借り、妻は知りません。
融資してくれそうな金融機関はありますか？
親の事業資金の焦げ付きで建て替えし親から返してもらった金で完済解約。今回出す資金は自分の資金ですが妻が管理してます。

[2030: マンション検討中さん]

2029です。因みにアコム情報ですがCIC履歴にはA6回。JICCにはP2回で情報が違うのですがアコムに確認した方が良いですか？
検討物件は都内の23区です。
宜しくお願いします。