こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1941: 戸建て検討中さん]

年齢31
正社員年収412万 特にキズなし
嫁フルタイムパート年収200万
嫁に直近の情報でAが5つ
（ほとんど携帯の払い忘れ）
夫婦合算で審査 3000万 頭金は50万
地方銀行2社ろうきん 1社減額であと駄目
JAだけ満額で通りました。
JAは割と通りやすいのかな？
仮審査通れば本審査は問題ないですか？

[1942: 匿名さん]

ここをみて不安になったり安心していたりしたものですが、ダメ元で事前審査を出してみました。

夫
年齢30
一部上場企業正社員
年収500万
他借り入れ
6年前にア◯ムから150万借入　→4年前に完済
楽天クレジットに分割24万　→申込み1ヶ月前に完済、解約
三井住友VISA　　→10万リボ残あり(妻に内緒)
楽天カードローン　→200万残あり(妻に内緒)
ろうきんカーローン98万　→申込み1ヶ月前に完済
ろうきん多目的ローン20万　→申込み1ヶ月前に完済

妻
年齢28
介護系施設正社員
年収330万
他借り入れ　なし

物件　土地1000万
　　　建物2800万
　　　諸経費等300万　の計4100万フルローン

ろうきんと地銀へ事前審査をお願いし、ろうきんからカードローンとVISAの残額分をろうきんのおまとめローンでの借換が条件で承認OKが出ました。
無謀だと思っていましたが・・・
地銀と本審査まで油断は出来ませんが、一安心です。

[1943: 匿名さん]

>>1942 匿名さん
結構似ているので、その後の状況も教えてください。私も4,000万円のワイド団信に年内申し込む予定です。

[1944: 通りがかりさん]

>>1943 匿名さん
1942です。
先程地銀からも事前通過の連絡が来ました。
地銀に関しては特に完済条件等は言われませんでした。

詳しくは明日話を聞きに行くつもりです。

[1945: あの]

8年前に債務整理暦あり。
現在
アコム 50万
銀行 15万 借り入れあり。

夫 自営業
税引き後 年収
26年 160万
27年 540万
28年 570万

妻 正社員
年収 230万

フラットにて本審査4000万円承認いただけました。

債務整理暦もあるしこんな私が住宅ローンなんて…と毎日不安でしたがありがたいです。

[1946: マンション検討中さん]

現在マンション検討中。

私
年齢30
一部上場企業正社員
年収500万
他借り入れ
カードローン→200万円（妻に内緒）
消費者金融　→100万円（妻に内緒）
楽天カード　　→20万リボ残あり

マンション価格　3500万円
頭金　1000万円
借入　2500万円
諸経費 150万円　現金　　

やはり頭金減らして先に完済するよう言われますよね？
　　　

[1947: 購入経験者さん]

>>カードローン→200万円（妻に内緒）
>>消費者金融　→100万円（妻に内緒）
>>楽天カード　　→20万リボ残あり

これは減らすことできるのですか！？

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 購入経験者さん
バレないように、全額返済は難しいですね。
頭金から300万円妻にバレずに出す方法があれば別ですが。。
このまま審査したら通らないですかね？

[1949: 通りがかりさん]

内緒の借入は審査出したら家族にバレると思います( ´•д•` )

[1950: 口コミ知りたいさん]

>>1948 マンション検討中さん
1942です。
自分は現在本審査の結果待ちですが、妻に内緒の借り入れはバレていません。
地銀で借り換えも同時に審査してもらっています。
私の場合ですが、ハウスメーカーには審査は色々数を当たってみたいので自分で申請すると説明し、
銀行への提出資料を複数頂き、ハウスメーカーを通しての審査はしていません。
また、分からないことがあるから自分で銀行へ話を聞きに行くと妻に説明。
そこで申請に必要な書類等の書き方をしっかりと聞き、妻には事前に書いてもらい、
自分の分の記入は他借入の欄を空欄にしておき、一人で提出しに行った際に銀行で記入しました。
妻が新築に乗り気で、審査を早めに進めるためには時間を合わせて揃ってハウスメーカーや銀行に行くより、自分で提出する方が早いからと説得しました。
人によるとは思いますが、私の妻は堅苦しい書類のやり取りや、何度も銀行へ行き来するのが苦手らしく、その役を買って出る事で一任されるよう計らいました。
ハウスメーカーや銀行に揃っていくとどこから他社借入がバレるかわからないので、一人でどう動くかその点に一番頭を使いましたｗｗ
似たような境遇のダメ旦那からの実体験です。

[1951: お家欲しい]

モデルハウス購入
土地、税込で2800万円、諸費用60万のフルローン
所得合算ペアローン

◯主債務者:妻 29歳
看護師在籍4年目、前年度年収430万、現在育児休暇中で来年の6月復帰予定、他ローンや延滞履歴なし、キャッシング枠30万のクレジットカード一枚所有

◯連帯債務者:夫 29歳
会社員10年目、主任、前年度年収380万、ローンやクレジットカードなし、奨学金残40万
※奨学金は2008年に3ヶ月以上の延滞あり、現在債権会社に委託され支払い継続中で、以降長期延滞なし

妻が育休中なのと、夫が奨学金延滞によりブラックであることがネックでした。
ネットで見る限り、平成21年から奨学金延滞者がブラックリスト入りするようになり、それ以前の奨学金延滞者は任意の同意書の記入していればブラックになるとのことで、日本学生支援機構に同意書の有無を確認、未提出とのことで信用情報に傷はありませんでした。

本日仮審査突破。半ば諦めて当たって砕けるつもりでしたが育休中ということも特別追加書類なしで承諾してもらえました。

[1952: 通りがかりさん]

外国籍
永住許可あり
来日9年目
35歳
年収390万円
5年前に携帯料金の延滞で異動歴あり、(4年前に完済)
勤続4年　中小企業勤務
ほかの借り入れなし

妻は日本人でパート収入がありますが
カードローンや車ローンでもういっぱいいっぱいのため、

単独で住宅ローン挑戦

借り入れ希望3300万円
頭金なし
手付き30万円

りそな　x
優良　x
静銀　x
楽天　x

住信sbi フラット35 事前ok

アルヒ　フラット35　3210万円で 本審査ok
ろうきん　満額　本審査ok

年収の9倍のローンを組むチャレンジャーです

こんな私でも住宅ローンに通っちゃうんですね(笑)

[1953: 検討板ユーザーさん]

旦那 年収300万
嫁 年収140万

借入90万

フラット 2300万ローンとおりました

[1954: 名無しさん]

年齢35
年収520万
一部上場企業に5年勤務

銀行系でカードローンが合計600万あったけど数ヶ月前に返済済み。
半年前までに、クレカの支払い遅延数度あり
いずれも(二週間以内に支払い済み)

嫁は年収300万
上場企業のグループ会社に勤務して3年目
借り入れなし


頭金100万
中古戸建を検討しているのですが、こんなんでも2700万くらいのローン組める可能性ありますかね？
自分の単独は無理でも、二人でなら可能性あります？

[1955: 名無しさん]

>>1954 名無しさん
支払遅延はマイナスにはなりますが、600万をきちんと返済したなら単独でいけると思います。自己破産とか任意整理をしていないんですよね？

[1956: マンション掲示板さん]

すこしでも安心できる情報あれば
教えてください！
新築住宅をつくる予定ですが、
アコムに６０万の借金があります！
一括返済は無理です！
銀行から１５００万ほどの融資希望ですが
厳しいでしょうか？
年収４００万で３８歳。
妻は年収１８０万です！
妻に借金ばれたらヤバいです！
貯金は２００万ほどあります！
誰か消費者金融に借金あっても借り入れできた
希望ある方々いませんか？
ちなみに地方県出身です！
よろしくお願いいたします

[1957: 購入経験者さん]

＞＞１９５６


毎月５万円積み立て　１年後に１式返済する。

[1958: 評判気になるさん]

３２歳 年収402万
妻 子供2人
今年４月下旬にアコムとアイフル100万全額返済

現在 楽天カード ショッピング
リボ払い中 残 50万
物件価格 1890万 頭金0円
諸費用込みのフルローン
労金 地銀 2件 仮審査だしました。

2日後に地銀1件は仮審査通過の連絡あり （他はまだ連絡なし）
金利は0.6%との事
ただリボ完済条件付き

個信はJICCのみ延滞などの記載はなし。
とりあえずはひと安心です。
本審査通ることを願うばかりです。

[1959: 通りがかり]

親子リレー返済で、親の年収は年金＋パート収入＋子の収入はパート収入で140ぐらいですが、フラット審査通りました。
夢のマイホーム皆様も頑張って下さい。

[1960: 匿名さん]

土地嫁の親からの援助で購入

30歳
嫁、子供1人
年収税込430

過去に学生時代から借りている学生ローン2件あり
8月末にアコム50万完済
cic開示したところアコムは利息ばかりの返済でしたが全て正常完済
携帯はSBですが引き落としが遅れて催促のハガキが来てからの支払（止まったりはしない）
でしたが正常完済。
クレジットカードは引き落と日に返済したり2日程おくれて返済したりでしたが正常完済。

数年前にローンで買い物したものにAが2つついていました。保有期間はあと3年ありました。

こんなにルーズな私でも地銀にて住宅ローン審査
2500万満額通りました！

[1961: 通りがかり]

>>1956 マンション掲示板さん

車とカードで、100万近くのローンありますがフラット審査1500万借り入れ出来ました。
銀行では分かりませんが…
フラット審査する時に、1500万内で借り入れを返す話を相談してみて頑張って下さい。

[1962: 通りがかりさん]

誰か意見頂ければ幸いです。
夫婦共27才勤続5年
年収480万
年収400万
二人とも比較的固い職業
希望物件5000万
都内駅近物件
頭金500万にて
自分の信用で3500万(フラット35s)
妻の信用で1000万(銀行にて変動35年)

キャッシングの利用がちょくちょくあり、先月も5万ありますが、毎月滞納せず返済してます。
先月の5万も今月返済します。
リボで50万ほどありましたが、半年前に一括返済済みです。
返済額とキャッシング利用の影響で融資通りますでしょうか？
最近のレスを一通り読みましたが、返済比率が私の年収だとギリギリで、家も決めてしまっているため通らないことがあると、予定が色々狂うので心配しております。
何かアドバイス頂けると幸いです。

[1963: 匿名さん]

今事前審査を出してるものです。
JA住宅ローンと関西アーバン銀行の
二社で出してます。
そして今日関西アーバン銀行から
主人の親は持ち家か？と追加で工務店を
通して質問がきたみたいで
持ち家とゆう事と住所を教えたみたいです。
気になるのがその主人の親の土地が抵当に入ってると聞いた事があってそこが
ネックで住宅ローンの審査が落ちるとゆうことは
あるのでしょうか？
不安でなりません。よろしくお願いします。

[1964: 匿名さん]

>>1963


実際に関西アーバン銀行　使っているけど、担当者が調査で聞いているだけで

その項目で　ローン審査が落ちると云う事はないね。


関西アーバン銀行のVISAカード加入してほしいとか
光熱費の引き落とししてほしいとか
定期預金をしてほしいとかはあるね。

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
早速のご回答ありがとうございます！！
何か凄い心強いご意見
気持ちが落ち着きました。
明日には結果が出ると思います。
また結果がで次第こちらでお知らせさせてもらいます。

[1966: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
月曜日に関西アーバン銀行の方に
事前審査出したので今日には
連絡があると思ってたのですが
連絡はありませんでした。
この時期銀行も混むと工務店の方が仰ってましたがもうヤキモキが土日挟んで月曜日まで
待たないと思うと気がもたないです…笑笑

[1967: 匿名さん]

>>1956 マンション掲示板さん

方法はありますよ^_^

[1968: 通りがかりさん]

今本審査中なのですが、
市県民税の延滞って
審査に響くのでしょうか？

[1969: 匿名さん]

＞＞1966

もう少し、気長に待っていただければ。

金利の審査でも、気長に待って　電話連絡ありました。

[1970: 通りがかりさん]

本審査追加後も個人信用情報ってみるんですかね？

[1971: 匿名さん]

ご意見お願いします。
新築住宅 2300万 借入希望
勤続 12年 37歳 妻一人 子供の予定なし
年収550万
妻の年収も入れると、世帯年収650万
一応、不動産屋さんによると
ファーストクラスの企業との事。

過去に、家庭環境が複雑で、任意整理あり
情報開示したところ、CICで、異動情報あり
支払いは完了。保有期間は、2019年、3月
その他は、JICCともう一つは、開示したところ記載なし。

今年、結婚し、妻が家を欲しいと言い出しました。
自分的には、無理だろうと思い賃貸でとしか考えていませんでした。
現在、借入金はありません。

現状の状況では、無理でしょうか？
また、CICの保有期間が、過ぎれば可能でしょうか？
今、とても理想の土地が格安で見つかったので
出来れば、購入したいと考えています。
ご意見お願いします。

[1972: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1973: 買い替え検討中さん]

>>1971 匿名さん
延滞など心当たりなければいけると思います

[1974: 匿名さん]

とりあえず事前審査通過したので。
主人 37歳 会社員 一部上場
勤続年数15年
年収510万
車のローン170万
クレカ35万
過去クレカにCIC Aマーク複数あり

信金 JA 非承認
泉州銀行 減額
りそなのフラット35で
3300万事前審査満額通りました。
もう駄目だと思ってたのでとりあえず本当に
ホッとしました。
工務店の方にも色々提案していただき
感謝しかないです。

[1975: 通りがかりさん]

1974さん
事前審査通過おめでとうございます！！
本審査通過も通過したら
是非教えてもらいたいです！

自分も似たような
状況なので、
本審査も無事通過できるといいですね！！

[1976: 匿名さん]

1973さん
返答ありがとうございます。
一度仮審査通してみようかと思います。

[1977: 通りがかりさん]

Mcjで事前審査通過しました。
これから本審査に挑むのですが、
本審査での必要書類とは
具体的にどんなものがあるのでしょうか？

事前では、
確定申告書、納税証明書、車のローン残高証明を
提出しました。

自己資金は0での申し込みです！

この場合通帳コピーの提出も求められますか？
家賃などのコピーの提出もあると
知恵袋で拝見しました。

それらもmcjの本審査で必要書類になるのでしょうか？

ハウスメーカーさんは
Mcjフラットは、提携住宅ローンなので
事前審査も本審査と同じ審査基準らしく
審査が通れば、本審査は間違いないと言われました。

もし本審査落ちするとしたら
何の原因が考えんとられますか？

詳しい方宜しくお願いします。

[1978: 匿名さん]

>>1975 通りがかりさん
ありがとうございます！！
来週月曜日に書類を出す予定で
2週間ぐらい本審査はかかるみたいで
無事に承認しましたらここで報告させてもらいたいと思います。

[1979: 通りがかりさん]

>>1978 匿名さん

本審査での必要書類は
何がありましたか？？
よければ教えてください！

[1980: 匿名さん]

>>1979 通りがかりさん
事前審査で書いた物がもう一度
同じ書類を書かないといけないのと
フラットなので任意ですが団信の書類
課税証明書2期分、後は土地やら建物の
書類は全部工務店が全てやってくれるので
私達が用意するものはこれだけです。
あとうちはりそなのスマイルパッケージも
利用するのでその書類も書いて提出します。

[1981: 買い替え検討中さん]

>>1976 匿名さん
異動有りでも審査通った人もいれば
だめだった人もいます
結果どおであれ
仮審査してみてからでないと
なにごともはじまらないので
一回挑戦してみなくてはいけないですね^_^

[1982: 匿名さん]

銀行ローンは団信と地震火災保険は必修だったはず。

[1983: 匿名さん]

地震保険は不要だよ

[1984: マンション検討中さん]

CICに異動が付き、1年前に完済、終了してるんですが住宅ローンは厳しいでしょうか…
異動は1件のみでその他は延滞なく$マークが付いています

[1985: 匿名さん]

異動が消えるのって5年とか7年とかじゃなかった？それまでダメでしょ。

[1986: 匿名さん]

>>1984 マンション検討中さん
一件のみってネガティブ情報は一件で十二分だよ。
cic jicc kscの三機関で共有されてるよ。

[1987: 匿名さん]

現在JAと労金に仮審査だしています。

ハウスメーカーや銀行の担当員の人は、
保証会社にも打診したところ、
おそらく行けそうということですが、
こんな状態でほんとに行けるのか不安で、
こちらに記載させていただきます。

新築住宅3700万借入希望

夫
年収470万
有名企業に4年勤務
現在借入なし。
消費者金融で異動履歴あり。
支払条件変更にもなっています。
3年前に返済。
そのほかAマークがちらほらある状態。
過去に消費者金融を3社程度利用しており、
完済しているがそのような使用履歴もあり。

妻
年収490万
有名企業に3年勤務
奨学金のみでほかの借入なし
信用情報に傷なし

妻だけの名前ではなくどうしても夫婦連名で借りたいため、
ハウスメーカー度相談しておりました。

以上のような情報で通るものでしょうか？

詳しい方よろしくお願いいたします。

[1988: 匿名さん]

三菱UFJ信託銀行が、来年4月に住宅ローンの新規融資から撤退することが30日、分かった。日銀のマイナス金利政策を背景に住宅ローン事業の採算が悪化しており、富裕層向けの資産運用など収益性の高い分野に経営資源を集中させる。

　1月にも事前審査の受け付けを停止する。4月からは、同じ三菱UFJフィナンシャル・グループ（MUFG）の三菱東京UFJ銀行の住宅ローンを代理店として取り扱う。既存のローン契約の管理は続ける。

[1989: 評判気になるさん]

今日本審査通過の連絡きました。
5月にアコム、アイフル一括返済
条件付き融資だった為クレジットカードのリボ50万一括返済し解約
2100万のフルローンです。
千葉の地銀です。

[1990: 購入経験者さん]

>>1989

何番の方の結果ですか？

頭金なし？　頭金５００？　１０００？