こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1881: 通りがかりさん]

>>1879 匿名さん
書類の不備はなく
です。
今のところ
追加の請求はされてません。

[1882: 匿名]

>>1880 通りがかりさん

はい、まとめてローンに借り入れです
中古マンションです
金消大丈夫でした
年収は320です
ちなみに今年です

[1883: 通りがかりさん]

こんにちは。
どなかの参考になればと思い投稿させて頂きます。

主人ですが、今から約7年前に債務整理をしました。
完済したのは去年の3月です。
調べると完済から5年は経たないと住宅ローンは無理だということで諦めていました。

ですが、子供の学区にちょうどよい新築物件がありダメもとで不動産屋さんをとおして申請しましたところフラットが通りました。

完済から5年は経たないとダメだと思いましたが、我が家のような例もあったので諦めている方の励みになればと思いました。

[1884: 通りがかりさん]

>>1883
ちなみに債務整理したのは消費者金融2件ですが、信用情報を取り寄せて見たところ完済の文字だけでした。

ですが引き落とし残高が足らない月があったようで＄は並んでいませんでした。

恥ずかしながら頭金もありませんでしたし、親の援助などは受けられなかったのですが通ったことにとても驚いています。
あとは同じ過ちを繰り返さぬようにしっかり返済していきたいと思います。

[1885: 通りがかりさん]

>>1882 匿名さん
お返事ありがとうございます‼︎

そうなんですね！
いくらの借金ありで

いくらの物件購入でしたか⁇

度々で
すみません‼︎
回答お待ちしてます‼︎

[1886: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1887: 通りがかりさん]

>>1886 通りがかりさん
借金は我が家の倍で
物件も我が家の倍ですね‼︎

債務整理しても
おまとめローン一本化出来るんですね〜〜

とりあえず
少し希望が見えました‼︎
ありがとうございます‼︎

[1888: 匿名]

>>1885 通りがかりさん
1400万ですよ
三社合計150です
妻と子が一人です
月々7万返済ですかうちは奥さんがもう少ししたら少し働くので実家の近くなのでまだ楽です

[1889: 通りがかりさん]

>>1888 匿名さん

回答ありがとうございます‼︎
違う方に返事してました すみません‼︎

本当に似た状況ですね‼︎

無事 一本化されマイホーム購入され
本当に良かったですね‼︎

奥さんも 働くと助かりますね‼︎

我が家は まだ 妊婦なので
来年から働く予定です。

実際に自分のように
借金を一本化し 住宅ローンが通り
マイホーム購入された方が居て
希望が持てました‼︎

自分のとこも
無事 本審査通る事 期待してます‼︎
お話して下さいまして
ありがとうございます‼︎

[1890: 検討板ユーザーさん]

よく仮審査通ったあと大きい買い物をしていけないと言われますが、数百万の車を現金で購入してはまずいでしょうか？

頭金と貯金はなお、それでも残るのですが。

[1891: 匿名さん]

かーローンは金利が高いからキャッシュ購入の方がお得でしょ。

[1892: 名無しさん]

私は最近、変動金利型、フラット35の仮審査に落ちました。

年収は400万
借入三社 130 50 20万と計200弱あります。

個人信用情報には全て移動も載っておらず
ただクレジットカードの支払いが遅れたりありました。

住宅メーカーさんからはこれから2、3年ほどこれ以上の枠を広げることなく真面目に返済の継続をと言われました。

なぜ通らなかったかの理由がはっきり分からないので
もやもやしています。

詳しい方、経験者さん、みえましたらよろしくお願いします。

[1893: マンション検討中さん]

>>1892

釣り？明らかに

>借入三社 130 50 20万と計200弱あります。 
>ただクレジットカードの支払いが遅れたりありました。

これしか考えられないでしょ。 

[1894: 1890]

説明不足でした。

主に貯金をしている銀行でのローンを考えており、車を全て現金で買うことで貯金の残額がガクッと減ります。車にはローンは全く組みません。

ただそれでもローン事前審査時の頭金と貯金は残る計算です。

このような場合、お金の浪費が激しいとかで印象が下がって、本審査で落ちるようなことはあるのでしょうか？と言う質問です。

[1895: 匿名さん]

ローンが通ったスレなのに
ローン相談スレになってる
相談内容も酷いものばかり
年収300万以下で家を買おうと考えるのも凄いよな
新卒以下の年収で消費者金融と車もローンも有りでは流石に無理ダロ
人生舐めすぎ

[1896: 通りがかりさん]

>>1888 匿名さん
本日 承認されました‼︎

新卒以下の収入に
車のローン・借金ありでも
通りました‼︎

心強いコメントありがとうございました‼︎

[1897: 購入経験者さん]

＞＞1892

＞＞借入三社 130 50 20万と計200弱あります。
個人信用情報には全て移動も載っておらず
ただクレジットカードの支払いが遅れたりありました。

ここの時点でアウトかな、審査受ける以前で。

[1898: 通りがかりさん]

>>1892 名無しさん

年収400で借入200って、、
総量規制に引っかかってますよ笑

[1899: 匿名]

>>1896 通りがかりさん

おめでとうございます
ですがこれからが大変です
奥さんと子供の為に頑張って下さい

[1900: 匿名さん]

>>1890 検討板ユーザーさん

それはローン、キャッシングの
事なので現金なら大丈夫です。

[1901: 匿名さん]

>>1892 名無しさん

くわしい事(物件、借入額)が
わからないので推測だけど

年収半分の借金あり
かつカード遅延
借入額が多い(物件が身分不相応)
自己資金ゼロ

年収400万で200万の借金ある時点で
家買おうと思わないな。
まず返すこと考えると思うけど。

[1902: 通りがかりさん]

市県民税延滞してるのに
あと携帯代、クレカ
何回か延滞してるのに
6000万の審査通りました！

[1903: 1890]

>>1900

そういうことなのですね。

ありがとうございます。

[1904: 口コミ知りたいさん]

失礼ながらコメします。

まずは、個人情報を確認する方がいいと思います。
その中で過去の支払い状況が分かるはずです。
内容によっては異動と言うのが記載されてると審査は厳しいです。
ほぼほぼ都銀、地銀は絶望の可能性が高いと思われます。中には正直に話をしたら審査通過する銀行もあります。
私は異動がありましたが審査クリアーしました。
まずは個人情報チェックですね。
為にならないコメで失礼しました。

[1905: 匿名さん]

車ローン残り180万
銀行系カードローン100万(限度額200万)
年収420万
物件2000万諸費用込み
中央労金、仮審査通りました。

借入れがある場合でも通る金融機関はあります。
頑張りましょう。

[1906: 通りがかりさん]

フラット35のアルヒの審査はどんな感じでしょうか？
車のローンを何回か再引き落としで
携帯も数回、クレジットカードも数回再引き落としで払いました。落ちるでしょうか？

[1907: 匿名さん]

うちの旦那は10年ちょっと前にサラ金の借金を踏み倒してます。
現在カードローン200万あり。
勤続1年半、年収450万で2500万のローンに通りました。

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

それ凄いな

[1909: 匿名さん]

>>1902 通りがかりさん
差し支えなければ、どこの金融機関ですか？

[1910: マンション検討中さん]

意外になんとかなるんですね。

[1911: あばばば]

34才 妻子あり(子は2人) 年収660万 勤務歴満7年半 車ローン残120万 楽天カードの分割払い残高約60万 その他借入ナシ　過去たまたま残高不足で遅延2-3回?アリ(記憶があいまいです)
頭金は用意せずに住宅ローン35年払い 3,500万借入は可能そうでしょうか??

[1912: 匿名さん]

>>1911 あばばばさん
Aが2、3付いているって事ですか？
頭金は用意しておくべき。その前に蹴られたら用意もへったくれも無いけども。

[1913: 匿名さん]

年収330万ですが、今月から昇給あり今年の年収は360万予定、来年は420万です。
借り入れは消費者金融から３件で110万
銀行系から２件で67万で合計177万
ですが全て完済する予定です。
債務整理を8年ほど前に行ってます。
住宅ローンを2400万借りるのは無理でしょうか？

[1914: 匿名さん]

年収 300ちょい
車ローン残 200万
プロミス借 37万
頭金なし 貯金なし 。
携帯 プロミス 車 市税 その他全て、
残高不足により何回も支払い遅れあり。

で、中古物件 築20年 1800万諸費用込
フラット35 ローン通りました。

[1915: 通りがかりさん]

1914さん。
ちなみにどこの審査機関なのでしょうか？？

[1916: 通りがかりさん]

Mcjのフラット35の事前審査は通りました！
でも、他の銀行系の事前審査では
落ちてしまいました！
個人情報がひっかかったみたいです
この場合、mcjの本審査は通らない可能性もあるのですか？

[1917: 匿名さん]

フラットは良く分からないが金融機関は窓口だけで責任なかった気がしますが、詳しい方教えてさしあげて。
また各金融機関のローンは内規に沿って審査し、事前(仮)審査が通れば9割以上本審査が通るといわれている。

[1918: 主婦さん]

>>1063 契約済みさん

脳みそに馬糞が詰まっているようですね。

[1919: 通りがかりさん]

事前(仮審査)から個信を確認する金融機関もあれば、
本審でのみ個人を確認する金融機関もあります。(情報開示で確認済み)

事前(仮審査)に日数を要してない場合は個信未確認の可能性が高いと思われますので、
本審で落とされる事は多々あるようです。

本審査は個人の属性及び物件(評価額 等)と団信の可否など最終的な総合的判断を行います。
注文住宅の様な、つなぎ融資を行い本審通過から金消契約まで日数が空く場合には金消契約前にも個信確認を行う金融機関もあるみたいですね。

私も住宅ローン通過の為、マユツバ情報も含めかなり調べましたが審査通過にはコツがあるなとは思います。

[1920: 馬さん]

個信を開示すると、残っているのは九州日本信販の移管債権です。これも来年3月に消えます。
現在、事前審査通過で本審査の結果待ちです。
どうなりますでしょうか？

[1921: 通りがかりさん]

>>1920 馬さん

基本的にネガティブ情報について金融機関はイヤがりますね。。。

貴殿の個信を見た上で仮審をOKとしたなら、
個信情報はパスしたとみれると思います。

もし、個信を見てないとなると、神のみぞ知る状況でしょうか。。

本審査ではお勤めの方なら企業情報や職種、勤続年数、家族構成、
今後の資産状況の見通し、抵当権をつける物件価値などを評価していくかと思います。

これまでに、物販の購入履歴で割賦にネガティブ情報(支払い遅れでのAマーク)などありませんか？
クレジットカードをお持ちでしたら、キャッシング機能付きの場合、返済比率に影響します。
そのあたりは如何でしょう？

[1922: 通りがかりさん]

1916です！

Mcjフラットは、事前審査は
ほぼ本審査と同じ基準らしく
審査期間も長かったです！

事前が通れば本審査も大丈夫とのことでした！
固信も確認して問題ないと言われたのですが、

別のフラットの金利に惹かれ
そこで審査を出してみたのですが、
固信で否決されてしまいました。

[1923: 匿名さん]

団信謝絶ならフラット一択って事ね。

[1924: 匿名さん]

年齢 40歳
年収 579万円
勤続 17年
会社 一部上場

消費者金融に借金167万円
返済 月々38000円
頭金 1750万円(親からの援助です)

物件 4150万円(諸費用込み)
住宅ローン申請 2350万円

今、りそな銀行の仮審査に通り、
仮審査時に頭金減らして、借金返済予定有りで申し込みましたが、完済条件付かずでした。
不動産屋の優遇金利より更に低金利での融資回答でした。

変動 35年 0.52%

ただ、カードローンが多いため、本審査に通るか不安です。

同じような条件で本審査通ったかたいらっしゃいますでしょうか。
今週の月曜日に本審査書類提出して、火曜日に会社へ在籍確認がありました。

[1925: 馬さん]

>>1921 通りがかりさん様
ご丁寧にありがとうございます！
事前審査を提出した後にJICCに開示した所、この金融機関の保証会社が覗いているのを確認できました。
物販の購入履歴ですが、携帯も割賦は数年前に遅滞なく終わり、車は現金払いです。それ以外に割賦はないです。
また、3年前にAMEXカード、半年前に楽天カードを取得。1回払いのみで延滞はありません。
いかがでしょうか？

[1926: 馬さん]

過去に借金をしており住宅ローンは組めるのでしょうか？
信用情報機関に確認しＣＩＣと全国銀行協会は履歴は無く、
ＪＩＣＣに借り入れの履歴が有りました。
借り入れがＨ13年で一切支払わず、Ｈ２４年10月アコム完済、Ｈ28年5月プロミス完済
現在、借金は有りません。

年齢38歳
勤続13年
前年年収870万円
頭金は300万円位（預金は500～600万円位有りますが全額入れると不安のため）
借入希望額は新築で3000万円～3200万円
妻　専業主婦
長女　生後4か月
先日、イオンカードを申し込みましたが断られました。

[1927: 戸建て検討中さん]

地銀で住宅ローンの本審査結果待ちです。
今日不動産屋から、保証会社が確定申告済の雑所得を修正申告してくれと依頼があったと連絡がありました。
サラリーマン給与以外に、別会社から顧問料を雑所得として受け取り別で確定申告をしていました。
それを給与と一緒の形で修正申告してくれとの事です。
保証会社がこのように言ってきたのは、修正申告したら通るということでしょうか？

[1928: 匿名さん]

公庫時代からフラットの審査はザル
それが独法(住宅金融機構)になって更に酷い有り様
公庫時代は仮にも金融コードを持つ銀行等金融機関が窓口だったが、独法化して貸金業者に窓口を拡げたことが原因

一方、銀行が自行プロパーの住宅ローンを慎重に審査して提供しているかと言えば全く違う
住宅ローン保証会社(全国保証・オリックス ・アプラス等) の保証が付けば融資、付かないと謝絶
こんな状態が20年以上続いている

住宅ローンや個人融資の審査は全部保証会社次第
中小企業の事業性融資も保証協会や保証会社次第
地場大手(非上場)の事業性融資ですらノンバンクの劣後ローン引受がなければ担保評価枠内の貸出に留まる
銀行が預金者資金を自行の責任と負担でする貸出先は上場会社であり、上場会社株式投資だけと考えてほぼ正解。レアケースを持ち出してそんな事はないと反論するのも常套手段

唯一、金融機関コードがありながら預貯金を杜撰出鱈目融資をする金融機関がある
JA (信連)と JF (信漁連)
密かに多額の国民の血税で不良債権の穴を埋めている

借り手と貸し手の双方、モラルハザードが崩壊しているから信用=融資(与信)の原理も崩壊
ローンが通った=信用を得たと勘違いしない方が良い。仔細は言えないけど異次元の目的と理由でローン可決になっている

[1929: 匿名さん]

>>1926 馬さん
その内容なら返比率は適合してる。
特段に属性を論われることもない。
問題は事故情報(長期延滞解消)登録でこれは致命的
H36年までマイホーム待てませんか？
返済期間が7年短くなる分、月々返済額は増えますが、この期間に650万円の頭金積増しすれば今借りた月々返済額と7年後に借りる月々返済額は余り変わらないと思います。ゼロ金利政策が7年後も継続すると仮定した場合ですが。

[1930: 匿名さん]

フラットって属性が多少悪くても貸し出すのが前提。
そしてローンを担保にファンドにして投資家から資金を集め原資にするものだったと思う。その分担保価値はしっかり見ているでしょうけど。