こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1861: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

クレジットカード作るのすら
危うくないです？

[1862: 購入経験者さん]

＞＞１８５９

ハードルを越えるには

源泉徴収票で　年収３００万円以上ないと無理だな。

月収２５万円＊１２ケ月＝３００万円

[1863: 匿名さん]

非正規とは派遣かなにかですか？
年収で250万だとして、都市銀は
まず不可能。
私自営業3年目なんだけど、2年目の時、
1年目の確定申告のみで1400万で
仮審査通った事がある。その時は年収260万。
やはり地方で70坪の土地だけあった。
希望額にならなかったので、もう1期やって
2500万の満額借りた。
地銀だけどちゃんと話し聞いてくれました。
ただ自己資金が600万あったからみたい。
年収が低く、勤続年数が少なくても
銀行によっては話しは聞いてくれるけど、
その場合自己資金は多めにないとダメだと思う。
参考にならないけど参考まで。

[1864: 購入経験者さん]

＞＞１８５９

親に協力してもらえるなら

親の年金　年収１８０−２００万円の証明と　合算して

フラット３５　親子リレーローン

もちろん　源泉徴収票付き

[1865: 1859]

ありがとうございます。
親は全滅しちゃいましたね。
自分でも元々もう３～５年貯めてから
（現在その手取りから毎年100万貯金しています）、
ローンが通るタイミングで建てようかなという思っていましたので、
素直にもうしばらく貯金してますね。

ついでにお伺いしますが、
そういう相談って銀行（自分の場合は地銀です）に相談しに行けば、
ウチなら自己資金があと幾らぐらいは欲しい。幾らぐらいあれば大丈夫。
といった具体的な数字で教えてもらう事は出来るものなのですか？

[1866: 匿名さん]

担当者がずーと居るわけじゃないから、一般論で確約は貰えないかも？

[1867: 匿名さん]

自己資金ゼロでも
借りれる人は借りれます。
平たく言うと銀行に対して
収入は少ないけど、堅実に生活してるし
貯金も出来てますよ！という証し。
要は現時点で貸すか貸さないかの
判断は仮審査でしてくれると思う。

[1868: 購入経験者さん]

＞＞1865

１０００万円とか　金額決まってるなら

地銀で仮審査出して　こちらに報告してみてください。
日数は、そんなにかからないと思う。


１０００万円の家
https://ie-cafe.net/1000mannenn-ie-madori-hiraya/

http://compact-house.jp/select/価格-de-セレクト/1000_2

ハウスメーカー
http://suumo.jp/b/chumon/t/平屋%E3%80%80１０００万円以下/

[1869: 匿名]

>>1859 匿名さん

年収180万のパートの方で1200万のフルローン通った方居るので可能性はあると思いますよ

[1870: 1859]

ありがとうございます。
来年で勤続３年になるので、
そのタイミングで一度チャレンジしてみます。

自己資金はその時に４００万以上にはなっています。
建てる家も本当に自分用の１６～１８坪の平屋なので、
総額幾らになるものかシミュレーションしながら、
希望を捨てずに前向きに進めていこうと思います。

[1871: 購入経験者さん]

>>1870

来年4月の段階で　普通に余裕でクリアできそうです。

その際は、忘れずに　投稿してください。


平屋には意味あるのですか？

来年の時点では何か2階建ても視野に入ってきそうなのですが。

[1872: 1859]

ありがとうございます。その際は是非。
平屋は単純に独り身なので分相応の大きさ。という事です。

ですがいろいろ調べると2階建てよりも強度が高く、
修繕、メンテの費用も嵩張らないとの事で今では平屋１択ですね。

まぁこんなのに万が一配偶者でも現われたら２階建ても考えますが、
別段そういう願望があるわけでもなく、
あったところでこればっかりはローンで１０００万・・・ってわけにはいきませんからね。
外観や間取り等々１００％自分の希望のみで家１軒建てる。
というのもなかなかできない事だと思うので、
それを楽しもうかなと思っています。

[1873: 匿名さん]

なんか、いいスレだな
良い報告待ってます！

[1874: 匿名さん]

注文建てる場合、当初見積もりより一二割り上がる、入居初年度は色々物要りで掛かりますよ。

[1875: 匿名さん]

初めまして。

平成10年建築の任意物件1400万を
現在 フラット35 Sに本審査中です。

年は27歳
株式会社の会社員
勤続年数3年半
総所得年270万
車のローン60万
オリコ・三菱UFJのカード(キャッシングあり)100万
開示は全てドルマークでした。

住宅ローンを組む地方銀行さんの提案で
アプラスにて諸費用借入や今あるローンを
おまとめして一括完済予定にし
返済比率29％ほどで
最初 フラット35 で事前審査したところ
留保で回答。

そこで
・物件に手すりをつける条件をプラスし
フラット35 Sに転向。
・物件価格を80万値下げ
・前年度より5万UPした最近の３ケ月給料明細添付
返済比率は27％まで下がり

フラット35 Sに本審査かけ
結果待ちです。

借金あると絶対買えないと思っていた中
借金ありでも買えたりするとこを見つけ
半信半疑で相談に行き
本審査までいってます。

実際に
借金を おまとめローンにして
住宅ローンを通した方は
いらっしゃるのでしょうか？

銀行さんは
何件も通した事あると言っていますが

不安です。

[1876: 匿名]

>>1875 匿名さん

事前審査で虚偽等なく通ったのであれば通る可能性は高いです
その間借りたりクレジットなど使ってませんよね？
本審査通っても金消まで何もしない方がいいですよ

[1877: 通りがかりさん]

>>1876 匿名さん
コメントありがとうございます。

携帯契約から支払いしている物は
全て包み隠さず記載しました！

そのフラット35 の時は留保で
プラス材料を作り
フラット35 Sには本審査にかけました☝️
事前審査はフラット35 の時に一度しただけですが
本審査に出すという事は
少なからず可能性があるのでしょうか⁇

8月31日に書類を提出しました。

キャッシング枠の借り入れは
今はしていませんが

家賃の引き落としや支払いをクレカ払いにしているのもあるので
引き落としがあるかもです。
そこは銀行さんから何も言われてないのですが
大丈夫でしょうか⁇

[1878: 通りがかりさん]

>>1876 匿名さん

>>1876 匿名さん
あと
私のように
他の借り入れを一本化して
住宅ローンが通る事は
あるのでしょうか⁇

ちなみに
車のローンはアプラスで
住宅ローンをお願いする銀行さんの勧めてきた

諸費用はアプラス
一本化で借りるとこは地方銀行です。

一本化して
諸費用や住宅ローン・一本化した
三件の支払い合わせ月支払い7万いかない額で
返済比率27％ほどです。

これは
少しプラス材料に関係するのでしょうか⁇

[1879: 匿名]

>>1878 通りがかりさん

自分は31歳消費者金融3社から借りていて
勤務年数3年ちょうどで事前審査のあと本審査通りました
借り入れ額も同じくらいです
年齢は1878さんの方が若いですし書類に不備等なければ通る可能性あります
物件の価格や土地等に問題はありませんか

[1880: 通りがかりさん]

>>1879 匿名さん
コメントありがとうございます！

同じ境遇の中
本審査通られたとの事で
かなり勇気づけられます！

書類の不備は
全て銀行さんの指示通り出しました！

まだ住んでいる方がおられる状態の
任意物件になります。
平成10年建築の当時3500万で購入されたそうです。
5LDKで
太陽光熱がついています。
土地は
小学校と中学校が近い静かな住宅地になります。

1879さんも
おまとめローン一本化され
消費者金融のは金消しされたのでしょうか⁇

[1881: 通りがかりさん]

>>1879 匿名さん
書類の不備はなく
です。
今のところ
追加の請求はされてません。

[1882: 匿名]

>>1880 通りがかりさん

はい、まとめてローンに借り入れです
中古マンションです
金消大丈夫でした
年収は320です
ちなみに今年です

[1883: 通りがかりさん]

こんにちは。
どなかの参考になればと思い投稿させて頂きます。

主人ですが、今から約7年前に債務整理をしました。
完済したのは去年の3月です。
調べると完済から5年は経たないと住宅ローンは無理だということで諦めていました。

ですが、子供の学区にちょうどよい新築物件がありダメもとで不動産屋さんをとおして申請しましたところフラットが通りました。

完済から5年は経たないとダメだと思いましたが、我が家のような例もあったので諦めている方の励みになればと思いました。

[1884: 通りがかりさん]

>>1883
ちなみに債務整理したのは消費者金融2件ですが、信用情報を取り寄せて見たところ完済の文字だけでした。

ですが引き落とし残高が足らない月があったようで＄は並んでいませんでした。

恥ずかしながら頭金もありませんでしたし、親の援助などは受けられなかったのですが通ったことにとても驚いています。
あとは同じ過ちを繰り返さぬようにしっかり返済していきたいと思います。

[1885: 通りがかりさん]

>>1882 匿名さん
お返事ありがとうございます‼︎

そうなんですね！
いくらの借金ありで

いくらの物件購入でしたか⁇

度々で
すみません‼︎
回答お待ちしてます‼︎

[1886: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1887: 通りがかりさん]

>>1886 通りがかりさん
借金は我が家の倍で
物件も我が家の倍ですね‼︎

債務整理しても
おまとめローン一本化出来るんですね〜〜

とりあえず
少し希望が見えました‼︎
ありがとうございます‼︎

[1888: 匿名]

>>1885 通りがかりさん
1400万ですよ
三社合計150です
妻と子が一人です
月々7万返済ですかうちは奥さんがもう少ししたら少し働くので実家の近くなのでまだ楽です

[1889: 通りがかりさん]

>>1888 匿名さん

回答ありがとうございます‼︎
違う方に返事してました すみません‼︎

本当に似た状況ですね‼︎

無事 一本化されマイホーム購入され
本当に良かったですね‼︎

奥さんも 働くと助かりますね‼︎

我が家は まだ 妊婦なので
来年から働く予定です。

実際に自分のように
借金を一本化し 住宅ローンが通り
マイホーム購入された方が居て
希望が持てました‼︎

自分のとこも
無事 本審査通る事 期待してます‼︎
お話して下さいまして
ありがとうございます‼︎

[1890: 検討板ユーザーさん]

よく仮審査通ったあと大きい買い物をしていけないと言われますが、数百万の車を現金で購入してはまずいでしょうか？

頭金と貯金はなお、それでも残るのですが。

[1891: 匿名さん]

かーローンは金利が高いからキャッシュ購入の方がお得でしょ。

[1892: 名無しさん]

私は最近、変動金利型、フラット35の仮審査に落ちました。

年収は400万
借入三社 130 50 20万と計200弱あります。

個人信用情報には全て移動も載っておらず
ただクレジットカードの支払いが遅れたりありました。

住宅メーカーさんからはこれから2、3年ほどこれ以上の枠を広げることなく真面目に返済の継続をと言われました。

なぜ通らなかったかの理由がはっきり分からないので
もやもやしています。

詳しい方、経験者さん、みえましたらよろしくお願いします。

[1893: マンション検討中さん]

>>1892

釣り？明らかに

>借入三社 130 50 20万と計200弱あります。 
>ただクレジットカードの支払いが遅れたりありました。

これしか考えられないでしょ。 

[1894: 1890]

説明不足でした。

主に貯金をしている銀行でのローンを考えており、車を全て現金で買うことで貯金の残額がガクッと減ります。車にはローンは全く組みません。

ただそれでもローン事前審査時の頭金と貯金は残る計算です。

このような場合、お金の浪費が激しいとかで印象が下がって、本審査で落ちるようなことはあるのでしょうか？と言う質問です。

[1895: 匿名さん]

ローンが通ったスレなのに
ローン相談スレになってる
相談内容も酷いものばかり
年収300万以下で家を買おうと考えるのも凄いよな
新卒以下の年収で消費者金融と車もローンも有りでは流石に無理ダロ
人生舐めすぎ

[1896: 通りがかりさん]

>>1888 匿名さん
本日 承認されました‼︎

新卒以下の収入に
車のローン・借金ありでも
通りました‼︎

心強いコメントありがとうございました‼︎

[1897: 購入経験者さん]

＞＞1892

＞＞借入三社 130 50 20万と計200弱あります。
個人信用情報には全て移動も載っておらず
ただクレジットカードの支払いが遅れたりありました。

ここの時点でアウトかな、審査受ける以前で。

[1898: 通りがかりさん]

>>1892 名無しさん

年収400で借入200って、、
総量規制に引っかかってますよ笑

[1899: 匿名]

>>1896 通りがかりさん

おめでとうございます
ですがこれからが大変です
奥さんと子供の為に頑張って下さい

[1900: 匿名さん]

>>1890 検討板ユーザーさん

それはローン、キャッシングの
事なので現金なら大丈夫です。

[1901: 匿名さん]

>>1892 名無しさん

くわしい事(物件、借入額)が
わからないので推測だけど

年収半分の借金あり
かつカード遅延
借入額が多い(物件が身分不相応)
自己資金ゼロ

年収400万で200万の借金ある時点で
家買おうと思わないな。
まず返すこと考えると思うけど。

[1902: 通りがかりさん]

市県民税延滞してるのに
あと携帯代、クレカ
何回か延滞してるのに
6000万の審査通りました！

[1903: 1890]

>>1900

そういうことなのですね。

ありがとうございます。

[1904: 口コミ知りたいさん]

失礼ながらコメします。

まずは、個人情報を確認する方がいいと思います。
その中で過去の支払い状況が分かるはずです。
内容によっては異動と言うのが記載されてると審査は厳しいです。
ほぼほぼ都銀、地銀は絶望の可能性が高いと思われます。中には正直に話をしたら審査通過する銀行もあります。
私は異動がありましたが審査クリアーしました。
まずは個人情報チェックですね。
為にならないコメで失礼しました。

[1905: 匿名さん]

車ローン残り180万
銀行系カードローン100万(限度額200万)
年収420万
物件2000万諸費用込み
中央労金、仮審査通りました。

借入れがある場合でも通る金融機関はあります。
頑張りましょう。

[1906: 通りがかりさん]

フラット35のアルヒの審査はどんな感じでしょうか？
車のローンを何回か再引き落としで
携帯も数回、クレジットカードも数回再引き落としで払いました。落ちるでしょうか？

[1907: 匿名さん]

うちの旦那は10年ちょっと前にサラ金の借金を踏み倒してます。
現在カードローン200万あり。
勤続1年半、年収450万で2500万のローンに通りました。

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

それ凄いな

[1909: 匿名さん]

>>1902 通りがかりさん
差し支えなければ、どこの金融機関ですか？

[1910: マンション検討中さん]

意外になんとかなるんですね。

[1911: あばばば]

34才 妻子あり(子は2人) 年収660万 勤務歴満7年半 車ローン残120万 楽天カードの分割払い残高約60万 その他借入ナシ　過去たまたま残高不足で遅延2-3回?アリ(記憶があいまいです)
頭金は用意せずに住宅ローン35年払い 3,500万借入は可能そうでしょうか??

[1912: 匿名さん]

>>1911 あばばばさん
Aが2、3付いているって事ですか？
頭金は用意しておくべき。その前に蹴られたら用意もへったくれも無いけども。

[1913: 匿名さん]

年収330万ですが、今月から昇給あり今年の年収は360万予定、来年は420万です。
借り入れは消費者金融から３件で110万
銀行系から２件で67万で合計177万
ですが全て完済する予定です。
債務整理を8年ほど前に行ってます。
住宅ローンを2400万借りるのは無理でしょうか？

[1914: 匿名さん]

年収 300ちょい
車ローン残 200万
プロミス借 37万
頭金なし 貯金なし 。
携帯 プロミス 車 市税 その他全て、
残高不足により何回も支払い遅れあり。

で、中古物件 築20年 1800万諸費用込
フラット35 ローン通りました。

[1915: 通りがかりさん]

1914さん。
ちなみにどこの審査機関なのでしょうか？？

[1916: 通りがかりさん]

Mcjのフラット35の事前審査は通りました！
でも、他の銀行系の事前審査では
落ちてしまいました！
個人情報がひっかかったみたいです
この場合、mcjの本審査は通らない可能性もあるのですか？

[1917: 匿名さん]

フラットは良く分からないが金融機関は窓口だけで責任なかった気がしますが、詳しい方教えてさしあげて。
また各金融機関のローンは内規に沿って審査し、事前(仮)審査が通れば9割以上本審査が通るといわれている。

[1918: 主婦さん]

>>1063 契約済みさん

脳みそに馬糞が詰まっているようですね。

[1919: 通りがかりさん]

事前(仮審査)から個信を確認する金融機関もあれば、
本審でのみ個人を確認する金融機関もあります。(情報開示で確認済み)

事前(仮審査)に日数を要してない場合は個信未確認の可能性が高いと思われますので、
本審で落とされる事は多々あるようです。

本審査は個人の属性及び物件(評価額 等)と団信の可否など最終的な総合的判断を行います。
注文住宅の様な、つなぎ融資を行い本審通過から金消契約まで日数が空く場合には金消契約前にも個信確認を行う金融機関もあるみたいですね。

私も住宅ローン通過の為、マユツバ情報も含めかなり調べましたが審査通過にはコツがあるなとは思います。

[1920: 馬さん]

個信を開示すると、残っているのは九州日本信販の移管債権です。これも来年3月に消えます。
現在、事前審査通過で本審査の結果待ちです。
どうなりますでしょうか？

[1921: 通りがかりさん]

>>1920 馬さん

基本的にネガティブ情報について金融機関はイヤがりますね。。。

貴殿の個信を見た上で仮審をOKとしたなら、
個信情報はパスしたとみれると思います。

もし、個信を見てないとなると、神のみぞ知る状況でしょうか。。

本審査ではお勤めの方なら企業情報や職種、勤続年数、家族構成、
今後の資産状況の見通し、抵当権をつける物件価値などを評価していくかと思います。

これまでに、物販の購入履歴で割賦にネガティブ情報(支払い遅れでのAマーク)などありませんか？
クレジットカードをお持ちでしたら、キャッシング機能付きの場合、返済比率に影響します。
そのあたりは如何でしょう？

[1922: 通りがかりさん]

1916です！

Mcjフラットは、事前審査は
ほぼ本審査と同じ基準らしく
審査期間も長かったです！

事前が通れば本審査も大丈夫とのことでした！
固信も確認して問題ないと言われたのですが、

別のフラットの金利に惹かれ
そこで審査を出してみたのですが、
固信で否決されてしまいました。

[1923: 匿名さん]

団信謝絶ならフラット一択って事ね。

[1924: 匿名さん]

年齢 40歳
年収 579万円
勤続 17年
会社 一部上場

消費者金融に借金167万円
返済 月々38000円
頭金 1750万円(親からの援助です)

物件 4150万円(諸費用込み)
住宅ローン申請 2350万円

今、りそな銀行の仮審査に通り、
仮審査時に頭金減らして、借金返済予定有りで申し込みましたが、完済条件付かずでした。
不動産屋の優遇金利より更に低金利での融資回答でした。

変動 35年 0.52%

ただ、カードローンが多いため、本審査に通るか不安です。

同じような条件で本審査通ったかたいらっしゃいますでしょうか。
今週の月曜日に本審査書類提出して、火曜日に会社へ在籍確認がありました。

[1925: 馬さん]

>>1921 通りがかりさん様
ご丁寧にありがとうございます！
事前審査を提出した後にJICCに開示した所、この金融機関の保証会社が覗いているのを確認できました。
物販の購入履歴ですが、携帯も割賦は数年前に遅滞なく終わり、車は現金払いです。それ以外に割賦はないです。
また、3年前にAMEXカード、半年前に楽天カードを取得。1回払いのみで延滞はありません。
いかがでしょうか？

[1926: 馬さん]

過去に借金をしており住宅ローンは組めるのでしょうか？
信用情報機関に確認しＣＩＣと全国銀行協会は履歴は無く、
ＪＩＣＣに借り入れの履歴が有りました。
借り入れがＨ13年で一切支払わず、Ｈ２４年10月アコム完済、Ｈ28年5月プロミス完済
現在、借金は有りません。

年齢38歳
勤続13年
前年年収870万円
頭金は300万円位（預金は500～600万円位有りますが全額入れると不安のため）
借入希望額は新築で3000万円～3200万円
妻　専業主婦
長女　生後4か月
先日、イオンカードを申し込みましたが断られました。

[1927: 戸建て検討中さん]

地銀で住宅ローンの本審査結果待ちです。
今日不動産屋から、保証会社が確定申告済の雑所得を修正申告してくれと依頼があったと連絡がありました。
サラリーマン給与以外に、別会社から顧問料を雑所得として受け取り別で確定申告をしていました。
それを給与と一緒の形で修正申告してくれとの事です。
保証会社がこのように言ってきたのは、修正申告したら通るということでしょうか？

[1928: 匿名さん]

公庫時代からフラットの審査はザル
それが独法(住宅金融機構)になって更に酷い有り様
公庫時代は仮にも金融コードを持つ銀行等金融機関が窓口だったが、独法化して貸金業者に窓口を拡げたことが原因

一方、銀行が自行プロパーの住宅ローンを慎重に審査して提供しているかと言えば全く違う
住宅ローン保証会社(全国保証・オリックス ・アプラス等) の保証が付けば融資、付かないと謝絶
こんな状態が20年以上続いている

住宅ローンや個人融資の審査は全部保証会社次第
中小企業の事業性融資も保証協会や保証会社次第
地場大手(非上場)の事業性融資ですらノンバンクの劣後ローン引受がなければ担保評価枠内の貸出に留まる
銀行が預金者資金を自行の責任と負担でする貸出先は上場会社であり、上場会社株式投資だけと考えてほぼ正解。レアケースを持ち出してそんな事はないと反論するのも常套手段

唯一、金融機関コードがありながら預貯金を杜撰出鱈目融資をする金融機関がある
JA (信連)と JF (信漁連)
密かに多額の国民の血税で不良債権の穴を埋めている

借り手と貸し手の双方、モラルハザードが崩壊しているから信用=融資(与信)の原理も崩壊
ローンが通った=信用を得たと勘違いしない方が良い。仔細は言えないけど異次元の目的と理由でローン可決になっている

[1929: 匿名さん]

>>1926 馬さん
その内容なら返比率は適合してる。
特段に属性を論われることもない。
問題は事故情報(長期延滞解消)登録でこれは致命的
H36年までマイホーム待てませんか？
返済期間が7年短くなる分、月々返済額は増えますが、この期間に650万円の頭金積増しすれば今借りた月々返済額と7年後に借りる月々返済額は余り変わらないと思います。ゼロ金利政策が7年後も継続すると仮定した場合ですが。

[1930: 匿名さん]

フラットって属性が多少悪くても貸し出すのが前提。
そしてローンを担保にファンドにして投資家から資金を集め原資にするものだったと思う。その分担保価値はしっかり見ているでしょうけど。

[1931: 馬さん]

>>1926 匿名さん
詳しい説明有難うございます。
1点教えて下さい。
Ｈ28年5月に完済しているのでＨ33年まで待てばいいのでしょうか？

ご返信宜しくお願い致します。

[1932: 戸建て検討中さん]

cicに移管債権の記載が残っていましたが、本審査通過しました！いや〜、涙ものでしたね！

[1933: 通りがかりさん]

KscとJICCには具体的に何が記載されてるのでしょうか？

[1934: マンション掲示板さん]

誰でか助けて情報を教えてください！
３８歳自営してます。親と。
自分の年収は３８０万ぐらい。
結婚してます。嫁も働いています。
自分はアコムから６０万の借金があり
勿論家族にはナイショで。
しかし今、家を建てる計画になってます。
銀行から１５００万ほどの融資を受けたいのですが、
やはり無理でしょうか？
アコムの借金は一括返済は無理です。
貯金は２００万は、あります！
どうかアドバイスを！

[1935: 匿名さん]

>>1934 マンション掲示板さん

直近3年間位の確定申告、納税証明書が必要。無担保ローンはイメージが悪いが、遅延がなきゃ残債分を融資可能額から減額されると思う。

[1936: マンション掲示板さん]

>>1935 匿名さん

延滞などはないです！
減額があっても融資可能なんですかね？？

[1937: 匿名さん]

自営の場合、収入の安定継続性が重要、将来の伸び白。赤字だったりするとダメって銀行が多い。

[1938: 匿名さん]

金融機関によっては内規により課税所得で審査する処がありますよ。自営はサラリーマンより敷居が高い感じ。

[1939: 匿名さん]

公務員 40代前半 持病持ち 年収600万円
株の配当100〜150万円 手持資金0円です。
(殆ど投資しています)

ワイド団信かフラットで住宅ローンは可能でしょうか？

また、どのくらい借りることができますでしょうか？

[1940: 職人さん]

>>1934

銀行から借りるとき、　６万円、１０万円のショッピング分割支払い　あったけど　

これらを消さないとダメだった。

[1941: 戸建て検討中さん]

年齢31
正社員年収412万 特にキズなし
嫁フルタイムパート年収200万
嫁に直近の情報でAが5つ
（ほとんど携帯の払い忘れ）
夫婦合算で審査 3000万 頭金は50万
地方銀行2社ろうきん 1社減額であと駄目
JAだけ満額で通りました。
JAは割と通りやすいのかな？
仮審査通れば本審査は問題ないですか？

[1942: 匿名さん]

ここをみて不安になったり安心していたりしたものですが、ダメ元で事前審査を出してみました。

夫
年齢30
一部上場企業正社員
年収500万
他借り入れ
6年前にア◯ムから150万借入　→4年前に完済
楽天クレジットに分割24万　→申込み1ヶ月前に完済、解約
三井住友VISA　　→10万リボ残あり(妻に内緒)
楽天カードローン　→200万残あり(妻に内緒)
ろうきんカーローン98万　→申込み1ヶ月前に完済
ろうきん多目的ローン20万　→申込み1ヶ月前に完済

妻
年齢28
介護系施設正社員
年収330万
他借り入れ　なし

物件　土地1000万
　　　建物2800万
　　　諸経費等300万　の計4100万フルローン

ろうきんと地銀へ事前審査をお願いし、ろうきんからカードローンとVISAの残額分をろうきんのおまとめローンでの借換が条件で承認OKが出ました。
無謀だと思っていましたが・・・
地銀と本審査まで油断は出来ませんが、一安心です。

[1943: 匿名さん]

>>1942 匿名さん
結構似ているので、その後の状況も教えてください。私も4,000万円のワイド団信に年内申し込む予定です。

[1944: 通りがかりさん]

>>1943 匿名さん
1942です。
先程地銀からも事前通過の連絡が来ました。
地銀に関しては特に完済条件等は言われませんでした。

詳しくは明日話を聞きに行くつもりです。

[1945: あの]

8年前に債務整理暦あり。
現在
アコム 50万
銀行 15万 借り入れあり。

夫 自営業
税引き後 年収
26年 160万
27年 540万
28年 570万

妻 正社員
年収 230万

フラットにて本審査4000万円承認いただけました。

債務整理暦もあるしこんな私が住宅ローンなんて…と毎日不安でしたがありがたいです。

[1946: マンション検討中さん]

現在マンション検討中。

私
年齢30
一部上場企業正社員
年収500万
他借り入れ
カードローン→200万円（妻に内緒）
消費者金融　→100万円（妻に内緒）
楽天カード　　→20万リボ残あり

マンション価格　3500万円
頭金　1000万円
借入　2500万円
諸経費 150万円　現金　　

やはり頭金減らして先に完済するよう言われますよね？
　　　

[1947: 購入経験者さん]

>>カードローン→200万円（妻に内緒）
>>消費者金融　→100万円（妻に内緒）
>>楽天カード　　→20万リボ残あり

これは減らすことできるのですか！？

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 購入経験者さん
バレないように、全額返済は難しいですね。
頭金から300万円妻にバレずに出す方法があれば別ですが。。
このまま審査したら通らないですかね？

[1949: 通りがかりさん]

内緒の借入は審査出したら家族にバレると思います( ´•д•` )

[1950: 口コミ知りたいさん]

>>1948 マンション検討中さん
1942です。
自分は現在本審査の結果待ちですが、妻に内緒の借り入れはバレていません。
地銀で借り換えも同時に審査してもらっています。
私の場合ですが、ハウスメーカーには審査は色々数を当たってみたいので自分で申請すると説明し、
銀行への提出資料を複数頂き、ハウスメーカーを通しての審査はしていません。
また、分からないことがあるから自分で銀行へ話を聞きに行くと妻に説明。
そこで申請に必要な書類等の書き方をしっかりと聞き、妻には事前に書いてもらい、
自分の分の記入は他借入の欄を空欄にしておき、一人で提出しに行った際に銀行で記入しました。
妻が新築に乗り気で、審査を早めに進めるためには時間を合わせて揃ってハウスメーカーや銀行に行くより、自分で提出する方が早いからと説得しました。
人によるとは思いますが、私の妻は堅苦しい書類のやり取りや、何度も銀行へ行き来するのが苦手らしく、その役を買って出る事で一任されるよう計らいました。
ハウスメーカーや銀行に揃っていくとどこから他社借入がバレるかわからないので、一人でどう動くかその点に一番頭を使いましたｗｗ
似たような境遇のダメ旦那からの実体験です。

[1951: お家欲しい]

モデルハウス購入
土地、税込で2800万円、諸費用60万のフルローン
所得合算ペアローン

◯主債務者:妻 29歳
看護師在籍4年目、前年度年収430万、現在育児休暇中で来年の6月復帰予定、他ローンや延滞履歴なし、キャッシング枠30万のクレジットカード一枚所有

◯連帯債務者:夫 29歳
会社員10年目、主任、前年度年収380万、ローンやクレジットカードなし、奨学金残40万
※奨学金は2008年に3ヶ月以上の延滞あり、現在債権会社に委託され支払い継続中で、以降長期延滞なし

妻が育休中なのと、夫が奨学金延滞によりブラックであることがネックでした。
ネットで見る限り、平成21年から奨学金延滞者がブラックリスト入りするようになり、それ以前の奨学金延滞者は任意の同意書の記入していればブラックになるとのことで、日本学生支援機構に同意書の有無を確認、未提出とのことで信用情報に傷はありませんでした。

本日仮審査突破。半ば諦めて当たって砕けるつもりでしたが育休中ということも特別追加書類なしで承諾してもらえました。

[1952: 通りがかりさん]

外国籍
永住許可あり
来日9年目
35歳
年収390万円
5年前に携帯料金の延滞で異動歴あり、(4年前に完済)
勤続4年　中小企業勤務
ほかの借り入れなし

妻は日本人でパート収入がありますが
カードローンや車ローンでもういっぱいいっぱいのため、

単独で住宅ローン挑戦

借り入れ希望3300万円
頭金なし
手付き30万円

りそな　x
優良　x
静銀　x
楽天　x

住信sbi フラット35 事前ok

アルヒ　フラット35　3210万円で 本審査ok
ろうきん　満額　本審査ok

年収の9倍のローンを組むチャレンジャーです

こんな私でも住宅ローンに通っちゃうんですね(笑)

[1953: 検討板ユーザーさん]

旦那 年収300万
嫁 年収140万

借入90万

フラット 2300万ローンとおりました

[1954: 名無しさん]

年齢35
年収520万
一部上場企業に5年勤務

銀行系でカードローンが合計600万あったけど数ヶ月前に返済済み。
半年前までに、クレカの支払い遅延数度あり
いずれも(二週間以内に支払い済み)

嫁は年収300万
上場企業のグループ会社に勤務して3年目
借り入れなし


頭金100万
中古戸建を検討しているのですが、こんなんでも2700万くらいのローン組める可能性ありますかね？
自分の単独は無理でも、二人でなら可能性あります？

[1955: 名無しさん]

>>1954 名無しさん
支払遅延はマイナスにはなりますが、600万をきちんと返済したなら単独でいけると思います。自己破産とか任意整理をしていないんですよね？

[1956: マンション掲示板さん]

すこしでも安心できる情報あれば
教えてください！
新築住宅をつくる予定ですが、
アコムに６０万の借金があります！
一括返済は無理です！
銀行から１５００万ほどの融資希望ですが
厳しいでしょうか？
年収４００万で３８歳。
妻は年収１８０万です！
妻に借金ばれたらヤバいです！
貯金は２００万ほどあります！
誰か消費者金融に借金あっても借り入れできた
希望ある方々いませんか？
ちなみに地方県出身です！
よろしくお願いいたします

[1957: 購入経験者さん]

＞＞１９５６


毎月５万円積み立て　１年後に１式返済する。

[1958: 評判気になるさん]

３２歳 年収402万
妻 子供2人
今年４月下旬にアコムとアイフル100万全額返済

現在 楽天カード ショッピング
リボ払い中 残 50万
物件価格 1890万 頭金0円
諸費用込みのフルローン
労金 地銀 2件 仮審査だしました。

2日後に地銀1件は仮審査通過の連絡あり （他はまだ連絡なし）
金利は0.6%との事
ただリボ完済条件付き

個信はJICCのみ延滞などの記載はなし。
とりあえずはひと安心です。
本審査通ることを願うばかりです。

[1959: 通りがかり]

親子リレー返済で、親の年収は年金＋パート収入＋子の収入はパート収入で140ぐらいですが、フラット審査通りました。
夢のマイホーム皆様も頑張って下さい。

[1960: 匿名さん]

土地嫁の親からの援助で購入

30歳
嫁、子供1人
年収税込430

過去に学生時代から借りている学生ローン2件あり
8月末にアコム50万完済
cic開示したところアコムは利息ばかりの返済でしたが全て正常完済
携帯はSBですが引き落としが遅れて催促のハガキが来てからの支払（止まったりはしない）
でしたが正常完済。
クレジットカードは引き落と日に返済したり2日程おくれて返済したりでしたが正常完済。

数年前にローンで買い物したものにAが2つついていました。保有期間はあと3年ありました。

こんなにルーズな私でも地銀にて住宅ローン審査
2500万満額通りました！