こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1861: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

クレジットカード作るのすら
危うくないです？

[1862: 購入経験者さん]

＞＞１８５９

ハードルを越えるには

源泉徴収票で　年収３００万円以上ないと無理だな。

月収２５万円＊１２ケ月＝３００万円

[1863: 匿名さん]

非正規とは派遣かなにかですか？
年収で250万だとして、都市銀は
まず不可能。
私自営業3年目なんだけど、2年目の時、
1年目の確定申告のみで1400万で
仮審査通った事がある。その時は年収260万。
やはり地方で70坪の土地だけあった。
希望額にならなかったので、もう1期やって
2500万の満額借りた。
地銀だけどちゃんと話し聞いてくれました。
ただ自己資金が600万あったからみたい。
年収が低く、勤続年数が少なくても
銀行によっては話しは聞いてくれるけど、
その場合自己資金は多めにないとダメだと思う。
参考にならないけど参考まで。

[1864: 購入経験者さん]

＞＞１８５９

親に協力してもらえるなら

親の年金　年収１８０−２００万円の証明と　合算して

フラット３５　親子リレーローン

もちろん　源泉徴収票付き

[1865: 1859]

ありがとうございます。
親は全滅しちゃいましたね。
自分でも元々もう３～５年貯めてから
（現在その手取りから毎年100万貯金しています）、
ローンが通るタイミングで建てようかなという思っていましたので、
素直にもうしばらく貯金してますね。

ついでにお伺いしますが、
そういう相談って銀行（自分の場合は地銀です）に相談しに行けば、
ウチなら自己資金があと幾らぐらいは欲しい。幾らぐらいあれば大丈夫。
といった具体的な数字で教えてもらう事は出来るものなのですか？

[1866: 匿名さん]

担当者がずーと居るわけじゃないから、一般論で確約は貰えないかも？

[1867: 匿名さん]

自己資金ゼロでも
借りれる人は借りれます。
平たく言うと銀行に対して
収入は少ないけど、堅実に生活してるし
貯金も出来てますよ！という証し。
要は現時点で貸すか貸さないかの
判断は仮審査でしてくれると思う。

[1868: 購入経験者さん]

＞＞1865

１０００万円とか　金額決まってるなら

地銀で仮審査出して　こちらに報告してみてください。
日数は、そんなにかからないと思う。


１０００万円の家
https://ie-cafe.net/1000mannenn-ie-madori-hiraya/

http://compact-house.jp/select/価格-de-セレクト/1000_2

ハウスメーカー
http://suumo.jp/b/chumon/t/平屋%E3%80%80１０００万円以下/

[1869: 匿名]

>>1859 匿名さん

年収180万のパートの方で1200万のフルローン通った方居るので可能性はあると思いますよ

[1870: 1859]

ありがとうございます。
来年で勤続３年になるので、
そのタイミングで一度チャレンジしてみます。

自己資金はその時に４００万以上にはなっています。
建てる家も本当に自分用の１６～１８坪の平屋なので、
総額幾らになるものかシミュレーションしながら、
希望を捨てずに前向きに進めていこうと思います。

[1871: 購入経験者さん]

>>1870

来年4月の段階で　普通に余裕でクリアできそうです。

その際は、忘れずに　投稿してください。


平屋には意味あるのですか？

来年の時点では何か2階建ても視野に入ってきそうなのですが。

[1872: 1859]

ありがとうございます。その際は是非。
平屋は単純に独り身なので分相応の大きさ。という事です。

ですがいろいろ調べると2階建てよりも強度が高く、
修繕、メンテの費用も嵩張らないとの事で今では平屋１択ですね。

まぁこんなのに万が一配偶者でも現われたら２階建ても考えますが、
別段そういう願望があるわけでもなく、
あったところでこればっかりはローンで１０００万・・・ってわけにはいきませんからね。
外観や間取り等々１００％自分の希望のみで家１軒建てる。
というのもなかなかできない事だと思うので、
それを楽しもうかなと思っています。

[1873: 匿名さん]

なんか、いいスレだな
良い報告待ってます！

[1874: 匿名さん]

注文建てる場合、当初見積もりより一二割り上がる、入居初年度は色々物要りで掛かりますよ。

[1875: 匿名さん]

初めまして。

平成10年建築の任意物件1400万を
現在 フラット35 Sに本審査中です。

年は27歳
株式会社の会社員
勤続年数3年半
総所得年270万
車のローン60万
オリコ・三菱UFJのカード(キャッシングあり)100万
開示は全てドルマークでした。

住宅ローンを組む地方銀行さんの提案で
アプラスにて諸費用借入や今あるローンを
おまとめして一括完済予定にし
返済比率29％ほどで
最初 フラット35 で事前審査したところ
留保で回答。

そこで
・物件に手すりをつける条件をプラスし
フラット35 Sに転向。
・物件価格を80万値下げ
・前年度より5万UPした最近の３ケ月給料明細添付
返済比率は27％まで下がり

フラット35 Sに本審査かけ
結果待ちです。

借金あると絶対買えないと思っていた中
借金ありでも買えたりするとこを見つけ
半信半疑で相談に行き
本審査までいってます。

実際に
借金を おまとめローンにして
住宅ローンを通した方は
いらっしゃるのでしょうか？

銀行さんは
何件も通した事あると言っていますが

不安です。

[1876: 匿名]

>>1875 匿名さん

事前審査で虚偽等なく通ったのであれば通る可能性は高いです
その間借りたりクレジットなど使ってませんよね？
本審査通っても金消まで何もしない方がいいですよ

[1877: 通りがかりさん]

>>1876 匿名さん
コメントありがとうございます。

携帯契約から支払いしている物は
全て包み隠さず記載しました！

そのフラット35 の時は留保で
プラス材料を作り
フラット35 Sには本審査にかけました☝️
事前審査はフラット35 の時に一度しただけですが
本審査に出すという事は
少なからず可能性があるのでしょうか⁇

8月31日に書類を提出しました。

キャッシング枠の借り入れは
今はしていませんが

家賃の引き落としや支払いをクレカ払いにしているのもあるので
引き落としがあるかもです。
そこは銀行さんから何も言われてないのですが
大丈夫でしょうか⁇

[1878: 通りがかりさん]

>>1876 匿名さん

>>1876 匿名さん
あと
私のように
他の借り入れを一本化して
住宅ローンが通る事は
あるのでしょうか⁇

ちなみに
車のローンはアプラスで
住宅ローンをお願いする銀行さんの勧めてきた

諸費用はアプラス
一本化で借りるとこは地方銀行です。

一本化して
諸費用や住宅ローン・一本化した
三件の支払い合わせ月支払い7万いかない額で
返済比率27％ほどです。

これは
少しプラス材料に関係するのでしょうか⁇

[1879: 匿名]

>>1878 通りがかりさん

自分は31歳消費者金融3社から借りていて
勤務年数3年ちょうどで事前審査のあと本審査通りました
借り入れ額も同じくらいです
年齢は1878さんの方が若いですし書類に不備等なければ通る可能性あります
物件の価格や土地等に問題はありませんか

[1880: 通りがかりさん]

>>1879 匿名さん
コメントありがとうございます！

同じ境遇の中
本審査通られたとの事で
かなり勇気づけられます！

書類の不備は
全て銀行さんの指示通り出しました！

まだ住んでいる方がおられる状態の
任意物件になります。
平成10年建築の当時3500万で購入されたそうです。
5LDKで
太陽光熱がついています。
土地は
小学校と中学校が近い静かな住宅地になります。

1879さんも
おまとめローン一本化され
消費者金融のは金消しされたのでしょうか⁇