こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1761: 単身]

>>176
年収事業者所得申告額480万(国内大手生命保険外交員で額面は1000万です)
44才ですが35年で組んで10年後全額か殆どを返済したいと思ってます。
担保価値は隣り合った二筆の土地を訳あって一筆分はローンではなく現金で買うので、土地の担保価値が高いと思います。
家は３LDKの小さい注文住宅です。

あと不安材料なのですが、10数年前に元夫に作らされた大手サラ金カードがあり、10年以上使ってなかったのですが昨年解約しました。
jiccには解約と載っています。cicには情報無し。
cicにauで数年前家族の携帯を契約して支払い方法をコンビニにしていた時に何度かAP有り。ここ３年ほどは携帯クレジット共に＄のみ。
現在ローンやキャッシングやリボ等ありません。

ローン希望額3000万、今日某ネットバンクの事前審査に申込んでみましたので結果報告しますね。

[1762: 単身]

ごめんなさい>>1760でした。

[1763: 匿名さん]

借り換え検討中です。

5年前に田舎の戸建新築で2170万労金から3年固定にて借り入れ。
3年後、JA借り換え審査否決。その際夫のカードローン140万円発覚にて現在返済中。事故歴なし。

◯年収
夫 340万
妻180万

◯ローン
夫のカードローン 140万
夫のカーローン140万
妻のカーローン 50万

JA借り換え否決から1年半経ってますが、
フラット35厳しいでしょうか？アドバイスお願いします。

[1764: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
1759です。
ありがとうございます、来週中には結果が出るだろうとのことなのでこちらで報告させてもらいます！

[1765: 名無しさん]

田舎で新築戸建を建てる予定です。

年収　420万円
現在、妻には内緒の消費者金融から80万円の借り入れ。
クレジットカードのキャッシングが20万円（こちらは返済解約予定）
ほか、キャッシング枠のないクレジットカードを一枚所有しています。
建築費用 2500万円
親からの援助　1200万円
土地は親の土地に建てます。
土地は大通り沿いにあり商業施設等が並んでいるので評価は高いと思ってます。
借り入れ希望額は1600万円程と思ってます。
JAで申し込みをしたいのですが、消費者金融からの借り入れがあっても大丈夫でしょうか。
また、他に地銀やフラットならどうでしょうか。
よろしくお願いします。

[1766: 匿名さん]

35年ローンで10年15年で繰り上げするつもりなら、のり代取ったとして20年位のローンにしておいては？
利子含む総返済額が安く済みますよ。

[1767: 単身]

>>1761です
事前審査、楽天変動NG、楽天フラットOKでした。
フラットは35Sで頭金１割の2700万です。
あとで取引先地銀変動申込んで、そこが無理ならフラットにします。

[1768: 匿名さん]

>>1765 名無しさん

消費者金融はマイナス、頭金入れて1600位だから融資可だろうけど、親からの援助金で消費者金融返済したら？
また、土地の名義が、、こちらの方を銀行がどう見るか？親に保証人になってもらうとか必要かもね。

[1769: 匿名さん]

>>1767 単身さん
フラットの場合、団信は任意だが加入した方が善い。
立つ鳥跡を濁さず。

[1770: 単身]

>>1769
ありがとうございます。保険は大事です！
私は職業柄保険にはがっつり加入してまして(笑)
今死亡は4000万(半分は貯蓄性の高い終身)、三大疾病が700万、会社の団体で就業不能保険が月額25万、その他医療保険も入り過ぎなぐらい入っていますし、団信の保険料が割安でないので私の場合は必要ないのでフラットでも良いかと思ったんです。
普通の方は住宅ローンを選ぶ際は金利だけでなく無料で付加されている団信の保証内容も重要だと思いますし、お子様がいる方が多いでしょうから是が非でもフラットではなく銀行ローンが良いと思います。
ソニーなんかは住宅ローンの説明や契約に保険外交員を行かせて終身の高額な生命保険をセット売りしてますね。

[1771: 名無しさん]

>>1768 匿名さん

解答頂きありがとうございます。
内緒の借金だったので、できればバレずに事を運べればと思ってたのですが、そんなこと確実にするには返したほうがいいですよね。ちょっと、考えてみます。

保証人になるのには了承もらってるので大丈夫です。抵当権がかかることは問題ないと言われてます。
親の土地ですから、当然破産は許されないですが。

[1772: 名無しさん]

信用情報の開示って審査前にやると影響ってないのですか？
それとも銀行系はあるけど、ノンバンク系はないとかですかね？

[1773: 1769]

>>1770 単身さん
そうでしたね、保険のお仕事してらっしゃいましたね。
自分の場合は銀行のローンなので団信は条件。

[1774: 名無しさん]

新築一戸建ての購入を検討しています。
年齢26歳
会社員（大手グループ会社）
勤続年数7年目
年収480万
車ローン残80万
クレジットカードキャッシング枠なし
1枚保有
cic開示 全て＄

住宅価格2680万
頭金0
返済期間35年

近々事前審査に出そうと思いますが
通ると思いますか？

[1775: 匿名さん]

>>1774 名無しさん
全額通と思うけど、頭金少し入れてと言われたり、もしかしたら車の残80万分を融資から減額される場合もあるよ。

[1776: 目指せ借キング]

年収700万弱、借金無し
今春、マンション代5540万
全額ローン通りました。

変動で金利手数料計が一番安い楽天は最安金利にならず逆に割高、
結果銀行提携ローンでした。

[1777: 匿名さん]

新築一戸建て検討してます。
主28歳 嫁23歳
主上場会社正社員 勤続年数9年
嫁会社員 勤続年数5年
世帯収入700万
土地 親名義で地価1500万くらい
他借入なし
CICに半年前Aマーク1個有り
口座引き落とし登録ミスで振込遅れ

3000万借入、200万頭金希望

銀行、信金、労金など仮審査通りますか？

[1778: 名無しさん]

教えて下さい！アプラスで審査が落ちたのですがアルヒもダメでしょうか？？個信は綺麗です！！

[1779: 匿名さん]

近々フラットにてローン申請する予定です。
通る見込みはありそうでしょうか？
夫31歳　建設業個人事業主7年目
昨年度所得は350万程。

妻30歳　大手企業契約社員時短勤務　勤続9年目
昨年度年収は、育休中の為20万程
今年の４月より職場復帰しています
一昨年は、約180万円

物件は、諸費用込み2500万くらいです。

夫は、携帯の分割、妻は奨学金の支払いが後80万弱ありますが、その他ローンはありません。
クレジットや携帯の支払い遅延も、ここ5年はありません。
ただ、妻が、ここ数ヶ月で二回カードを紛失して再発行しているのが、何か影響あるのか心配です(どちらも同じカード)

見込みはありそうでしょうか？アドバイスお願いします。

[1780: 匿名さん]

新築マンションを購入予定でしたが事前審査が通りません。

【NG】
都市銀×1
地銀×4
ネット銀×2
フラット35

購入はあきらめたほうが良いでしょうか？

年齢:32
勤続年数6年
ローン、借金無し
借入希望額3500万
年収450万
頭金無し

cic開示はおこなっていませんが、
過去に事故歴ありです。5年前にすべて完済してます。

アドバイスお願いします。