こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1651: 匿名さん]

ご教授ねがいます。
私 ３２歳 前年度年収403万 正社員 7年 労金加入会社
妻 年収180万 契約社員 1年
子供 6歳 ４歳

新築一戸建て1980万 頭金なし 諸費用込みで35年ローンを組みたいんですが、（自分単独で）
一週間前に消費者金融2社80万完済
完済、解約証明書郵送待ち

楽天クレジット リボ払い残高50万 月1万5千払い
80万返した為リボ払いは一括返済できません。
証明書届き次第仮審査受けようと思うんですが、通ると思いますか？
証明書がくるのが遅くても5月8日の週になるので、通るか不安で。延滞はなし。
借金をずっと隠していて今回家が欲しいと嫁に言われて、全部話してって感じになります。自分の事しか考えていなく妻と子供には申し訳なく、来年６歳の子が小学生になるのでその前にとの事なんです。今までの事例からいいますと皆さまどんな感じになりそうですか？お願いします。

[1652: 匿名さん]

通常の年収からの借り入れ可能額から無担保ローン額を差し引かれる可能性は高い。

[1653: 匿名さん]

1652さん、回答ありがとうございます。
知識がない為わからないんですが
まず400万の年収で6倍ぐらいが融資可能額であってますか？

クレジットを別枠で無担保ローンにした時にその分引かれる額が融資額になる可能性があるって事であってますか？

[1654: 名無しさん]

地方銀行で事前審査ってちゃんと個人情報観てるんですかね？

[1655: 名無しさん]

地方銀行で事前審査通ったら、本審査ってまず通りますか？銀行関係の方いたらよろしくお願いいたします

[1656: 名無しさん]

>>1648 匿名さん
事前審査でしたらわかることじゃないんですかね？個人情報提示の紙もかきましたよ

[1657: 匿名さん]

よく地元のHMのチラシが投函してあって、お客様の声を読むと5年はローン組めないと他社断られたけどここで組むことができました！と書いてあるんだけど本当なのかな…

[1658: 匿名さん]

1644ですが本審査3行全て満額で通りました。
資格等の属性が有利に働いた気がしますが、異動なければなんとかなるもんですね

[1659: 匿名さん]

>1655
事前通過100人中、本審査で2~3人落ちます。

[1660: 名無しさん]

>>1659 匿名さん
あなたは銀行関係の人ですか？その2、3人はなぜでしょうか？

[1661: 匿名さん]

仮審査（事前）って本審査より搔き集める書類少ないし、
基本は申込書を元に審査するだけで裏とか取ってないでしょ！？

[1662: 名無しさん]

>>1661 匿名さん

個人情報の紙だしてるのに、事前ではみてないとゆう事ですか？それはないでしょう。

[1663: 匿名さん]

事前で個人情報は調べるけど
細かくは調べないってことでしょう。
他の借入はもちろん
年収と返済比率が大丈夫かなとか、
基本的な所。銀行によるけど。

本審査は物件の価値とか
もうちょっと突っ込んだ審査を
します。あと保証会社の審査があるから
銀行が事前でいいって言っても保証会社で
ダメって言われたら落とされる。

[1664: 匿名さん]

仮審査は不動産会社やHMなど絡みがあるだろうから話を取り合えず進めて良いか否かを伝えるのが目的。
申請内容が正しいかとか健康面はどうかとか担保価値はとか納税はちゃんとしているかとか本審査。

[1665: 匿名さん]

本審査については事前通過後、健康で支払い能力があり虚偽申請など無ければ大多数は本審査ok。
また必ず履歴が残り、審査を受けた事実は各金融機関で情報共有される。

[1666: 通りがかりさん]

ハウスメーカーに紹介されたのフラット35通りましたミサワホームです
新築建売戸建
フラット35
2017/3/30
4000万の物件で自己資金1000万
三年前に任意整理して半年ほどで完済
完済後3年たってなかったとおもいます。
年収500 契約社員 転職後半年です。
前職500正社員 勤続10年
どちらも一部上場企業です。
事前審査は留保でしたが、審査通りました。
任意整理完済後、五年経過しなくても
住宅ローン通りました

[1667: 匿名さん]

銀行はフラットの窓口で責任はないので、どうしてもローン組みたい人はフラットも視野に。
また、フラットでダメなら銀行の商品のローンはまず通らないと思った方がよい。

[1668: 匿名さん]

機構のフラットは国民の住宅普及支援が目的。
利用者の職業、返済能力を第１に観る民間銀行のローンと異なり指定されたレベルの担保か否かを第１に観るのがフラット。簡単に言うと人より物を重視。

[1669: ユ−]

初めての投稿です。これから住宅ローン審査を検討しているのですが属性などからHMの営業の方からまず、ろうきんに事前審査を出してみましょうと言われましたが、プロミスに、70万近く借入れがあるのですが同じような条件で住宅ローン審査に通った方がいらっしゃいましたらご教授ください。
年収は、400万ほど。延滞などは一切ありません。
プロミスを返してから住宅ローンを申し込めなど様々な意見はあるかと思いますがよろしくお願いします。

[1670: 匿名さん]

>>1669 ユ−さん
1 借入出来る額から無担保ローンの額が差し引かれる可能性有り。
2 クレカのキャッシング枠も使っていなくても差し引かれる可能性有り、不要なクレカは解約しておくのが無難。またはキャッシング枠無しの手続きを。

[1671: 匿名]

母子家庭 派遣社員 勤続年数1年1ヶ月
家賃がオリコ払いで、毎回再振替で支払ってます。
クレジットは延滞なしで、車のローンは5月10日に完済予定です。

1480万円諸費用等フルローンです。
両親と娘の4人で済む予定ですが、仮審査、本審査通りますでしょうか…。
年収は290万円です。
お知恵をお貸しください。

[1672: 匿名さん]

>1671

マイナス点は派遣３年ルールを金融機関がどうみるか。
フラットあたりに出してみるしかないのでは？

[1673: 匿名さん]

>>1671 匿名さん

銀行は無理っぽいですね。
母子家庭は問題ないけど
派遣で1年だと1672さんの言う通り
フラットかな？
知恵絞るより仮審査した方が
早いですよ。

[1674: 通りがかりさん]

質問させてください、今現在築8年、残債2300万の戸建てに住んでいます、購入当初は子２人でしたが8年が経ち子４人になり現在の住まいでは手狭になり今回住み替えを不動産屋に依頼中です、依頼中の不動産屋は注文住宅もやっており住み替えの際の仮住まいも不要のようにしてくれるそぉです。いまの住まいの売却損は200万から300万位になりそぉです。
そこで無理を承知でお伺いします、5LDK土地と建物、残債を合わせて5400万のローンをフラットで審査をだそうと思ってます。
私の年収610万、妻はパートを始めたばかりで合算は出来ないかと・・・
あと同居する義理の母のねんきん120万。
以上の条件でフラットはいかがなものでしょうか？
因みに今まで滞納等はありません。
フラットでシュミレーションをすると5400万は行けそうにおもえてしまいます。
よろしくお願いいたします。

[1675: 匿名さん]

親の年金まで換算する当たり、結構向こう見ずだと思う

[1676: 口コミ知りたいさん]

>>1674 通りがかりさん
リフォームで同じ土地に4階建てにするのが現実的でしょ。

[1677: 通りがかりさん]

やはり無理ですかね。

[1678: 匿名さん]

ろうきんの事前審査落ちました。

年収230万、勤続11年目、育休復帰が去年の4
月。なので、年収に3ヶ月分の給料が入ってません。カードローンのみ、残債が3万。7月に完済します。

土地持ちで、2700万円諸費用込みでフルローン希望だったのですが、ネットの事前審査にはペアローンを選択する項目が無かったため、私のみで通したところ、不可の連絡が来ました。

これって、もう一度夫と改めてペアローンの事前審査を依頼することはできますか？名義は私になります。夫は年収350万で、勤続3年目。
金額的に余裕ですと不動産屋には言われましたが、そうなんですか？

[1679: 通りがかりさん]

>>1678 匿名さん

借入額、安定２馬力収入で4.7倍だから普通よりやや悪い。決して余裕ではないよ。
全国平均は4.2倍

[1680: 匿名さん]

>>1678 匿名さん

>>1678 匿名さん
年収の12倍ですよ、土地の担保評価も大したこと無いと言うことでは？
何故旦那さんを主としなかったんですか？

[1681: 戸建て検討中さん]

物件：地方　土地1200万円＋注文住宅2800万円
頭金：100万円
諸経費：200万円
貯蓄（購入後）：100万円

夫：45歳　大手グループ会社員(建設業)　勤続26年　税込年収750万円
　　(1)車ローンなし
　　(2)クレカリボ1社30万円（枠40万円）
　　(3)モビット3年前に50万円完済（未解約）
　　(4)強制解約となったクレカ2社3年前に完済（Aはあるが異動はないはず）
　　　 昨年、リボ中の1社と先日解約済のクレカ1社が勝手に増枠（手続きはしていない）
　　(5)1年前にdocomoの完済している割賦①　2年前にAが1つ
　　　 ①の前にdocomoの完済している割賦②　3年以上前にAがいくつか（連続ではない）

妻：40歳　第三セクター契約社員　勤続5年　税込年収220万円
　　(1)クレカリボ1社30万円（枠30万円）
　　(2)強制解約となったクレカ1社昨年完済（A/Pあり、震災時の措置なのか、異動の文字はないが新たに契約したような形になっている）
　　　 現在所持しているクレカは(2)完済後に取得
　　(3)1年ごとの契約社員だが、市内に家を建てると話したところ、現在の雇用条件のままであと5年は確実。また妻しかできないものがあるため、妻が辞めるといわない限り定年まで在籍できる可能性あり

子供2人（高校生と小学生）

現在、社宅扱いの賃貸で2年後には恩恵が受けられなくなる為、早めに家を建てたいと考えています。
しかし、上記の事情があり不安です。
クレカのリボ分は今年中に返済予定です。
モビットについては近日中に解約予定です。
この2点がクリアされた場合、満額融資は可能でしょうか？

[1682: 匿名さん]

>>1681 戸建て検討中さん
白黒ハッキリさせたいなら年齢、健康状態なども考慮して
銀行のローン窓口に相談するとか
フラット含め銀行のローンにも出してみては？

[1683: 匿名さん]

一般的に
金融事故有り無し（バンカーから観ると金銭にルーズな人は印象悪い）、勤務先、年収、年齢、健康面、担保価値、社会的信頼面で何らかの不安が有るなら頭金は2割り位準備を。

[1684: 匿名さん]

現在、新築戸建購入を検討中ですが
HM経由で地元の信金さんにローン審査中です。
ただ私の個信に異動情報がH29.9まであり（CIC確認済み）HMには相談済みです。
信金さんにも経緯など正直に話して、保証会社の審査を受けることになりました。
ネットなどの情報からは、かなり難しいと判断出来そうですが、やはり難しいでしょうか？
以下、その他の情報です。
38歳、会社員（一部上場企業の100%子会社）、年収約500万、妻と子供0歳の三人暮らし。
妻は看護師ですが、もともとパートで勤めており出産育児のため退職しております。看護師免許のコピーも欲しいと言われたので提出しております。
建売物件で約3500万、自己資金150万です。

[1685: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

審査中なら生板の鯉状態、異動消える９月まで待てば良かったかも？
あと、審査通ったとしても年収から借入額が減額されるかもね。

[1686: 名無しさん]

借金あったけど、住宅ローン組めました。モビット40万、地方銀行カード30万、イオンカード80万、カーローン、180万、地方銀行で本審査今日連絡きて通りました！諦めないでください。

[1687: 匿名さん]

諦めたほうが幸せ

[1688: 名無しさん]

>>1687 匿名さん

諦めんならサイトいちいちみるな

[1689: 戸建て検討中さん]

>>1686 名無しさん

良かったら年齢、年収、融資額を教えて下さい！

[1690: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

信金とかのローンって金利高めじゃない？

[1691: 名無しさん]

>>1684 匿名さん
その後どうなりましたか？私も異動などはありませんが、現在同じよう状態なので気になりました！

[1692: 匿名さん]

マッチポンプって悪いよね

[1693: 1684です]

>>1690 匿名さん

ちょっと高めかもしれませんね〜

>>1691 名無しさん
まだ結果待ちです。
結果が出たら書き込みしますね

[1694: 匿名さん]

不要ですよ～

[1695: 通りがかりさん]

住宅ローン審査で通りやすい時期とかって、本当にあるんですか？

[1696: 匿名さん]

病気があると通らないって聞きました
定収入だとマンション晶えるしかないかな？

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

病気の内容による。

[1698: 匿名さん]

保険屋はお金払わない気満々だから

[1699: 名無しさん]

>>1689 戸建て検討中さん

31歳、395万2300万です！

[1700: 匿名さん]

フラット事前審査通って本審査待ち。
納税証明書に延滞金12000円って載ってしまったんですが通りますか？