こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1461: マンコミュファンさん]

34歳吹けば飛ぶような中小企業勤続9年
年収340万
完済済み消費者金融去年まで遅延ありが一社(一昨年車のローン通りませんでした)
注文住宅と土地合わせて2600万満額承認行けました
ハウスメーカー営業の腕や機関の差もあると思います
自分自信の情報が一番ですが物件(土地)の価値も左右すると言っていました

[1462: 匿名さん]

有利に働いたのは年齢位でしょ。

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
本人がそう言ってるならその通りなんでしょ。

[1464: 匿名さん]

アドバイスください。

自分38歳
年収 350万
勤続年数5年

嫁31歳
年収200万
勤続年数10年

嫁名義等借金は0円

自分名義↓

借金 現在
車ローン 35万

2週間前に
クレジットカード10万円の借金一括返済後直ぐに解約

ただ、クレジットカードの払い方が、約一年位は毎月２７日引き落とし日なのですが、翌日の２８日から４日以内に口座引き落としの形で支払っていました。

プロミス3週間前に
11万円の借金一括返済後直ぐに解約
支払い日の５日前に入金してました。

この状況で、

頭金0円。

中古住宅900万を買おうと思っているんですが
審査に通る可能性はありますか？

リフォーム代含め総額1200円の借り入れを考えています。

アドバイスください。

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
クレジットカードの支払いは遅延扱いでしょう
借り入れ総額は問題ないと思いますが頭金を最低１割以上欲しいですよね
それと車のローンは完済しておきたいです
つまり現状は厳しいと思いますが

[1466: 匿名さん]

金融機関の独自の評価により担保価値以下しか融資されないと思う。

[1467: 匿名さん]

中古物件の方が貸付厳しいとは良く聞くね
築年数新しいならまだしも

[1468: 匿名さん]

３８歳で預金なしはキビシイ・・

奥さん名義で９００万借りてリフォーム代は貯めてから。

[1469: 匿名さん]

お忙しい中、僕個人の問題にアドバイスをくださりありがとうございます。
今月末に不動産屋と相談して申し込みをしてみます。
結果が出たらご報告いたします。

[1470: 匿名さん]

1467さんと同じ 新築の方が通る

[1471: 名無しさん]

>>1464 匿名さん
奥さん名義で、めいいっぱい借り、足らない分は、住宅サポートローン等を利用する。
金利は少し高いが、最悪この方法で借り入れして、あなたの信用が回復してから、銀行で借り換えする。

[1472: 匿名さん]

どなたかご教示ください。
注文住宅4200万の購入を検討しています。

夫:年収500万
妻:年収450万
(両者とも大手メーカー勤務10年目)
頭金:1000万(生前贈与)

夫名義のカードローン:120万
分割払いの残額:30万
(支払い遅延はありません)

恥ずかしながら、手元には30万ほどしか現金がありません。
審査前に分割払いの残額を清算するか、
カードローンの残額を減らすかしたいと思うのですが
どちらのほうがいい選択なのでしょうか。
そしてこの状況で審査は通るのでしょうか。

[1473: 口コミ知りたいさん]

>>1472 匿名さん

個信に遅延情報が無ければ通ると思います。
1000万からカードローンと分割共に全額返済。住宅ローンの方が、金利が安い。

諸経費やら何やらで、300万位は必要です。
人にも因りますが。

[1474: 戸建て検討中さん]

5年前に金欠過ぎて、クレジットカードの1,2日遅延を2,3回やってしまったんですが、
審査厳しめの住宅ローンが最優遇で審査通りました。
自己資金3割強で年収も800超えてますが、まさか簡単に4000通るとは。むしろ5000借りませんかと。
積水ハウスの提携の威力を知りました…笑

[1475: マンション検討中さん]

作文出したら通りやすいって本当ですか？

[1476: 匿名さん]

自分がいわゆるブラックなので、嫁さん名義でフラット35S本承認でました！

築17年戸建て、諸経費込、フルローン1680万

嫁さん43歳、パート勤務2年７ヶ月、年収220万
自分35歳、正社員勤務1年6カ月、年収360万(本審査時、源泉徴収票のみ提出）

事前一週間、本審査４日

色々情報あるけど、わりといけます！

[1477: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

1476です

比較的うちの状況と似てますね笑

可能性で言えばありますよ！
うちが通りましたから！

とりあえず、営業に連絡して話し進めてみて下さい！

[1478: マイホーム]

20代後半、勤続年数4年
建売、土地、諸費用全てで 3000万
頭金800万
住宅ローン２２００万

4年〜2年2カ月前まで携帯の分割を
口座引き落としではなく毎回
遅れてコンビニて払っていました。
同じ時期、車のローン、クレジットも
ハガキがきて払う毎月。
それが住宅ローン審査に響くことを知り、
クレジット、カーローンは2年間いちども
遅れず払い、携帯は解約してしても5年残ることを知り、cicにはAが続いてると思い諦め、
2年間は毎月口座から引き落としをやりました。

それから2年経ち2年前の携帯の支払い遅れを
ハウスメーカーさんに相談し、
気に入った物件で三社仮審査。

3日後二件仮審査通り（一件はまだ）、かなり待遇をしてくれるとゆうことでびっくりしました。

頭金の大きさ、2年の支払い状況
これで少しは信用が戻ったのかな、、って
思います。
本審査まではおとなしく生活していきます笑

[1479: 匿名]

jiccの完済債権1件(旦那の借金で長期延滞の一括返済しました。) 完済して4年半たち開示をしてみましたが異動の所は空白でした！4年もたったのでさきに異動だけきえたのでしょうか？
近々、JAの住宅ローンを申し込もうと思っているのですが厳しいでしょうか？

[1480: 匿名さん]

銀行連のKSCは長いよ。

[1481: 住まいに詳しい人]

>>1479 匿名さん

>>1479です！cic.kscも開示しましたが、jiccのみ記載されてました！

[1482: 賃貸住まいさん]

>>1479 匿名さん
明日、事前審査出してきます！

[1483: 匿名さん]

年収900万
借り入れなし ホワイト
頭金1500万

上記でも、睡眠薬服用で団信入れず審査落とされ続けてます

[1484: 匿名さん]

フラットにすれば？

[1485: 匿名さん]

こんにちは
皆様にアドバイスを頂きたく、書き込みいたします。
私の年収
400万
勤続年数
6年
勤め先
地方中小企業
借り入れ希望額
2800から2500万円
妻
無職.子供3人
長かった5年が先月末（昨日）で、異動情報（cic）が消えました。
その他の借り入れは一万弱程のカードの支払い（信用情報開示費用、その他）があります。（滞納なし）
その他気になることが、携帯端末払いに関して平成23.4年頃に、Aが2つ（5ヶ月ほど間隔あり）、pが３つ（連続ではなく、何ヶ月かおき）あります。
通常の完済情報に関しては、ケータイ端末が4台、オートローン1件があります。

審査をかけるところは無知ですので、hmにお願いするのですが、三年前にフラットが否決で、昨年11月に地方銀行が否決でした。
このような状態で、審査が通りますでしょうか？
行けそうでしたら今日仮審査を受けにいきます！

皆さま御教示お願い致します。

[1486: 匿名さん]

2500〜2800は年収から厳しいのでは？金融事故歴もあるし2000万以下が良いと思う。

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
ご返事頂きありがとうございます。
仮に2000万円未満でしたら、審査は通過する可能性はありますでしょうか？

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 匿名さん

本審査通過！しました。自己破産から10年、個人情報も各種確認し破産時点の住所で履歴を取り直し、法務省まで自己破産の日付、住所を確認し成約残しを交渉し！やっと通過しました。いままでを反省し今後は二度とこのような事がないよう。精進して生きていきます。絶対通りますよ！頑張って下さい！

[1489: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん
ご返事ありがとうございます。
おめでとうございます！
私も勇気をもらうことができました。

頑張ってみたいと思います。

[1490: 匿名さん]

地銀で仮審査通過中です。
完済条件つきです！
しかし、仮審査通過１週間後に別の銀行の口座が税金で差し押さえされました。残高がありすべて支払いました。
凍結もされていません。
本審査は完済すれば大丈夫でしょうか。。？

[1491: 匿名さん]

何か通常では考えられない状況下で住宅ローン考えるってどんな回路してるの？

[1492: 匿名さん]

税金滞納で口座差し押さえって
相当催促を無視してたのでは？
それが差し押さえで完済したから
本審査はもう大丈夫かな？って事ですか？
俺も1491と同じ事思ってる。

[1493: 名無しさん]

マイホーム検討してます
年齢27歳
年収320万
携帯の支払いが時々遅れた経歴あり
頭金なし
フラット35希望

これで2000万組もうと思っているのですが、どう思いますか？

[1494: 匿名さん-戸建て全般]

>>1479です！ja仮審査通りました‼

[1495: マンション検討中さん]

私
46歳
年収 430万 上場企業勤務 勤続17年
債務整理履歴有り 本年4月下旬 債務整理返済後5年の喪が明ける予定
大手銀行カードローン 喪中に通過 借り入れ可能額 200万
借り入れ実績有り 昨年12月に完済
JICC に
異動の文字無し
カードローン借り入れ記載あり
最後の債務整理 プロミス こちらが、4月下旬で消える予定
昨年、パニック症の診断有りも、通院 無し、お守りに薬をいただきましたが
飲む必要がなく そのまま放置。
睡眠時無呼吸症候群 月一通院 CPAP使用
妻
パート 年収180万
ここは、ローン絡みに引用せず。

喪があけてから、ローンを組もうと思っていましたが、気に入った物件があり、
悩ましいところ。
物件価格1890万
30年返済
貯金250万 (うち、200万を諸費用で使用)
頭金無し
自身の年齢、事故歴、病歴、貯蓄条件から、せめて、喪があけて
じゃ無いと難しいと思いますが、ご意見をいただけますか？

[1496: 匿名さん]

46歳30年ローン？融資されたとして、具体的な返済プランは？

[1497: 匿名さん]

>>1495
私は昨年50代で27年ローン通りました、物件価格の90％近く借入、具体的な返済プランはほぼ無策ですが、この年齢だと可能な時になるべく長く設定と考えました。事故や病気はないのですが、職業属性が非常に悪いです。退職金も予定なし。

物件価格も安めですし、今後を考えると賃貸より有利ですので、通ると良いですね。

[1498: 匿名さん]

昔、バブルの頃は親子だけでなく孫までの返済予定のローンもありましたが、今はないのかな？

[1499: マンション検討中さん]

>>1496 匿名さん
前向きに考えていただけそうで、ありがとうございます。
返済プランは、まだ、真っ白です。すいません。
不動産屋さんと、相談したいと思っています。

[1500: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さん
ご記載ありがとうございます。
たまたま見つけたこのサイトで、今の不安を書いてしまいました。
個々に事情があるものですね。
毎月、9万円の家賃を払い、何とも思っていませんでしたが、
思いつきで、9万が勿体無いから、家でも買うか？と妻に酔った勢いで言ったところ、
思いの外喜ばれ、久しぶりに妻の可愛い笑顔を見た時に、本気で嬉しいんだなと思い、
何とかならないのかと思いました。
貯金もせず、借金を作り、任意整理をしてのだらしない生活でしたが、子供がいない私たちの中で、
気持ちを改めて、チャレンジしてみようと思ったのが、45歳でした。そしたら、すぐに誕生日が来て、
一つ歳をとりました。恥ずかしいです。
仕事だけは真面目にやっていた結果、会社から恩恵がありまして、直近、200万超えの資金が
できることになり、諸経費だけは捻出できそうなので、何とかしたい気持ちです。
今は、何が正当で、準備すべきか、よく理解はできていませんが、勉強して、妻が納得できる、
中古マンションに住めるように、努力したいと思います。書き込みを、ありがとうございます。

[1501: 匿名さん]

東北や関東在住なら大震災後に建てた中古を。

[1502: マンション検討中さん]

今月２日にjAさんで事前審査通過しました。
本審査が怖いよー。
いつ頃本審査なのかな？
昨日土地の契約は済ませてきたけど。

[1503: 戸建購入]

旦那 24歳
私23歳
子供 6ヵ月

私は現在子育て中のため専業主婦
旦那は勤続年数3年未満 年収約350万

頭金なしボーナス払いなし変動金利で35年ローンで3280万の戸建て。

旦那がクレジットのリボ払いとキャッシングがあり全部で35万残っていて何回か支払い日に間に合わず連絡がきたことがありました。
他にも携帯の機種代の分割が残ってました。

ですが35万を完済すればいいと言うことですぐ完済し、
先日審査が通ったと連絡がきて無事、家の契約ができました。

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 戸建購入さん

本審査前に完済しましたか？
本審査は何日かかりましたか？

[1505: 匿名さん]

350万円の年収で
3280万円が通った事に驚きです。
安定企業にお勤めでしょうか？

[1506: e戸建てファンさん]

>>1505
通ったのは凄いけど、奥様が職場復帰するまでかなり支払いキツくないですかね？

[1507: 匿名さん]

>1506
24歳で子供一人いて家を購入というだけで、社会への貢献が凄い（とかいうとプロ系が噛みついてきそうだけど）。
転職も無さそうだし。
金融機関はこういう人には当然融資するよ。

[1508: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1509: 匿名さん]

6年間の滞納放置かつ年収が270万円
だと難しいでしょうね。
1500万円以下の新築も、条件的に
きびしいし、諸費用やらいろいろ
現金が必要になると思います。

まずすぐに返済をして5年間しっかりと
貯金した方が良いのかなと思います。

[1510: 匿名さん]

年収270万は手取り？税込？