こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1461: マンコミュファンさん]

34歳吹けば飛ぶような中小企業勤続9年
年収340万
完済済み消費者金融去年まで遅延ありが一社(一昨年車のローン通りませんでした)
注文住宅と土地合わせて2600万満額承認行けました
ハウスメーカー営業の腕や機関の差もあると思います
自分自信の情報が一番ですが物件(土地)の価値も左右すると言っていました

[1462: 匿名さん]

有利に働いたのは年齢位でしょ。

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
本人がそう言ってるならその通りなんでしょ。

[1464: 匿名さん]

アドバイスください。

自分38歳
年収 350万
勤続年数5年

嫁31歳
年収200万
勤続年数10年

嫁名義等借金は0円

自分名義↓

借金 現在
車ローン 35万

2週間前に
クレジットカード10万円の借金一括返済後直ぐに解約

ただ、クレジットカードの払い方が、約一年位は毎月２７日引き落とし日なのですが、翌日の２８日から４日以内に口座引き落としの形で支払っていました。

プロミス3週間前に
11万円の借金一括返済後直ぐに解約
支払い日の５日前に入金してました。

この状況で、

頭金0円。

中古住宅900万を買おうと思っているんですが
審査に通る可能性はありますか？

リフォーム代含め総額1200円の借り入れを考えています。

アドバイスください。

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
クレジットカードの支払いは遅延扱いでしょう
借り入れ総額は問題ないと思いますが頭金を最低１割以上欲しいですよね
それと車のローンは完済しておきたいです
つまり現状は厳しいと思いますが

[1466: 匿名さん]

金融機関の独自の評価により担保価値以下しか融資されないと思う。

[1467: 匿名さん]

中古物件の方が貸付厳しいとは良く聞くね
築年数新しいならまだしも

[1468: 匿名さん]

３８歳で預金なしはキビシイ・・

奥さん名義で９００万借りてリフォーム代は貯めてから。

[1469: 匿名さん]

お忙しい中、僕個人の問題にアドバイスをくださりありがとうございます。
今月末に不動産屋と相談して申し込みをしてみます。
結果が出たらご報告いたします。

[1470: 匿名さん]

1467さんと同じ 新築の方が通る

[1471: 名無しさん]

>>1464 匿名さん
奥さん名義で、めいいっぱい借り、足らない分は、住宅サポートローン等を利用する。
金利は少し高いが、最悪この方法で借り入れして、あなたの信用が回復してから、銀行で借り換えする。

[1472: 匿名さん]

どなたかご教示ください。
注文住宅4200万の購入を検討しています。

夫:年収500万
妻:年収450万
(両者とも大手メーカー勤務10年目)
頭金:1000万(生前贈与)

夫名義のカードローン:120万
分割払いの残額:30万
(支払い遅延はありません)

恥ずかしながら、手元には30万ほどしか現金がありません。
審査前に分割払いの残額を清算するか、
カードローンの残額を減らすかしたいと思うのですが
どちらのほうがいい選択なのでしょうか。
そしてこの状況で審査は通るのでしょうか。

[1473: 口コミ知りたいさん]

>>1472 匿名さん

個信に遅延情報が無ければ通ると思います。
1000万からカードローンと分割共に全額返済。住宅ローンの方が、金利が安い。

諸経費やら何やらで、300万位は必要です。
人にも因りますが。

[1474: 戸建て検討中さん]

5年前に金欠過ぎて、クレジットカードの1,2日遅延を2,3回やってしまったんですが、
審査厳しめの住宅ローンが最優遇で審査通りました。
自己資金3割強で年収も800超えてますが、まさか簡単に4000通るとは。むしろ5000借りませんかと。
積水ハウスの提携の威力を知りました…笑

[1475: マンション検討中さん]

作文出したら通りやすいって本当ですか？

[1476: 匿名さん]

自分がいわゆるブラックなので、嫁さん名義でフラット35S本承認でました！

築17年戸建て、諸経費込、フルローン1680万

嫁さん43歳、パート勤務2年７ヶ月、年収220万
自分35歳、正社員勤務1年6カ月、年収360万(本審査時、源泉徴収票のみ提出）

事前一週間、本審査４日

色々情報あるけど、わりといけます！

[1477: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

1476です

比較的うちの状況と似てますね笑

可能性で言えばありますよ！
うちが通りましたから！

とりあえず、営業に連絡して話し進めてみて下さい！

[1478: マイホーム]

20代後半、勤続年数4年
建売、土地、諸費用全てで 3000万
頭金800万
住宅ローン２２００万

4年〜2年2カ月前まで携帯の分割を
口座引き落としではなく毎回
遅れてコンビニて払っていました。
同じ時期、車のローン、クレジットも
ハガキがきて払う毎月。
それが住宅ローン審査に響くことを知り、
クレジット、カーローンは2年間いちども
遅れず払い、携帯は解約してしても5年残ることを知り、cicにはAが続いてると思い諦め、
2年間は毎月口座から引き落としをやりました。

それから2年経ち2年前の携帯の支払い遅れを
ハウスメーカーさんに相談し、
気に入った物件で三社仮審査。

3日後二件仮審査通り（一件はまだ）、かなり待遇をしてくれるとゆうことでびっくりしました。

頭金の大きさ、2年の支払い状況
これで少しは信用が戻ったのかな、、って
思います。
本審査まではおとなしく生活していきます笑

[1479: 匿名]

jiccの完済債権1件(旦那の借金で長期延滞の一括返済しました。) 完済して4年半たち開示をしてみましたが異動の所は空白でした！4年もたったのでさきに異動だけきえたのでしょうか？
近々、JAの住宅ローンを申し込もうと思っているのですが厳しいでしょうか？

[1480: 匿名さん]

銀行連のKSCは長いよ。