こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1201: 購入経験者さん]

>>1200 匿名さん
年収５００万で２０００万希望でしょ？
他にローンが無ければ地銀でもいけそうですけど…
私は破産９年で年収６００ちょいノンバンクのフラット２２００万通ったので。

[1202: 匿名さん]

過去に事故あってもその後、経過年数次第でしょうけどキッチリ返済とか支払していて、フラットの技術基準の長期優良住宅とかならフラットは可能性有るかもね。担保重視みたいだから。

[1203: 匿名さん]

>>1201 購入経験者さん

現在はカード、車など借り入れはありません。ここ２年はないと思います。
不動産さんも異動以外はなんら問題ないとおっしゃってました。
可能性を信じて頑張ってみます(^_^)

[1204: 購入検討中さん]

地銀、フラットをそれぞれ申し込みしてみると良いよ。
それで通れば良いし、通らないならそれが答えだから２年待つか別の手段かだね。
文面だけの属性だけど、異動があっても銀行側はなんとか頑張るはず。
あとは保証会社次第だね。

[1205: 匿名さん]

借入額3900万 フラット35sフルローン

頭金0

土地家の契約金 諸経費 などの費用あり

前年度年収496万
前々年度年収486万

2年ほど前に税金の滞納あり
今は滞納なし全額返済 社会保険に切り替わり済

夫35歳 建設業に四年 会社が社会保険になって半年

妻24歳 専業主婦
子4歳 幼稚園
子2歳

フラットの事前審査 承認済みで
本審査中

毎日結果まちでドキドキしてます

ネットで見る限りでは厳しい意見ばかり

近い条件 もっと悪い条件で承認された話あるでしょうか？

[1206: 口コミ知りたいさん]

>>1205 匿名さん

税金て、今現在滞納なければ過去の滞納ってわからないんじゃなかったですっけ？

[1207: 匿名さん]

>>1206
そうなんですか(;´д｀)
無知でした。ありがとうございます‼
クレジットの事故歴もないと思うので
少し希望が見えてきました

[1208: 匿名さん]

>>1078 申込予定さん

1078です
5月30日に地元地銀に事前審査申し込みました。
本日、優遇金利で満額OKの返答頂きました。
以外とあっさりで驚いてます。

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
次は本審査ですよね。？

[1210: 匿名さん]

債務整理をして5年経ってないんですが、先日地銀で事前審査通りました。満額で、しかも保証料が0.1パーセントと一番安い保証料でした。
なんでだろう。
保証料込みの金利が出たってことはもう開示済みですよね？
本審査になりますが、大丈夫かドキドキしてます。

[1211: 匿名さん]

本審査で否決はあるが、債務を肩代わりする保証会社の審査だから、通れば問題ないでしょ。

[1212: 契約済みさん]

やはり、債務整理があろうとも異動になっていなければ通るんだよね。
６年経とうが８年経とうが、異動があった場合は厳しいのさね。

[1213: 匿名さん]

フラットの仮審査が通りましたので、ご参考になれば・・・

年齢 32歳
年収 540万(結婚したてですので、妻の年収は合算していません)
物件 5200万(2世帯住宅、HMにて建築予定)
頭金 1000万(予定)
勤続年数 1年強(ヘッドハンティングで転職、上場企業勤務)
結果 4200万で仮審査通過

20代に自堕落な生活を送ったせいで、銀行系カードローン200万、及びリボ残高が150万程ありましたが、事前審査前に全て完済済。
クレカも仕事で使用するANAカードと、普段使用しているJCBカードのみ残し、全て解約済。
HMの紹介で、今月末に大手都銀の仮審査申請予定(ローン相談時、過去の債務状況・返済状況は全て報告済)。

ご参考になれば、幸いです。

[1214: 匿名さん]

1149です。
本審査無事に通りました！！
債務整理完済してからもうすぐ3年ですが、信じられません。とても嬉しいです！

ここのスレで色々勇気もらったりしたので、ありがとうございました！

[1215: マンション検討中さん]

夫33歳 年収450万ぐらい
妻36歳 (役所のバイトだが合算しないつもり)
子 3歳

希望融資額 1800万円ぐらい(フラットのリフォーム込み希望)
A2、P2あり
頭金200万予定
車ローン完済予定

ノンバンクのフラットだったら通りますかね…もう少しAP減らしてからの方がいいですかね…。

[1216: 匿名さん]

物件価格3500万の新築マンション
以下の条件でフルローン通りました。

年収 500万
一部上場企業 勤続7年
32歳独身
奨学金残債 400万
貯金なし
その他の借り入れ、金融事故歴なし
網膜の手術歴と腸炎の持病あり

事前審査はさらっと通過したのでのんきにしていたのですが、事前審査では奨学金の申告を忘れていました。本審査の申込の時に追加する形で申告したので、後で心配になっていろいろ調べたところ、借り入れ希望額+奨学金残債では返済比率が銀行の上限をオーバーしてしまうことがわかってかなり焦りました。 (毎月の返済額は家賃相当なので気にしていませんでした)

が、結局、追加書類や条件などなくそのまま満額で承認がおりました。優遇金利も1番低い金利です。

落ちるかもと焦ってネットバンク2社に事前審査かけましたが、こちらは2社とも落ちました。
うち1つは返済比率の上限が一番ゆるそうなイオン銀行だったのですが…。

ちなみに承認がおりたところはメガバンクです。
メインバンクとしてずっと使ってる銀行だったので他より信用があったのでしょうかね。
よかったです。

[1217: 匿名さん]

>>1123です！

書き込み後、物件とローンの相談のために不動産に行ってみました。
いろいろな物件を検討してみて新築一戸建ての購入となりました（＾_＾）
不動産がろうきんさんなら育休中でも審査可能ということで相談に行き、車のローンを返済条件に2500万で仮審査したところ満額融資可。結局2300万で本審査し、無事通りました*\(^o^)/*
お役に立てればと思い、条件整理し記載しておきます！
大学病院看護師5年目。来年1月まで育休中。子1人。扶養なし。
去年年収500万。
車ローン75万一括返済済み。
私単独にて申し込み。
クレジットカード2枚。ETCカード1枚。キャッシング歴なし。携帯分割なし。
これまでカード、公共料金などの引き落としなど滞ったことはありません。

この条件でろうきんさん通りました。

これからも住宅ローンについて勉強して、購入にあたり現在の家賃よりも返済が楽になるので貯金頑張っていきたいと思います。

[1218: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
奨学金の残債は借り入れとして扱わないって前に不動産屋に言われた覚えがありますが違ってますかね。

[1219: 匿名さん]

私は奨学金あと200万くらい残ってて難色示される銀行もありました(借りられるけど最優遇じゃない)
他のメガバンだと最優遇出たので場所によるでしょう

[1220: 名無しさん]

いわゆるブラックの状態ですが、この度ローンが通りましたのでご参考までに。

結婚後、主人の代位弁済（車のローンが滞り、平成24年に代位弁済となり翌年の平成25年６月に返済完了し、今回のローン申請の際には返済完了からちょうど3年経過というところでした）の過去が分かり、今回住宅ローンを組むにあたり色々調べたところ、うちのような事故経験ありでローンを組むのは不可能かとダメ元でしたが、地銀で満額3000万でローンが通りました！

属性は
年齢33歳
年収500万
勤続14年
ローンや借金などは結婚後３年はありません。

もしローンが通らなければあと数年は待たなければ住宅購入は半ば諦めていましたが本当に良かったです。

[1221: 568s]

これから住宅ローンの事前審査するものですが
年収600万
独身
頭金600万
40万程銀行系カードローンあり
Cicに四年前一つAがありその後ぜんぶS。
3600万とおりますか？

[1222: 匿名さん]

>>1221 568sさん
頭金あるならとりあえず他のローン完済したらいかがでしょう。年齢や職業内容が不明なので回答しかねますね…

[1223: 匿名さん]

フラット本審査通りました。
年齢37歳
年収430万
勤続年数3年以上
頭金400万
jcbリボ20万 ジャックス25万 (延滞ナシ、完済しなくていいと言われた)
jiccに過去のアイフルの情報載ってる5年前に完済済み
cicに携帯で4年前にP.Aが8個

何年も待った甲斐がありました‼︎
本当に嬉しいです。みなさんも諦めないで無事にローン通りますように‼︎

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

おめでとうございます。

ちなみに窓口の銀行はどこのフラットにしましたか？また結果でるまでにどれくらいかかったかよろしければ教えてください

[1225: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

おめでとうございます。
ちなみにいくらのローンですか？
年収が近いので教えていただきたいです。

[1226: 匿名さん]

8年前に個人再生をしている者です。
この度、ローン承認をもらって新築購入ができました。

私の属性
年齢36
年収550
勤続6年6ヶ月(社員20人程の小企業)

2008年4月
個人再生決定

2010年3月
繰上げで全額返済

2015年4月
CIC、JICC開示し、ともに白(携帯割賦のみ)を確認
ファミマクレジットカード(キャッシング枠ゼロ)を取得し、以降、毎月の携帯料金支払、ETCに使用



物件3,400万

不動産屋経由でファミリーライフサービスのフラット本審査申込み。
同時に、個人的にろうきんにも仮審査申込み
(異動有りでも承認された口コミが多かったので、ダメもとで申込みしてみた)

4日後
ファミリーライフサービスから在籍確認
ろうきんから仮審査承認
(ろうきんからの在籍確認があったのか不明)

1週間後
フラット承認 2,700万(頭金1,100万)


全銀情報だけは開示していませんが、10年経過していないので、異動情報が残ったままだと思われます。
自分単独名義でローンが通らなければ妻でフラットを申込みする予定でした。
が、私のローンが承認されて正直驚いております。
異動有りの状態でろうきんの仮審査だけでなく、フラットの本審査も通るとは思ってもいませんでした。
頭金を多少多く積んだのとCIC、JICCがきれいだった事が要因なのでしょうか。

最終的にはフラットで、無事引渡まで完了しました。

同じ境遇の方も、色んなサイトで再生後10年は絶対にムリと書いてあっても、どうせ無理だと諦めずにやってみるだけの価値はあると思います。その分リスクももちろんあるのですが・・・
凄く不安でしたが、結果的にはやって本当に良かったです。

[1227: 匿名さん]

年収530万

ローンなし

キャッシング歴あり

5年前240万
1年前 170万
完済、解約後1.5ヶ月

2750＋諸費用満額通りました！

事故歴は無しです

勤続16年、建設業正社員
厚生年金
本人のみの審査申請です

年齢も38なんで一安心してます

[1228: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1229: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1230: 匿名さん]

可能性は何とも答えられないのですが
１部上場メーカーに勤務していて、異動２つ。
異動後もＡを４つって・・・・・

アメックスは物販？プロミスは借り入れでしょうか。
どうして異動になったかは存じませんが、
仮に審査を通ったとしても、その後が少し心配。

頭金を払い、ローン諸費用とか、引っ越し関係費用とかを払ったら、
貯金はどの程度残りますか。
毎月の収入に占めるローン支払い＆管理費・修繕積立金の割合は？
どちらかというと、無謀ローンスレ向き？

[1231: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1232: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1233: 匿名さん。]

はじめまして。
今、中古マンション購入を検討しています。

ただし、過去に延滞があり、
cicに異動2件あり(H25年完済)、Pが複数ありのまま解約したものが1件あり(H26年完済)
です。

jiccやkscも開示したところ、異動などの事故情報はなしでした。
完済後は延滞などはいっさいなく、完済後に新規で作ったクレジットカードでクレヒスを貯めている状況です。(カード利用は多くて月6万円)
他ローンなどはありません。

年収800万
一部上場大手企業勤務
勤続年数12年

借り入れ予定金額は2500万円です。

こんな私でも審査が通る金融機関はあるのでしょうか…？やはりcicの情報が消えるまではあきらめるべきでしょうか…。
もし可能性がありそうであれば、どの辺の金融機関に相談するのが良いかアドバイスいただけると嬉しいです。

宜しくお願い致します。

[1234: 匿名さん]

40歳。会社員。年収600万円。子供中学生2人。妻パート
頭金500万。消費金融180万円。
土地あり。そこに家を建てる為に1500万円ローン組めますか？

[1235: 匿名さん]

初めまして。
主人名義で、住宅ローン借り入れをしたい主婦です。
以下の状況ですが、住宅ローンを借り入れできますでしょうか？
借り入れできる金融機関もわかれば教えて下さい。
先日、CICに開示して、楽天カードは残債千円、これは毎月

[1236: 匿名さん]

↑情報無さ過ぎ〜、

[1237: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1238: 匿名さん]

申し訳ありません。1235.1237です。入力ミスです。楽天カードは

[1239: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1240: 匿名さん]

申し訳ありません。1235.1237です。入力ミスです。楽天カードは

[1241: 通りがかりさん]

33歳 会社員 妻有 子無 年収400万
勤務年数 9年
７年前に債務整理有
頭金350万 消費者金融150万

2500万のローン通るでしょうか？

[1242: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1243: 名無しさん]

申し訳ありません。1235.1237です。入力ミスです。楽天カードは毎月ドルマークで残債千円、今月末完済します。UCSカードは保有期限31年6月全てドルマークで完済しています。ネックなのが携帯割賦で、保有期限31年12月、昨年1月完済していますが、AやP散らばっています。主人年収は360万円,40歳,希望借り入れ額2000万円です。本審査通過する金融機関など教えて下さい。よろしくお願いします。

[1244: 匿名さん]

1241
２４歳までに債務整理するほどの借金をしているのに、
今、消費者金融に１５０万円の借金って・・・
年収４００万円だから年収の１／３超えているけど、
毎月、いくら返済しています？
それに、住宅ローンの月々の返済をしたら、
毎月の給料はいくら残る？

消費者金融に借りているぐらいだから、
頭金は、あなたの貯金ではないと思うけど、
もし、あなたの貯金なら、まず消費者金融を完済。

1243
まず、地元の金融機関（地銀、信金など）に相談してみたら？
携帯割賦は、それほど心配しなくて良いと思うけど。

[1245: 匿名]

本日承認頂きました。本審査に出してから追加書類などもあり2週間くらいかかりました。毎日心配で心配で仕方なかったですがここのみなさんがみんな承認頂いていたのを見て励まされました。ありがとうございました。まだの方がいい方向に向かいますように。

[1246: 匿名さん]

以前こちらでJICCとCICに延滞解消と記載あり
お給料は親に全額私てお小遣いをもらって
親に貯金してもらう生活を3年続けろと言われた922です、この度某地銀にて、2800万円の審査通りました、金利は、変動0.825 35年ローンです。ここ数ヶ月色々と調べたりして、結局知り合いの不動産屋さんにて、通りました。

[1247: 匿名さん]

1208です。
本審査の承認になりました。

[1248: 匿名さん]

1241 釣りでしょ？笑

[1249: 通りがかりさん]

今、住宅ローンを考えています。
主人は、大手に９年務めていますが、高卒者のため、まだ350前後です。ですが、毎年、給料があがり10年先は700くらいになる予定でいます。

引越しなどした際にできた銀行系無担保ローン借金70万と、クレカ一枚残8万ほどが、何度か支払いに遅れがあり用紙にて支払いをしていましたが、現在、借りることができないですが、返済は滞納せずに返済し続けています。
もう一枚、クレジットカードを主人が枠30で持っております。母が自己所有のマンションを売り、1500万ほどもらいうけ、頭金及び現在の借金をすべて完済させるようにします。
住宅ローンが通るか、また、いくらまで出せるのか空物件？審査してくれると信託銀行にて言われたのですが、通る可能性はありますでしょうか？

[1250: 匿名さん]

1249
用紙で支払い=遅延情報が付く前には払ってるとして、残額を完済すれば、ローンは通る可能性は高いでしょうね……ただ今後どんどん年収上がるなんて期待度は銀行では勘定してくれないから、現在の年収での返済負担率で収まる範囲での話でしょうが

[1251: 匿名さん]

>>1249 通りがかりさん
仮審査でしょうが、してもらったら？！一番早いよ。

[1252: 通りがかりさん]

1249です。
1250さま、1251さま、解答ありがとうございます。
妻である私の管理不足によるところでしたので、不安でいっぱいな中、投稿した次第で……勇気づけられました！
信託さんで、仮審査のための書類を送ってもらう約束をしてきましたので、一度、チャレンジいたします。マンションを売るのも、通ってからでないと住む場所がなくなってしまいますしね。
また、主人の仕事先で提携？優遇金利がある銀行があるのですが、通らない場合に、主人に恥ずかしい思いをさせると思い、信託さんでお願いしたのですが、信託さんで通れば、提携銀行にお願いすると通る可能性が高いでしょうか？
そちらのメリットが金利の優遇だけだと思うので、悩みどころです。

[1253: 匿名さん]

>>1252 通りがかりさん
内規も金融機関で違うし、ここで尋ねても答えは出ません。銀行名分からないから尚更。
また、仮が通っても時々本審査で落ちる場合があります。本審査は保証会社。

[1254: 通りがかりさん]

>>1253 匿名さん
1252です。そうですよね……。ここで見ても思いますが、新たに借入した、や、伝えていない借金があったとかなら、わかりますが、本審査で落とされるって、物件用意してからだと辛いですよね。
仮審査の結果が出ましたら、また投稿させていただきます。

[1255: 匿名さん]

1249
1250です。よく見たら…現在は借りられない…の文面、これの意味は？(;￣ー￣A………返済遅れてもすぐに請求用紙で払えば遅延情報=事故情報は載らないと思うけど、かなり遅れて払った事が何度かあるんですか？3ヶ月以上遅れたとか？…それか他にも借入あって総量規制なのか？
額は別として事前審査通るかは年収や頭金もだが、まずは個信情報次第ですよ(個信のどこまでOKかは金融機関毎に基準違うけど)

[1256: 匿名さん]

はじめまして。
下記属性で、来年あたりにフラット通るかどうかご意見ください。

年齢:私42歳、妻38歳、子供7歳と2歳
年収:私750万、妻80万
勤続:中小企業に8年
貯金:100万、今年より年間80万の積立開始。
5年前の7月に民事再生決定、クレヒス作りのために、今月ファミマＴカード申し込み。
一昨年まで民事再生の債務返済。昨年からは貯蓄始めるも、引っ越しと車買い替えがあり、貯蓄は減少しました。
KSCに官報情報ありますが、属性がよければ通るという噂も聞き、情報集め始めました。

借り入れ希望は2500万、頭金は入れるかフルローンにするかまだ決めてません。
戸建建売を希望しています。

参考情報お願いします。

[1257: 匿名さん]

基本的に任意整理や個人再生の支払開始から完了まですべて期日通りに支払をされた方は開始時から5年でCICとJICCの異動情報（ブラック）が消えます。これは、債務整理の支払途中に滞納がない場合に限ります。後は開示して確認を。

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん

1256です。
再生決定してから３年間、きっちり遅れなく払いました。
なので、CICとJICCの記録は消えたものと思って、ファミマカードの申し込みしました(白になったか開示で確認はしてませんが。)
特に伺いたいのが、KSCブラックでも、属性次第で審査通過出来るかどうかです。
宜しくお願い致します。

[1259: 匿名さん]

キズ持ちじゃなくても出してみなきゃ分かりません。

[1260: 匿名]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1261: 名無しさん]

1256さん
通るかどうか、とありますが貴方と全く同じ属性の方なんか居ませんので出してみないとわかりませんよ。
年収750万あるのに貯金100万しかなく、フルローン。
諸費用かかりますよ。諸費用分も、もしかしてアプラスローン組むつもりですか？
普通の方より属性が悪いのに頭金貯めましょうよ。

[1262: 匿名さん]

金遣いのだらしなさは一生変わらない
無理は禁物

[1263: 匿名]

はじめまして、当方が住宅ローン申請をした結果です。
皆様のご参考になればと思います。
属性
年齢　45歳
勤務先　東証一部上場企業
勤続年数　7年
税込年収　700万弱
ローン申請額　2000万円
返済年数　30年

クレヒス

平成27年　CICに異動記載有
内容）携帯端末2000円
使用していたカード3枚がいきなり、使用停止となり…何故だろうと
思い、その時はあまり気にもせしていませんでした。
その後カードの申請するたび否決の連続。

平成28年
・オートローン　300万円申請ＯＫ
・審査がゆるい？と言われるクレジットカード　ＯＫ
2件の審査パスしたので住宅ローンも大丈夫？と思い審査しましたが
否決の連続でした。
クレジット・月賦状況
・クレジットカード保有枚数　2枚
　※キャッシング機能無し、リボ払い無し
・オートローン　残債　280万円
　※住宅ローンの条件次第では完済予定有

①　ネット銀行　3行ともＮＧ
②　あまり良い噂を聞かない金利高めの地銀もＮＧ
③　ノンバンク系　1社ＮＧ
②③がＮＧの判定が出たの機に、異動記載が消えるまでローン審査は
控えよう…と思いました。

やはり、CICなどの個人情報に異動記載があれば概ねＮＧ判定がでるんでしょうね。
それだけではなく、属性・返済比率の点数が各々平均点以上である事、また審査って
信用情報がベースになっていて、ほぼ自動審査なんでしょうね。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

今回審査落ちした金融機関はもう今後も通らないみたいですよ。
社内のみで審査結果はずっと保持していて、特にブラック系は審査履歴として残しておくと聞きました。
あくまでも噂ベースなんですけど。
だから次回事前審査するところは、今回落ちた金融機関とは別のところにするのがいいみたいです。

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

あと、金融機関は他行が否決した案件を嫌う傾向があるので、審査が通りやすい所からもしくは履歴が残らないよう同時に事前審査するのがいいみたいです。
1264さんの場合、②と③から。
ネットバンキングは個信にキズあると審査相当厳しいかと。

[1266: 匿名]

ですね、喪明けに再度トライしてみましょう‼️

[1267: 匿名さん]

スレ違いだったらすみません。
6月中旬に優良住宅ローンでフラット35申し込み。
7月初旬に承認おりまして、手付金、頭金等全て振り込んだので後は融資まで待つのみ。。となったのですが、(新築のため引き渡しは2月以降です)ここにきて新しく作ったJ WESTカードの口座振替がまだ完了していなかったのを忘れており、
今月10日締めの支払い額(1000円)がまだ払われていませんとコールセンターから電話。
急いで本日振り込んだのですが。。。
個信にAがついていないかビクビクしております。
融資前に再度審査が入ることはあるのでしょうか？
情けないことをしてしまったと反省しています。
何方か同じような経験がある方がいらっしゃいましたらアドバイスお願い致します。。。

[1268: 匿名さん]

ネットでは会社経営者は3期黒字でないと無理とよく書かれているので半ば諦めていましたが、都銀・地銀・アルヒフラット通りました！

年齢　50才
返済年数　25年
ローン申請額　2500万　
年収　1000万
その他の借り入れ、事故歴なし
会社は直近3期のうち2期が赤字決算

不動産屋さんは最初から、大丈夫ですよと言ってくださっていたのですが不安でした。

同じような境遇の方の希望になれば。

[1269: 通りがかりさん]

1267さん
それくらいの期間の遅れで遅延情報登録する所はないと思いますよ。世の中Aだらけになるし……実行までの期間が長いので再度個信覗く可能性は高いでしょうが、審査時と大きく変わってないか見るくらいでしょ。大きな借金してないかとか、急にA・P増えてないかとか…

[1270: 匿名さん]

>>1269 通りがかりさん

1267です。
返信ありがとうございます…。
安心致しました。
今後このようなことがないよう気をつけます。

ありがとうございます！

[1271: 匿名]

質問させて頂きます。
銀行で事前審査が通過（保障会社がＯＫ）で、本審査が否決ってケースはあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
仮でO.K.でも本審査がNGってのは、たまに有るようです。

[1273: 通りがかりさん]

>>1271
物件価値が想定以上に低かった、団信入れない、本審査までに個信にネガティブ情報付いた、退職した……とか

[1274: 匿名さん]

予選と決勝みたいな違いというか、
事前審査と本審査では提出書類の数も違いしチェック項目の数や裏を取るのも違うんでしょ。

[1275: 匿名]

保証会社までＯＫなら承認の確率は高いよね。

[1276: 匿名さん]

参考になるかわかりませんが…

子供１人の三人家族。

夫
年収600万
勤続26年
45歳
車ローン残180万、月々12000円、ボーナス時7万
テレビ分割払い残10万、月々3000円
銀行系カードローン残10万、月々10000円(キャッシング枠100万)
携帯電話本体残5万、月々2500円
その他クレジットカード3枚所有で、キャッシング枠合計80万
過去2年くらいの間に残高不足で2回くらい支払い遅れたかも？気付いてすぐに入金しましたが…

頭金、諸費用0円で、フルローン4100万をフラット35で申込みました。(34年ローン)
上記ローンを完済せずに申込みましたが、銀行系カードローンは返済予定表を貰うのに手間がかかりそうだった為、銀行系カードローンのみ完済。

このような無謀な条件でフラット35事前審査3日で満額仮承認の連絡あり。
その後本審査に進み、窓口の金融機関からカードローンを解約した方がスムーズに進むとアドバイスがあり、解約する予定と一筆添えて貰って機構へ書類を提出してもらう。
機構提出後4日で本審査承認の連絡あり。

どこのHMも夫一人では不安だったらしく、私の収入も合算することを勧めて来ました(私は正社員で年収250万)。
しかし子供の為にもマイホームは欲しいと思いますが、夫一人で借りられる金額じゃないと後々大変になることは間違いないので、夫のみで強行しました。
やっぱり勤続26年という、夫の信用が大きかったんだと思います。

[1277: 通りがかりさん]

物件価格が同じなら借金持ち1人で申し込むより通りやすい2人で申し込みましょうと勧めるのは当然だと思うのですが…2人にして1.5倍の物件勧めるHMなら話は別ですけど……
何はともあれ、繰り上げ頑張って下さい。

[1278: 匿名さん]

>>1276 匿名さん

だ、大丈夫？
明らかに生活きつそう…

[1279: 匿名さん]

1276です。

いくら二人の方が通りやすくても、私の収入まであてにしてローンを組むのはさすがに不安がありました。
夫一人で駄目だったら諦めるつもりでした。

住宅ローンの月々の返済は今の家賃とほぼ同額なので問題ないかなと思っています。

[1280: 匿名さん]

>>1279

年収６００万円と言うことは、手取りだと５００万円程度？
４１００万円を３４年で借りるのだから
利率にもよるけれど、年間返済額で１４０万円程度かな。
車のローンも含めれば、５００万円の２５％を超える。

車のローン、毎月１．２万＋ボーナス時７万加算だと、年間返済額で２８．４万円。
ローン残が１８０万円ということは、あと６年以上払う計算。
車で、そんな長期ローンを組んでいるのですか。

貯金額が書いてないけれど、頭金諸費用０ということは
あったとしても、それほど多くはない？
銀行系カードローンを借りているぐらいだから
給料だけでは不意に出費などに対応できていない家計かな。

ローン返済額と家賃が同程度であったとしても
固定資産税とか、（マンションなら）管理費や修繕積立金の支払いはある。
戸建てでも、ある程度の修繕関係費用は
用意しておかなければならないし。

ローン返済は、ボーナス加算あり？
だとすると、家賃と同程度とは言えないし。

子どものためにもマイホーム・・・と書いてあるところを見ると
お子様はまだ小さいと推測されるが、教育費の負担とか考えてます？
これから負担額はどんどん増えますよ。

ローン完済時は８０歳ぐらいになるけれど、
定年後は、どうするつもりでしょうか。
退職金による一括返済を当てにしている？
その時、貯金はどれぐらいあるのでしょう。
年金収入だけで、定年後の生活ができますか？

無謀スレ向けかなあ。

[1281: 匿名さん]

実生活は税込２馬力で850万ってことなら、行けるんじゃないの？！旦那の収入も上がるでしょうから、、既にローン組んでいるなら戻れないから完済まで頑張って。

[1282: 匿名さん]

1279です。

このご時世、住宅ローンでボーナス加算するのは恐いので、ボーナス加算無しです。

年金は貰えないものと考えて、全くあてにしていません。退職金も、微々たるものと考えています。なので2000万ある貯金は崩さず、全てローンにしました。銀行に見せ金もしておらず、貯金ゼロと伝えました。私の口座に入っているので、銀行は調べられないと思います。
せっかく家を購入しても老後に破産しては意味がないと思うので、これからも貯金をしつつ、繰り上げ返済頑張ります。

[1283: 匿名さん]

1282、旦那さんが25~27位で貯金代わりに貯蓄性の保険やっていると良いですが、高利回り商品(俗に云うお宝保険）の駆け込み時期でしたのでふと思いました。

[1284: 入居済みさん]

月をまたがなければつきません
月末払いのものはしっかり払わないとね

[1285: 匿名さん]

1282

今頃になって２０００万円の貯金があるって、なんか後出しだね。
それだけの貯金があるのに、カードローンには手を出しているんだ。

ローン金利を上回る運用ができるなら２０００万円を手元に置くのはありだけど、
繰り上げ返済目指して、がんばってください。

[1286: 匿名さん]

1279さんは色々と考えて失敗もしくは損するタイプだね。

[1287: 通りがかりさん]

もちろん貯金は置いておくにこしたことはないし、住宅ローンはいざという時団信で返済されるからね………ただ長期の車ローンとか貯蓄額のわりに残す意味も分からんよね…旦那の出費コントロールが一番大事なのは分かりましたが、今後の繰り上げに向けて

[1288: 匿名さん]

>>1285 匿名さん

鋭いね。笑

[1289: 匿名さん]

世帯収入の10倍のローンが通ったんだけど、大丈夫なのか？

[1290: 匿名さん]

貸してくれる額と返せる額は違うから。返済しながら老後対策とか気が遠くなるのでは？！

[1291: 匿名さん]

初めての投稿なので、いたらない点があるかと思いますが、ご容赦願います。
9年前に任意整理し、5年程前に返済完了しました。いい物件があったので購入の為に主人が住宅ローンを申し込みましたが今3行に断られている最中です。
年収600万
車のローンの残り70万
キャッシングは0
頭金0
3300万の住宅ローンを通したいのですが無謀だったのでしょうか？主人も3行断られて滅入っているようです。妻である私は今月9月から働いており月8万収入を得る予定です。
やはり5年程前に完済しましたが、信用情報に載ってしまっているのでしょうか？

[1292: 匿名さん]

信用情報に載っているし、他行に断られた事も他の金融機関でも判るそうですよ。

[1293: 通りがかりさん]

1291
5年程前に完済……完済から5年記録は残ります。5年経過なのか5年未満なのか微妙だし、そもそも個信に載ってるかどーか確認してから審査すべきことで、軽率ですよね…
否認された3行が整理した先とグループで社内情報で整理の事実を把握したかもしれないし…
個信開示して確認、情報消えてたら半年後に再チャレンジですね

[1294: 匿名さん]

審査が通ったというスレタイですよ。また、後期高齢者医療制度そういうところでミスってるのでは？

[1295: 匿名さん]

北海道労金の仮審査通りました。

債務整理をして3年で滞納なく完済。
完済から丸2年です。

労金の方はあとは実印と書類提出したら大丈夫でしょう…との事だったようですが…
日曜日に本審査の手続きに行く予定です。

本審査で落ちる可能性大だから期待しないようにしてますが…
フラットとネットバンクには手を出さないように気をつけて本審査にのぞみたいと思います。

[1296: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1297: 匿名さん]

>>1296 名無しさん

えっ？年収600万ってどこから？
その半分だけど？

[1298: 匿名さん]

>>1296 名無しさん

仮審査で通るわけないと思ったから開示なんてしないよ。

[1299: 匿名さん]

1298は通らない~(笑)残念ですね。

[1300: 通りがかりさん]

1295さん。

スレタイ見てくれる？
フラットとノンバンクダメでメガバンクとか地銀が通るわけねぇだろ。

[1301: 匿名さん]

>>1300 通りがかりさん

あっ、通りました〜残念！

[1302: 匿名さん]

金融は休みだと思うけど日曜に本審査の書類出しに行くんじゃないの？今日行ったとしても即日は有り得ないけど、、ね。ま～いいや。

[1303: NPO法人STA]

不動産担保ローンならNPO法人STAで

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[1304: 名無しさん]

わかる方がいらっしゃったら教えてください。

夫 年収410万 勤続2年 28歳
妻 年収240万 勤続4年 27歳（育休中）
借入額3800万 頭金0 諸費用現金払い
その他ローンなし 首都圏の地銀で依頼予定

夫婦合算で妻の私が連帯保証人になります。
私の実家がこの地銀のお得意様で銀行側から
ぜひうちで住宅ローンをと言われ金利もよかったのでお願いする予定ですが。

親や主人には内緒で
クレカのリボキャッシング合わせ約60万
アコムで約25万の借入があり数回遅延しました。
慌てて先日全額返済した次第です。
CIC、JICCを開示したところAが4つPが2つあります。

主人は遅延等ないので問題ないかと思いますがやはり私のせいで恐らく仮審査は落ちますよね？
銀行側としては収入合算で4100万まで貸せると言うのですが…

不安で投稿させていただきました。
長々と申し訳ありません。

[1305: 通りがかりさん]

名無しさん
分かるのはその地銀の人しかいないと思いますが……APを黙認するかしないかはご実家のお得意様レベル次第だと思います。
銀行もお得意様の顔に泥塗る行為は避けたいはずですし、それによって銀行から保証会社への態度が変わるでしょうから。
後は貴女の負担割合は3割程度でしょうから、APあるけど完済してるからまぁいいか…となる可能性もありますよね。ちょっと24分の6は多いですけど(汗

[1306: 通りがかりさん]

1301って暇人だねぇwww
煽りにわざわざ反応して…w

[1307: 匿名さん]

1300。

1302さんの言う通り、日曜日に審査に持って行って日曜日に審査通ったの？(笑)
あの~…金融機関は日曜日休みだよ。
本審査即日ガイド出るわけねぇだろ。
審査通ってないのに嘘つくなよ(笑)

[1308: 匿名さん]

これからフラット35の事前審査をする予定ですが通るか不安です。

夫29歳　年収420万　勤続2年
妻30歳　年収260万　勤続10年(育休中)
借入2500万35年　頭金0　諸費用のみ用意

結婚前に自堕落な生活をしプロ○スから借りて返済してを繰り返していましたが、今年7月に完済、解約。延滞、遅延情報はなし。
クレカは1枚所有し、時々ハガキ来てから支払いがありましたが、CIC確認したところ延滞、遅延情報なしでした。
その他ローンはありません。

遅延、延滞情報がなくプロ○スも解約しているので大丈夫かと思っているのですが、頭金なしだと厳しいでしょうか？同じ様な方いらっしゃいましたらアドバイスお願い致します。

[1309: 名無しさん]

1305さん

ありがとうございます。
先ほど銀行員へ全て話しました。

銀行側は延滞したものを支払っていないと
情報があればまずいですが
延滞しても支払っていたり遅延が連続してなければ恐らく大丈夫です。と言われました。

今朝ほど仮審査を進めていたようで
どのような結果になるかわかりませんが
待ってみたいと思います。

リボもカード会社に言われた通り、
アコムも友人に借りてと言われたりで
本当に今回の件で改めて自分に意思がない、
お金にルーズだと痛感しました。

もし審査がダメでも気持ちを改めて
次の機会がいい結果になるように
していきたいと思います。

[1310: 通りがかりさん]

名無しさん
銀行担当なり支店長が頑張って保証会社に口添えしてくれること祈るばかりですね。
私が行員なら親御さんも連帯保証に入って欲しいと考えるかもですね。年齢的にもお子さん増えて、これからずっと2馬力で稼ぐという前提はリスクあるし…
まぁ何はともあれ、良い結果が出ることを祈ります。

[1311: 匿名さん]

考えようによっちゃ審査落ちるのも本人の為。

[1312: マンション掲示板さん]

不安で投稿させていただきました

旦那年収400万23歳勤務歴3年弱
私年収200万21歳
借入額2800万頭金0諸費用現金
夫婦合算はしません
旦那が10代の頃にdocomoで支払い忘れで
1年ほど滞納しましたが完済してます。
2年前位にクレカの審査が通りませんでした

やはり無理でしょうか？
支払い自体は今家賃駐車場代で約10万払っているので出来ますが
これでも通るのか不安です。無理だろうとは思ってますが
とてもいい条件の土地とHMに出会ったので諦められません

なにかいいアドバイスお願いします！

[1313: 匿名さん]

スレタイすら読めない様な人が契約事したらダメでしょ。

[1314: 名無しさん]

1312さん 金融機関に審査を出す前に、自分で個人信用情報を取り寄せた方が良いですよ…。 KSCとCICとJICCの3社です。HPに行けば開示の仕方が載ってます。取り寄せた個人信用情報を、ハウスメーカーの営業に見せてアドバイスを貰いましょう～。

[1315: 匿名さん]

1312さん

20歳勤続3年で400万とはかなり高給ですね。すでに完済しているのなら時間の経過で解決するのですから、申し込んでみては。ダメだったらまた時期を改めれば良いのでしょうし。

私は今年借り入れできましたが、ネットでは絶対無理と言われている条件だったので不安（とういうか絶望）でしたが、試しに申し込んだろころ、多少手こずりましたがメガも地銀もＯＫでした。

[1316: マンション掲示板さん]

>>1314 名無しさん

CICのみを見てみたところやはりそのdocomoのがAが並んでいました。
これがあると厳しいって言われたのですが
100%無理とは言い切れないと言われダメ元で出してみました！
無理なものと思っていますが無理だったらそれが消えるまで貯金頑張ってリベンジしようと思います…

[1317: 名無しさん]

>>1316 マンション掲示板さん

Aが並んでいたというのは、３回連続ですか？異動になってましたか？異動になっていないのであれば、可能性はありますよ！

[1318: 名無しさん]

自分年収170万自営業8年
妻年収230万会社員6ヶ月
借入額4450万
頭金50万
フラット35sで通りました。
CIC信用情報はお互い問題無しでした。
自営業と年収低いので無理と思ってましたがいけてよかったです。

[1319: 匿名さん]

世帯年収400で4450万って…通っても借りない方がいいと思うんですが。別スレですが世帯年収500で2700万ローンで無謀と叩かれた身としても心配になります。
っていうか釣りですよね？

[1320: 名無しさん]

>>1319 匿名さん
月々13万くらいですよ？

[1321: 匿名さん]

>>1319
スレ違いです。
無謀とかは他のスレに行って下さい。
「こんな条件でもローン審査が通った」を淡々と報告してくれればいいです。

[1322: 通りがかりさん]

毎月、カード支払い遅れ5年続けても、住宅ローン通りました！1500万円。
銀行と提携してる保証会社によって、通る場合あるかも

[1323: 匿名さん]

信用情報に異動の記載はないのですが、
消費者金融に3年くらい前に借りた履歴があります。
すでに返済は済ましています。

33歳
年収 350万
勤続 8年

親所有の家の建替え検討中で2000万～2500万くらい借りたいのですが、
消費者金融に借りた履歴で落とされることは多いですか？

[1324: 夢は叶う]

本日無事に本審査は通りました！

営業日を除いて1週間で可決です。

債務整理開始から5年、完済から2年です！
支払い期間3年で一切遅延なし。

個信開示する暇なく仮審査から本審査にうつったので
信用情報は不明です。

中古住宅で1580万。
年収450万で1670万、25年ローンになります。

退職金でローンが完済できるからなのか、会社が連続黒字経営だったかはわかりません。

今より支払い額は少ないし、固定資産税もそれほど高くないので
今の家賃をそのまま支払い口座に貯めて行くつもりです。

みなさんも諦めず頑張って下さい！

バリバリ夫婦で働いて完済します！

[1325: 匿名さん]

貸す方も商売だし

[1326: ピグレット]

夫 年収280万円
妻 年収300万円
子 未就学児 1人

物件2800万円の新築マンション
頭金50万円プラス諸費用支払い

で、フラット通りました！
頑張りまーす。

[1327: 匿名さん]

歳入は如何に評価され昇格するか、または転職するか。歳出は如何に抑えるかだと思うので健康に留意して頑張って下さいな。

[1328: 匿名さん]

>>368 入居済み住民さん

はじめまして。時効援用し
住宅ローン通りましたか？

[1329: 匿名さん]

先日、無事に融資実行完了です。
皆様の参考になればと思い記載いたします。

クレヒス：異動歴有（Ｈ26年異動登録　Ｈ31年まで記載）
異動歴の内容は携帯代の支払いが完了しておらず、その当時
引越しをし、支払い催促が新居に届かず役２年間ほど放置。
金額は4000円です。ＣＩＣで情報を入手した際、Ｐ、Ａの連続
でした。
　多分、異動履歴が記載された時点からクレジットカードが下記の
通りな状況となる。
落店カード：使用不可　残高150万円
ファ～Ｘカード：使用不可　残高20万円
ＪＮカード　ショッピング：使用不可　残高15万円
ＪＮキャッシング：使用継不可　残高30万円
８カードは使用継続可（残高50万円）・・・（何故使用不可にならなかったのかは不明）
※それ以降はクレカ申請も全て却下でした。

昨年ですが、オートローンの申請を出したところ、頭金無しで何故か審査ＯＫ
これを良い事に、他社クレカの申請を出すが却下。
今年、クレカが一枚だと不安な為、マリコカードの申請をしＯＫもらう（限度額10万円）。

今年７月に家賃の支払いを行うのは掛け捨てのような気がし、住宅購入を検討。

物件：市内　中古マンション
価格：2500万円
頭金：200万円
諸経費：150万円
ローン：2000万円

　住宅ローンを申請する2カ月位前に、キャッシング・ショッピングリボの清算をする。
（※親元の援助により清算。）
手元に残したローンは自動車ローン（250）のみにし、クレカ２枚は全て一回払いの
支払いで、リボは解約する。

属性
上場企業勤務
勤続：10年
年齢：49歳
年収700万円
入居年数：9ヶ月

仮審査申込ＢＫ
①Ｂオン銀行　翌日否決
②落店銀行　翌日否決
③するめ銀行　翌日否決
④大損ファンデ　連絡無し
⑤ＳＳＢ　仮審査通過　→　与信等の情報見てはないと思われます。
⑥フャミリーフラット　翌日否決
⑦都市銀行　3日後　仮審査通過

審査が甘いと言われていた銀行の仮審査が否決だったので、都市銀行もＮＧかと思い充て
せず諦めていましたが、何故か仮審査ＯＫでした。
都市銀行はローンセンターでＷＥＢ申し込です。断られ続けていた為、都市銀行ローンセンター担当者から仮審査の正式申込依頼の電話があった際に、異動履歴があるから仮審査申込しても無理じゃないですか？と応対した時に審査は出してみないと分かりませんから…と言われ審査だしたら仮審査合格でした。他社でのオートローン完済条件も無しでした。
　それからは坦々と本審査申込　→　金消契約　→　融資実行
　住宅ローンを使用する事はこれから先は無いと思います。何故通った？かを自分なりに整理
してみました。
①　住宅の資産価値…立地条件・建屋を含めた価値が高い物件であった？
②　低金利時代で資金が不動段投資に流れやすくなっている？
　　※金利が低い為、銀行はリスクを嫌い審査も厳しくなっている…話も聞きますが。
③　銀行の決算期だった？　←　これ結構重要かも
　　※融資実績を増やしたかったのかも…
④　住宅ローンの返済比率が適正だった？
⑤　頭金を物件価格の20％　諸費用も現金支払いだったから？
⑥　カードのリボ払い・キャッシング枠を無くしたから？
⑦　上場企業の勤務だから？（でも転職です）
　以上が融資実行出来た理由かもしれないと推測してます。
皆様のご参考になればと思います。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
借入額が、年収の2.9倍と低いのと
②、④～⑦だったからでしょうね。

[1331: 名無しさん]

2800万円の物件の購入を考えています。スレ違いにはなるかと思いますが、相談できる場所がなく、こちらにあげさせていただきます。

親から頭金、諸費用の援助をうけ、実際は、1700万円ほどのローンになるかと思います。
私自身は、勤続10年大手ではありますが、27歳で380万円程度です。

他社借入が3社で100万円ほど、そのうち銀行系ローンが、返済日が代わるシステムで何度か支払いが一週間程度送れ、使用停止になり今は返済のみ、毎月しています。この100万も親の援助により、住宅ローンを借入る際は、全て返済をします。

今月半ばに仮審査を予定していますが、審査落ちしないかが不安で仕方ありません。
仲介の不動産やは、親からの紹介で、借金のあることも伝えたのですが、色々やり方はありますから。とのこと。
妻が二人目を妊娠中なので、マイホームを手にいれてのびのびと子育てをして欲しいのですが、自分の至らなさから、通らなかったらと不安です。

気になったのが、ローンを組む際に、30年より35年で組む方が良いとかありますでしょうか？
また、私の会社でも、住宅ローンを組む際に、提携先の銀行を紹介するシステムがあるのですが、ローン申し込みの際に会社の名前で審査の状況も変わるのでしょうか？
以上になりますが、同じ条件で通った方がいますでしょうか？
よろしくお願いします。

[1332: 匿名さん]

>>1331 名無しさん

銀行系ローンが使用停止が致命的じゃないですか？
異動ついてるんじゃない？

[1333: 名無しさん]

>>1332 匿名さん
コメありがとうございます。銀行系ローンは、社内審査が厳しく、すぐに利用停止になるようなのですが、何ヶ月か支払いを滞りなくすれば、また借り入れが可能になるそうです。が、もう借りれない方がいいと考え、利用再開の是非を確認しないまま、今にいたります。社内のみなのか、記録が残っているのかはわからず、信用情報機関に問い合わせも考えたのですが、事前審査前に開示をするのは、あまり良くないと聞き、確認できていません。
やはり、厳しいですよね。最悪の場合は、賃貸で信用を回復していくしかないですよね。
自分の甘さが招いたこと、通らなかった時は、妻に正直に謝罪します。

[1334: 匿名さん]

>>1333 名無しさん

それならいけるかも。
滞納した銀行系は避けて審査、ネットバンキングも避けて、信用金庫やフラットなら。
うちがまさにそうでした。
じぶん銀行ローンで昔遅延があって、親のUFJは即×。三井住友は減額。
地銀、信用金庫、フラットは満額。
ちなみにフルローンです。
返済比率が変わるので35年にしておいて、繰り上げ返済していくのが無難です。

[1335: 名無しさん]

>>1334 匿名さん
ありがとうございます。少し希望が持てました！
やはり、私もUFJがアウトなので、避けていただくように伝えます。
そういえば、以前、近所の信用金庫へ相談に行った際に、名前を告げただけで、祖母の名前を出され、話を聞くと祖母が、信用金庫と長い付き合いがあるようで……。
保証会社が良ければ、通る可能性は高そうだったのですが、不動産やにその信用金庫にも事前審査をかけてもらうように頼むのがいいのか、事前審査後、駄目ならば信用金庫へ個人的に行くのがいいのか、どちらが良いのでしょうか。
事前審査を受けるまで、あと10日……。眠れない日が続きます。

[1336: 匿名さん]

>>1335 名無しさん

２つ３ついっぺんに事前審査出すと思うので、不動産屋にその話はしといたらいいのでは？
でも、メガバンク→地銀→信用金庫の金利のいい順に審査出すんじゃないかな。
メガバンクでスベった後に信用金庫通ることはあっても、その逆はないし。
最後にフラットっていうのが一般的な気がします。

[1337: 匿名さん]

>何度か支払いが一週間程度送れ、使用停止

私もメガバンクのカードローンで不注意でそういう通知が郵送されたことが何度も何度もありました。通知が来てあわてて入金でした。結局前回の住宅ローンもそのメガ、今回の買い替えは赤字会社の代表者なので苦戦が予想されましたが、そのメガで通りました。別のメガは門前払いだったけど・・・。

[1338: 名無しさん]

>>1336 匿名さん
ありがとうございます。一応、その旨を伝え、不動産やのほうが、プロだと思いますので、任せたいと思います。審査はそういう順番なんですね。何も知らず、助かります。いい報告が出来るといいのですが。

[1339: 名無しさん]

>>1337 匿名さん
逆にそのメガが通してくれることもあるんですね！ここで、話を聞いていただいて、少し事前審査へ気持ちが前向きになれました。私も同じように、メガバンクで借り入れができれば良いのですが、とにかく、事前審査へ向けて、気持ちを落ち着けて行きたいと思います。

[1340: 匿名さん]

>>1339 名無しさん

頭金でかいからメガバンクでも可能性あると思うよ。
優遇MAXは取れないかもだけど。
頑張れ～

[1341: 匿名さん]

破産者ですが
破産後5年で住宅ローンを組め
地方銀行で組み換えも出来ました！

皆さんも諦めず頑張ってください

[1342: 名無しさん]

主人42歳年収500万勤続年数9年。
銀行のフリーローン約60万　ショッピングローン約20万　車のローン約10万(過去に何回か支払いの遅れあり、同時期に携帯の料金も)計90万くらいの借り入れがありますあります。

主人の会社の人が、消費者金融に100万くらいの借金があったけど、おまとめローンで住宅ローンを通して新築を買ったと聞いて、その銀行に仮審査出したのですが、通りませんでした。

車のローンと携帯の支払いの遅れが響いてるのでしょうか？

[1343: 匿名さん]

情報が少な過ぎだけど、度重なる遅延はだいぶマイナスだよ。
あとは年齢が高いのもマイナス。
年齢の割に年収が少し低めなので物件の価格によっては返済比率もやばそう。
でも返済比率なら減額となるはずなので、多分個信だね。
フリーローンも銀行は嫌う。
いくつかの要素が積み重なっての否決っぽいけどね。
一度情報開示してみては？

[1344: 匿名希望]

はじめて書込いたします

本日、地銀で本審査承認いただきました。


物　件　　　中古一戸建（築15年）
年　齢　　　38歳（男）中小勤務　勤続5年
年　収　　　380万円（Ｈ27年）
カードローン2万円/月あり（100万円）
頭　金　　　なし
ローン金額　2011万円
年　数　　　35年
金　利　　　全固定（1.7％）
　
借金が残っているうちはマイホームは無理と思っていましたが、
本当に9割方通らないだろうと思っていたのに何と事前審査承認!!

それでも自分には無理だろうと思っていました
不動産屋さんは事前通ったから99％大丈夫とは言ってくれましたが

本審査では借金の完済条件とか減額とか言われるのだろうなと…
けどマイホームを手に入れられるかも♪といった感じで
気持ちも上がったり下がったりしてました。

9/28に本審査書類を提出してからは
もう不安で気になって仕方が無かったのですが
本日承認の連絡あり。

『通っちゃった・・・・・』というのが正直な感想です。

恥ずかしながら借金が有る身ですが
あきらめず、支払いなど滞りなくしていたのが
良かったのかなと思っている次第です。

このスレの皆様には
いろいろな勉強をさせて頂き感謝です。


なんだか私の感想文みたいになってしまいましたが
あきらめずがんばりましょう!!

[1345: 購入経験者さん]

>>1342 審査に通らない方が幸運という考えもある。住宅ローンで延滞したら競売で家を手放すことになるよ。

[1346: 購入経験者さん]

こんな条件でもローン審査が通った　それは束の間の喜び、それは何年も支払いに苦しむ地獄への片道切符

[1347: 匿名さん]

>>1346 購入経験者さん

そんな無粋な事を語るスレではないから。

[1348: 匿名]

>>1417さん

そりゃそぅだ(笑)

[1349: マーサ]

cicに異動ありで住宅ローン仮審査通過しました。2800万円 0.8金利
同じ境偶にあってる方希望を持って下さい。
必ず話を聞いてくれる銀行があります。
大丈夫です。
頑張って下さい！

[1350: 名無しさん]

仮審査は適当なところもあるからね。本審査の結果報告待ってます

[1351: 匿名さん]

1349さん
差し支えなければ教えて頂きたいのですが異動が登録されたのは何年前のことでしょうか？
あと審査出したのって地方銀行とかですか？
よろしければ教えて下さいm(_ _)m

[1352: 匿名さん]

年齢46歳
年収800万
勤続7年
オートローン残100万
貯金100万
9年10ヵ月前に破産手続き開始
KSCに記載有り
フラット３５S　33年　5000万
ノンバンク系
事前審査通過！
本審査で蹴られる可能性もあるが、逝ってきます。

[1353: 建築中]

自己破産免責後5年半でフラット本審査通過したよー

[1354: 匿名さん]

建築中さん

おめでとうございます！！
金融窓口はどこでした？

[1355: 匿名さん]

個信に傷だらけ、住宅ローン通るわけないんだけど、信用金庫がやらせてくれって、連絡があり、今、仮審査待ち。
今ある借金は、審査が通れば、援助してもらい一括返済する。物件は、四千万、うち一千万は贈与があり、三千万のローン。
年収400万、借金は120万。
一応、ダメでもともとだとは言ったけど、傷があることを伝えても審査するって言ったのは向こうだから可能性があると思ってはだめだろうか。

[1356: 匿名さん]

傷がなくてローンが通っても年収と借入のバランスが悪い、年齢、伸び白次第ですが返済し続けられますか？

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
３年分、源泉徴収出した時に、給与が毎年何十万単位で上がってるのは、信金側も把握していて、役職とかついて来年から10年くらいは、50万プラスαくらいであがってく予定です。毎月8万くらいの返済になりますが、買えれば末弟がしばらく転がり込み、三万は家賃として出すと言ってるので、今現在の支払いもクリアできる。
延滞の理由は、妊娠中の嫁が管理入院して管理を任せきりだった為、何もやれなかったことが理由で、今は、反省し、口座管理をしています。

[1358: 匿名さん]

信金の審査は知りませんが、一般的な銀行は未来のではなく前年の年収を実績を基準に審査します。借入元金が税込み年収の7.5倍は無謀領域。
また金融機関は保証会社、抵当権、団信加入させるのでトリプルでセーフティを取りますから。

[1359: 匿名さん]

35歳
年収800万
東証一部上場大手
カードローン2社で合計250万
個信Aが2つ

借入4000万
メガバンク、地銀に仮審査出し、共に通りました。
金利は変動0.5

通ると思わなかったのでびっくりです。

[1360: 返すので貸してください]

皆さん通過されていてうらやましい限りです。
夫 35 会社員 非上場卸売 社員数20 勤続16年 438万
私 34 会社員 非上場卸売 社員数400 勤続4年半 446万
子供二人 すでに持ち家10年居住ですが、
借り換えとリフォーム資金 2700万希望しています。頭金30のみです。
夫 CIC 5年ちょっと前に完済済の楽器の分割払いでPが連続。昨年ボーナス払いにした家電A→翌月$。
クレジットリボ払い2社130、カードローン70。
私 4年前任意整理したため合算等はしていません。
当然ですがどこもかすりもしません…
任意整理の和解後5年で通るのであれば来年までに夫の借金をクリアにしてチャレンジしたいのですが、和解後5年なのか完済後5年なのかわからずもやもやしています。
どなたかお知恵を拝借できましたらよろしくお願いします。

[1361: 名無しさん]

あまりむやみに仮審査だしまくると良くないよ。CIC消えても銀行の審査落ちた記録は残るからね。

[1362: 匿名さん]

時効援用して約半年で3000万ローン通ったよ！真面目にやればいい事あるしみんな頑張れー！

[1363: 日給月給の]

物件3200万 給与夫（43）430万 妻(44)170万 フラット35S の審査

今年の2月から社会保険になり(正社員扱?）1年未満という事で過去1年分の納税証明を出せと言われたが前年度確定申告をしておらず慌てて税務署へ

結局2年分申告しておらず、所得税を納めて提出書類揃えました。（後日住民税も納付）

結果
諸経費はアプラスでｶｰﾛｰﾝの遅延でダメでした。
が、フラット35Sは通りました!
ダメだった諸経費をかき集めて

今月中に引っ越しします。カーテン代残るかな…？
みなさん希望を捨てずに！

[1364: 匿名さん-戸建て全般]

>>1063 契約済みさん
私も異動ありで労金通りました。
実際、通りますよね。

[1365: 匿名さん]

>>1364
異動登録されて何年後くらいに通りましたか？

[1366: 通りがかりさん]

３年前に２社を任意整理、今年に完済してます。
個人情報は今取り寄せ中ですが、やはり住宅ローンは厳しいでしょうか？第一希望はJAなのですが…
勤続11年、年収400万 現在ローンはなにもありません。
労金やフラット、地銀が通りやすいと書かれていますが、実際どうなのでしょうか？
ご意見よろしくお願いします。

[1367: 匿名さん]

本日フラット35の事前審査が通りました。
属性は下記の通りです。

年齢29歳　会社員
年収720万（夫婦合算）
勤続2.5年
4年前から消費者金融から借り入れ
4ヶ月前借りていた30万一括返済＆解約
頭金0
フラット３５S（クレディセゾン）　35年　2600万

ちなみにCIC 、JICCを半年前に取り寄せましたがA,P記載なし
クレカ1枚所有
ちょいちょい残高不足で引き落としできずハガキがきてから振り込み
してましたが遅延にならないんですね
消費者金融も1回1日遅れてしまいましたが記載がなかったです

本審査も無事通ればよいが．．．

[1368: 名無しさん]

こんにちは。実際に事故情報ありでも審査通った銀行名と保証会社を教えてください。

[1369: 匿名さん]

異動が消えたらすぐ組めるんですか？
来年末消える(完済日から5年経過)予定です。ダメ元で仮審査いくつか出しましたが、仮審査の落ちた内容もCICから消えるんでしょうか？

[1370: 名無しさん]

CIC、A判定が6コもあるのにフラットで仮審査が通りました。もちろんうれしいんですが、審査通した後にいろいろ知り、今頃何故通った？！と不思議です。

ハウスメーカーさんからは、2〜3ヶ月で間取りや壁紙やら全部決めて、2〜3ヶ月後に本審査に進みましょうと言われたんですが…

いろいろ調べて、本審査に通る自信がまったくありません。全部決めてからしか本審査に進めないと言われたら決めるしかないんですが…

皆様はダメ元で決めて通しますか？
ご意見お聞かせください。

[1371: 名無しさん]

任意整理して３年。cicとjiccに情報開示したら異動なしでした。が、aが二つのpが並んでるところがありました。ja住宅ローンは厳しいでしょうか？

[1372: 匿名さん]

夫:27歳 会社員（年収２５０万・勤続１年半）
私:28歳 保育士（年収２５０万・勤続５年・現在育休中）

消費者金融やキャッシングをかなりしていて,二人合わせて約４００万の借金があり,完済の条件で審査に出しました！


住宅ローンの中にこの借金を組み込んでもらい,借入額２７５０万３５年です。

ろうきんで仮審査なくぶっつけ本審査のみ！
営業の方は『二・三日で結果が出ますから』と言っていましたが…
１週間たち不安になり営業さんに電話をかけたところ『ろうきんに問い合わせたところ審査通りましたよ！』と。

こんな私達でも住宅ローン通りました！
念願のマイホームが来年に建てれます♪

[1373: 通りがかりさん]

>>1372 匿名さん
おめでとうございます！どちらのろうきんさんでしょうか？また、お二人合算でのお申し込みでしたか？よろしければ教えてください。

[1374: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん [男性 30代]さん

[1375: 匿名さん]

37歳公務員で年収は600万ちょっと。

家族に内緒でクレジットカードのキャッシングが40万あり。

3500万のローン組めますかね？

[1376: 名無しさん]

>>1375 匿名さん
キャッシングは完済しないと相手にしてもらえないと思う。返してもネット銀行は無理だと思う

[1377: 匿名さん]

>>1373 通りがかりさん

1372です！

中国ろうきんで夫婦合算でローン審査通しました(*^^*)

[1378: 通りがかりさん]

>>1377 匿名さん
ありがとうございます！中国ろうきんさんだったのですね。これからがんばってください！！^ ^

[1379: 匿名さん]

>>1378 通りがかりさん

いえいえ☆
これから返済頑張って貯金もしていきます(^∇^)

[1380: 通りがかりさん]

年収520万 25歳 頭金なし 諸費用のみ

携帯代延滞Aが6つ Pが2つ(4年前のもの 解約したので残っていた)
マイカーローン残債180万

3100万通りました。土地が安く見つかり2900万でいけそうなので、本審査は減額して通そうと思います。

[1381: 評判気になるさん]

夫27歳 前年度年収389万今年見込み年収430万
有名企業の工場勤務(転職歴なし)
妻27歳専業主婦
子ども1人(乳児)
現在フラット35sで2700万円の審査中です。
2年分の課税証明を出すように求められましたが2年前夫が休職していて年収が300万弱でした。
休職していたことは伝えていません。
ちなみにローンや遅延などは1度もありません。
来週中に結果が出るそうですがすごく不安です

[1382: 匿名さん]

まな板の鯉。

[1383: 住宅購入予定]

>>1375 匿名さん
余裕でしょう。

[1384: eマンションさん]

>>1375 匿名さん
余裕で通ります！
私は年収814
借金が500万でも4000万通りました！

[1385: 匿名さん]

住宅ローンの借り換えを考えております。
3600万借り入れ希望です。

年収 980万
リボ払い残高 30万
車のローン残高 250万

リボ払いが90万残ってたのですが、貯金から60万払って昨日減らしたばっかりです。

審査通りますか？
またCICにはすぐに反映されるのでしょうか？

[1386: 匿名さん]

1385です。
妻(私)にカードローンがあるのですが、審査のときに調べられますか？
旦那には内緒で借りてしまったので。

[1387: 通りがかりさん]

勤続7年年収500ちょいで借金5社300万
そんなオレでもフラットで3500可決
結構いけるもんだよ

[1388: 評判気になるさん]

よろしくお願いします。

年収430万 26歳 勤続2年7ヶ月
妻（専業主婦）、長男2ヶ月
正社員、地方大企業勤務（資本金約20億、3,500人規模）
経理部所属、第一地銀と取引有り、労働組合がろうきんと提携

JICC記録なし、CIC異動情報無しですが2016年にAが2つ有り
自動車ローン残り3年、残額230万円

借入希望額 3,000万円（土地、建物）
取引先銀行と、ろうきんにフラット35の審査申込みを予定しています。

普段使わないカードで通販し、普段使わない口座からの引き落としがかかり、請求書は実家に届き、電話が来るまで振込をしませんでした…たった200円の請求で、信用情報に傷が付いてしまったことに多いに後悔しています。。

こんな私でもローンが通る可能性はあるんでしょうか

[1389: 通りがかりさん]

>>1388 評判気になるさん

カーローン完済条件つくかどうかで
まったく話しにならんてことはないでしょ

[1390: 匿名さん]

皆さま初めまして！
この度、長年の夢が叶いましたのでご報告致します。

属性
主人34歳
妻34歳
子供2人（小5と小6）
勤続年数 もうすぐ2ヶ月（転職したので）
年収300万
自己資金2000万（親からの贈与）
物件価格4430万

10年前に任意整理の経験あり
8年前に完済
5年前に大手消費者金融からの借り入れあり
2社合計150万（審査前に一括完済）
5年前にクレジットカード作成

CICの入金状況が気になり審査前に取得。
今年の5〜7月、連続でPPAの記載。
去年の欄も2個Aが…
合計5個イヤなマークが付いてるのを確認して、その報告書を持参して大手ハウスメーカーに相談しました。
もちろん異動はなし。
私自身、AやらPが心配の種でしたが何とかいけると営業さん。
それが10月中旬の話。
主人は転職したので審査を申し込む時は勤続年数1ヶ月ちょっと(^_^;)
今月25日に審査申込み、昨日28日に2500万仮承認取れました！
機構の審査も終わってます！
後は適合証明書が出れば本承認です。
信じられませんが、勤続年数が短くても年収が少なくてもCICにAやらPが付いていても何とかなると思います！
恥ずかしがらずに営業さんに全てを話、本当に良かったと思います。
こんな主人みたいな属性でも通りましたので皆さま諦めないでください！
ネガティブ要素があっても、自己資金比率で何とかなります！
今回は自己資金の部分がプラスになったんだと思いました。

[1391: 不安な人]

こんばんは。
自己資金600で、借り入れ5000程を希望していますが通過するかどうかの見解をお願いします。
33歳、大手企業勤務8年、年収600、妻と子ども2人（6歳と4歳）、
過去に消費者金融2社から50万ずつと銀行カードローン100万、クレジットカードのキャッシング枠10万の借り入れあり。これらは先週すべて解約済み（それぞれの解約証明書も入手済み）です。
自分で情報開示はしていないのですが、異動はなく、多少のAやPはあると思います。
先日、地銀に希望融資額5200万で事前審査を行ったところ、優遇金利ではない金利だと全額融資可能との回答はもらいました。とりあえず、他行やノンバンクでも審査が通るとみて大丈夫でしょうか？
よろしくお願いします。

[1392: 匿名さん]

おしえてください。
仮審査うかりました。
がイオンクレジットから50万円借りています
車のローンはあと８回で終わりです。
車の方は伝えてありますが、イオンクレジットの方は
伝えていません。
こんな状態で本審査受かりますか？

年収500万
勤務年数23年
40代です

[1393: 検討者さん]

建築中さん

本当ですか？
じゃうちも通るかな？

ちなみにどこの銀行？

[1394: 口コミ知りたいさん]

ご相談させて下さい！
現在、建替えで契約寸前まで来ていますが私の今の現状です！

年収:600万 勤続年数:12年 外資系メーカー営業 37歳 妻子もちです！

借り入れ状況:モビット200万 銀行カードローン130万

希望借り入れ額:3000万です！


CICとJICCを取り寄せた所、APが一個ずつ
今週の日曜に個人的にJAにいき、ローンについて、相談をしようと思います。その際にCICの開示内容などみせた方がいいですか❓

それと今の家が父親名義で仮審査を受けるのに、親に署名捺印をもらわないといけない為、JAさんは、70キロ位離れているおやのところまで足を運んでくれるそうです！
その他銀行は、親がこちらまで足を運ばないといけないそうです！

出来ればJAで組みたいのですがm(_ _)m

考えが甘いのは、重々承知の上、ご意見いただければ幸いです！

[1395: ちょっと詳しい人]

>>1392 匿名さん
仮審査の段階でも個人情報を審査した上でOKならまず大丈夫でしょう。

[1396: 名無しさん]

契約社員です。

勤続1年半
年収500万
頭金300
3000万の建売を購入したいです。
aruhi で審査をします。

契約社員で通った方いますでしょうか？

[1397: 名無しさん]

本日、JAさんにHMを通して、仮審査の書類をだしました！
心配なことがあるのでご教示下さいm(_ _)m

・年収750万 勤続年数12年 借り入れ希望額 3400万
借り入れ状況:3社で300万。消費者金融1件。銀行系カードローン2つ社！
年収に対しての返済率は、引っかかる事は、ないと思いますがどうでしょうか❓

仮審査の用紙には、借り入れ状況を書くところもありましたが書くように指示がありませんでしたので書きませんでした。
しかし、心配なのでHMの営業マンに3社で300万あるけど‥と伝えましたが年収と返済比率では、大丈夫じゃないかと言われました。

変な話、JAの営業マンにも行ったほうがいいんですかね❓

ダラダラと色々書きましたが、心配でたまらないのでどなたかアドバイスをいただければ、助かります！

宜しくお願い致しますm(_ _)m

[1398: 匿名さん]

ダメなら通らないし良かったら通る
以上。

[1399: 価格リサーチ中さん]

スレと違う内容はいらん。
こんなんでローン通っただから。

[1400: 匿名さん]

ボーダーライン状態だとクリスマスイブもへったくれもないのか？精神的に大変そうっすね。