こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1201: 購入経験者さん]

>>1200 匿名さん
年収５００万で２０００万希望でしょ？
他にローンが無ければ地銀でもいけそうですけど…
私は破産９年で年収６００ちょいノンバンクのフラット２２００万通ったので。

[1202: 匿名さん]

過去に事故あってもその後、経過年数次第でしょうけどキッチリ返済とか支払していて、フラットの技術基準の長期優良住宅とかならフラットは可能性有るかもね。担保重視みたいだから。

[1203: 匿名さん]

>>1201 購入経験者さん

現在はカード、車など借り入れはありません。ここ２年はないと思います。
不動産さんも異動以外はなんら問題ないとおっしゃってました。
可能性を信じて頑張ってみます(^_^)

[1204: 購入検討中さん]

地銀、フラットをそれぞれ申し込みしてみると良いよ。
それで通れば良いし、通らないならそれが答えだから２年待つか別の手段かだね。
文面だけの属性だけど、異動があっても銀行側はなんとか頑張るはず。
あとは保証会社次第だね。

[1205: 匿名さん]

借入額3900万 フラット35sフルローン

頭金0

土地家の契約金 諸経費 などの費用あり

前年度年収496万
前々年度年収486万

2年ほど前に税金の滞納あり
今は滞納なし全額返済 社会保険に切り替わり済

夫35歳 建設業に四年 会社が社会保険になって半年

妻24歳 専業主婦
子4歳 幼稚園
子2歳

フラットの事前審査 承認済みで
本審査中

毎日結果まちでドキドキしてます

ネットで見る限りでは厳しい意見ばかり

近い条件 もっと悪い条件で承認された話あるでしょうか？

[1206: 口コミ知りたいさん]

>>1205 匿名さん

税金て、今現在滞納なければ過去の滞納ってわからないんじゃなかったですっけ？

[1207: 匿名さん]

>>1206
そうなんですか(;´д｀)
無知でした。ありがとうございます‼
クレジットの事故歴もないと思うので
少し希望が見えてきました

[1208: 匿名さん]

>>1078 申込予定さん

1078です
5月30日に地元地銀に事前審査申し込みました。
本日、優遇金利で満額OKの返答頂きました。
以外とあっさりで驚いてます。

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
次は本審査ですよね。？

[1210: 匿名さん]

債務整理をして5年経ってないんですが、先日地銀で事前審査通りました。満額で、しかも保証料が0.1パーセントと一番安い保証料でした。
なんでだろう。
保証料込みの金利が出たってことはもう開示済みですよね？
本審査になりますが、大丈夫かドキドキしてます。

[1211: 匿名さん]

本審査で否決はあるが、債務を肩代わりする保証会社の審査だから、通れば問題ないでしょ。

[1212: 契約済みさん]

やはり、債務整理があろうとも異動になっていなければ通るんだよね。
６年経とうが８年経とうが、異動があった場合は厳しいのさね。

[1213: 匿名さん]

フラットの仮審査が通りましたので、ご参考になれば・・・

年齢 32歳
年収 540万(結婚したてですので、妻の年収は合算していません)
物件 5200万(2世帯住宅、HMにて建築予定)
頭金 1000万(予定)
勤続年数 1年強(ヘッドハンティングで転職、上場企業勤務)
結果 4200万で仮審査通過

20代に自堕落な生活を送ったせいで、銀行系カードローン200万、及びリボ残高が150万程ありましたが、事前審査前に全て完済済。
クレカも仕事で使用するANAカードと、普段使用しているJCBカードのみ残し、全て解約済。
HMの紹介で、今月末に大手都銀の仮審査申請予定(ローン相談時、過去の債務状況・返済状況は全て報告済)。

ご参考になれば、幸いです。

[1214: 匿名さん]

1149です。
本審査無事に通りました！！
債務整理完済してからもうすぐ3年ですが、信じられません。とても嬉しいです！

ここのスレで色々勇気もらったりしたので、ありがとうございました！

[1215: マンション検討中さん]

夫33歳 年収450万ぐらい
妻36歳 (役所のバイトだが合算しないつもり)
子 3歳

希望融資額 1800万円ぐらい(フラットのリフォーム込み希望)
A2、P2あり
頭金200万予定
車ローン完済予定

ノンバンクのフラットだったら通りますかね…もう少しAP減らしてからの方がいいですかね…。

[1216: 匿名さん]

物件価格3500万の新築マンション
以下の条件でフルローン通りました。

年収 500万
一部上場企業 勤続7年
32歳独身
奨学金残債 400万
貯金なし
その他の借り入れ、金融事故歴なし
網膜の手術歴と腸炎の持病あり

事前審査はさらっと通過したのでのんきにしていたのですが、事前審査では奨学金の申告を忘れていました。本審査の申込の時に追加する形で申告したので、後で心配になっていろいろ調べたところ、借り入れ希望額+奨学金残債では返済比率が銀行の上限をオーバーしてしまうことがわかってかなり焦りました。 (毎月の返済額は家賃相当なので気にしていませんでした)

が、結局、追加書類や条件などなくそのまま満額で承認がおりました。優遇金利も1番低い金利です。

落ちるかもと焦ってネットバンク2社に事前審査かけましたが、こちらは2社とも落ちました。
うち1つは返済比率の上限が一番ゆるそうなイオン銀行だったのですが…。

ちなみに承認がおりたところはメガバンクです。
メインバンクとしてずっと使ってる銀行だったので他より信用があったのでしょうかね。
よかったです。

[1217: 匿名さん]

>>1123です！

書き込み後、物件とローンの相談のために不動産に行ってみました。
いろいろな物件を検討してみて新築一戸建ての購入となりました（＾_＾）
不動産がろうきんさんなら育休中でも審査可能ということで相談に行き、車のローンを返済条件に2500万で仮審査したところ満額融資可。結局2300万で本審査し、無事通りました*\(^o^)/*
お役に立てればと思い、条件整理し記載しておきます！
大学病院看護師5年目。来年1月まで育休中。子1人。扶養なし。
去年年収500万。
車ローン75万一括返済済み。
私単独にて申し込み。
クレジットカード2枚。ETCカード1枚。キャッシング歴なし。携帯分割なし。
これまでカード、公共料金などの引き落としなど滞ったことはありません。

この条件でろうきんさん通りました。

これからも住宅ローンについて勉強して、購入にあたり現在の家賃よりも返済が楽になるので貯金頑張っていきたいと思います。

[1218: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
奨学金の残債は借り入れとして扱わないって前に不動産屋に言われた覚えがありますが違ってますかね。

[1219: 匿名さん]

私は奨学金あと200万くらい残ってて難色示される銀行もありました(借りられるけど最優遇じゃない)
他のメガバンだと最優遇出たので場所によるでしょう

[1220: 名無しさん]

いわゆるブラックの状態ですが、この度ローンが通りましたのでご参考までに。

結婚後、主人の代位弁済（車のローンが滞り、平成24年に代位弁済となり翌年の平成25年６月に返済完了し、今回のローン申請の際には返済完了からちょうど3年経過というところでした）の過去が分かり、今回住宅ローンを組むにあたり色々調べたところ、うちのような事故経験ありでローンを組むのは不可能かとダメ元でしたが、地銀で満額3000万でローンが通りました！

属性は
年齢33歳
年収500万
勤続14年
ローンや借金などは結婚後３年はありません。

もしローンが通らなければあと数年は待たなければ住宅購入は半ば諦めていましたが本当に良かったです。