こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1181: 契約済みさん]

>>1173
地銀でも事前は通過しましたよ。
私の場合審査の時は破産から8年だったのですが本申し込みの時は提出が住民票なので前住所まで記載だったので個信を取り寄せる時も前住所までだけ書いて取り寄せたら破産の情報は全銀協に何も書いてありませんでした。
破産時は申込み時の前々住所でした。
どこかのサイトでは何度住所変更をしても載っていると書いてあったけど…
住所変更といっても同じ市内です。

[1182: 匿名]

Jモーゲージか、支援機構と提携しているところね。。

[1183: 契約済みさん]

1168みたいなのはスルーしないとまたレスしてくるからスルーしましょう

[1184: 匿名さん]

無謀スレや老後ビンボースレじゃないが借りられたとしても
先の生活大丈夫？

[1185: 匿名さん]

1149です。

任意整理した経緯は娯楽で作った借金とかではないです。詳しく書けませんが、ちょっと大変な事案に巻き込まれたのが原因です。

で、事前審査通りました。
しかも金利の優遇を提示されました。
こういう場合本審査って大丈夫なんでしょうか？

一応事前審査の書類に個信を見るとの書類にサインしたのでもう個信は見られたってことですよね？

[1186: 匿名さん]

銀行からの融資の場合、本審査で保証会社の審査が有るのですが、フラットの場合は保証会社への保証料が発生しないこともメリットの１つですが、実は保証会社の審査がないので民間銀行に比べ審査が甘いと噂されている所以でもある。住宅支援機構は国民に家を持たせ、国の政策の消費を刺激させる事が目的のようです。

[1187: 匿名さん]

>>1186
なるほど

ということは本審査がダメな可能性有りなんですね＿|￣|○
事前審査でも見るのかと思ってました

[1188: 契約済みさん]

>>1185
ジェイモーゲージのフラットで事前審査なら保証会社の機構も個信を確認済みです。

[1189: 匿名さん]

>>1188

フラット35じゃなく地銀です。

本審査までに新たな借り入れが無ければ大丈夫と不動産屋が言ってたのですが、、、

[1190: 匿名さん]

>>1189
地銀なら事前審査で個信見てるだろうしほぼ大丈夫じゃないですか？
高属性で頭金もかなり積んでて貯蓄体質と判断できるし、地銀だったらむしろ貸したい客でしょ。
普通ならメガバンクで借りるようなお客さんだし。

[1191: 匿名さん]

>>1190

そうですか。
そうだといいのですが。

[1192: 契約済みさん]

>>1191
地銀なら信用度は高いですね！

[1193: 匿名さん]

旦那35歳
勤続年数6年程
年収500万弱

現在は借り入れはありませんが、KSC,CICに情報開示したところCICに異動が１つ22年にありました。借り入れは25年に全て完了しています。

2480万新築戸建て購入を考えています。
用意できる金額は諸費用込みで500万程です。
不動産会社に全て話してなんとか頑張ってみますとの事ですが、住宅ローン組める可能性はありますでしょうか…

[1194: 評判気になるさん]

>>1193

職業詳しく！

[1195: 匿名さん]

>>1194 評判気になるさん

職業は建設業です。役職としては支店長？らしいです。

[1196: 匿名さん]

>>1195

なるほど。
なんとも言えないですが、フラット35は通りやすいと聞きます。

6年前に債務整理し、三年前に完済して地銀通った人がいます。
属性が良いかによるのかなぁ。

勤続年数がもうちょい欲しいとこですよね。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

ありがとうございます。
保有期限が30年なのであと２年少々まてばとゆうのも考えたのですが、子どもが来年小学校入学とゆうのもあって…

旦那の年齢35と言いましたが打ち間違え、33歳です(^_^;)

不動産会社の方が借り入れの理由を話したらなんとかしてあげたいと言って下さったのですが、なんとかなるものなのでしょうか？

[1198: 匿名さん]

不動産屋が保証人に成る訳では無いし審査の権限もないし、、

[1199: 購入経験者さん]

>>1193 匿名さん
ノンバンクのフラットなら可能性はあると…
まずは事前審査をした方が。
より確実な安心がほしいなら銀行の事前審査をお勧めします。

[1200: 匿名さん]

>>1199 購入経験者さん

まったく可能性がない訳ではないんですね！
少し希望が持てました。
ありがとうございます(^_^)

[1201: 購入経験者さん]

>>1200 匿名さん
年収５００万で２０００万希望でしょ？
他にローンが無ければ地銀でもいけそうですけど…
私は破産９年で年収６００ちょいノンバンクのフラット２２００万通ったので。

[1202: 匿名さん]

過去に事故あってもその後、経過年数次第でしょうけどキッチリ返済とか支払していて、フラットの技術基準の長期優良住宅とかならフラットは可能性有るかもね。担保重視みたいだから。

[1203: 匿名さん]

>>1201 購入経験者さん

現在はカード、車など借り入れはありません。ここ２年はないと思います。
不動産さんも異動以外はなんら問題ないとおっしゃってました。
可能性を信じて頑張ってみます(^_^)

[1204: 購入検討中さん]

地銀、フラットをそれぞれ申し込みしてみると良いよ。
それで通れば良いし、通らないならそれが答えだから２年待つか別の手段かだね。
文面だけの属性だけど、異動があっても銀行側はなんとか頑張るはず。
あとは保証会社次第だね。

[1205: 匿名さん]

借入額3900万 フラット35sフルローン

頭金0

土地家の契約金 諸経費 などの費用あり

前年度年収496万
前々年度年収486万

2年ほど前に税金の滞納あり
今は滞納なし全額返済 社会保険に切り替わり済

夫35歳 建設業に四年 会社が社会保険になって半年

妻24歳 専業主婦
子4歳 幼稚園
子2歳

フラットの事前審査 承認済みで
本審査中

毎日結果まちでドキドキしてます

ネットで見る限りでは厳しい意見ばかり

近い条件 もっと悪い条件で承認された話あるでしょうか？

[1206: 口コミ知りたいさん]

>>1205 匿名さん

税金て、今現在滞納なければ過去の滞納ってわからないんじゃなかったですっけ？

[1207: 匿名さん]

>>1206
そうなんですか(;´д｀)
無知でした。ありがとうございます‼
クレジットの事故歴もないと思うので
少し希望が見えてきました

[1208: 匿名さん]

>>1078 申込予定さん

1078です
5月30日に地元地銀に事前審査申し込みました。
本日、優遇金利で満額OKの返答頂きました。
以外とあっさりで驚いてます。

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
次は本審査ですよね。？

[1210: 匿名さん]

債務整理をして5年経ってないんですが、先日地銀で事前審査通りました。満額で、しかも保証料が0.1パーセントと一番安い保証料でした。
なんでだろう。
保証料込みの金利が出たってことはもう開示済みですよね？
本審査になりますが、大丈夫かドキドキしてます。

[1211: 匿名さん]

本審査で否決はあるが、債務を肩代わりする保証会社の審査だから、通れば問題ないでしょ。

[1212: 契約済みさん]

やはり、債務整理があろうとも異動になっていなければ通るんだよね。
６年経とうが８年経とうが、異動があった場合は厳しいのさね。

[1213: 匿名さん]

フラットの仮審査が通りましたので、ご参考になれば・・・

年齢 32歳
年収 540万(結婚したてですので、妻の年収は合算していません)
物件 5200万(2世帯住宅、HMにて建築予定)
頭金 1000万(予定)
勤続年数 1年強(ヘッドハンティングで転職、上場企業勤務)
結果 4200万で仮審査通過

20代に自堕落な生活を送ったせいで、銀行系カードローン200万、及びリボ残高が150万程ありましたが、事前審査前に全て完済済。
クレカも仕事で使用するANAカードと、普段使用しているJCBカードのみ残し、全て解約済。
HMの紹介で、今月末に大手都銀の仮審査申請予定(ローン相談時、過去の債務状況・返済状況は全て報告済)。

ご参考になれば、幸いです。

[1214: 匿名さん]

1149です。
本審査無事に通りました！！
債務整理完済してからもうすぐ3年ですが、信じられません。とても嬉しいです！

ここのスレで色々勇気もらったりしたので、ありがとうございました！

[1215: マンション検討中さん]

夫33歳 年収450万ぐらい
妻36歳 (役所のバイトだが合算しないつもり)
子 3歳

希望融資額 1800万円ぐらい(フラットのリフォーム込み希望)
A2、P2あり
頭金200万予定
車ローン完済予定

ノンバンクのフラットだったら通りますかね…もう少しAP減らしてからの方がいいですかね…。

[1216: 匿名さん]

物件価格3500万の新築マンション
以下の条件でフルローン通りました。

年収 500万
一部上場企業 勤続7年
32歳独身
奨学金残債 400万
貯金なし
その他の借り入れ、金融事故歴なし
網膜の手術歴と腸炎の持病あり

事前審査はさらっと通過したのでのんきにしていたのですが、事前審査では奨学金の申告を忘れていました。本審査の申込の時に追加する形で申告したので、後で心配になっていろいろ調べたところ、借り入れ希望額+奨学金残債では返済比率が銀行の上限をオーバーしてしまうことがわかってかなり焦りました。 (毎月の返済額は家賃相当なので気にしていませんでした)

が、結局、追加書類や条件などなくそのまま満額で承認がおりました。優遇金利も1番低い金利です。

落ちるかもと焦ってネットバンク2社に事前審査かけましたが、こちらは2社とも落ちました。
うち1つは返済比率の上限が一番ゆるそうなイオン銀行だったのですが…。

ちなみに承認がおりたところはメガバンクです。
メインバンクとしてずっと使ってる銀行だったので他より信用があったのでしょうかね。
よかったです。

[1217: 匿名さん]

>>1123です！

書き込み後、物件とローンの相談のために不動産に行ってみました。
いろいろな物件を検討してみて新築一戸建ての購入となりました（＾_＾）
不動産がろうきんさんなら育休中でも審査可能ということで相談に行き、車のローンを返済条件に2500万で仮審査したところ満額融資可。結局2300万で本審査し、無事通りました*\(^o^)/*
お役に立てればと思い、条件整理し記載しておきます！
大学病院看護師5年目。来年1月まで育休中。子1人。扶養なし。
去年年収500万。
車ローン75万一括返済済み。
私単独にて申し込み。
クレジットカード2枚。ETCカード1枚。キャッシング歴なし。携帯分割なし。
これまでカード、公共料金などの引き落としなど滞ったことはありません。

この条件でろうきんさん通りました。

これからも住宅ローンについて勉強して、購入にあたり現在の家賃よりも返済が楽になるので貯金頑張っていきたいと思います。

[1218: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
奨学金の残債は借り入れとして扱わないって前に不動産屋に言われた覚えがありますが違ってますかね。

[1219: 匿名さん]

私は奨学金あと200万くらい残ってて難色示される銀行もありました(借りられるけど最優遇じゃない)
他のメガバンだと最優遇出たので場所によるでしょう

[1220: 名無しさん]

いわゆるブラックの状態ですが、この度ローンが通りましたのでご参考までに。

結婚後、主人の代位弁済（車のローンが滞り、平成24年に代位弁済となり翌年の平成25年６月に返済完了し、今回のローン申請の際には返済完了からちょうど3年経過というところでした）の過去が分かり、今回住宅ローンを組むにあたり色々調べたところ、うちのような事故経験ありでローンを組むのは不可能かとダメ元でしたが、地銀で満額3000万でローンが通りました！

属性は
年齢33歳
年収500万
勤続14年
ローンや借金などは結婚後３年はありません。

もしローンが通らなければあと数年は待たなければ住宅購入は半ば諦めていましたが本当に良かったです。

[1221: 568s]

これから住宅ローンの事前審査するものですが
年収600万
独身
頭金600万
40万程銀行系カードローンあり
Cicに四年前一つAがありその後ぜんぶS。
3600万とおりますか？

[1222: 匿名さん]

>>1221 568sさん
頭金あるならとりあえず他のローン完済したらいかがでしょう。年齢や職業内容が不明なので回答しかねますね…

[1223: 匿名さん]

フラット本審査通りました。
年齢37歳
年収430万
勤続年数3年以上
頭金400万
jcbリボ20万 ジャックス25万 (延滞ナシ、完済しなくていいと言われた)
jiccに過去のアイフルの情報載ってる5年前に完済済み
cicに携帯で4年前にP.Aが8個

何年も待った甲斐がありました‼︎
本当に嬉しいです。みなさんも諦めないで無事にローン通りますように‼︎

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

おめでとうございます。

ちなみに窓口の銀行はどこのフラットにしましたか？また結果でるまでにどれくらいかかったかよろしければ教えてください

[1225: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

おめでとうございます。
ちなみにいくらのローンですか？
年収が近いので教えていただきたいです。

[1226: 匿名さん]

8年前に個人再生をしている者です。
この度、ローン承認をもらって新築購入ができました。

私の属性
年齢36
年収550
勤続6年6ヶ月(社員20人程の小企業)

2008年4月
個人再生決定

2010年3月
繰上げで全額返済

2015年4月
CIC、JICC開示し、ともに白(携帯割賦のみ)を確認
ファミマクレジットカード(キャッシング枠ゼロ)を取得し、以降、毎月の携帯料金支払、ETCに使用



物件3,400万

不動産屋経由でファミリーライフサービスのフラット本審査申込み。
同時に、個人的にろうきんにも仮審査申込み
(異動有りでも承認された口コミが多かったので、ダメもとで申込みしてみた)

4日後
ファミリーライフサービスから在籍確認
ろうきんから仮審査承認
(ろうきんからの在籍確認があったのか不明)

1週間後
フラット承認 2,700万(頭金1,100万)


全銀情報だけは開示していませんが、10年経過していないので、異動情報が残ったままだと思われます。
自分単独名義でローンが通らなければ妻でフラットを申込みする予定でした。
が、私のローンが承認されて正直驚いております。
異動有りの状態でろうきんの仮審査だけでなく、フラットの本審査も通るとは思ってもいませんでした。
頭金を多少多く積んだのとCIC、JICCがきれいだった事が要因なのでしょうか。

最終的にはフラットで、無事引渡まで完了しました。

同じ境遇の方も、色んなサイトで再生後10年は絶対にムリと書いてあっても、どうせ無理だと諦めずにやってみるだけの価値はあると思います。その分リスクももちろんあるのですが・・・
凄く不安でしたが、結果的にはやって本当に良かったです。

[1227: 匿名さん]

年収530万

ローンなし

キャッシング歴あり

5年前240万
1年前 170万
完済、解約後1.5ヶ月

2750＋諸費用満額通りました！

事故歴は無しです

勤続16年、建設業正社員
厚生年金
本人のみの審査申請です

年齢も38なんで一安心してます

[1228: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1229: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1230: 匿名さん]

可能性は何とも答えられないのですが
１部上場メーカーに勤務していて、異動２つ。
異動後もＡを４つって・・・・・

アメックスは物販？プロミスは借り入れでしょうか。
どうして異動になったかは存じませんが、
仮に審査を通ったとしても、その後が少し心配。

頭金を払い、ローン諸費用とか、引っ越し関係費用とかを払ったら、
貯金はどの程度残りますか。
毎月の収入に占めるローン支払い＆管理費・修繕積立金の割合は？
どちらかというと、無謀ローンスレ向き？