こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1151: 匿名さん]

>1077
のコピペ

住宅ローン審査のスコアー項目は幾つも有るようですが、その中の信用情報項目の例を挙げると
＊借金の保証人に成っているか否か／過去７年以内に債務整理があるか否か／過去５年以内にクレカ、ローンの返済遅延が連続してあるか否か／現時点で消費者金融から借入が有るか否か／クレカ、ローンで残債が有るか否か／キャッシング枠の有るカードを保有しているか否か／健保の支払の滞納が有るか否か、、
保証会社により違うでしょうが、本審査ではこういうところを見ています。

[1152: 匿名]

>>1149
平成35年までは無理だと思います。任意整理の場合、成約残しとかあるので自分で個人信用情報を取り寄せて確認した方が良いですよ!!

[1153: 匿名さん]

1152さんのいわれる様に、信販会社加盟の信用情報は5年ですが、
銀行加盟の情報機関だけは自己破産の官報情報を登録しています。しかも、登録期間が10年となっており銀行の厳しさが垣間見えるものとなっています。

[1154: 匿名さん]

>>1153

いわゆる属性が良かったとしてもダメなパターンは多いのでしょうか？
実際こういうケースで審査が通るのは何割くらいなんですかね、、、。

[1155: 匿名さん]

金融機関じゃないと誰も分からないと思う。

[1156: 匿名さん]

>1154
職業、勤務先とか個人の資金力とか健康状態とかも見るでしょうし過去の金融事故歴も見るので項目の属性が良いだけじゃ弱いと思います。
窓口で聞くか、仮審査に出してみるか？そうすれば分かるでしょう。

[1157: 匿名]

>>1154
任意整理・個人再生・自己破産はいくら属性が良くても住宅ローンは無理です！少額のショッピングローンは大丈夫かもしれませんけど…。金融期間に迷惑かけたのだから仕方ないですよ。その状況でローン組めたら、任意整理しないで地道にきちんと返済した人が住宅ローン組め無いのは不公平だよな～。

[1158: 匿名さん]

>>1157
そうなんですね。
このトピを見てると似たような方が審査をパスしたケースがあるようなので淡い期待を持ってしまいます。甘い考えなのですね＿|￣|○

[1159: 匿名さん]

>>1149
メガバンクやネット銀行は100%無理でしょうね。
ただ任意整理さえなければ、公務員でこの勤続年数、年収、年齢、頭金はかなり上位属性と思うので、地銀等のプロパーローンなら可能性低いながらも０じゃないと思うんですがどうなんだろ。窓口で相談位はしてみたらどうでしょ。
興味本位で言わせて頂くと、むしろ一行位仮審査出してみてほしい。そして結果教えてほしいです。

[1160: 匿名さん]

なんで公務員やってて任意整理になるんだろ・・
事業の失敗とかならわかるけど

[1161: 匿名さん]

仮の話しですが、
もし融資否決でも、またそれは幸運かもよ！？
住宅ローンの場合、契約書を読むと分かりますが返済が一日でも滞ると優遇金利外される可能性が大です。
属性より計画的に支出のコントロールが出来る様に成るのが先決。

[1162: 匿名さん]

一時喜んで先は闇では

[1163: 匿名さん]

遅延は14％の延滞金がかかり、各銀行の内規により違うでしょうが、滞納を2,3回すると予告が来てアウト。

[1164: 匿名さん]

１日位遅れてもとか甘い考えが少しでもあるなら止めた方が良いですよ。
うっかりミスを避けるため返済口座には1年分の預金位しておく気持ちが必要。

[1165: 契約済みさん]

>>1157
組めましたけど？

[1166: 契約済みさん]

>>1158
1157みたいな人はいるけどこのスレタイに顔を出す必要のない人間ですから気にしないで(笑)
再生、破産は人それぞれ思うことがあっての決断なわけでそれに対してローンが組めないとか色々な苦労があるのをなった事ない人間には分かりませんよ。
自殺か破産かで自殺を選ぶ人もいるのを1157みたいな人間にも不意に訪れればその時になってやっと分かるんじゃないでしょうかね。
まぁそんな人間はほっといて…私も理由が9年前に破産をしました。
一年ほど前にクレジットカードを持てた時の嬉しさも忘れれませんし先月住宅ローンも組めました。
真面目にやってる人に悪いと思わないかと言われると…正直分かりませんけどね。
払える額なら払っていたでしょうから。
あなたにも住宅ローンが組める日は必ずきますよ！

[1167: 契約済]

>>1166
また、破産ですね(笑)

[1168: 匿名さん]

「組めました」とかたま〜に有るけど、どういうブラック状態で何処が貸してくれたとか、どんな人質を出したとか無いと何の意味も無い。

[1169: 申し込み予定さん]

>>1166
通ったのであれば、詳細を教えてください！

[1170: 真面目な男]

破産しても家買えるんだ

[1171: 匿名さん]

担当者の将来の昇格にも関わるからね。。銀行員って足の引っぱり合いだから、出向も有るしって聞いた事が有る。

[1172: 匿名さん]

過去金融事故で今は問題無い人とか属性が悪い人は機構のフラットを試せば良いんじゃない？
裏は取っていませんけど旧社保庁みても明らかな様に天下り独法なら責任取る癖が無い人達ばかりでは？
だとしたらポンポン押したりして、、、

[1173: 匿名さん]

でも、任意整理とか自己破産では普通は保証会社がOK出さないでしょ

[1174: 匿名さん]

銀行はお客様から預かった資金だから厳しいが、フラットの原資は税金。当たって砕けるならフラットの方が可能性があるのでは？

[1175: 匿名さん]

フラットって官報見ないのかな～？

[1176: 契約済みさん]

>>1167
ははは
じゃあ、あなたはどんな状況で住宅ローン審査が通ったの(笑)

[1177: 契約済みさん]

>>1168
自己破産8年ジェイモーゲージ年収７００万３８００万のローンです。
人質？(笑)
ネットの世界を見るより病院で頭みてもらいな

[1178: 契約済みさん]

>>1169
破産から8年でジェイモーゲージ３８００万融資していただきました。
年収７００万で勤続９年子供３人です。
土地は現金で購入しましたので建物のみです。
ノンバンクの事前審査はザルみたいな知ったような事を言う奴がいますが事前審査のあと個信を取り寄せたらジェイと機構がしっかり見にきてましたよ。
想像やどこかのサイトの受け売りを信用しない方がいいですよ！
ちなみに事前審査２営業日で本審査は７営業日でしたよ。

[1179: 契約済みさん]

>>1175
経験上はＣＩＣとＪＩＣＣと全銀協は機構もノンバンクも見てますが官報だけは分かりませんね。

[1180: 契約済みさん]

>>1170
何しにこのスレきたんだ？
自称真面目な男さんwww

[1181: 契約済みさん]

>>1173
地銀でも事前は通過しましたよ。
私の場合審査の時は破産から8年だったのですが本申し込みの時は提出が住民票なので前住所まで記載だったので個信を取り寄せる時も前住所までだけ書いて取り寄せたら破産の情報は全銀協に何も書いてありませんでした。
破産時は申込み時の前々住所でした。
どこかのサイトでは何度住所変更をしても載っていると書いてあったけど…
住所変更といっても同じ市内です。

[1182: 匿名]

Jモーゲージか、支援機構と提携しているところね。。

[1183: 契約済みさん]

1168みたいなのはスルーしないとまたレスしてくるからスルーしましょう

[1184: 匿名さん]

無謀スレや老後ビンボースレじゃないが借りられたとしても
先の生活大丈夫？

[1185: 匿名さん]

1149です。

任意整理した経緯は娯楽で作った借金とかではないです。詳しく書けませんが、ちょっと大変な事案に巻き込まれたのが原因です。

で、事前審査通りました。
しかも金利の優遇を提示されました。
こういう場合本審査って大丈夫なんでしょうか？

一応事前審査の書類に個信を見るとの書類にサインしたのでもう個信は見られたってことですよね？

[1186: 匿名さん]

銀行からの融資の場合、本審査で保証会社の審査が有るのですが、フラットの場合は保証会社への保証料が発生しないこともメリットの１つですが、実は保証会社の審査がないので民間銀行に比べ審査が甘いと噂されている所以でもある。住宅支援機構は国民に家を持たせ、国の政策の消費を刺激させる事が目的のようです。

[1187: 匿名さん]

>>1186
なるほど

ということは本審査がダメな可能性有りなんですね＿|￣|○
事前審査でも見るのかと思ってました

[1188: 契約済みさん]

>>1185
ジェイモーゲージのフラットで事前審査なら保証会社の機構も個信を確認済みです。

[1189: 匿名さん]

>>1188

フラット35じゃなく地銀です。

本審査までに新たな借り入れが無ければ大丈夫と不動産屋が言ってたのですが、、、

[1190: 匿名さん]

>>1189
地銀なら事前審査で個信見てるだろうしほぼ大丈夫じゃないですか？
高属性で頭金もかなり積んでて貯蓄体質と判断できるし、地銀だったらむしろ貸したい客でしょ。
普通ならメガバンクで借りるようなお客さんだし。

[1191: 匿名さん]

>>1190

そうですか。
そうだといいのですが。

[1192: 契約済みさん]

>>1191
地銀なら信用度は高いですね！

[1193: 匿名さん]

旦那35歳
勤続年数6年程
年収500万弱

現在は借り入れはありませんが、KSC,CICに情報開示したところCICに異動が１つ22年にありました。借り入れは25年に全て完了しています。

2480万新築戸建て購入を考えています。
用意できる金額は諸費用込みで500万程です。
不動産会社に全て話してなんとか頑張ってみますとの事ですが、住宅ローン組める可能性はありますでしょうか…

[1194: 評判気になるさん]

>>1193

職業詳しく！

[1195: 匿名さん]

>>1194 評判気になるさん

職業は建設業です。役職としては支店長？らしいです。

[1196: 匿名さん]

>>1195

なるほど。
なんとも言えないですが、フラット35は通りやすいと聞きます。

6年前に債務整理し、三年前に完済して地銀通った人がいます。
属性が良いかによるのかなぁ。

勤続年数がもうちょい欲しいとこですよね。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

ありがとうございます。
保有期限が30年なのであと２年少々まてばとゆうのも考えたのですが、子どもが来年小学校入学とゆうのもあって…

旦那の年齢35と言いましたが打ち間違え、33歳です(^_^;)

不動産会社の方が借り入れの理由を話したらなんとかしてあげたいと言って下さったのですが、なんとかなるものなのでしょうか？

[1198: 匿名さん]

不動産屋が保証人に成る訳では無いし審査の権限もないし、、

[1199: 購入経験者さん]

>>1193 匿名さん
ノンバンクのフラットなら可能性はあると…
まずは事前審査をした方が。
より確実な安心がほしいなら銀行の事前審査をお勧めします。

[1200: 匿名さん]

>>1199 購入経験者さん

まったく可能性がない訳ではないんですね！
少し希望が持てました。
ありがとうございます(^_^)