こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1132: 匿名さん]

>>1019
私も先週フラットに事前審査の申し込みをしました。
平成25年に異動情報が付いていて、ろうきんにも事前審査の前でNGと言われました。それでも諦めきれず、ハウスメーカーの人にもやってみないと分からないと言われ、99.9％だめもとで
でっ審査通りましたか？

[1133: 購入検討中さん]

はじめまして。
嫁が戸建てに住みたいといい始めたので住宅購入希望です。
しかし、カーローン100万、嫁に内緒のリボ等200万あります。
cic照会しましたがAが一つありました。
年収850万
既婚、子供1
一部上場の大手企業
勤続10年です。

4500万フルローンで審査厳しいでしょうか？
可能性ありますかね(..)？

来年の夏には全て完済できると思いますがそれまでまたなきゃ無理ですかね？できれば早めに購入したいです。

[1134: 匿名さん]

>>1133
スレが違う事が分からないのかな？

[1135: 購入検討中さん]

>>1132
多分ですが、異動がどのような理由でついたのか、貴方の事などある程度聞かないと。
それだけの情報でしたら０ではないが、それに近いが可能性はあるって返事しか出来ませんよ。
聞いたところで、最終的に判断するのは銀行や保証会社ですが。

[1136: 購入検討中さん]

>>1132
1019です。
仮審査否決でした。でも即否決という訳ではなく、一週間経過しての否決でした。保証会社で承認が出なかったようです。

[1137: 匿名さん]

異動って10年だっけ、7年だっけ？信用情報ではブラック。

[1138: 匿名さん]

１１３３
一般論として
キャッシング枠の有るクレカは使っていなくても使う前提でカウント。一般論として不要のクレカは解約するのが無難。
現在他ローンが有ると融資可能枠からその分、減額されます。
頭金無くフルローンと云うのはスコアー化された審査の場合、資金力が無いと判断される。
A付いているなら頭金の２割位無いと印象悪過ぎるよ。また、他ローン完済してからが良いでしょ！？
少しでも貸し手の立場に成ってみて属性良くしたら？

[1139: 匿名さん]

大きく分けた審査の４項目
自己資金力／職業／信用情報／健康面や家族数など
また信用情報は3団体共に連動している。入金状況でAとか付く項目だけじゃなく
支払、登録状況の終了処理とかも大事。

[1140: yagi]

主人　自衛官34歳　年収550万
現在クレカ2枚　光熱費・ネットショッピング　1回払い　遅延なし

マイナス要素がないかＣＩＣ他情報開示
10年前に消費者金融50万完済が解約になっておらず昨年解約。

10年前でも審査に影響しますか？

[1141: 匿名さん]

>>1140
開示後次第ですが、今の処、問題ないのでは？
また、銀行のローン担当から使っていないクレカの解約とか他のアドレスを受けた時は指示に従って下さい。

[1142: 匿名さん]

訂正、ゴメン、アドレスじゃなくアドバイス。

[1143: 購入検討中さん]

なかなか審査が通らず困っております。
２年後には情報がきれいになるのですが、親のこともあり先延ばしにはしたくない状況です。
東京スター銀行やセゾンファンデックスから借入た方いますか？

[1144: 匿名さん]

地道にお金貯めなさい

[1145: 購入検討中さん]

>>1144
アドバイスありがとうございます。
貯蓄出来ので土地を購入しました。
あとは上物だけです。

[1146: 購入経験者さん]

>>1145
同じ位の異動履歴ありの時に購入した者ですが、
個人で銀行持ち込みではかなり厳しいと思います。ハウスメーカー、工務店で銀行の融資担当の力のある方と繋がりがある方が居れば可能性はあると思いますよ。ただでさえ内容が悪いので、無駄打ちの審査は絶対してはダメですよ！他で落ちた履歴がある時点でまず無理ですから。
ちなみに私はハウスメーカーの担当者経由でいくつか銀行の担当者に聞いてもらって、可能性がある所に絞り融資まで行けた感じです。

[1147: 購入検討中さん]

>>1146
アドバイスありがとうございます。
昨年、住宅メーカー経由で信用金庫の副支店長を頼りプロパーを出しました。
即否決となったようです。
あと２年経てば消えるのでしょうが、状況が待ってくれないもので、いろいろ選択肢を考えておりました。
セゾンファンデックスといえども、審査はあるでしょうから結果はわかりません。

[1148: 匿名さん]

何だか、自己都合押し通そうとしているところが、共通してるね。足掻きというか。

[1149: 匿名さん]

公務員 ３９歳 勤続16年 年収660万
五年前に任意整理し、平成25年に完済。
異動ありますかね？

3500万の物件で頭金1600万
残りの1900万 融資されるでしょうか？

[1150: 匿名さん]

CICに携帯端末の延滞が記載されてるうちは、ローン通らないですか？
実際通った方いますか？

[1151: 匿名さん]

>1077
のコピペ

住宅ローン審査のスコアー項目は幾つも有るようですが、その中の信用情報項目の例を挙げると
＊借金の保証人に成っているか否か／過去７年以内に債務整理があるか否か／過去５年以内にクレカ、ローンの返済遅延が連続してあるか否か／現時点で消費者金融から借入が有るか否か／クレカ、ローンで残債が有るか否か／キャッシング枠の有るカードを保有しているか否か／健保の支払の滞納が有るか否か、、
保証会社により違うでしょうが、本審査ではこういうところを見ています。

[1152: 匿名]

>>1149
平成35年までは無理だと思います。任意整理の場合、成約残しとかあるので自分で個人信用情報を取り寄せて確認した方が良いですよ!!

[1153: 匿名さん]

1152さんのいわれる様に、信販会社加盟の信用情報は5年ですが、
銀行加盟の情報機関だけは自己破産の官報情報を登録しています。しかも、登録期間が10年となっており銀行の厳しさが垣間見えるものとなっています。

[1154: 匿名さん]

>>1153

いわゆる属性が良かったとしてもダメなパターンは多いのでしょうか？
実際こういうケースで審査が通るのは何割くらいなんですかね、、、。

[1155: 匿名さん]

金融機関じゃないと誰も分からないと思う。

[1156: 匿名さん]

>1154
職業、勤務先とか個人の資金力とか健康状態とかも見るでしょうし過去の金融事故歴も見るので項目の属性が良いだけじゃ弱いと思います。
窓口で聞くか、仮審査に出してみるか？そうすれば分かるでしょう。

[1157: 匿名]

>>1154
任意整理・個人再生・自己破産はいくら属性が良くても住宅ローンは無理です！少額のショッピングローンは大丈夫かもしれませんけど…。金融期間に迷惑かけたのだから仕方ないですよ。その状況でローン組めたら、任意整理しないで地道にきちんと返済した人が住宅ローン組め無いのは不公平だよな～。

[1158: 匿名さん]

>>1157
そうなんですね。
このトピを見てると似たような方が審査をパスしたケースがあるようなので淡い期待を持ってしまいます。甘い考えなのですね＿|￣|○

[1159: 匿名さん]

>>1149
メガバンクやネット銀行は100%無理でしょうね。
ただ任意整理さえなければ、公務員でこの勤続年数、年収、年齢、頭金はかなり上位属性と思うので、地銀等のプロパーローンなら可能性低いながらも０じゃないと思うんですがどうなんだろ。窓口で相談位はしてみたらどうでしょ。
興味本位で言わせて頂くと、むしろ一行位仮審査出してみてほしい。そして結果教えてほしいです。

[1160: 匿名さん]

なんで公務員やってて任意整理になるんだろ・・
事業の失敗とかならわかるけど

[1161: 匿名さん]

仮の話しですが、
もし融資否決でも、またそれは幸運かもよ！？
住宅ローンの場合、契約書を読むと分かりますが返済が一日でも滞ると優遇金利外される可能性が大です。
属性より計画的に支出のコントロールが出来る様に成るのが先決。

[1162: 匿名さん]

一時喜んで先は闇では

[1163: 匿名さん]

遅延は14％の延滞金がかかり、各銀行の内規により違うでしょうが、滞納を2,3回すると予告が来てアウト。

[1164: 匿名さん]

１日位遅れてもとか甘い考えが少しでもあるなら止めた方が良いですよ。
うっかりミスを避けるため返済口座には1年分の預金位しておく気持ちが必要。

[1165: 契約済みさん]

>>1157
組めましたけど？

[1166: 契約済みさん]

>>1158
1157みたいな人はいるけどこのスレタイに顔を出す必要のない人間ですから気にしないで(笑)
再生、破産は人それぞれ思うことがあっての決断なわけでそれに対してローンが組めないとか色々な苦労があるのをなった事ない人間には分かりませんよ。
自殺か破産かで自殺を選ぶ人もいるのを1157みたいな人間にも不意に訪れればその時になってやっと分かるんじゃないでしょうかね。
まぁそんな人間はほっといて…私も理由が9年前に破産をしました。
一年ほど前にクレジットカードを持てた時の嬉しさも忘れれませんし先月住宅ローンも組めました。
真面目にやってる人に悪いと思わないかと言われると…正直分かりませんけどね。
払える額なら払っていたでしょうから。
あなたにも住宅ローンが組める日は必ずきますよ！

[1167: 契約済]

>>1166
また、破産ですね(笑)

[1168: 匿名さん]

「組めました」とかたま〜に有るけど、どういうブラック状態で何処が貸してくれたとか、どんな人質を出したとか無いと何の意味も無い。

[1169: 申し込み予定さん]

>>1166
通ったのであれば、詳細を教えてください！

[1170: 真面目な男]

破産しても家買えるんだ

[1171: 匿名さん]

担当者の将来の昇格にも関わるからね。。銀行員って足の引っぱり合いだから、出向も有るしって聞いた事が有る。

[1172: 匿名さん]

過去金融事故で今は問題無い人とか属性が悪い人は機構のフラットを試せば良いんじゃない？
裏は取っていませんけど旧社保庁みても明らかな様に天下り独法なら責任取る癖が無い人達ばかりでは？
だとしたらポンポン押したりして、、、

[1173: 匿名さん]

でも、任意整理とか自己破産では普通は保証会社がOK出さないでしょ

[1174: 匿名さん]

銀行はお客様から預かった資金だから厳しいが、フラットの原資は税金。当たって砕けるならフラットの方が可能性があるのでは？

[1175: 匿名さん]

フラットって官報見ないのかな～？

[1176: 契約済みさん]

>>1167
ははは
じゃあ、あなたはどんな状況で住宅ローン審査が通ったの(笑)

[1177: 契約済みさん]

>>1168
自己破産8年ジェイモーゲージ年収７００万３８００万のローンです。
人質？(笑)
ネットの世界を見るより病院で頭みてもらいな

[1178: 契約済みさん]

>>1169
破産から8年でジェイモーゲージ３８００万融資していただきました。
年収７００万で勤続９年子供３人です。
土地は現金で購入しましたので建物のみです。
ノンバンクの事前審査はザルみたいな知ったような事を言う奴がいますが事前審査のあと個信を取り寄せたらジェイと機構がしっかり見にきてましたよ。
想像やどこかのサイトの受け売りを信用しない方がいいですよ！
ちなみに事前審査２営業日で本審査は７営業日でしたよ。

[1179: 契約済みさん]

>>1175
経験上はＣＩＣとＪＩＣＣと全銀協は機構もノンバンクも見てますが官報だけは分かりませんね。

[1180: 契約済みさん]

>>1170
何しにこのスレきたんだ？
自称真面目な男さんwww

[1181: 契約済みさん]

>>1173
地銀でも事前は通過しましたよ。
私の場合審査の時は破産から8年だったのですが本申し込みの時は提出が住民票なので前住所まで記載だったので個信を取り寄せる時も前住所までだけ書いて取り寄せたら破産の情報は全銀協に何も書いてありませんでした。
破産時は申込み時の前々住所でした。
どこかのサイトでは何度住所変更をしても載っていると書いてあったけど…
住所変更といっても同じ市内です。