こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1101: 匿名さん]

>>1099
何を上から偉そうに

[1102: 購入検討中さん]

>>1101
偉そうじゃないんです。
偉くないんです。
本気で聞いてるんです！

[1103: 購入検討中さん]

>>1100
年収が低い？
いやいや、年収に見合った借り入れを
希望してるのです。
ちゃんと質問に、答えてくれませんか？
異動があって住宅ローンは無理なのですか？
絶対に無理なのですか？

[1104: 購入検討中さん]

>>1096
フラットでもきつい？
フラットのネットでみて希望金額が、出しています。難しいですか？

[1105: 匿名さん]

>>1103
ローンに絶対なんてない

[1106: 購入検討中さん]

>>1100
ありがとうございます。頑張ってみます。
本気で無理でしょうか？どこで無理でしょうか？
年収？

[1107: 匿名さん]

>>1106
年収&異動のフルコンボでダメ
生活していくのがやっとみたいな年収でローンは組めない

[1108: 匿名さん]

>>1104
借り入れ可能額ギリギリまで借りれるのは属性の良い人。
あなたは属にいうブラック。
ほぼ無理。
あとは悪名高いスルガ銀行とかは？
金利高いけど属性悪くても貸すって聞くよね。
しらんけど。

[1109: 匿名さん]

1100です


確かに年収に照らしあわして出した金額が２３００万ですがこれってギリギリですよね。
貴方の生活の資金繰りにとやかく言うことは無いですが、仮に現状借り入れがゼロ（絶対条件）にしても
これから固定資産税やらなにやら色々お金が掛かってきます。
既婚者か独身かにもよりますけどね
それを全て払いきり、まったく余裕のない生活がローンが続く限り待っていますよ。
そういう意味で年収が低いと言いました。

＞異動があって住宅ローンは無理なのですか？ 絶対に無理なのですか？
これに関しては上記で述べた通りです。
一度事前審査を受けてみて下さい。
ここであれこれ聞いても審査するのは金融機関です。

[1110: 購入経験者さん]

異動ありで住宅ローン組めたものです。基本的にはブラックでは住宅ローンは組めないのが常識ですが、わたしの様に組めてる方も事実そんざいします。無理とは断言出来ませんが、他の方の指摘通り年収的に厳しいのでは無いでしょうか？
2000万以下なら可能性はゼロでは無いかも？です。

[1111: 匿名さん]

世の中、最低生計費てのがあるから年収300万の人の返済能力は年収400万の人の3/4ではない
それよりずっと低い
230万じゃ2000万を超えるようなローンは返せない

[1112: 匿名さん]

仕事が首になったり自分や、家族に万が一病気や介護に、なった時に一定の現金が必要です。
家のローンが圧迫して家族を犠牲にするなんて本末転倒です。
何のための住宅なのかよく考えて

[1113: 匿名さん]

>>1106
九分九厘無理と思うけど、通ったら教えてほしい。
スレタイ通りのとても有益な情報だと思う。

[1114: 匿名さん]

>>1112
寄生以外は家を買わないと、スミカの賃料が掛かるので
家を買わない事はリスクヘッジにならないと思うよ

[1115: 匿名さん]

横から失礼します。
人生賭けて聞くくらいなら、人生賭けて学び申し込みしてみないと。審査するのは機械だったり人だったり。
自己破産や個人再生など情報にあっても、属性や今の状況次第では通過しているようだし。
ってことは、異動があろうがケースバイケースじゃないかい？
一つ言えるのは直近の異動は無理だと思う。
ある程度経過しているか、状況が良くなっていると判断されない限り難しいとは思いますが。
少しばかりは希望的観測ではありますがね。

[1116: 匿名さん]

住宅ローンってさ、現金で買う人以外に、確かに言えるのはお金を貸してくれないと話にならないけどさ〜
審査に通る事と、払える事は別問題じゃね？
払えると思われれば貸してくれるんじゃない？
当然当たり前な話だけどよ〜
それで終わればそれまでよな。

[1117: 無謀？]

9年前に自己破産しています。
ＣＩＣ、ＪＩＣＣは問題なし
全銀協は本審査申込み時と同じように現住所と前住所のみの開示で官報情報はありませんでした。
事前審査でアルヒと住宅金融支援機構が個信を確認していました。
年齢３６歳
勤続９年
年収６００万
クレジットカード２枚
妻『専業主婦』と子供４人
土地は去年現金で購入
ローン無し
頭金は４００万だけありますが教育資金として置いておきたいのでフルローン
事前審査は３０００万で事前承認通知をもらいました。
希望金額２３００万。
来週本審査に突撃してみようと思ってます！
少しは確率ありますでしょうか(泣)
本審査ダメなら白紙とＨMには伝えてあります。

[1118: 匿名さん]

タレントは安定収入じゃないからローンは組めないから現金で購入。庶民は簡単に言うと約束を守れる人物かと安定収入かを貸し手が見ている。

[1119: 申込予定さん]

ホント住宅ローンの審査って奥が深いなぁ〜
その人をどうか信用出来る材料を探してる訳だなぁ〜

[1120: ６月実行予定者]

aruhiは？
または、収入合算とか出来る人いない？
多少、属性悪くてもaruhiなら可能な時もあるよ

[1121: 匿名さん]

>>1118
ちゃんと確定申告してれば3期分で問題ないよ

[1122: 匿名さん]

>>1121意味不明

[1123: 購入検討中さん]

１月に出産し現在育休中です。(子供が１歳で復帰予定)
大学病院の看護師で25歳、勤続５年目です。現在は83000円の賃貸で暮らしています。
一昨年年収 530万
去年年収 500万(妊娠して夜勤をほとんどやっていないため年収が下がりました。ボーナスは４年目で手取りで約50万×２回でした。)
復帰してからは時短勤務で週５(８時～３時までの日と８時～５時の日ごちゃまぜ、夜勤なし)で働き、子供は大学病院が提携している保育園に入れる予定です。
現在2000～2300万程度の中古マンション(具体的な物件はまだ決めていません)を購入検討しています。
旦那さんが正社員ではないことと、数年前携帯料金の滞納があったことから私が単独で住宅ローン組む予定です。
車のローンが70万程度残っていますがこれは完済可能です。
育児給付金と旦那さんの給料で育休中の生活はできますが、子供もいるので手元にお金を残したいので可能なら全額＋諸費用ローン組みたいです。(２年前の結婚時に私が学生の時の奨学金を一括返済したため貯金額は少ないです。)
物件か決まれば給料の引き落とし口座になっていて、車のローンを組んでいる地銀に相談に行こうと思っています。そこの地銀は女性のためのローンというのがあり(育休中は利息分の返済でよいなど)、育休中の住宅ローンにも相談にのってくれるかな？という考えです。

長々と書いたわりに情報が少ないかもしれませんが…
相談に行っても相手にされないでしょうか？
また、このような状況でも相談にのってくれるような銀行がありましたら教えてくださいm(__)m

[1124: 匿名さん]

>>1123
住宅ローンは店頭金利から優遇金利で貸すわけで、自己都合の良い返済方法をしてくれる住宅ローンは聴いたことがないな、、保証会社が納得するか窓口で直接相談してみるしかないのでは？

[1125: 匿名さん]

>>1123
育休ローンとかの商品内容に無いことは無理でしょ！？
ローンは契約して実施。契約履行出来そうにないと思われたら貸さないでしょう。属性の良い新規や社会的信用を得た借り換えとかで審査が３倍以上に増えていて銀行は忙しい。

[1126: 匿名さん]

>>1123
育休中=子供の状況によっては復帰しない可能額あり、なので銀行にしたらかなりリスクですからせめて復帰してからじゃないと厳しそう。
もしくは旦那さんと合算か。
旦那さんの年収と滞納の程度によっては合算の方が可能性ありそうじゃないですかね？
非正規でも大丈夫な銀行やフラットはどうでしょう。

[1127: 検討中の奥さま]

片田舎の看護師9年目、育休中のものです。
女性用のローン？に関してはわかりませんが、私の場合、地元の信金では過去5年間の源泉徴収を提出すれば、育休中でもローン組めると言われました。看護師という肩書きが強いようなので、ぜひ相談に行ってみてください★

[1128: 匿名さん]

地銀とかで育休ローンは有るみたいですが、基本２馬力前提じゃ無いの？
子育て中は２年間利子のみというようだけど元本が減らないという事ですね。ローン窓口で聞いた方が確実ですね。

[1129: 匿名さん]

１馬力で奥さんが育休中で住宅ローン借りるって、、、報酬の２／３は出るんだろうけど審査してくれるの？
復職してからが無難では！？また、車のローン完済してからが無難。

[1130: 匿名さん]

　先週、本審査通過しましたので参考までに・・・

４年９か月前に４社任意整理、過払い金が発生したので全額返済しました。返済後からは４年５か月経過です。
以降現金生活と貯金もそれなりにしました。（当時任意整理を担当してくれた弁護士さんが将来、ローンを組めるように指南していただいてました）
今年２月の時点でＪＩＣＣには一社債務整理、ＣＩＣには一社異動が記載されています。（事前審査時に確認済み）
ちなみに家内は私がサラ金等で借金があったのは知っていましたが、任意整理の事実は知りません。

子供が小学校に上がり、今のアパート（家賃73000円）近くに手ごろな土地が出たので住宅取得のため昨年夏から行動していました。物件としては土地900万円、建物2320万円、計3220万円のうち土地は現金で昨年取得、今年２月に契約し建物頭金として230万円支払いました。中堅ＨＭですが、営業の方がいろいろとアドバイスをしていただき、４月初旬に本審査申し込み・・・審査に約３０日間かかりました。事前審査（都市銀１行通過　地銀２行否決でしたが）は５日程度で通過したので、毎日ドキドキしていました。
注文住宅なのでその間にも設計士との打ち合わせなど計画が進捗するので駄目だったらどうしよう（特約付いていますが・・・）と思っていましたが、ＧＷ中にもキッチンなどの設備打ち合わせが進み、そんな中、９日に銀行から承認の連絡が
入りました。銀行の方いわく土地取得と頭金と建物の価値のバランスだそうです。（４０代・年収520万円・中小企業・勤続１７年です。家内は専業主婦）

任意整理・異動があると絶対に通らないというわけではなさそうです。
厳しいのは確かですが、感じたのは多くの情報収集と信頼できるＨＭの営業の方となんでも話せた銀行の方でした（とにかくいろいろな書面を４回にわたって提出しました）

少しでも役に立てればと思い投稿しました。皆様も諦めずにがんばってください。

[1131: 申込予定さん]

1130さん

共有、有難う御座います。

私も住宅ローン申込を予定しており、
本日cicに行ってきましたが、移動履歴がありました。ソフバンの登録で後２年後にデータが消される？みたいです。

一部上場企業に７年以上勤めてますが、審査通る可能性は0ですかね〜(^^;;

[1132: 匿名さん]

>>1019
私も先週フラットに事前審査の申し込みをしました。
平成25年に異動情報が付いていて、ろうきんにも事前審査の前でNGと言われました。それでも諦めきれず、ハウスメーカーの人にもやってみないと分からないと言われ、99.9％だめもとで
でっ審査通りましたか？

[1133: 購入検討中さん]

はじめまして。
嫁が戸建てに住みたいといい始めたので住宅購入希望です。
しかし、カーローン100万、嫁に内緒のリボ等200万あります。
cic照会しましたがAが一つありました。
年収850万
既婚、子供1
一部上場の大手企業
勤続10年です。

4500万フルローンで審査厳しいでしょうか？
可能性ありますかね(..)？

来年の夏には全て完済できると思いますがそれまでまたなきゃ無理ですかね？できれば早めに購入したいです。

[1134: 匿名さん]

>>1133
スレが違う事が分からないのかな？

[1135: 購入検討中さん]

>>1132
多分ですが、異動がどのような理由でついたのか、貴方の事などある程度聞かないと。
それだけの情報でしたら０ではないが、それに近いが可能性はあるって返事しか出来ませんよ。
聞いたところで、最終的に判断するのは銀行や保証会社ですが。

[1136: 購入検討中さん]

>>1132
1019です。
仮審査否決でした。でも即否決という訳ではなく、一週間経過しての否決でした。保証会社で承認が出なかったようです。

[1137: 匿名さん]

異動って10年だっけ、7年だっけ？信用情報ではブラック。

[1138: 匿名さん]

１１３３
一般論として
キャッシング枠の有るクレカは使っていなくても使う前提でカウント。一般論として不要のクレカは解約するのが無難。
現在他ローンが有ると融資可能枠からその分、減額されます。
頭金無くフルローンと云うのはスコアー化された審査の場合、資金力が無いと判断される。
A付いているなら頭金の２割位無いと印象悪過ぎるよ。また、他ローン完済してからが良いでしょ！？
少しでも貸し手の立場に成ってみて属性良くしたら？

[1139: 匿名さん]

大きく分けた審査の４項目
自己資金力／職業／信用情報／健康面や家族数など
また信用情報は3団体共に連動している。入金状況でAとか付く項目だけじゃなく
支払、登録状況の終了処理とかも大事。

[1140: yagi]

主人　自衛官34歳　年収550万
現在クレカ2枚　光熱費・ネットショッピング　1回払い　遅延なし

マイナス要素がないかＣＩＣ他情報開示
10年前に消費者金融50万完済が解約になっておらず昨年解約。

10年前でも審査に影響しますか？

[1141: 匿名さん]

>>1140
開示後次第ですが、今の処、問題ないのでは？
また、銀行のローン担当から使っていないクレカの解約とか他のアドレスを受けた時は指示に従って下さい。

[1142: 匿名さん]

訂正、ゴメン、アドレスじゃなくアドバイス。

[1143: 購入検討中さん]

なかなか審査が通らず困っております。
２年後には情報がきれいになるのですが、親のこともあり先延ばしにはしたくない状況です。
東京スター銀行やセゾンファンデックスから借入た方いますか？

[1144: 匿名さん]

地道にお金貯めなさい

[1145: 購入検討中さん]

>>1144
アドバイスありがとうございます。
貯蓄出来ので土地を購入しました。
あとは上物だけです。

[1146: 購入経験者さん]

>>1145
同じ位の異動履歴ありの時に購入した者ですが、
個人で銀行持ち込みではかなり厳しいと思います。ハウスメーカー、工務店で銀行の融資担当の力のある方と繋がりがある方が居れば可能性はあると思いますよ。ただでさえ内容が悪いので、無駄打ちの審査は絶対してはダメですよ！他で落ちた履歴がある時点でまず無理ですから。
ちなみに私はハウスメーカーの担当者経由でいくつか銀行の担当者に聞いてもらって、可能性がある所に絞り融資まで行けた感じです。

[1147: 購入検討中さん]

>>1146
アドバイスありがとうございます。
昨年、住宅メーカー経由で信用金庫の副支店長を頼りプロパーを出しました。
即否決となったようです。
あと２年経てば消えるのでしょうが、状況が待ってくれないもので、いろいろ選択肢を考えておりました。
セゾンファンデックスといえども、審査はあるでしょうから結果はわかりません。

[1148: 匿名さん]

何だか、自己都合押し通そうとしているところが、共通してるね。足掻きというか。

[1149: 匿名さん]

公務員 ３９歳 勤続16年 年収660万
五年前に任意整理し、平成25年に完済。
異動ありますかね？

3500万の物件で頭金1600万
残りの1900万 融資されるでしょうか？

[1150: 匿名さん]

CICに携帯端末の延滞が記載されてるうちは、ローン通らないですか？
実際通った方いますか？