こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1001: 買いたいけど買えない人]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[1003: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

全銀協に個人再生の記載。
CICに異動の記載。

住宅ローンを扱う審査する方は、どちらが重いネガティヴ情報と扱いをするのだろうか。
加盟している機関によっては違うだろうけど。

[1004: 賃貸住まいさん]

横から失礼します
今月20日に住信SBIフラット35へネットより仮審査申し込みして3日後に本審査へお進みいただけますと返信ありました。。
今本審査の書類準備しています。が、
Cicにドコモの異動あります。
掲載日27年8月、完済日28年1月。
本審査で仮承認もらえますか?
ちなみに建築費用2400万、頭金200万で土地と注文住宅購入予定です。
41歳35年ローン予定です。

[1005: 匿名さん]

>>1004
厳しそうですね
戸建は甘くないようです
頑張って

[1006: 購入検討中さん]

30歳 既婚 年収550 借入なし 勤続5年
CICに異動履歴あり
知り合いの不動産屋が通す自信があると言うので試しに持ち込んだら3900万満額事前審査通りました。正直ビックリです。

[1007: 匿名さん]

今後はもっとびっくりしないように頑張ってね

[1008: 匿名さん]

事前で糠喜びしないように。

[1009: 匿名さん]

誰に言ってんの？もしかして自分自身？？

[1010: 匿名さん]

事前審査は本当の審査の前にする軽いやつなので
正式に決まったらまた教えてね〜

[1011: 匿名さん]

そんな設定誰も興味ないでしょ

[1012: 買い換え検討中]

まぁ、ケースバイケースだが、異動があっても通る人は通るからね。
でも事前でしょ？
直近の異動じゃなければ、属性次第ではテーブルには上がるから。
異動があって事前に通る事より、問題なのはこれからの支払いだな。

[1013: 匿名さん]

ローン以外にも老後含めたらハードルは多いよ。

[1014: 匿名さん]

>>1006
借り入れ元金が税込年収の７倍、可処分で借入の金利入れたら何倍よ？

[1015: 購入検討中さん]

>>1006
ちなみに3900で出しましたが、借入は3200の予定です。
異動は後半年で消えます。
事前の段階で絶対はないですけど、労金なので行けるとは思います。

[1016: 匿名さん]

借入出来たとして返済で１日でも遅延が有ると違約金、優遇金利外され店頭金利になるので要注意。

[1017: 匿名さん]

遅延が身に付いてる方々は要注意。

[1018: 匿名さん]

そういうトークは誰も聞かないですね。

[1019: 購入検討中さん]

地元の信用金庫へ住宅ローンの仮審査中です。

さて、申し込みから４営業日を過ぎました。
ちょうど２年前に異動がありまして…

連休中もソワソワします。

[1020: 匿名さん]

震えに変わらなければいいですね

[1021: 購入検討中さん]

頭金まったくなし 支払ったお金は印紙代の１万のみ
仮審査通過後 新築契約交わしました。あとは銀行の本審査通して通れば購入確定！ちなみに２０で勤続年数２年年収は３００万ちょい。銀行仮審査は2500万です！

[1022: 入居予定さん]

年収 600万
勤続 10年
一部上場企業
35歳
現在借入 0円
妻、子供×二人
4,5年前にJCBカードを強制解約
携帯の分割料金ほぼ毎月遅れながら
借入額 3,100万(頭金０)
購入希望物件 新築マンション

一軒目に仮審査を出した某地銀では、延滞がネックになり瞬殺されましたが、
ダメもとで地元の某地銀のプロパー住宅ローンを申込んだところ、満額で承認貰えました。
承認をもらえた地銀も延滞の件は確認できているそうで、審査に時間がかかったのでやっぱりだめかと半ば諦めていた
ので本当にほっとしました。
収入合算はしていませんが、配偶者も年収で300万ほどあるので返済は滞りなくしていけそうです。
元々プロパーの住宅ローンを商品として扱っている銀行なので、金利も1%未満でした。

[1023: 購入検討中さん]

>>1022
ちなみにどこの地銀？

[1024: 入居予定さん]

>>1023
九州地方の某地銀とだけ…
瞬殺されたのは宮崎銀行でした(笑)

[1025: 契約済みさん]

初めまして！
今まで本審査申請中自分もビクビクしながら、この掲示板見てました笑
自分の場合は
年齢30歳
年収500
勤続9年
ショッピングリボ40万円 残
しかも申請時隠してました笑
あと去年1年間自動車税金納税遅延してました！
その他にも家賃やらカードの引き落としやら、色々遅延なんかもあり、審査厳しいと思いながらも3000万、変動で借りられました！
みなさんも、こんな自分でもローン通ったので心配しないで下さい^o^

[1026: 匿名さん]

設定無理ありすぎ^o^ テヘッ

[1027: 購入検討中さん]

やはり、信用情報が理由の場合には、結果が来るのは早いみたいね(⌒-⌒; )
これまで、地銀や信金含め３行否決食らったけど、申し込み日から全て２日〜３日だった。
逆に考えると、２日〜３日以内に結果が来なければ、審査の可否はさておき信用情報はほぼクリアされたって事だね。

[1028: 匿名さん]

適当ですねー

[1029: 匿名さん]

＊審査の目安
「個人信用情報機関」に連絡して借り手の借り入れ状況の調査を行います。数行に申請の場合、過去に他行で否決された場合、其の事も判明します。
ここでは、過去に延滞や未納、破産などの金融事故をおこしていないかをチェックされます。
それがが通ると、年収や勤続年数、年齢、健康状態から担保となる購入物件の価値評価などが行われ、
無事に審査が通ると融資が受けられます。この間、約1ヶ月。
また、通らないという事は社会的信用が無いという事でもある。

[1030: ＯＬ]

面倒くさいなー
お金貯めてから買おうっと

[1031: 匿名さん]

実家通いや高所得者は別として賃料払いながら貯蓄した金で物件を買う場合、老後資金がね〜

[1032: 匿名さん]

でも、買わないほうがお金持だしね～

[1033: 申込予定さん]

フラットの事前審査は本当にあてにならないのですか？

[1034: 匿名さん]

＞1032　
不動産も資産だけど、まぁ〜、どちらか一方しか選べない世帯はそれも有り。夫婦で決めりゃいい。

[1035: 匿名さん]

動産＝金に困ってるんですね

[1036: 匿名さん]

フラットの一次審査は金融機関でするようですが、信用リスクを受け持たないため甘目と聞いた事が有ります。

[1037: 匿名さん]

フラット35を提供しているのは、国からの多額の出資金及び補助金の交付を受けている住宅金融支援機構です。
要は原資が税金なのです。
みなさんの税金を使って国民が家を持てるように支援することが目的なのです。銀行の住宅ローン審査よりは甘いと云えば甘い。

[1038: 申込予定さん]

>>1036
アルヒの事前審査はＪＩＣＣと全銀協をアルヒと住宅金融支援機構が覗いていたので信用度は高いですかね？
ＣＩＣは住民票がいる様だったので取り寄せていないのですが…

[1039: 匿名さん]

1036ですが、風の便り情報程度しか知りませんけど、
CICもJICCもKSCも金融事業別で会員が違うようで共有情報がそれぞれ異なるようですが、
実は３機関とも繋がっているといわれていますので信用度は同じゃ無いかな。。？

[1040: 申込予定さん]

>>1039
一年ほど前に事前審査を受けて承認通知をもらい新築一戸建てを建てようと思ったのですが９年前に自己破産していたので本審査でバレると思い途中で諦めました。
その後個信を取ったらアルヒと住宅金融支援機構が覗いていたのであのまま本審査だったらどうなったのかなと思いまして。
ちなみに破産時は前々住所なので本審査で必要な住民票に記載されている前住所までの開示では全銀協にも免責や破産とかは何も書いてありませんでした。

[1041: 契約済みさん]

>>1027
まぁ、その否決された日より適当に間が空いたと思うんで、あなたの場合は少し状況が変わり、やっと審査のテーブルに乗ったというところでしょう。

[1042: 申込予定さん]

>>1039
もし本審査していたらどうなってたんでしょう？
やはり破産の事実はバレていたのでしょうか

[1043: 購入検討中さん]

1019です。
ゴールデンウィークも終わり、数えの営業日と言われる平日がなかなかない中、仮審査申し込みから音沙汰もなく５営業日が過ぎようとしております。

どの段階まで進んだんだろうか…

落ち着かない日々は、どうやら来週まで続きそうです…

[1044: 申込予定さん]

>>1043
仮審査ですよね？
長いですね…アルヒは2日で事前審査終わりましたよ
ちゃんと保証会社の住宅金融支援機構も個信を見てたのに早かったです。

[1045: 購入検討中さん]

>>1044
ありがとうございます。
はい、信用金庫での仮審査の段階です。

社会人からの付き合いがあったので、信用情報には自信がないのですが突撃してみました。

[1046: 申込予定さん]

>>1045
皆さんの意見が正しければ否決なら早いとの情報が多いですよね。
ネットバンクの方が通過しやすいとか…
実際は受けてみないと分からないのですけどね。

[1047: 匿名さん]

低金利で新規だけじゃなく借り替えの審査とかで金融機関は忙がしいらしいですよ。また、連休中は仕事にならないでしょうし。

[1048: 購入検討中さん]

>>1046
確かにそのようですね。
経験上ですが、ネットバンクも地銀や信金でも、１日〜３日で否決の結果は出ますからね。
ネットバンクの方が特に早いです。

どちらにしても、出してみないとわからないのですが…
進捗を聞きたいけど、不安です。

[1049: 申込予定さん]

>>1048
不安ですよね。
私も早ければ来週末には本審査に突撃します！

[1050: 購入検討中さん]

>>1049
良い結果が出るとお祈りしております！

[1051: ホトトギス]

ガンバレと言っても何をがんばるんだ？となるので言いません。
まな板の鯉だから、仮に今回片想いで終っても恋愛と同様にチャンスは何回かあるし、やきもきしてもしゃーないので果報は寝て待て精神で気にしないこと。

[1052: 申込予定さん]

>>1050
ありがとうございます。
結果報告いたします！

[1053: 申込予定さん]

>>1051
ですよね！
頑張ると言っても頑張りようがない…まして私のように破産したような人間がここまで戻ってこれるとは正直あの時は思ってもいなかった。

[1054: 申込予定さん]

よく、信用情報に何か不安材料があれば、否決は
早いと聞くけど、逆に前もって言われただいたいの審査日数くらいかかればどんなパターンなんだろうか。
わかる方いますか？

[1055: 入居済み住民さん]

>>105
はじめまして！自分は、かなり住宅ローンで苦労した人間です(笑)個人信用情報がかなりブラックに近い状態だった為、事前審査を銀行４行とフラット１社に出しました。１行だけ可決でした。否決だった銀行は、営業日数で半日から１日で瞬殺でした。可決だった銀行は、営業日数で４日～５日過ぎでした。因みに、フラットは本審査で否決でした。経験上、個人信用情報に問題がある場合は瞬殺です。審査、受かると良いですね!!長々と申し訳ありませんでした

[1056: 入居済み住民さん]

>>1055
すみません、105じゃなくて1055さんでした。

[1057: 購入経験者さん]

私の経験則から申しますと、１〜３日でいわゆる瞬殺というのは信用情報に問題がある場合。
３〜５日で否決の結果を受けた場合は、属性に問題や、信用情報のグレーな部分をリカバリーできる属性や材料がないと判断された場合。
５〜１０日で否決の場合には、担保になる部分ではないのかな。
地銀や信金には保証会社を使わない物もあるが、銀行の内部審査から保証会社へ案件を出す行程まで行かないと、そのプロパーにも検討の余地はないと思います。
訂正の情報求む！

[1058: 申込予定さん]

>>1055
有力な情報ありがとうございます。
約定日に近いほど、結果は別にしても審査は良い方向に進むと考えられますよね。
大変に参考になりました。

[1059: 契約済みさん]

以前書いたものです、CICに異動履歴ありで労金にて事前審査通過してた者です。昨日本審査に出して1日で承認もらえました。事前審査も2日位だったので両方ともにかなり迅速な流れでした。
住宅ローンはやってみなければわからないものですね。諦めていた何年かが無駄にしてしまいました泣

[1060: 申込予定さん]

>>1059
嘘を言うな。
労金は「異動」ありじゃ通過しないぞ。

属性次第では、他の金融機関では通用するが。

[1061: 名無し]

本審査１日で承認は出ないと思う。機構に書類が渡るだけでも１日かかるのに。

[1062: 匿名さん]

>>1059
稚拙andホラッチョだろ。

[1063: 契約済みさん]

嘘言ってもしょうがないし、現実ですから。
13日に決済です。
まぁ信じる信じないは勝手ですからね。
参考までに事実を書いたまでです。

[1064: 963です。]

>>1060
嘘とは言い切れませんよ。
自分も過去に書かせて頂いて、タイムリーな内容だったので書きますが、結論から言うと自分も全銀に異動ありで労金通過してます。
>>963に書いた時のHMとは違う所で申込しました。ちなみにその後に書いたフラットもダメでした。調べたら全銀がクロだったというオチでしたが。
なので労金には感謝しています。
営業担当に依るところもあるのではないでしょうか。

[1065: 匿名さん]

異動で貸してもらえた貰えないは横においといて、異動発生日から５年間はその情報が消えません。

[1066: 金融関係者]

労金は、返済負担率には緩いですが
個信は厳しいです。
ただ、地方によっては僅かながら甘い所もあります。

[1067: 匿名さん]

労金って会員じゃ無いから噂の範囲ですが、担保評価が良ければ貸すという事を聞いた事が有る。

[1068: 購入経験者さん]

ろうきんは、直近ではない過去の信用情報の支払い状況が悪くても、属性が良いなら通過する。
ただ、異動ありだと跳ねられる。
ただ、窓口機関のミスで再審査でない限り１日〜２日でそれぞれの審査をクリアするには信憑性が薄い。

[1069: 匿名さん]

労金も保証会社の審査をクリアーせんとダメだろ。銀行同様に保証会社云々が書いてあるけどね。

[1070: 申込予定さん]

>>1063
私もCICに異動があります。
苦労をかけた妻のためにもなんとかしたいんで、
どこの金融機関を使えば近いですか？

[1071: 匿名さん]

消えるまでチビシーんじゃない。。？

[1072: 申込予定さん]

>>1071
ご回答ありがとうございます。
確かにそうなんですが…
信金の事前審査で一週間くらい引っ張られたということで、少し感触はあったもので。

[1073: 申込予定さん]

1043です。
昨日、信用金庫の仮審査否決でした。
なかなか難しいですね。
土地を既に買っていた担保評価額を確認の連絡が来ましたが、一週間でNGでした。
やれやれ。

[1074: 入居済み住民さん]

信用金庫の保証会社は、全国保証を使っているから個人信用情報に問題があると、かなりの属性じゃないと無理ですよ。信用金庫は、審査が甘いという噂ですが普通に厳しいです。担保評価額も厳しめにみるし…。地銀で、グループ化してる保証会社を持ってるところの方が良いと思います。採点方式で審査されたらアウトですが…。異動があると厳しいと思いますが、頑張ってください！

[1075: 申込予定さん]

>>1074
ありがとうございます。
なるほど。
勉強になりました。
最後の砦である北洋銀行にチャレンジしたいと思います。
採点方式ではない事を祈ります。

[1076: 匿名さん]

殆どの金融機関がスコア制（採点）です。
担当により差が出ないようにするため、時短のため。
住宅ローン審査は低金利で借り替え審査で忙がしいらしい。新規でマイナスからのスタートの場合、これらがどう影響するか、、

[1077: ホトトギス]

住宅ローン審査のスコアー項目は幾つも有るようですが、その中の信用情報項目の例を挙げると
＊借金の保証人に成っているか否か／過去７年以内に債務整理があるか否か／過去５年以内にクレカ、ローンの返済遅延が連続してあるか否か／現時点で消費者金融から借入が有るか否か／クレカ、ローンで残債が有るか否か／キャッシング枠の有るカードを保有しているか否か／健保の支払の滞納が有るか否か、、
保証会社により違うでしょうが、本審査ではこういうところを見ています。

[1078: 申込予定さん]

任意整理経験者なんですが住宅ローン組めるでしょうか？
KSC、CICは、問題なし
JICCに消費者金融2社の完済解約情報あり
内１社の異参サ情報欄に債務整理H23/5/24の記載があります。JICCに電話確認したところ、この異参サ情報は今月の24日には削除されるそうです。
属性
43歳 会社員 勤続12年
年収540万
物件価格 諸費用込み 3050万
頭金 250万 借入希望2800万

[1079: 通りすがり]

>>1078
消えれば問題ないですよ～。取り敢えず、フラットに出して、OK出たら銀行に審査を出した方が確実です。フラットの事前審査はあてにならないので、本審査まで出して仮承認を貰ってからの方が投稿者様も安心して銀行に審査をお願い出来ると思います。頑張ってください！

[1080: 申込予定さん]

>>1074
確かにそうだったのかもしれませんね。
最後の足掻きで土地の評価額を聞いてきたのかもしれませんね。質問前にはほぼ決まったのかも。
次回は合算で、保証会社が子会社などで運営している銀行へ行こうかと思います。
２年半前よりは即否決がないなど、俄かに手ごたえは感じております。
何はともあれ、次回が最後になるかと思いますので、フラットと銀行が勧めて来ているローンの二本立てで行きます。
なんとかなれば良いんですが。
本当にありがとうございます。

[1081: 契約済みさん]

>>1080
お気持ちお察しします。負けないで頑張って！
貴方の属性なら出口は必ずあります。
一つヒントを差し上げます。
信用情報と保証会社次第です。

[1082: 申込予定A]

代位弁済経験者なんですが住宅ローン申し込んでみようかと思ってます。
代位弁済したのは、約７年前となります。現在既に完済済み。
KSC、CIC、JICC未確認です。


属性
３１歳 会社員 東証一部上場企業　勤続７年
現在、借り入れ借金０、ローン０
年収４３０万
物件価格 諸費用込み 3,000万
頭金 100万 借入希望2900万

[1083: 匿名さん]

本審査が通っても満額でないかも！？

[1084: 契約済みさん]

消費者金融に借入がいくつもあった場合（4年前に完済済み）審査は厳しいでしょうか。
武富士、プロミス、アイキャッシングで借り入れ歴あり。JICCも確認済み。過去にCICに延滞の異動歴ありましたが、現在は消えています。
ただし、携帯の割賦支払いで三年前に一個だけPがあります。
本命だったじぶん銀行が落ちてしまい、意気消沈しています。
属性
会社員、上場企業勤続2年10ヶ月
前年年収720万円
物件3500万円、希望額3000万円

[1085: 匿名さん]

よく消えてるとか消えるいいますが、データとしては残ってますよ。

[1086: 来月実行者]

>>1084
年収高いけど、勤続年数がやや短い気も。
フラットなら行けそうやけど
どうなんだろ？

[1087: 匿名さん]

>>1084
三菱系及びメガバンクは期待しない方がいい。（他行にも否決は記録で判明するから）
異動が年数経過でカウントされなくなった後に懲りずに遅延してるでしょ。信用度無いよね。消費者金融も審査ではマイナスだからそのカードを解約して、期日の支払いをこなし数年待ったら？

[1088: 購入検討中さん]

1つcicに異動履歴ありですが
絶対に住宅ローンは組めませんか。
異動ににりましたが、2年前に完済してます。
年収280万
勤続8年。
他に借り入れローン無し
積み立て貯金2年位してます

[1089: 匿名さん]

>>1088
それより年収が、、

[1090: 夢ハウス契約]

>>1088
借入金額とかが分からないと
ただダメですか？と言われても
なんもと答えれないと思いますよ

[1091: 金融関係者]

>>1088
具体的に話そう
返済比率ってのもあるから

[1092: 職人さん]

皆さんこんばんわ
２６歳の時に妻ともども会社経営に行き詰まり倒産+破産しました。
当時５８００万で家を購入その家も売買してバイバイしました。。。
消費者金融　３～４社から借り入れ有り

それから５年後クレジットカード申請し通過したことから徐々に復活してきたなと実感。

それから4年後妻名義にて地銀のマイカーローンの審査を試したところ無事通過　これはいけんじゃねーか？と思うように

さらにその後２年間確定申告をしっかりした金額で馬鹿正直に申告し、妻ががんばって納税しほそぼそと生活。

ひょんなことから不動産から電話にて連絡が来る。そこから何軒か内覧するとすげー欲しくなる。

地元の信金とフラット35に試しに事前審査を申し込む事に。

信金×　フラット○　で返事が来る。ここで初めて妻子供に家を買いたいと話を持ちかける。

その後良い物件が見つかり、契約→Ｆ35本審査→無事承認ＧＥＴ（今ここ）　これから金消契約→実行引渡しまで１ヶ月ほどありますが楽しみです＾＾

私　会社員　勤続６年
　　年収　４２０万
　　年齢３７歳
妻　パート
　　年収　９０万前後
　　子供二人

自己資金　１５０万
借り入れ　３６００万

こんな私でもどうやら２度目のマイホームが持てそうです。

[1093: 匿名さん]

＞1092
復活おめでとう！しかもフラットも金利低いし

[1094: 購入検討中さん]

1088です。
申し訳ございません。
借り入れ希望金額は2300万です、、
どうでしょうか？

[1095: 購入検討中さん]

>>1091
1088です。
申し訳ございません。
借り入れ希望金額は2300万です、、
どうでしょうか？

[1096: 匿名さん]

>>1095
それフラットですら厳しくない？
しかも異動ついてるってどんな無理ゲーだよ。

[1097: 購入検討中さん]

cicに異動履歴1件ありなんです。
絶対に住宅ローン無理ですか？
通った方がいればお願いします。

[1098: 購入検討中さん]

>>1096
絶対無理なのでしょうか？
通った方いると聞くがあれは嘘ってことかい？

[1099: 購入検討中さん]

>>1059
あなたに聞きたいのですが、
異動があって住宅ローン通ったのですか？
私も同じなんです。本気で悩んでます。
異動があって住宅ローン通ったのですか？
人生かけて聞いてます。

[1100: 匿名さん]

1088さん

年収が低すぎてフラットでもきついですね。
ましてや２年前に異動付いてたらＯＵＴじゃないですかね？
色んな所に書いてあるように最低５年は消えませんし。
銀行系は１０年ぐらいかかります。

ノンバンク系のフラット35取扱してる金融機関で事前審査してみてください。
ノンバンク系の窓口審査でも個人情報開くので、そこで引っかかって否決食らうようならＯＵＴです。

ダメでしたらがんばって年収を上げて、しばらく社会的信用が付く生活をして
自己資金を貯めてまた何年か先にチャレンジしてみて下さい。

[1101: 匿名さん]

>>1099
何を上から偉そうに

[1102: 購入検討中さん]

>>1101
偉そうじゃないんです。
偉くないんです。
本気で聞いてるんです！

[1103: 購入検討中さん]

>>1100
年収が低い？
いやいや、年収に見合った借り入れを
希望してるのです。
ちゃんと質問に、答えてくれませんか？
異動があって住宅ローンは無理なのですか？
絶対に無理なのですか？

[1104: 購入検討中さん]

>>1096
フラットでもきつい？
フラットのネットでみて希望金額が、出しています。難しいですか？

[1105: 匿名さん]

>>1103
ローンに絶対なんてない

[1106: 購入検討中さん]

>>1100
ありがとうございます。頑張ってみます。
本気で無理でしょうか？どこで無理でしょうか？
年収？

[1107: 匿名さん]

>>1106
年収&異動のフルコンボでダメ
生活していくのがやっとみたいな年収でローンは組めない

[1108: 匿名さん]

>>1104
借り入れ可能額ギリギリまで借りれるのは属性の良い人。
あなたは属にいうブラック。
ほぼ無理。
あとは悪名高いスルガ銀行とかは？
金利高いけど属性悪くても貸すって聞くよね。
しらんけど。

[1109: 匿名さん]

1100です


確かに年収に照らしあわして出した金額が２３００万ですがこれってギリギリですよね。
貴方の生活の資金繰りにとやかく言うことは無いですが、仮に現状借り入れがゼロ（絶対条件）にしても
これから固定資産税やらなにやら色々お金が掛かってきます。
既婚者か独身かにもよりますけどね
それを全て払いきり、まったく余裕のない生活がローンが続く限り待っていますよ。
そういう意味で年収が低いと言いました。

＞異動があって住宅ローンは無理なのですか？ 絶対に無理なのですか？
これに関しては上記で述べた通りです。
一度事前審査を受けてみて下さい。
ここであれこれ聞いても審査するのは金融機関です。

[1110: 購入経験者さん]

異動ありで住宅ローン組めたものです。基本的にはブラックでは住宅ローンは組めないのが常識ですが、わたしの様に組めてる方も事実そんざいします。無理とは断言出来ませんが、他の方の指摘通り年収的に厳しいのでは無いでしょうか？
2000万以下なら可能性はゼロでは無いかも？です。

[1111: 匿名さん]

世の中、最低生計費てのがあるから年収300万の人の返済能力は年収400万の人の3/4ではない
それよりずっと低い
230万じゃ2000万を超えるようなローンは返せない

[1112: 匿名さん]

仕事が首になったり自分や、家族に万が一病気や介護に、なった時に一定の現金が必要です。
家のローンが圧迫して家族を犠牲にするなんて本末転倒です。
何のための住宅なのかよく考えて

[1113: 匿名さん]

>>1106
九分九厘無理と思うけど、通ったら教えてほしい。
スレタイ通りのとても有益な情報だと思う。

[1114: 匿名さん]

>>1112
寄生以外は家を買わないと、スミカの賃料が掛かるので
家を買わない事はリスクヘッジにならないと思うよ

[1115: 匿名さん]

横から失礼します。
人生賭けて聞くくらいなら、人生賭けて学び申し込みしてみないと。審査するのは機械だったり人だったり。
自己破産や個人再生など情報にあっても、属性や今の状況次第では通過しているようだし。
ってことは、異動があろうがケースバイケースじゃないかい？
一つ言えるのは直近の異動は無理だと思う。
ある程度経過しているか、状況が良くなっていると判断されない限り難しいとは思いますが。
少しばかりは希望的観測ではありますがね。

[1116: 匿名さん]

住宅ローンってさ、現金で買う人以外に、確かに言えるのはお金を貸してくれないと話にならないけどさ〜
審査に通る事と、払える事は別問題じゃね？
払えると思われれば貸してくれるんじゃない？
当然当たり前な話だけどよ〜
それで終わればそれまでよな。

[1117: 無謀？]

9年前に自己破産しています。
ＣＩＣ、ＪＩＣＣは問題なし
全銀協は本審査申込み時と同じように現住所と前住所のみの開示で官報情報はありませんでした。
事前審査でアルヒと住宅金融支援機構が個信を確認していました。
年齢３６歳
勤続９年
年収６００万
クレジットカード２枚
妻『専業主婦』と子供４人
土地は去年現金で購入
ローン無し
頭金は４００万だけありますが教育資金として置いておきたいのでフルローン
事前審査は３０００万で事前承認通知をもらいました。
希望金額２３００万。
来週本審査に突撃してみようと思ってます！
少しは確率ありますでしょうか(泣)
本審査ダメなら白紙とＨMには伝えてあります。

[1118: 匿名さん]

タレントは安定収入じゃないからローンは組めないから現金で購入。庶民は簡単に言うと約束を守れる人物かと安定収入かを貸し手が見ている。

[1119: 申込予定さん]

ホント住宅ローンの審査って奥が深いなぁ〜
その人をどうか信用出来る材料を探してる訳だなぁ〜

[1120: ６月実行予定者]

aruhiは？
または、収入合算とか出来る人いない？
多少、属性悪くてもaruhiなら可能な時もあるよ

[1121: 匿名さん]

>>1118
ちゃんと確定申告してれば3期分で問題ないよ

[1122: 匿名さん]

>>1121意味不明

[1123: 購入検討中さん]

１月に出産し現在育休中です。(子供が１歳で復帰予定)
大学病院の看護師で25歳、勤続５年目です。現在は83000円の賃貸で暮らしています。
一昨年年収 530万
去年年収 500万(妊娠して夜勤をほとんどやっていないため年収が下がりました。ボーナスは４年目で手取りで約50万×２回でした。)
復帰してからは時短勤務で週５(８時～３時までの日と８時～５時の日ごちゃまぜ、夜勤なし)で働き、子供は大学病院が提携している保育園に入れる予定です。
現在2000～2300万程度の中古マンション(具体的な物件はまだ決めていません)を購入検討しています。
旦那さんが正社員ではないことと、数年前携帯料金の滞納があったことから私が単独で住宅ローン組む予定です。
車のローンが70万程度残っていますがこれは完済可能です。
育児給付金と旦那さんの給料で育休中の生活はできますが、子供もいるので手元にお金を残したいので可能なら全額＋諸費用ローン組みたいです。(２年前の結婚時に私が学生の時の奨学金を一括返済したため貯金額は少ないです。)
物件か決まれば給料の引き落とし口座になっていて、車のローンを組んでいる地銀に相談に行こうと思っています。そこの地銀は女性のためのローンというのがあり(育休中は利息分の返済でよいなど)、育休中の住宅ローンにも相談にのってくれるかな？という考えです。

長々と書いたわりに情報が少ないかもしれませんが…
相談に行っても相手にされないでしょうか？
また、このような状況でも相談にのってくれるような銀行がありましたら教えてくださいm(__)m

[1124: 匿名さん]

>>1123
住宅ローンは店頭金利から優遇金利で貸すわけで、自己都合の良い返済方法をしてくれる住宅ローンは聴いたことがないな、、保証会社が納得するか窓口で直接相談してみるしかないのでは？

[1125: 匿名さん]

>>1123
育休ローンとかの商品内容に無いことは無理でしょ！？
ローンは契約して実施。契約履行出来そうにないと思われたら貸さないでしょう。属性の良い新規や社会的信用を得た借り換えとかで審査が３倍以上に増えていて銀行は忙しい。

[1126: 匿名さん]

>>1123
育休中=子供の状況によっては復帰しない可能額あり、なので銀行にしたらかなりリスクですからせめて復帰してからじゃないと厳しそう。
もしくは旦那さんと合算か。
旦那さんの年収と滞納の程度によっては合算の方が可能性ありそうじゃないですかね？
非正規でも大丈夫な銀行やフラットはどうでしょう。

[1127: 検討中の奥さま]

片田舎の看護師9年目、育休中のものです。
女性用のローン？に関してはわかりませんが、私の場合、地元の信金では過去5年間の源泉徴収を提出すれば、育休中でもローン組めると言われました。看護師という肩書きが強いようなので、ぜひ相談に行ってみてください★

[1128: 匿名さん]

地銀とかで育休ローンは有るみたいですが、基本２馬力前提じゃ無いの？
子育て中は２年間利子のみというようだけど元本が減らないという事ですね。ローン窓口で聞いた方が確実ですね。

[1129: 匿名さん]

１馬力で奥さんが育休中で住宅ローン借りるって、、、報酬の２／３は出るんだろうけど審査してくれるの？
復職してからが無難では！？また、車のローン完済してからが無難。

[1130: 匿名さん]

　先週、本審査通過しましたので参考までに・・・

４年９か月前に４社任意整理、過払い金が発生したので全額返済しました。返済後からは４年５か月経過です。
以降現金生活と貯金もそれなりにしました。（当時任意整理を担当してくれた弁護士さんが将来、ローンを組めるように指南していただいてました）
今年２月の時点でＪＩＣＣには一社債務整理、ＣＩＣには一社異動が記載されています。（事前審査時に確認済み）
ちなみに家内は私がサラ金等で借金があったのは知っていましたが、任意整理の事実は知りません。

子供が小学校に上がり、今のアパート（家賃73000円）近くに手ごろな土地が出たので住宅取得のため昨年夏から行動していました。物件としては土地900万円、建物2320万円、計3220万円のうち土地は現金で昨年取得、今年２月に契約し建物頭金として230万円支払いました。中堅ＨＭですが、営業の方がいろいろとアドバイスをしていただき、４月初旬に本審査申し込み・・・審査に約３０日間かかりました。事前審査（都市銀１行通過　地銀２行否決でしたが）は５日程度で通過したので、毎日ドキドキしていました。
注文住宅なのでその間にも設計士との打ち合わせなど計画が進捗するので駄目だったらどうしよう（特約付いていますが・・・）と思っていましたが、ＧＷ中にもキッチンなどの設備打ち合わせが進み、そんな中、９日に銀行から承認の連絡が
入りました。銀行の方いわく土地取得と頭金と建物の価値のバランスだそうです。（４０代・年収520万円・中小企業・勤続１７年です。家内は専業主婦）

任意整理・異動があると絶対に通らないというわけではなさそうです。
厳しいのは確かですが、感じたのは多くの情報収集と信頼できるＨＭの営業の方となんでも話せた銀行の方でした（とにかくいろいろな書面を４回にわたって提出しました）

少しでも役に立てればと思い投稿しました。皆様も諦めずにがんばってください。

[1131: 申込予定さん]

1130さん

共有、有難う御座います。

私も住宅ローン申込を予定しており、
本日cicに行ってきましたが、移動履歴がありました。ソフバンの登録で後２年後にデータが消される？みたいです。

一部上場企業に７年以上勤めてますが、審査通る可能性は0ですかね〜(^^;;

[1132: 匿名さん]

>>1019
私も先週フラットに事前審査の申し込みをしました。
平成25年に異動情報が付いていて、ろうきんにも事前審査の前でNGと言われました。それでも諦めきれず、ハウスメーカーの人にもやってみないと分からないと言われ、99.9％だめもとで
でっ審査通りましたか？

[1133: 購入検討中さん]

はじめまして。
嫁が戸建てに住みたいといい始めたので住宅購入希望です。
しかし、カーローン100万、嫁に内緒のリボ等200万あります。
cic照会しましたがAが一つありました。
年収850万
既婚、子供1
一部上場の大手企業
勤続10年です。

4500万フルローンで審査厳しいでしょうか？
可能性ありますかね(..)？

来年の夏には全て完済できると思いますがそれまでまたなきゃ無理ですかね？できれば早めに購入したいです。

[1134: 匿名さん]

>>1133
スレが違う事が分からないのかな？

[1135: 購入検討中さん]

>>1132
多分ですが、異動がどのような理由でついたのか、貴方の事などある程度聞かないと。
それだけの情報でしたら０ではないが、それに近いが可能性はあるって返事しか出来ませんよ。
聞いたところで、最終的に判断するのは銀行や保証会社ですが。

[1136: 購入検討中さん]

>>1132
1019です。
仮審査否決でした。でも即否決という訳ではなく、一週間経過しての否決でした。保証会社で承認が出なかったようです。

[1137: 匿名さん]

異動って10年だっけ、7年だっけ？信用情報ではブラック。

[1138: 匿名さん]

１１３３
一般論として
キャッシング枠の有るクレカは使っていなくても使う前提でカウント。一般論として不要のクレカは解約するのが無難。
現在他ローンが有ると融資可能枠からその分、減額されます。
頭金無くフルローンと云うのはスコアー化された審査の場合、資金力が無いと判断される。
A付いているなら頭金の２割位無いと印象悪過ぎるよ。また、他ローン完済してからが良いでしょ！？
少しでも貸し手の立場に成ってみて属性良くしたら？

[1139: 匿名さん]

大きく分けた審査の４項目
自己資金力／職業／信用情報／健康面や家族数など
また信用情報は3団体共に連動している。入金状況でAとか付く項目だけじゃなく
支払、登録状況の終了処理とかも大事。

[1140: yagi]

主人　自衛官34歳　年収550万
現在クレカ2枚　光熱費・ネットショッピング　1回払い　遅延なし

マイナス要素がないかＣＩＣ他情報開示
10年前に消費者金融50万完済が解約になっておらず昨年解約。

10年前でも審査に影響しますか？

[1141: 匿名さん]

>>1140
開示後次第ですが、今の処、問題ないのでは？
また、銀行のローン担当から使っていないクレカの解約とか他のアドレスを受けた時は指示に従って下さい。

[1142: 匿名さん]

訂正、ゴメン、アドレスじゃなくアドバイス。

[1143: 購入検討中さん]

なかなか審査が通らず困っております。
２年後には情報がきれいになるのですが、親のこともあり先延ばしにはしたくない状況です。
東京スター銀行やセゾンファンデックスから借入た方いますか？

[1144: 匿名さん]

地道にお金貯めなさい

[1145: 購入検討中さん]

>>1144
アドバイスありがとうございます。
貯蓄出来ので土地を購入しました。
あとは上物だけです。

[1146: 購入経験者さん]

>>1145
同じ位の異動履歴ありの時に購入した者ですが、
個人で銀行持ち込みではかなり厳しいと思います。ハウスメーカー、工務店で銀行の融資担当の力のある方と繋がりがある方が居れば可能性はあると思いますよ。ただでさえ内容が悪いので、無駄打ちの審査は絶対してはダメですよ！他で落ちた履歴がある時点でまず無理ですから。
ちなみに私はハウスメーカーの担当者経由でいくつか銀行の担当者に聞いてもらって、可能性がある所に絞り融資まで行けた感じです。

[1147: 購入検討中さん]

>>1146
アドバイスありがとうございます。
昨年、住宅メーカー経由で信用金庫の副支店長を頼りプロパーを出しました。
即否決となったようです。
あと２年経てば消えるのでしょうが、状況が待ってくれないもので、いろいろ選択肢を考えておりました。
セゾンファンデックスといえども、審査はあるでしょうから結果はわかりません。

[1148: 匿名さん]

何だか、自己都合押し通そうとしているところが、共通してるね。足掻きというか。

[1149: 匿名さん]

公務員 ３９歳 勤続16年 年収660万
五年前に任意整理し、平成25年に完済。
異動ありますかね？

3500万の物件で頭金1600万
残りの1900万 融資されるでしょうか？

[1150: 匿名さん]

CICに携帯端末の延滞が記載されてるうちは、ローン通らないですか？
実際通った方いますか？

[1151: 匿名さん]

>1077
のコピペ

住宅ローン審査のスコアー項目は幾つも有るようですが、その中の信用情報項目の例を挙げると
＊借金の保証人に成っているか否か／過去７年以内に債務整理があるか否か／過去５年以内にクレカ、ローンの返済遅延が連続してあるか否か／現時点で消費者金融から借入が有るか否か／クレカ、ローンで残債が有るか否か／キャッシング枠の有るカードを保有しているか否か／健保の支払の滞納が有るか否か、、
保証会社により違うでしょうが、本審査ではこういうところを見ています。

[1152: 匿名]

>>1149
平成35年までは無理だと思います。任意整理の場合、成約残しとかあるので自分で個人信用情報を取り寄せて確認した方が良いですよ!!

[1153: 匿名さん]

1152さんのいわれる様に、信販会社加盟の信用情報は5年ですが、
銀行加盟の情報機関だけは自己破産の官報情報を登録しています。しかも、登録期間が10年となっており銀行の厳しさが垣間見えるものとなっています。

[1154: 匿名さん]

>>1153

いわゆる属性が良かったとしてもダメなパターンは多いのでしょうか？
実際こういうケースで審査が通るのは何割くらいなんですかね、、、。

[1155: 匿名さん]

金融機関じゃないと誰も分からないと思う。

[1156: 匿名さん]

>1154
職業、勤務先とか個人の資金力とか健康状態とかも見るでしょうし過去の金融事故歴も見るので項目の属性が良いだけじゃ弱いと思います。
窓口で聞くか、仮審査に出してみるか？そうすれば分かるでしょう。

[1157: 匿名]

>>1154
任意整理・個人再生・自己破産はいくら属性が良くても住宅ローンは無理です！少額のショッピングローンは大丈夫かもしれませんけど…。金融期間に迷惑かけたのだから仕方ないですよ。その状況でローン組めたら、任意整理しないで地道にきちんと返済した人が住宅ローン組め無いのは不公平だよな～。

[1158: 匿名さん]

>>1157
そうなんですね。
このトピを見てると似たような方が審査をパスしたケースがあるようなので淡い期待を持ってしまいます。甘い考えなのですね＿|￣|○

[1159: 匿名さん]

>>1149
メガバンクやネット銀行は100%無理でしょうね。
ただ任意整理さえなければ、公務員でこの勤続年数、年収、年齢、頭金はかなり上位属性と思うので、地銀等のプロパーローンなら可能性低いながらも０じゃないと思うんですがどうなんだろ。窓口で相談位はしてみたらどうでしょ。
興味本位で言わせて頂くと、むしろ一行位仮審査出してみてほしい。そして結果教えてほしいです。

[1160: 匿名さん]

なんで公務員やってて任意整理になるんだろ・・
事業の失敗とかならわかるけど

[1161: 匿名さん]

仮の話しですが、
もし融資否決でも、またそれは幸運かもよ！？
住宅ローンの場合、契約書を読むと分かりますが返済が一日でも滞ると優遇金利外される可能性が大です。
属性より計画的に支出のコントロールが出来る様に成るのが先決。

[1162: 匿名さん]

一時喜んで先は闇では

[1163: 匿名さん]

遅延は14％の延滞金がかかり、各銀行の内規により違うでしょうが、滞納を2,3回すると予告が来てアウト。

[1164: 匿名さん]

１日位遅れてもとか甘い考えが少しでもあるなら止めた方が良いですよ。
うっかりミスを避けるため返済口座には1年分の預金位しておく気持ちが必要。

[1165: 契約済みさん]

>>1157
組めましたけど？

[1166: 契約済みさん]

>>1158
1157みたいな人はいるけどこのスレタイに顔を出す必要のない人間ですから気にしないで(笑)
再生、破産は人それぞれ思うことがあっての決断なわけでそれに対してローンが組めないとか色々な苦労があるのをなった事ない人間には分かりませんよ。
自殺か破産かで自殺を選ぶ人もいるのを1157みたいな人間にも不意に訪れればその時になってやっと分かるんじゃないでしょうかね。
まぁそんな人間はほっといて…私も理由が9年前に破産をしました。
一年ほど前にクレジットカードを持てた時の嬉しさも忘れれませんし先月住宅ローンも組めました。
真面目にやってる人に悪いと思わないかと言われると…正直分かりませんけどね。
払える額なら払っていたでしょうから。
あなたにも住宅ローンが組める日は必ずきますよ！

[1167: 契約済]

>>1166
また、破産ですね(笑)

[1168: 匿名さん]

「組めました」とかたま〜に有るけど、どういうブラック状態で何処が貸してくれたとか、どんな人質を出したとか無いと何の意味も無い。

[1169: 申し込み予定さん]

>>1166
通ったのであれば、詳細を教えてください！

[1170: 真面目な男]

破産しても家買えるんだ

[1171: 匿名さん]

担当者の将来の昇格にも関わるからね。。銀行員って足の引っぱり合いだから、出向も有るしって聞いた事が有る。

[1172: 匿名さん]

過去金融事故で今は問題無い人とか属性が悪い人は機構のフラットを試せば良いんじゃない？
裏は取っていませんけど旧社保庁みても明らかな様に天下り独法なら責任取る癖が無い人達ばかりでは？
だとしたらポンポン押したりして、、、

[1173: 匿名さん]

でも、任意整理とか自己破産では普通は保証会社がOK出さないでしょ

[1174: 匿名さん]

銀行はお客様から預かった資金だから厳しいが、フラットの原資は税金。当たって砕けるならフラットの方が可能性があるのでは？

[1175: 匿名さん]

フラットって官報見ないのかな～？

[1176: 契約済みさん]

>>1167
ははは
じゃあ、あなたはどんな状況で住宅ローン審査が通ったの(笑)

[1177: 契約済みさん]

>>1168
自己破産8年ジェイモーゲージ年収７００万３８００万のローンです。
人質？(笑)
ネットの世界を見るより病院で頭みてもらいな

[1178: 契約済みさん]

>>1169
破産から8年でジェイモーゲージ３８００万融資していただきました。
年収７００万で勤続９年子供３人です。
土地は現金で購入しましたので建物のみです。
ノンバンクの事前審査はザルみたいな知ったような事を言う奴がいますが事前審査のあと個信を取り寄せたらジェイと機構がしっかり見にきてましたよ。
想像やどこかのサイトの受け売りを信用しない方がいいですよ！
ちなみに事前審査２営業日で本審査は７営業日でしたよ。

[1179: 契約済みさん]

>>1175
経験上はＣＩＣとＪＩＣＣと全銀協は機構もノンバンクも見てますが官報だけは分かりませんね。

[1180: 契約済みさん]

>>1170
何しにこのスレきたんだ？
自称真面目な男さんwww

[1181: 契約済みさん]

>>1173
地銀でも事前は通過しましたよ。
私の場合審査の時は破産から8年だったのですが本申し込みの時は提出が住民票なので前住所まで記載だったので個信を取り寄せる時も前住所までだけ書いて取り寄せたら破産の情報は全銀協に何も書いてありませんでした。
破産時は申込み時の前々住所でした。
どこかのサイトでは何度住所変更をしても載っていると書いてあったけど…
住所変更といっても同じ市内です。

[1182: 匿名]

Jモーゲージか、支援機構と提携しているところね。。

[1183: 契約済みさん]

1168みたいなのはスルーしないとまたレスしてくるからスルーしましょう

[1184: 匿名さん]

無謀スレや老後ビンボースレじゃないが借りられたとしても
先の生活大丈夫？

[1185: 匿名さん]

1149です。

任意整理した経緯は娯楽で作った借金とかではないです。詳しく書けませんが、ちょっと大変な事案に巻き込まれたのが原因です。

で、事前審査通りました。
しかも金利の優遇を提示されました。
こういう場合本審査って大丈夫なんでしょうか？

一応事前審査の書類に個信を見るとの書類にサインしたのでもう個信は見られたってことですよね？

[1186: 匿名さん]

銀行からの融資の場合、本審査で保証会社の審査が有るのですが、フラットの場合は保証会社への保証料が発生しないこともメリットの１つですが、実は保証会社の審査がないので民間銀行に比べ審査が甘いと噂されている所以でもある。住宅支援機構は国民に家を持たせ、国の政策の消費を刺激させる事が目的のようです。

[1187: 匿名さん]

>>1186
なるほど

ということは本審査がダメな可能性有りなんですね＿|￣|○
事前審査でも見るのかと思ってました

[1188: 契約済みさん]

>>1185
ジェイモーゲージのフラットで事前審査なら保証会社の機構も個信を確認済みです。

[1189: 匿名さん]

>>1188

フラット35じゃなく地銀です。

本審査までに新たな借り入れが無ければ大丈夫と不動産屋が言ってたのですが、、、

[1190: 匿名さん]

>>1189
地銀なら事前審査で個信見てるだろうしほぼ大丈夫じゃないですか？
高属性で頭金もかなり積んでて貯蓄体質と判断できるし、地銀だったらむしろ貸したい客でしょ。
普通ならメガバンクで借りるようなお客さんだし。

[1191: 匿名さん]

>>1190

そうですか。
そうだといいのですが。

[1192: 契約済みさん]

>>1191
地銀なら信用度は高いですね！

[1193: 匿名さん]

旦那35歳
勤続年数6年程
年収500万弱

現在は借り入れはありませんが、KSC,CICに情報開示したところCICに異動が１つ22年にありました。借り入れは25年に全て完了しています。

2480万新築戸建て購入を考えています。
用意できる金額は諸費用込みで500万程です。
不動産会社に全て話してなんとか頑張ってみますとの事ですが、住宅ローン組める可能性はありますでしょうか…

[1194: 評判気になるさん]

>>1193

職業詳しく！

[1195: 匿名さん]

>>1194 評判気になるさん

職業は建設業です。役職としては支店長？らしいです。

[1196: 匿名さん]

>>1195

なるほど。
なんとも言えないですが、フラット35は通りやすいと聞きます。

6年前に債務整理し、三年前に完済して地銀通った人がいます。
属性が良いかによるのかなぁ。

勤続年数がもうちょい欲しいとこですよね。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

ありがとうございます。
保有期限が30年なのであと２年少々まてばとゆうのも考えたのですが、子どもが来年小学校入学とゆうのもあって…

旦那の年齢35と言いましたが打ち間違え、33歳です(^_^;)

不動産会社の方が借り入れの理由を話したらなんとかしてあげたいと言って下さったのですが、なんとかなるものなのでしょうか？

[1198: 匿名さん]

不動産屋が保証人に成る訳では無いし審査の権限もないし、、

[1199: 購入経験者さん]

>>1193 匿名さん
ノンバンクのフラットなら可能性はあると…
まずは事前審査をした方が。
より確実な安心がほしいなら銀行の事前審査をお勧めします。

[1200: 匿名さん]

>>1199 購入経験者さん

まったく可能性がない訳ではないんですね！
少し希望が持てました。
ありがとうございます(^_^)