こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1312: マンション掲示板さん]

不安で投稿させていただきました

旦那年収400万23歳勤務歴3年弱
私年収200万21歳
借入額2800万頭金0諸費用現金
夫婦合算はしません
旦那が10代の頃にdocomoで支払い忘れで
1年ほど滞納しましたが完済してます。
2年前位にクレカの審査が通りませんでした

やはり無理でしょうか？
支払い自体は今家賃駐車場代で約10万払っているので出来ますが
これでも通るのか不安です。無理だろうとは思ってますが
とてもいい条件の土地とHMに出会ったので諦められません

なにかいいアドバイスお願いします！

[1313: 匿名さん]

スレタイすら読めない様な人が契約事したらダメでしょ。

[1314: 名無しさん]

1312さん 金融機関に審査を出す前に、自分で個人信用情報を取り寄せた方が良いですよ…。 KSCとCICとJICCの3社です。HPに行けば開示の仕方が載ってます。取り寄せた個人信用情報を、ハウスメーカーの営業に見せてアドバイスを貰いましょう～。

[1315: 匿名さん]

1312さん

20歳勤続3年で400万とはかなり高給ですね。すでに完済しているのなら時間の経過で解決するのですから、申し込んでみては。ダメだったらまた時期を改めれば良いのでしょうし。

私は今年借り入れできましたが、ネットでは絶対無理と言われている条件だったので不安（とういうか絶望）でしたが、試しに申し込んだろころ、多少手こずりましたがメガも地銀もＯＫでした。

[1316: マンション掲示板さん]

>>1314 名無しさん

CICのみを見てみたところやはりそのdocomoのがAが並んでいました。
これがあると厳しいって言われたのですが
100%無理とは言い切れないと言われダメ元で出してみました！
無理なものと思っていますが無理だったらそれが消えるまで貯金頑張ってリベンジしようと思います…

[1317: 名無しさん]

>>1316 マンション掲示板さん

Aが並んでいたというのは、３回連続ですか？異動になってましたか？異動になっていないのであれば、可能性はありますよ！

[1318: 名無しさん]

自分年収170万自営業8年
妻年収230万会社員6ヶ月
借入額4450万
頭金50万
フラット35sで通りました。
CIC信用情報はお互い問題無しでした。
自営業と年収低いので無理と思ってましたがいけてよかったです。

[1319: 匿名さん]

世帯年収400で4450万って…通っても借りない方がいいと思うんですが。別スレですが世帯年収500で2700万ローンで無謀と叩かれた身としても心配になります。
っていうか釣りですよね？

[1320: 名無しさん]

>>1319 匿名さん
月々13万くらいですよ？

[1321: 匿名さん]

>>1319
スレ違いです。
無謀とかは他のスレに行って下さい。
「こんな条件でもローン審査が通った」を淡々と報告してくれればいいです。

[1322: 通りがかりさん]

毎月、カード支払い遅れ5年続けても、住宅ローン通りました！1500万円。
銀行と提携してる保証会社によって、通る場合あるかも

[1323: 匿名さん]

信用情報に異動の記載はないのですが、
消費者金融に3年くらい前に借りた履歴があります。
すでに返済は済ましています。

33歳
年収 350万
勤続 8年

親所有の家の建替え検討中で2000万～2500万くらい借りたいのですが、
消費者金融に借りた履歴で落とされることは多いですか？

[1324: 夢は叶う]

本日無事に本審査は通りました！

営業日を除いて1週間で可決です。

債務整理開始から5年、完済から2年です！
支払い期間3年で一切遅延なし。

個信開示する暇なく仮審査から本審査にうつったので
信用情報は不明です。

中古住宅で1580万。
年収450万で1670万、25年ローンになります。

退職金でローンが完済できるからなのか、会社が連続黒字経営だったかはわかりません。

今より支払い額は少ないし、固定資産税もそれほど高くないので
今の家賃をそのまま支払い口座に貯めて行くつもりです。

みなさんも諦めず頑張って下さい！

バリバリ夫婦で働いて完済します！

[1325: 匿名さん]

貸す方も商売だし

[1326: ピグレット]

夫 年収280万円
妻 年収300万円
子 未就学児 1人

物件2800万円の新築マンション
頭金50万円プラス諸費用支払い

で、フラット通りました！
頑張りまーす。

[1327: 匿名さん]

歳入は如何に評価され昇格するか、または転職するか。歳出は如何に抑えるかだと思うので健康に留意して頑張って下さいな。

[1328: 匿名さん]

>>368 入居済み住民さん

はじめまして。時効援用し
住宅ローン通りましたか？

[1329: 匿名さん]

先日、無事に融資実行完了です。
皆様の参考になればと思い記載いたします。

クレヒス：異動歴有（Ｈ26年異動登録　Ｈ31年まで記載）
異動歴の内容は携帯代の支払いが完了しておらず、その当時
引越しをし、支払い催促が新居に届かず役２年間ほど放置。
金額は4000円です。ＣＩＣで情報を入手した際、Ｐ、Ａの連続
でした。
　多分、異動履歴が記載された時点からクレジットカードが下記の
通りな状況となる。
落店カード：使用不可　残高150万円
ファ～Ｘカード：使用不可　残高20万円
ＪＮカード　ショッピング：使用不可　残高15万円
ＪＮキャッシング：使用継不可　残高30万円
８カードは使用継続可（残高50万円）・・・（何故使用不可にならなかったのかは不明）
※それ以降はクレカ申請も全て却下でした。

昨年ですが、オートローンの申請を出したところ、頭金無しで何故か審査ＯＫ
これを良い事に、他社クレカの申請を出すが却下。
今年、クレカが一枚だと不安な為、マリコカードの申請をしＯＫもらう（限度額10万円）。

今年７月に家賃の支払いを行うのは掛け捨てのような気がし、住宅購入を検討。

物件：市内　中古マンション
価格：2500万円
頭金：200万円
諸経費：150万円
ローン：2000万円

　住宅ローンを申請する2カ月位前に、キャッシング・ショッピングリボの清算をする。
（※親元の援助により清算。）
手元に残したローンは自動車ローン（250）のみにし、クレカ２枚は全て一回払いの
支払いで、リボは解約する。

属性
上場企業勤務
勤続：10年
年齢：49歳
年収700万円
入居年数：9ヶ月

仮審査申込ＢＫ
①Ｂオン銀行　翌日否決
②落店銀行　翌日否決
③するめ銀行　翌日否決
④大損ファンデ　連絡無し
⑤ＳＳＢ　仮審査通過　→　与信等の情報見てはないと思われます。
⑥フャミリーフラット　翌日否決
⑦都市銀行　3日後　仮審査通過

審査が甘いと言われていた銀行の仮審査が否決だったので、都市銀行もＮＧかと思い充て
せず諦めていましたが、何故か仮審査ＯＫでした。
都市銀行はローンセンターでＷＥＢ申し込です。断られ続けていた為、都市銀行ローンセンター担当者から仮審査の正式申込依頼の電話があった際に、異動履歴があるから仮審査申込しても無理じゃないですか？と応対した時に審査は出してみないと分かりませんから…と言われ審査だしたら仮審査合格でした。他社でのオートローン完済条件も無しでした。
　それからは坦々と本審査申込　→　金消契約　→　融資実行
　住宅ローンを使用する事はこれから先は無いと思います。何故通った？かを自分なりに整理
してみました。
①　住宅の資産価値…立地条件・建屋を含めた価値が高い物件であった？
②　低金利時代で資金が不動段投資に流れやすくなっている？
　　※金利が低い為、銀行はリスクを嫌い審査も厳しくなっている…話も聞きますが。
③　銀行の決算期だった？　←　これ結構重要かも
　　※融資実績を増やしたかったのかも…
④　住宅ローンの返済比率が適正だった？
⑤　頭金を物件価格の20％　諸費用も現金支払いだったから？
⑥　カードのリボ払い・キャッシング枠を無くしたから？
⑦　上場企業の勤務だから？（でも転職です）
　以上が融資実行出来た理由かもしれないと推測してます。
皆様のご参考になればと思います。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
借入額が、年収の2.9倍と低いのと
②、④～⑦だったからでしょうね。

[1331: 名無しさん]

2800万円の物件の購入を考えています。スレ違いにはなるかと思いますが、相談できる場所がなく、こちらにあげさせていただきます。

親から頭金、諸費用の援助をうけ、実際は、1700万円ほどのローンになるかと思います。
私自身は、勤続10年大手ではありますが、27歳で380万円程度です。

他社借入が3社で100万円ほど、そのうち銀行系ローンが、返済日が代わるシステムで何度か支払いが一週間程度送れ、使用停止になり今は返済のみ、毎月しています。この100万も親の援助により、住宅ローンを借入る際は、全て返済をします。

今月半ばに仮審査を予定していますが、審査落ちしないかが不安で仕方ありません。
仲介の不動産やは、親からの紹介で、借金のあることも伝えたのですが、色々やり方はありますから。とのこと。
妻が二人目を妊娠中なので、マイホームを手にいれてのびのびと子育てをして欲しいのですが、自分の至らなさから、通らなかったらと不安です。

気になったのが、ローンを組む際に、30年より35年で組む方が良いとかありますでしょうか？
また、私の会社でも、住宅ローンを組む際に、提携先の銀行を紹介するシステムがあるのですが、ローン申し込みの際に会社の名前で審査の状況も変わるのでしょうか？
以上になりますが、同じ条件で通った方がいますでしょうか？
よろしくお願いします。