こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
仮でO.K.でも本審査がNGってのは、たまに有るようです。

[1273: 通りがかりさん]

>>1271
物件価値が想定以上に低かった、団信入れない、本審査までに個信にネガティブ情報付いた、退職した……とか

[1274: 匿名さん]

予選と決勝みたいな違いというか、
事前審査と本審査では提出書類の数も違いしチェック項目の数や裏を取るのも違うんでしょ。

[1275: 匿名]

保証会社までＯＫなら承認の確率は高いよね。

[1276: 匿名さん]

参考になるかわかりませんが…

子供１人の三人家族。

夫
年収600万
勤続26年
45歳
車ローン残180万、月々12000円、ボーナス時7万
テレビ分割払い残10万、月々3000円
銀行系カードローン残10万、月々10000円(キャッシング枠100万)
携帯電話本体残5万、月々2500円
その他クレジットカード3枚所有で、キャッシング枠合計80万
過去2年くらいの間に残高不足で2回くらい支払い遅れたかも？気付いてすぐに入金しましたが…

頭金、諸費用0円で、フルローン4100万をフラット35で申込みました。(34年ローン)
上記ローンを完済せずに申込みましたが、銀行系カードローンは返済予定表を貰うのに手間がかかりそうだった為、銀行系カードローンのみ完済。

このような無謀な条件でフラット35事前審査3日で満額仮承認の連絡あり。
その後本審査に進み、窓口の金融機関からカードローンを解約した方がスムーズに進むとアドバイスがあり、解約する予定と一筆添えて貰って機構へ書類を提出してもらう。
機構提出後4日で本審査承認の連絡あり。

どこのHMも夫一人では不安だったらしく、私の収入も合算することを勧めて来ました(私は正社員で年収250万)。
しかし子供の為にもマイホームは欲しいと思いますが、夫一人で借りられる金額じゃないと後々大変になることは間違いないので、夫のみで強行しました。
やっぱり勤続26年という、夫の信用が大きかったんだと思います。

[1277: 通りがかりさん]

物件価格が同じなら借金持ち1人で申し込むより通りやすい2人で申し込みましょうと勧めるのは当然だと思うのですが…2人にして1.5倍の物件勧めるHMなら話は別ですけど……
何はともあれ、繰り上げ頑張って下さい。

[1278: 匿名さん]

>>1276 匿名さん

だ、大丈夫？
明らかに生活きつそう…

[1279: 匿名さん]

1276です。

いくら二人の方が通りやすくても、私の収入まであてにしてローンを組むのはさすがに不安がありました。
夫一人で駄目だったら諦めるつもりでした。

住宅ローンの月々の返済は今の家賃とほぼ同額なので問題ないかなと思っています。

[1280: 匿名さん]

>>1279

年収６００万円と言うことは、手取りだと５００万円程度？
４１００万円を３４年で借りるのだから
利率にもよるけれど、年間返済額で１４０万円程度かな。
車のローンも含めれば、５００万円の２５％を超える。

車のローン、毎月１．２万＋ボーナス時７万加算だと、年間返済額で２８．４万円。
ローン残が１８０万円ということは、あと６年以上払う計算。
車で、そんな長期ローンを組んでいるのですか。

貯金額が書いてないけれど、頭金諸費用０ということは
あったとしても、それほど多くはない？
銀行系カードローンを借りているぐらいだから
給料だけでは不意に出費などに対応できていない家計かな。

ローン返済額と家賃が同程度であったとしても
固定資産税とか、（マンションなら）管理費や修繕積立金の支払いはある。
戸建てでも、ある程度の修繕関係費用は
用意しておかなければならないし。

ローン返済は、ボーナス加算あり？
だとすると、家賃と同程度とは言えないし。

子どものためにもマイホーム・・・と書いてあるところを見ると
お子様はまだ小さいと推測されるが、教育費の負担とか考えてます？
これから負担額はどんどん増えますよ。

ローン完済時は８０歳ぐらいになるけれど、
定年後は、どうするつもりでしょうか。
退職金による一括返済を当てにしている？
その時、貯金はどれぐらいあるのでしょう。
年金収入だけで、定年後の生活ができますか？

無謀スレ向けかなあ。

[1281: 匿名さん]

実生活は税込２馬力で850万ってことなら、行けるんじゃないの？！旦那の収入も上がるでしょうから、、既にローン組んでいるなら戻れないから完済まで頑張って。

[1282: 匿名さん]

1279です。

このご時世、住宅ローンでボーナス加算するのは恐いので、ボーナス加算無しです。

年金は貰えないものと考えて、全くあてにしていません。退職金も、微々たるものと考えています。なので2000万ある貯金は崩さず、全てローンにしました。銀行に見せ金もしておらず、貯金ゼロと伝えました。私の口座に入っているので、銀行は調べられないと思います。
せっかく家を購入しても老後に破産しては意味がないと思うので、これからも貯金をしつつ、繰り上げ返済頑張ります。

[1283: 匿名さん]

1282、旦那さんが25~27位で貯金代わりに貯蓄性の保険やっていると良いですが、高利回り商品(俗に云うお宝保険）の駆け込み時期でしたのでふと思いました。

[1284: 入居済みさん]

月をまたがなければつきません
月末払いのものはしっかり払わないとね

[1285: 匿名さん]

1282

今頃になって２０００万円の貯金があるって、なんか後出しだね。
それだけの貯金があるのに、カードローンには手を出しているんだ。

ローン金利を上回る運用ができるなら２０００万円を手元に置くのはありだけど、
繰り上げ返済目指して、がんばってください。

[1286: 匿名さん]

1279さんは色々と考えて失敗もしくは損するタイプだね。

[1287: 通りがかりさん]

もちろん貯金は置いておくにこしたことはないし、住宅ローンはいざという時団信で返済されるからね………ただ長期の車ローンとか貯蓄額のわりに残す意味も分からんよね…旦那の出費コントロールが一番大事なのは分かりましたが、今後の繰り上げに向けて

[1288: 匿名さん]

>>1285 匿名さん

鋭いね。笑

[1289: 匿名さん]

世帯収入の10倍のローンが通ったんだけど、大丈夫なのか？

[1290: 匿名さん]

貸してくれる額と返せる額は違うから。返済しながら老後対策とか気が遠くなるのでは？！

[1291: 匿名さん]

初めての投稿なので、いたらない点があるかと思いますが、ご容赦願います。
9年前に任意整理し、5年程前に返済完了しました。いい物件があったので購入の為に主人が住宅ローンを申し込みましたが今3行に断られている最中です。
年収600万
車のローンの残り70万
キャッシングは0
頭金0
3300万の住宅ローンを通したいのですが無謀だったのでしょうか？主人も3行断られて滅入っているようです。妻である私は今月9月から働いており月8万収入を得る予定です。
やはり5年程前に完済しましたが、信用情報に載ってしまっているのでしょうか？