こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[1112: 匿名さん]

仕事が首になったり自分や、家族に万が一病気や介護に、なった時に一定の現金が必要です。
家のローンが圧迫して家族を犠牲にするなんて本末転倒です。
何のための住宅なのかよく考えて

[1113: 匿名さん]

>>1106
九分九厘無理と思うけど、通ったら教えてほしい。
スレタイ通りのとても有益な情報だと思う。

[1114: 匿名さん]

>>1112
寄生以外は家を買わないと、スミカの賃料が掛かるので
家を買わない事はリスクヘッジにならないと思うよ

[1115: 匿名さん]

横から失礼します。
人生賭けて聞くくらいなら、人生賭けて学び申し込みしてみないと。審査するのは機械だったり人だったり。
自己破産や個人再生など情報にあっても、属性や今の状況次第では通過しているようだし。
ってことは、異動があろうがケースバイケースじゃないかい？
一つ言えるのは直近の異動は無理だと思う。
ある程度経過しているか、状況が良くなっていると判断されない限り難しいとは思いますが。
少しばかりは希望的観測ではありますがね。

[1116: 匿名さん]

住宅ローンってさ、現金で買う人以外に、確かに言えるのはお金を貸してくれないと話にならないけどさ〜
審査に通る事と、払える事は別問題じゃね？
払えると思われれば貸してくれるんじゃない？
当然当たり前な話だけどよ〜
それで終わればそれまでよな。

[1117: 無謀？]

9年前に自己破産しています。
ＣＩＣ、ＪＩＣＣは問題なし
全銀協は本審査申込み時と同じように現住所と前住所のみの開示で官報情報はありませんでした。
事前審査でアルヒと住宅金融支援機構が個信を確認していました。
年齢３６歳
勤続９年
年収６００万
クレジットカード２枚
妻『専業主婦』と子供４人
土地は去年現金で購入
ローン無し
頭金は４００万だけありますが教育資金として置いておきたいのでフルローン
事前審査は３０００万で事前承認通知をもらいました。
希望金額２３００万。
来週本審査に突撃してみようと思ってます！
少しは確率ありますでしょうか(泣)
本審査ダメなら白紙とＨMには伝えてあります。

[1118: 匿名さん]

タレントは安定収入じゃないからローンは組めないから現金で購入。庶民は簡単に言うと約束を守れる人物かと安定収入かを貸し手が見ている。

[1119: 申込予定さん]

ホント住宅ローンの審査って奥が深いなぁ〜
その人をどうか信用出来る材料を探してる訳だなぁ〜

[1120: ６月実行予定者]

aruhiは？
または、収入合算とか出来る人いない？
多少、属性悪くてもaruhiなら可能な時もあるよ

[1121: 匿名さん]

>>1118
ちゃんと確定申告してれば3期分で問題ないよ

[1122: 匿名さん]

>>1121意味不明

[1123: 購入検討中さん]

１月に出産し現在育休中です。(子供が１歳で復帰予定)
大学病院の看護師で25歳、勤続５年目です。現在は83000円の賃貸で暮らしています。
一昨年年収 530万
去年年収 500万(妊娠して夜勤をほとんどやっていないため年収が下がりました。ボーナスは４年目で手取りで約50万×２回でした。)
復帰してからは時短勤務で週５(８時～３時までの日と８時～５時の日ごちゃまぜ、夜勤なし)で働き、子供は大学病院が提携している保育園に入れる予定です。
現在2000～2300万程度の中古マンション(具体的な物件はまだ決めていません)を購入検討しています。
旦那さんが正社員ではないことと、数年前携帯料金の滞納があったことから私が単独で住宅ローン組む予定です。
車のローンが70万程度残っていますがこれは完済可能です。
育児給付金と旦那さんの給料で育休中の生活はできますが、子供もいるので手元にお金を残したいので可能なら全額＋諸費用ローン組みたいです。(２年前の結婚時に私が学生の時の奨学金を一括返済したため貯金額は少ないです。)
物件か決まれば給料の引き落とし口座になっていて、車のローンを組んでいる地銀に相談に行こうと思っています。そこの地銀は女性のためのローンというのがあり(育休中は利息分の返済でよいなど)、育休中の住宅ローンにも相談にのってくれるかな？という考えです。

長々と書いたわりに情報が少ないかもしれませんが…
相談に行っても相手にされないでしょうか？
また、このような状況でも相談にのってくれるような銀行がありましたら教えてくださいm(__)m

[1124: 匿名さん]

>>1123
住宅ローンは店頭金利から優遇金利で貸すわけで、自己都合の良い返済方法をしてくれる住宅ローンは聴いたことがないな、、保証会社が納得するか窓口で直接相談してみるしかないのでは？

[1125: 匿名さん]

>>1123
育休ローンとかの商品内容に無いことは無理でしょ！？
ローンは契約して実施。契約履行出来そうにないと思われたら貸さないでしょう。属性の良い新規や社会的信用を得た借り換えとかで審査が３倍以上に増えていて銀行は忙しい。

[1126: 匿名さん]

>>1123
育休中=子供の状況によっては復帰しない可能額あり、なので銀行にしたらかなりリスクですからせめて復帰してからじゃないと厳しそう。
もしくは旦那さんと合算か。
旦那さんの年収と滞納の程度によっては合算の方が可能性ありそうじゃないですかね？
非正規でも大丈夫な銀行やフラットはどうでしょう。

[1127: 検討中の奥さま]

片田舎の看護師9年目、育休中のものです。
女性用のローン？に関してはわかりませんが、私の場合、地元の信金では過去5年間の源泉徴収を提出すれば、育休中でもローン組めると言われました。看護師という肩書きが強いようなので、ぜひ相談に行ってみてください★

[1128: 匿名さん]

地銀とかで育休ローンは有るみたいですが、基本２馬力前提じゃ無いの？
子育て中は２年間利子のみというようだけど元本が減らないという事ですね。ローン窓口で聞いた方が確実ですね。

[1129: 匿名さん]

１馬力で奥さんが育休中で住宅ローン借りるって、、、報酬の２／３は出るんだろうけど審査してくれるの？
復職してからが無難では！？また、車のローン完済してからが無難。

[1130: 匿名さん]

　先週、本審査通過しましたので参考までに・・・

４年９か月前に４社任意整理、過払い金が発生したので全額返済しました。返済後からは４年５か月経過です。
以降現金生活と貯金もそれなりにしました。（当時任意整理を担当してくれた弁護士さんが将来、ローンを組めるように指南していただいてました）
今年２月の時点でＪＩＣＣには一社債務整理、ＣＩＣには一社異動が記載されています。（事前審査時に確認済み）
ちなみに家内は私がサラ金等で借金があったのは知っていましたが、任意整理の事実は知りません。

子供が小学校に上がり、今のアパート（家賃73000円）近くに手ごろな土地が出たので住宅取得のため昨年夏から行動していました。物件としては土地900万円、建物2320万円、計3220万円のうち土地は現金で昨年取得、今年２月に契約し建物頭金として230万円支払いました。中堅ＨＭですが、営業の方がいろいろとアドバイスをしていただき、４月初旬に本審査申し込み・・・審査に約３０日間かかりました。事前審査（都市銀１行通過　地銀２行否決でしたが）は５日程度で通過したので、毎日ドキドキしていました。
注文住宅なのでその間にも設計士との打ち合わせなど計画が進捗するので駄目だったらどうしよう（特約付いていますが・・・）と思っていましたが、ＧＷ中にもキッチンなどの設備打ち合わせが進み、そんな中、９日に銀行から承認の連絡が
入りました。銀行の方いわく土地取得と頭金と建物の価値のバランスだそうです。（４０代・年収520万円・中小企業・勤続１７年です。家内は専業主婦）

任意整理・異動があると絶対に通らないというわけではなさそうです。
厳しいのは確かですが、感じたのは多くの情報収集と信頼できるＨＭの営業の方となんでも話せた銀行の方でした（とにかくいろいろな書面を４回にわたって提出しました）

少しでも役に立てればと思い投稿しました。皆様も諦めずにがんばってください。

[1131: 申込予定さん]

1130さん

共有、有難う御座います。

私も住宅ローン申込を予定しており、
本日cicに行ってきましたが、移動履歴がありました。ソフバンの登録で後２年後にデータが消される？みたいです。

一部上場企業に７年以上勤めてますが、審査通る可能性は0ですかね〜(^^;;