こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9578: 匿名さん]

>>9577 評判気になるさん

一言だけ言わせて頂ければ絶望しかない。
と思います。

[9579: マンション掲示板さん]

>>9577 評判気になるさん

1.年収は問題ないと思いますが異動が付いてる状態では正直どこでも厳しいです。フラットでも落とされる可能性多です。異動が付いてる状態で事前審査を受けるとその金融機関の記録には永遠と残るので後々とても不利になります。5年待って異動が消えるのを待つかもしくは異動が付いた経緯に正当な理由があるのであれば銀行に相談し作文を書いてもらえば通る可能性があります。
2.入籍前でも組めるところもありますが入籍後の方が絶対に良いです。入籍前だと後々のトラブル等を考慮され審査は厳しく見られます。
3.異動が付いてる状態では何を滞納したかに寄りますが対処法は上記しかないと思われます。一度信用情報機関に問い合わせに確認された方がいいかと思います。
税金だったら信用情報機関には載らないので。

[9580: 匿名さん]

どちらも30歳夫婦、年収夫350万、妻300万
収入合算にて2500万の建売購入を検討していますが
夫の信用情報に異動が載っております。

中学3年生の時に自分名義で契約し、父親に支払いをしてもらっていた携帯の端末分割を滞納していたようです。
丁度その頃親の離婚があり、支払い関係を父に一任していたため有耶無耶になってすっかり忘れておりました。
(携帯が使えなくなったという認識しかありませんでした。)

中学生とはいえ、自分の管理能力の甘さを恥じています。

恥ずかしながらこの事実に気付いたのもつい最近のことで滞納金は完済したのですが情報が消える5年後まで待たないと無謀でしょうか。

[9581: マンション比較中さん]

>>9577 評判気になるさん
金融機関次第。　金利は変動２％前後（裸金利）を覚悟

[9582: 評判気になるさん]

>>9579 マンション掲示板さん
大変参考になりました。
学生の頃によく分からず勧められるがままにリボ払いで支払えなくなり安易に放置していました。
完済したものと思っていたのですが10年経った今でもクレジットカードの審査が通らなかったりするため信用情報を取り寄せて数万円が完済になっていないことが分かりました。
私の条件では厳しいと思うのでよく検討しようと思います。
ありがとうございます。

[9583: 口コミ知りたいさん]

>>9580 匿名さん

その経緯を正直に銀行に説明し作文を書いてもらえば通る可能性はあります。払えなくて滞納したわけではないという証明ができればお二人の年収的に借り入れ額は問題ないと思うので。
審査をかける金融機関は比較的融通を利かしてくれる可能性が高い地銀やお住まいの地区の信用金庫を選んだ方がいいと思います。
それでも駄目そうなら奥様単体でフラットや年収や審査基準が甘い金融機関（例ろうきん、JA、ノンバンク等）に審査をかけることをお勧めします。

[9584: 職人さん]

質問させて下さい。
スゴ速住宅ローン審査というリクルートのサービスの審査に信憑性はありますか？

自分単身の条件で入力したところ借入可能額の予想のようなものが後日メールで届きました。
自分自身はクレジットカードで何度も支払いの遅延をしており（いずれも３日ほど）、おそらく信用情報に記録があると思います。
リボなし、分割払いは残債25万円ほどあります。
これらのお金の流れを鑑みての審査額なのか、それともスゴ速ではクレジットカード等の信用情報は見ずに結果を出しているのでしょうか。
ご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

[9585: マンション検討中さん]

>>9584 職人さん

ネットでの審査など信憑性はほぼない
お金の流れ云々で査定額などまずない
借り入れ額なんて年収、年齢、返済年数、現在の借り入れ金で決まる
遅延、延滞が複数あるからこの査定額になりますなんてない
貴方が今すべきことは個人信用情報の開示ですね

[9586: 検討者さん]

地銀（仮）、信金（仮）、JA（仮）、イオン銀行（本審査）がダメでしたが、労金のみ通りました。

[9587: 口コミ知りたいさん]

減額とかじゃなくて否決になる人って信用情報に問題ある系の人？
最近不動産屋経由で事前審査通したけどそんな属性いいわけじゃないけど諸費用込みのMax借り入れで不動産屋が通して全部通ったし借り入れ額多いと頭金入れられるかとか銀行から指摘されるって言われた

[9588: リフォーム検討中さん]

相談させて下さい。
53歳女
勤続年数6年弱
年収460万
遅延など無し
銀行３行フリーローン250万
消費者金融1社35万
クレジットカードショッピング60万
このような状況で2700万の借り入れは可能でしょうか？

[9589: eマンションさん]

>>9588 リフォーム検討中さん

現実的に難しいと思う。
労金のおまとめローンで現在の借り入れ額をまとめて79歳までの返済で26年ローン
約3100万前後のローンになり毎月の返済は12万円～
かなりの金額の頭金を用意できるなら融資はしてもらえるとは思うけど、53歳で組むローン内容じゃないかと思う
まず返済比率などシミュレーションしてみるべき