こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9438: マンション検討中さん]

>>9437 通りがかりさん
信金＝信用金庫
労金＝労働金庫

[9439: 配達の人]

初めて投稿させてもらいます。
真剣に戸建てを検討しているのですが、ローンが不安です。夫婦共に郵便局に勤めており世帯年収は800万です。ペアローンで4000万、頭金400万を考えていますが、妻に内緒で借り入れがあります。
クレカのキャッシング限度額近い25万　カードローンのモビット98万がありましたがつい最近完済しました。モビットは解約済みです。
あとは、クレカのボーナス払いが15万とリボ払いが15万あります。冬には完済出来ると思うのですが、冬まで待つべきでしょうか？できれば早めに話を進めたくご相談させて頂きました。客観的に現時点で住宅ローンは通るでしょうか？

[9440: 配達の人]

他にも借り入れがありました。地銀からフリーローン50万あり、こちらも最近全額返済済みです。
いずれも遅延は長くて3日でした。
借入理由は株式投資をしており売買のタイミングを見ているうちに借入金が増えてしまいましたが今回住宅購入を考えるにあたり売買タイミングを見てもられないと思い株式を売却し返済はあてました。

[9441: 注文住宅検討中さん]

>>9439 配達の人さん

私も質問者さんと同じような状況で妻に内緒の借金が150万ほどありました。
完済&解約してから1ヶ月ほど開けてCICやJICCに
解約情報が更新されてから審査を受けました。

結果は最初に受けた地元の地銀2社は事前審査で否決
その後、真偽の程は定かではありませんが不動産屋からもう少し審査が甘い？という他県の地銀を紹介してもらい、そちらで満額承認していただきました。


参考までに私の属性です。

私
会社員　勤続8年　36歳
年収450万

妻　
保育士　勤続5年　31歳
年収300万

連帯債務で合計4580万円
信用情報はCIC等は全て＄マークでした。


質問者様と違う点があるとすれば事前審査前には全て完済していた事、数日でも遅延がある事くらいでしょうか？
因みに銀行系のカードローンは1日でも遅延があると信用情報に反映されると聞いた事がありますので信用情報に不安があるなら3社全て開示された方が良いと思います。
特に銀行のカードローンで遅延した記憶があるならKSCがボロボロの可能性もありえます。

[9442: 匿名さん]

中古の戸建ての購入を考えており、
若い頃任意整理をして4年前に完済しています。
このタイミングで素敵な中古物件と出会ってしまい、購入したいと思っているのですがやはり5年経っていないと難しいのでしょうか？

年収は860万で勤続年数1年(同業他社に転職)、
現在2年前より車のローンを5万程払っています。
物件の価格は2480万です。出来ればフルローンで行きたいのですが、頭金は300万程なら準備できます。

[9443: マンション検討中さん]

>>9442 匿名さん
厳しい。
とにかく個人信用情報3つの開示をしてから対策しないと

[9444: 匿名さん]

いつも掲示板拝見して勉強させて頂いでます。この度住宅ローン仮審査予定なのですが、色々不安で質問させてください。R6年6月末で異動情報の保有期間がCICから消えました。（KSC、jicc共に異動情報記載なし）R6年7月にハウスメーカー経由で地銀に住宅ローン仮審査を出す予定です。世帯年収650万で4500万の借入審査は希望ありますでしょうか?夫婦で収入合算（共に正社員勤続4年、年齢37）です。クレヒスはライフカードで約3年全て＄マークです。妻は信用情報問題無しです。ご教授下さい。

[9445: 注文住宅]

cicに異動ありで地銀の仮審査承認されました。
任意整理による異動が一件（保有期間R8年8月末、消費者金融）
支払い遅れによる異動が一件（保有期間R6年11月末、消費者金融）
計2件の異動があります。
昨年6月に楽天カードの審査が通り、支払い遅れなしでクレヒス積んでいます。
工場勤務　勤続11年　35歳　昨年の年収はアルバイトと合わせて530万円です。
申込額3300万円、満額で承認されました。
異動があるので無理かと思ってましたが、追加書類などなしで承認されたのでびっくりです。
まだ本審査ありますが、承認されることを祈っています。
自己満投稿ですが、皆様の希望になればと思い投稿させてもらいました。

[9446: 名無しさん]

なんで異動ある人が通って異動なしのA数子ある人が通らないんだろ

[9447: デベにお勤めさん]

>>9439 配達の人さん
延滞なきゃ余裕で通ると思います。
世帯800で頭400いれたら最低金利で借りれるんじゃないかな

[9448: 検討板ユーザーさん]

>>9445 注文住宅さん

そちらの地銀はどこの保証会社でしたか？

[9449: 評判気になるさん]

いつも皆様の投稿にお世話になっております。
ぜひ有識者の方からご教示いただきたく書き込みさせていただきます。

新築3600.万・頭金200（収入合算）
夫33歳
年収280万　勤続1年半
借入ナシ　信用情報キズなし

妻29歳（育休中）
年収400万　勤続2年半
借入ナシ
信用情報はボロボロで、異動4件。
3件は完済済みですが、いずれも少額とは言え、全て保有期間残っていて、令和7年7月まで。
1件はまだ支払いが終わっていません。（その為こちらは完済条件付きです）

上記の状況で地銀2つほどは即否決の後
別の地銀の事前審査を通過しました。（奇跡と思います）
追加書類で通帳の明細コピー等の提出は求められましたが、本審査に進む事ができました。
融資担当の方と不動産の方がかなり頑張ってくださっているのかと思います。

同様の状況で本審査まで通った方はいらっしゃるのでしょうか？
地銀は事前審査で隅から隅までキッチリ必ず信用情報を見る。と、この掲示板で知ったものですから、あまりに信じられず…
経験された方やこの辺りに明るい方がいらっしゃいましたら、この後どうなったか等のお話をお伺いしたいです。

[9450: 不安]

只今本審査の、結果待ちです。
消費者金融の借金を５年程前に消滅時効しました。
申し込んだ住宅ローンはネット銀行含め8行で事前審査否決。関東の地銀で事前審査可決。

年収約800、借入希望は4000。
毎日不安でたまりません。

[9451: 評判気になるさん]

>>9450 さん

８行否決。それでも諦めなかったのは凄い。
長く辛かった日々でしたでしょう。
地銀で事前審査通過ならまず間違いなく本審査承認です。
不安なのは皆そうですよ。でも大丈夫。少し一息ついてゆっくりしてもいいと思いますよ。

[9452: 検討板ユーザーさん]

>>9451 評判気になるさん

ありがとうございます。ずいぶん気持ちが軽くなりました。来週結果が出るようなのでまたご報告致します。

[9453: e戸建]

初めまして、アドバイスいただけますと幸いです。

新築戸建て購入を検討している者です。
年収1,000万
勤続8年　グロース上場
年齢 34
妻、子供あり、それぞれ35、4、1です。
借入予定7,000万　私単独です。
頭金200万予定（キャッシュらできれば手元におきたいと思い、手付金のみとしています。）

現在の借入はありません。
カーローンは23年10月に完済
リボ払いも上限額1/2ほどありましたが23年10月に完済
しかし、3つ所持しているうちの1つのカードで直近2年にaマークが6つ（連続はありません。）、直近6ヶ月に1つ、直近3ヶ月間はsです。
（お恥ずかしながら、そのカードだけ銀行引き落とし設定をしておらず、度々支払いを失念してしまっておりました。）
aマークがついてしまったカードは、銀行引き落としにしていたため全てsです。

cicを開示しましたが、異動はありません。
過去カードローンや消費者金融は使用した事はありません。奨学金返済などもありません。破産や整理なども過去ありません。

先日仮審査に出したところ、
都市銀行2行は仮審査で否認。
労金、関東の第一地銀の一つで、満額承認済みです。

都市銀行2行、労金、地銀（保証会社の全国保証？）がcicを開示されていることを確認済みです。

この状態で労金、地銀の本審査を進めようと考えておりますが、承認の可能性はありますでしょうか。

仮審査申込以降、個人信用情報に影響があるようなことはしていません。

金融リテラシーが低く、これまでの支払いに対する認識の甘さを反省しております。

アドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

[9454: 通りがかりさん]

>>9453 さん

労金、地銀で事前審査承認なら本審査も間違いなく承認されますよ。

[9455: 名無しさん]

>>9453 e戸建さん

同じく私も労金で本審査中です。胃が痛いですね。
結局は銀行次第なので、どうなるかはわかりませんが、一応色々私なりに確認したところで行くと。

・労金担当者曰く
個人情報については基本事前で見てるので、本審査においては在籍証明書など照らし合わせて偽りがないか確認。あらためてどうのこうのはないですよと。

基本は土地の担保価値とかその辺りと聞いてます。
中古物件などは、越境など色々あるみたいで、その点で落ちることがあるようですが、綺麗な分譲とかであれば大丈夫だと思いますよ

という感じで直接お話し頂けました。労金の保証会社は直接の下請け機関のようなものみたいなので、基本本部が了出してるなら覆すことはないようです。ウェブサイトにもその旨火災もありました。
地銀については最終保証会社の判断もあると思うので、その辺は少し読めないところな気はします。

[9456: 口コミ知りたいさん]

>>9454 通りがかりさん

ありがとうございます。
客観的なご意見をいただき、気持ちが少し和らぎました。
審査終了まで気を抜かずに頑張ろうと思います。

[9457: 評判気になるさん]

>>9455 名無しさん

貴重な体験談をお伺いでき、大変勉強になります。
何があるか分かりませんので、気を抜かずできることを真摯に行い、本審査を乗り切りたいと思います。

ありがとうございました。