こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9418: 評判気になるさん]

質問させてください
年齢42歳、上場企業で勤続20年、年収1300万円
貯金は3000万円以上あり、売れば6000万円ぐらいになる自宅マンションを所有しています
借金はなく、カードローンなども利用したことはありません
先月うっかり残高不足でクレカの引き落としに失敗してしまい（給与口座に紐づいていないカードで残高不足に気がつきませんでした）、督促の連絡が来てから支払いましたが、CICにAマークがついてしまいました
１億円前後の中古マンションへの住み替えを検討中で、8000万円程度の住宅ローンを考えていたところなのですが、少なくとも半年とか1年経たないと審査に通るのは難しいでしょうか

[9419: マンション掲示板さん]

>>9416 評判気になるさん

門前払いなら当日～2日営業日で否決の連絡があるはず
異動ありだが総合的な判断でグレーな状態なのかと思う
若い年齢、頭金１割、微妙っちゃ微妙なラインかなと
でもいけそうな気がする

[9420: 坪単価比較中さん]

>>9418 評判気になるさん
全く問題ありませんので気にしなくて大丈夫です。

ご年収やお待ちの資産であれば8000万程度の住宅ローンは問題なく通ると思います。
というか選びたい放題です。
落ちる方が難しいと思います。

[9421: 評判気になるさん]

>>9417 匿名さん

事前審査で１週間は長いね
これもまた微妙、グレーなライン
異動ありなら地銀より信用金庫、労金のほうが可能性は高めだから地銀ダメならそちらをお勧めします
地銀で事前審査１週間返事がないならいけそうな気がするけどね

[9422: 名無しさん]

>>9420さん
ありがとうございます
ネットの情報だとAが１つでもあると厳しい、という話が多かったので当面住み替えは諦めようかと思っていたのですが、希望が湧いてきました
念の為、CICの情報が来月$マークに変わってから、給与口座のある銀行に相談してみようと思います

[9423: 匿名さん]

9384です
延滞複数でもなんとか通りました。
一応条件付きですがその条件も可愛いものです。

[9424: 坪単価比較中さん]

>>9419 　さん
ご意見いただきありがとうございます。
昨日、担当者から信金で事前審査通過したと連絡がありました。
金利も0.6％くらいでOKがでたとのことでした。
否決、通っても1%くらいを覚悟していたので、一安心いたしました。
他2社はまだ答えが出ていないみたいですが…
とりあえず本審査まで大きな買い物はせずおとなしく過ごします

[9425: 坪単価比較中さん]

9416、9424です。
はずかしながら私のCICはひどいもので、完済前はAが2年分ほどついているような状況でした。
完済してから3年が経過していること、デポジット型だとしてもクレヒスを積んでいたこと、
審査前に不動産の担当者に全て正直に話したことが良かったのではと考えています。

皆さんの参考になれば幸いです。

[9426: 物件比較中さん]

ペアローンにてマンション購入予定のものです。
旦那氏5500万円、私2000万円で組む予定です。（旦那氏年収800万円、私年収400万円）
私の方に滞納履歴があるのでCICを確認したところ、 下記の通りでした。
①カード 全て＄。リボ払い、分割払い含め残債80万円ほどあった為、最近一括返済済み。（CICにはまだ未反映）
②カード 全て＄。分割払い含めて残債25万円。
③カード 最近まで利用。R4年6月Aマーク、他直近まで全て＄。
④カード 既に解約済み。R5年11月＄、R5年10月-8月Pマーク（3つ）、R5年7月Aマーク。
⑤カード 既に解約済み。R4年12月Aマーク、他＄。
⑥カード　携帯分割払い　残債5万円　全て＄。
その他カード全て＄、もしくは-マークで解約済み。

ネット銀行、りそな住宅ローン審査ともに仮審査で落ちました。。現在アルヒ住宅ローン審査中です。
頭金300万円用意する予定なのですが、過去にPマーク、Aマーク付いている点、また残債が大きいともうほぼ通らないのでしょうか。旦那は延滞などは一度も無しのため、旦那単独ローンを組もうとも考えてます。

[9427: デベにお勤めさん]

>>9426 物件比較中さん
その年収で7500万借り入れで頭金300はそもそも厳しいんじゃないでしょうか？
ネット銀行の事前審査落ちるのはよっぽどですよ。
借り入れ減らしましょう。

[9428: 9427]

ご意見いただきありがとうございます！
過去に旦那が6500万円単独ローンを仮審査出したことがあり、普通に通りました。ただ私の年収と信用情報が傷ついてる点で減らすべきですよね。。

[9429: 通りすがりさん]

正直に話してもだめだったの？
減額承認もなく落ちたのなら、借入額や残債の問題ではないよ。信用度の問題。正直に話して、自分がいかに信用できる人かを力説するしか方法はない。

[9430: 9429 通りすがりさん]

ご意見ありがとうございます！
そうですよね、、あの時ちゃんとしていたら、、と自責の念に駆られております。
事前審査だとだいたいWeb審査になりますが、正直に話せるタイミングなどありますでしょうか？審査した後すぐに電話で力説するべきでしょうか？

[9431: 評判気になるさん]

>>9430 9429 通りすがりさん

webで住宅ローンに拘りがあるのかな？
旦那さんが6500万円の仮審査承認もwebでの事？
ネット云々、web云々の仮審査、事前審査の承認はあてにならない。本審査で普通に否決になったりするよ
6500万円の仮審査が地銀、都銀なり窓口受付、業務の申請なら間違いはないんだけどね
事前審査時に正直に話す、不動産屋の頑張りの作文云々なんかまず全くもって関係、影響はしないからほぼ無意味

[9432: 通りすがりさん]

銀行の窓口へGo！信用情報にキズが付いているのはイレギュラーケースです。（＝ブラックな人は借りれないのが普通です）
上の人も書いているけれど、ネット銀行は諦めて。そんなイレギュラーケースに構ってはくれないです。
あと、むやみに審査を増やさないように気をつけて。一度審査で落ちた銀行（厳密に言えば保証会社）は、旦那さん単独で審査し直しても落ちる可能性があるよ。

[9433: 山崎2000]

男　32歳　会社役員　勤続14年(法人成り3年) 年収456万　三井住友カードローン200万借り入れあり　CIC開示問題なし
物件価格3600万円(諸費用込み)+おまとめ借り換え200万
JA.労金に仮審査申し込み中。
イオン銀行の事前審査承認。

不動産屋担当(住宅ローンアドバイザー？)曰く、ろうきん、JAども通る案件との事…

仮審査の結果待ちですが、こんな自分でも通るのか不安で仕方ないです。
やはり厳しいでしょうか？
詳しい方、経験談などきかせていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[9434: 永住権なし]

初めまして。皆様の投稿拝見しており、我が家にもアドバイス頂けますと幸いです。


夫（51歳）外国籍の外資金融勤務、現在の会社勤務歴14年目、年収2050万。

注文住宅希望で、土地建物で12000万予定。
頭金3000万から4000万まで準備可能。一応9000万借入希望。

妻（43歳）パート看護師、年収310万。

夫は自分でVISAの手続きや手数料を払いたくないからとの理由で、永住権はありません、

現在都銀に仮審査申込中です。
私達の借入は、現在の住宅（残4400万妻とのペアローン）で、こちらは今後賃貸に出す予定です。
信用情報はチェックしていませんが、おそらく大丈夫だったと思います。

諸々結果が出るまで不安です。通りますでしょうか。

[9435: 主婦さん]

んーどうなんでしょう？
かなり特殊なケースですので正直、金融機関によって結果が大きく変わりそうだと思います。
年収は凄いので貸してくれる銀行も探せばあるんですかね？

ただ、そもそも永住権を取得されていない外資系金融機関にお勤めの外国籍の男性で51歳
年収も凄いのでやり手の営業マンとかでしょうか？
そんな方が本当に日本にずっといるの？という疑問が第三者目線だと拭いきれない気がします。
年齢的にもあとどれくらい現役で働けるのかも気になります。

このような方に1億2000万という大金を長期の住宅ローンで銀行が貸してくれるイメージが個人的には湧きません。

あと4400万の残っている住宅ローンは引き続き残債として扱われると思います。

現在の審査に落ちてしまった場合は、とりあえず以降は審査受ける前に窓口で審査の土俵に上がるか確認して挑まれた方が良い気がします。

[9436: マンコミュファンさん]

ずっとウォッチャーしてましたが本日本審査が通ったので初の書き込みです。

性別　男
年齢37歳
幼児2人
妻（一年以内に転職ありの派遣）
年収450万
正社員勤続9年
プライム上場子会社
事故無し
単独ローン
過去アコム借入あり昨年10月完済（cic遅延履歴あり）
クレジット遅延履歴多数
半年以内のAの件数12件
諸費用全額、物件価格の3割頭金用意
3000万の住宅ローン、信金最低金利で本審査通りました。
本審査が通るか不安な時期、みなさまの書き込みに一喜一憂しながら心の拠り所にしていました。
参考になれば。
ちなみに都銀、地銀、ネット銀行は全落ちしました。

[9437: 通りがかりさん]

>>9436 マンコミュファンさん
こちらの信金さんって労金さんとかですか？