こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9398: 口コミ知りたいさん]

>>9387 ガーウィンさん
アプローチも大事だろうけど、
頭金多少あって、金利高めでいいなら
異動情報見ないで住宅ローン組んでくれる所もあるよ

[9399: 名無しさん]

>>9396 検討板ユーザーさん

最悪とおらなかったら、
金利お高めで頭金2割出せば通るところあるし、
住んでいる県にもよりますが、異動情報なんぞみない銀行もありますよ。
所詮頭金用意して返済利率オーバーしてなければ通る所はあります。

[9400: HMにお勤めさん]

既に35年お勤めという事はご年齢は57歳ぐらいでしょうか？

何年ローンを組むかにもよると思いますが、とりあえずご準備出来る頭金を使ってご主人の借金を全て返済し、残りを頭金に入れるのが得策だとは思います。

それでも単独だと結構厳しいように思いますし、ご年齢を考えると今から3-4000万の住宅ローンを組むのは正直、あまり賢い選択とは思えませんが‥‥

私なら定年退職後に残った資産で郊外に家を建てますかね。
4000万もあればご夫婦2人で暮らすには十分立派な家が建てれると思います。

[9401: 匿名さん]

初めまして。拝見していました。
こんな状況の私ですが、住宅ローンに通りますでしょうか。。
現在、事前審査中で地銀に1社打診しています。
HMの営業担当の方が当初地銀に打診した時、NG寄りの反応でしたが頭金の話を出すと再度検討して頂けるとの事です。
本来ならば通らないのは当然と受け止めています。
ですが、心の中でどこか期待してしまいます。。
ご意見いただきたいです。

年齢:35
年収:550円
勤続年数:5年
勤務先：医療機関
物件価格:5090万
希望借入価格:2500万円(諸費用込み)
頭金：2590万or3000万
CIC→異動2件
消費者金融複数利用あり

[9402: 名無しさん]

>>9401 匿名さん

年収550円はないでしょ(笑)

しかしそんなに頭金入れられるのに借金？

[9403: マンコミュファンさん]

>>9402 名無しさん
すいません。550万でした笑

ですね。頭金は両親からの援助で入れられる事になりました。

[9404: 口コミ知りたいさん]

すみません、、、
住まいのお助けローン　という会社に連絡して、今、話が進んでいるところなのですが、、、

この会社、詐欺会社とかでは、、ないですよね、、？

審査通すのにお金がいります　　とか言われたらどうしよう　　と思ってます、、

[9405: 名無しさん]

MG保証使った方いますか？？

フラットもダメでしたので、メインバンクがMG保証を始めたので審査してみようと思うのですが…

[9406: マンション検討中さん]

>>9405 名無しさん

フラットダメというと属性はどんなのですか？
過去破産でも？

[9407: 名無しさん]

>>9406
破産、異動はないですが、

個人事業主という扱いになってしまうことと、（副業収入が多く、会社も親族経営なため）
令和3年度年収170万
令和4年度250万
令和5年度346万
確定申告のやり方を間違えていたため、税務署に確認し、３期とも修正申告をしている
cicにAが3つ（１つは7月に消えます）
Pが2つ
アコムの借入履歴あり（完済済、遅延履歴なく、数ヶ月利用のみ）

このような感じです
属性が悪いです。。

[9408: 買い替え検討中さん]

>>9404 口コミ知りたいさん

詐欺かどうかはわかりませんが、私ならそのような得体の知れないサービスは利用しません。

ですが、そもそも不動産会社経由でローン申し込みを行えば手続きの代行費用を請求される事は普通です。
ですので手続きが面倒でなければ費用削減の為に直接、銀行に行って審査を受ける方法もございます。

あと、お金を払ったから審査に通る
このような事は絶対ありません。
審査をするのは金融機関であって、住まいのお助けローン？という会社ではありません。

[9409: 入居済みさん]

>>9407 名無しさん

購入したい物件価格にもよると思います。

でも年収の問題をクリア出来ればMG保証なら通りそうな気もします。

[9410: 名無しさん]

>>9409
妻が勤続年数8ヶ月目の正社員なので、合算できればいいんですが…
MGは年収の10倍いけるらしいので、自分の収入で借りられたら1番いいのですが、
土地から購入するため希望額は4300万です

[9411: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>9410 名無しさん

年収の10倍の融資というのは一部上場企業や公務員で尚且つ、信用情報にも傷一つ無いような属性が良い方に限られます。
恐らくMG保証であってもご主人様単独で4300万の融資を受けるというのは難しい気がします。

ですが奥様が正社員との事ですし、ご夫婦で収入合算して審査を受ける事が出来れば十分購入できる範囲かと思います。
ペアローンや連帯債務であれば奥様も住宅ローン控除を受けれますので、金銭面だけを考えれば収入合算をするメリットは大きいです。


1日でも早く購入したい気持ちは理解できますが、闇雲に多数の金融期間で審査を受けると、一度落ちた金融機関では今後の審査が不利になる可能性が非常に高いです。

ここは一度、足を止めて奥様の勤続年数が最低でも1年は超えてから収入合算で申し込むのが得策なのではないでしょうか。

[9412: 匿名さん]

初めての投稿失礼します。
個人事業主4年目
男　31歳
年収500万
3年前に完済したショッピングローンでAマーク5つ
Pマークが5つあります。
それ以外は延滞など異動などはありません。

こんな自分でも住宅ローン可決できる希望はありますでしょうか？
アドバイスお願いしたいです。

[9413: 名無しさん]

9412
所得は３期分の平均で出すみたいです。
赤字もなくそんなに金額の差がないのでしたらいけそうです

[9414: 匿名さん]

ご意見お願い致します。
年収360万、300万の収入合算で住宅ローン3200万を地銀に事前審査中です。
異動1件ありで完済証明提出しています。
カードローンが120万あり、その他のローンはありません。
同じような方で住宅ローン通った方はいらっしゃいますか？

[9415: 名無しさん]

>>9414 匿名さん
年齢が現在若くて年収も今後上がる予定であれば
拾ってもらえます

[9416: 評判気になるさん]

ご意見お願いいたします。
私　31歳　年収　500万
3年前に完済したクレジット遅延で異動あり
完済証明書提出済み
それ以降は延滞なしで、デポジット型のクレジットカードを契約しクレヒスを積んでいます。

妻　31歳　年収500万
個信はきれい

物件　5000万円の新築マンション

頭金：10％

不動産会社の担当からは事前に金融機関に確認し、下記3社で相談可能と回答がありました。
・JA
・地銀
・信金
現在3つの金融機関の事前審査中で先日地銀から本人確認の電話がありました。
変更状態の簡単な確認と、マンションがある土地を選んだ理由のヒアリングがありました。

これは門前払いではなく、審査が進んでいるという認識でよいのでしょうか。
不安でしょうがなく、相談させていただきました。

よろしくお願いいたします。

[9417: 匿名さん]

>>9415 さん

返信ありがとうございます！
年齢は34歳です。給料は毎年上がる予定ではあります。
地銀２つに今事前審査を出していますが、一つは1週間経ちますがまだ結果がきていません…