こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[930: 検討中の奥さま [女性 30代]]

先月まで旦那様名義で230万の借金がありました。
消費者金融ではなく、クレジットと銀行系です。
全て一括返済しています。

旦那さん
年収410万
私
年収180万

中古マンション 1980万
諸経費約100万
頭金50から100万

で、ローン審査出したら通りますか？
怖くて出す勇気がありません。
不動産屋さんはいけると思うといってるのですが。
旦那さんはとりあえず出してみようかと乗り気です。
ちなみに旦那さんの名義で組みたいです。

[931: 申込予定さん [ 40代]]

不安で不安で仕方なく、ご相談です。
夫50歳（公務員）勤続年数25年 年収800万円
妻47歳（専業主婦）
この度、頭金800万円で、1600万円の住宅ローンを組みたいと思っているのですが、携帯電話の遅延が何度もあり、借り入れができないのではととても心配しています。夫は当たり前のように通ると思っていますが、私の不注意でこのような事になってしまい、夜も眠れません。どなたかアドバイスをお願いいたします。

[932: 購入検討中さん [女性]]

ここ２年半住宅ローンと格闘してまいりました笑
いろいろ経験し、調べた結果、異動情報があれば、事前審査の段階で大方否決ですね。
希に通過した事例もあるようですが、住信SBIやイオン等の自社貸付に限る場合のみですね。
フラット３５は甘いという説はあるようですが、異動があれば事前の段階で否決らしいです。
フラットの事前審査を通過し本審査に否決の場合、異動が原因で否決という事例はないようです。
そうじゃないと事前の意味すらないし、トラブルの元ですよね・・・
昨年９月にフラット３５の取り扱いを始めた住信SBIネット銀行のフラットは、年齢・返済負担率・年収等の簡単チェックに通過しないと事前審査に進めない事がわかりました。それが自動判定らしいですね。
事前審査では同意書（全銀協・JICC及び交流情報のCIC)をチェックし、審査に進む訳ですが、ここの事前審査で信用情報を照会しないと、事前審査の意味を持たないと思います。

私は事前審査を通過しました。ただ、「正式審査へお進みいただけます」との返事でしたので、承認か留保かは判断できません涙
近日に本審査へ突撃してきまーす！

[933: 購入検討中さん [男性 30代]]

みなさんのカキコミを色々と参考にさせて頂きましたので、ご参考になれば^^

37歳
妻子あり

年収720万円（妻は0円）
カードローン170万残あり

CICに解約済のクレジットカードのAが1つあり

ローン3800万、頭金なし

地銀の事前審査を満額で通過しました^^;
変動で1%弱
カードローンの返済条件なしです。

ＨＭの方に色々と尽力して頂いたみたいで、正直びっくりでした^^;

本審査が残ってますが、保証会社の審査も終わったみたいなのでほぼ大丈夫だろうとのことでした。
→CICに申込履歴あり

同じような方の参考になれば^^

[934: 購入経験者さん]

結果からいうと、HMの紹介も有り地銀でローンが組めましたが、
起業して４年、年収750万、個人的には借金一度も無し。現金資産3500万。土地は親との共同名義。
法人としては創業時び都から500万の借入をしています。また直近３年間の決算の内、借入２年前のみ赤字。
ネットバンクは土地名義の関係でNG、メガバンクは土地名義及び法人としての２年目の赤字決算でNGでした。

[935: 購入経験者さん]

修正
創業時び→創業時に
尚、頭金3割入れて借入額は2300万で良かったが切りが良いという事で2500万借入し建て替え。
当初は土地も有るし簡単に借入出来ると軽く考えていましたが、、色々とハードルが有りますね。

[936: 契約済みさん [女性 20代]]

旦那27歳、会社員 勤務年数1.5年 年収380万
車のローン残債約300万
クレジットカードの延滞過去2年で2、3回あり。

新築2700万

地銀2ヶ所、信金にて事前審査し、
地銀1と信金では車のローン一括返済を条件に満額融資OK
地銀2で車のローン残債ありのまま満額融資OK頂きました。

私（妻）は看護師で旦那より年収はありますが勤務先が今月倒産（閉鎖）になり、信用がないため審査には出しませんでした。
保証人にもなっていません。

ダメもとの申し込みだったので、担当の営業の方もビックリしていました。

みなさん、希望を捨てずに頑張って下さい。

[937: 匿名さん]

＞934

私は過去3年あなたより低い年収で3200万ネットバンクで通っています。
法人ではなくただの青色申告者です。
戸建ではなく、マンションを購入してそのあと戸建にしてみてはいかが？

戸建は土地にしか担保価値が無いと銀行は思っていますよ。

[938: 匿名さん]

>>936
確かに凄いですね。

[939: 匿名さん]

なるほど、土地の担保価値が低い郊外物件や、属性が低い場合、銀行ローンの最優遇金利にはならないから
フラットしか選択肢が無いのかな

[940: 匿名]

マイナス金利の影響で貸付けが緩くなってるのかな？

[941: 契約済みさん [男性 40代]]

先ほど本審査通ったと連絡がありました

3800万円(物件3500万、そのた諸費用300万)
頭金なし、カードローン100万あり
40代
年収 900万
勤続年数 4年

9年前に自己破産をしており
ダメ元でトライしてみました結果、地銀さんからOKでました。
ちなみに
メガバンク2行 NG
ネット銀行 3行 NG
その他 地銀 1行 NG
でした。

タイミングが良かったのか、良くわかりませんが
ご参考になればと思います。

[942: 匿名さん]

>>941
首回らなくなったら早めに再度自己破産しましょう

[943: 契約済みさん [男性 40代]]

>>942
そうします

[944: 匿名さん]

金利は何％？

[945: 契約済みさん [女性 40代]]

以前投稿した、うつ病治療中+CICにP,A満載 の者です。

本日、ネット銀行から本審査通過の連絡がありました。
また、メガバンクからは通常の団信通過と事前通過の連絡をもらっています。
(担当者の配慮で団信を先に審査してもらいました)

他のネット銀行はNG、フラットは音沙汰なしです。

不動産の担当者は私の属性では、地銀、都銀は 無理だと言い切られましたが“、やってみないとわかりませんね。

ちなみに、
借入金額 1400
頭金 600
年数 15年
年収 600
勤続 7年

皆さんの参考になれば、幸いです。

[946: 購入検討中さん [女性]]

なんだか最近の皆さんの傾向見てると、審査緩くなってきてません？
やっぱりマイナス金利の影響で貸したいんですかね。

[947: 匿名さん]

抵当権付けるから取りパグれ無し。

[948: 検討中の奥さま [女性 30代]]

初めまして。
昨年から住宅の購入を検討しておりますが、なかなか住宅ローンの審査が通らず、悩んでおります。

夫34歳、年収450万〜、勤務年数は今年の6月で2年、頭金20〜30万程で、今回の希望借入額は3200万でした。

銀行カードローン50万残、クレジットカード所持4枚のうち2枚が主に使っているカードで、合わせて80万ほどのリボ払い残があります。。
今回こちらはすべて完済するという前提で審査お願いしてます。

このような状態で住宅の購入を検討していること自体お恥ずかしいのですが、昨年夏と先日、メガバンク1箇所（昨年）地方では有名な銀行1箇所（今年）にて、NGとの結果が出てしまいました。
先日CICにて信用情報を確認すると、車検のローンで、2年前の4月にA、5月にPがついており、また、それ以外に同じ年の10月にはクレジットカードの分でPが１つ。。

クレジットカードの方は今も主に使っているカードの為、あと２ヶ月ほどでその記録は消えそうです。
しかし車検のローンの方は数回で完済しているため、あと3年ほど消えません。

このような状態では、住宅ローンを通すのは難しいでしょうか。
今週末またHMの担当者と打ち合わせがあり相談するのですが、こちらのスレッドを見ていると、カードローンやクレジットカードの残債があったり、信用情報にPがついていても審査通過したという方がおり、もしうまく行けば…と淡い淡い望みを捨てず励みにしています。
ご意見頂ければ幸いです。。

[949: 匿名さん]

>948
借入が年収の７倍以上、クレカなどの遅延延滞や他借金が無くても無理でしょ。