こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7634: 通りがかりさん]

>>7630 マンション検討中さん

クレジット強制解約の際は個信に異動がつきましたか？もしcicなどで異動がついたのなら、かなり厳しい状況ですね。また、数々の借入を事前審査通過後に返済する予定なのは何故ですか？借入が多すぎて、まず事前審査が通らない可能性が高いです。
そもそもの戦略を大きく間違えておられる気がします。その状況で一括事前審査をするなどかなり無謀で悪手です。書いていただいている属性かつ異動があるのなら、ネット銀行やフラットはまず通りません。そしてその5行の事前審査落ちの履歴はこれからの審査にかなり不利に働きます。
とりあえず、あなたの個信がさらにボロボロになる前にその不動産会社は辞めた方がよいでしょう。

[7635: 通りがかりさん]

>>7632 匿名さん
本審査が通れば大丈夫です。

[7636: 匿名さん]

>>7635 通りがかりさん

>>7632です。

有難うございます。
営業担当者に確認をしましたら、
本審査は2つあって、1つは金融機関が審査して、その後は保証会社が審査しますので、例え金融機関が大丈夫でも保証会社がNGの場合もありえますと…。
そんなことあるんでしょうか？あまり聞いたことがないので、、。

[7637: 戸建て検討中さん]

生計を共にしている同居の80歳の祖母がいるのですが、収入合算できますか？

[7638: ご近所さん]

>>7630 マンション検討中さん
カーリースは無条件でアウトって聞きますが、どうなんでしょうね…

[7639: 口コミ知りたいさん]

>>7634 通りがかりさん
有難うございます。
異動とは表示されていませんが、JICCに強制解約の文字があります。
また、有事のときのために貯蓄しているお金として取ってあるので、借り入れている分も月々払えてしまっており、住宅購入のタイミングで一括返済しようという考えでした。
やはり、たくさんの銀行に相談しすぎると傷がつくんですね…
相談した履歴は半年残る認識で良いでしょうか
借入を返済した後に期間を置いて再検討しようと思います。

[7640: 口コミ知りたいさん]

>>7638 ご近所さん
カーリースは不利になるんですか??
たまたまカーローンより金利も良く、
借入とは違う勘定をされるものだと思い込み
あえて、カーリースにしてしまいました…

[7641: 奇跡がおきて事前通った]

年齢　　　本人 38才　妻 38才
勤続年数　13年
雇用形態　正社員
会社規模　正社員 3人　後はパートさん数人の零細企業
年　　収　本人 440万円 妻 130万円(パート)
世帯収入　570万円(2世帯住宅の為、両親のパート代と年金は別途あり）
家族構成　本人+妻+子供3人+本人父+本人母+祖母＝8人家族
所有資産・貯蓄　
　　　　　100万円
現在債務　
　　　　　ｶｰﾛｰﾝ 130万円・銀行系ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ 40万円・楽天ｶｰﾄﾞﾘﾎﾞ 130万円
　　　　　JICC・CIC・KSCに情報開示しましたが、異動や延滞なし
現在家賃　公営住宅 4万円
(物件金額＋諸費用)　
　　　　　4200万円(2世帯新築 3600万・実家解体費と諸費用 600万）
　　　　　+ろうきんさんのおまとめローン 300万 合計 4500万円（土地は父所有）
自己資金(頭金・諸費用)　
　　　　　0円
希望金額　35年の4500万円
毎月の返済予定額　約13万円（本人世帯 8万円 両親世帯 5万円）
かなり無謀な住宅ローンでしたが、地元HMの営業の方が頑張ってくれ、僕単独で、
ろうきんさんで満額+おまとめ事前審査とおりました。
後は本審査ですが、状況が変化しないようにいきます。
こんな僕でも事前通ったので、参考にしてください。

[7642: 7553]

>>7640さん
例えリースでもローンと同じ扱いですよ
貸す側にとっては月々返済がある点が同じなので、返済比率にはもちろん含まれます

月々のリース＋消費者金融の返済が収入のうちどれくらい占めてるか一度計算されて、
他の方もおっしゃってるように500万あるならまず返済金額の割合が大きいものを完済してからの方が印象は良いんじゃないでしょうか？

自分の時はアルヒさんで事前審査を条件付き(カーリース解約、消費者金融完済)で通過(留保ではありませんでした)、
本審査～ローン契約前までに条件をクリアという形でした

[7643: 口コミ知りたいさん]

>>7642 7553さん
有難うございます！
とても参考になります。
アルヒで否決となりました。
おそらく、私の場合は個信からの判断だったのかと思いますが…

[7644: 通りがかりさん]

>>7639 口コミ知りたいさん

CICに異動が無いならまだ望みはあります。しかしJICCの強制解約も5年は残るので、その期限内はおとなしく借入を減らす事に専念するのが無難でしょう。

もし5年待てないという事であれば、半年から一年で少しでも借入を減らした後に自分で金融機関を訪ね、担当者に正直に全て話した上で作戦をたてながら、少しずつ事前審査に挑まれるのがよいかと思います。この際、今回審査落ちした５行はもちろん、同じ保証会社を利用している金融機関は避けた方が良いです。

基本的にはネット銀行、フラットは個信に非常に厳しいです。今回のケースの場合、全国保証型の地銀、信金、信組あたりが融通が効いて通りやすいと思います。金利は高いですが。。

その不動産会社の担当者には個信に不安がある事を正直に話しましたか？あなたからこの件を聞いていながら、ネット銀行やフラットに審査を申込むなんて、本当に無能な担当者かと。。

[7645: 通りがかりさん]

いつも拝見しております。

私事ですが、今週末に本申し込みを行なったものです。
異動情報があり、本審査通過するか不安です。
詳しい方、ご教授頂けますでしょうか。

年齢34歳
営業 管理職
年収666万円
資本金21億 社員11,000人 未上場
CIC 2014年2月発生 2021年5月完済(保有2026年5月)

事前審査は通過しましたが、物件、メーカーさんも決まり、いよいよ本審査です。
12月11日に申し込みしましたが、まだ提出書類が揃ってないので揃い次第の申し込みになります。
今回異動ありで事前審査通過しましたが、本申し込みの際に2014年の異動発生タイミングでの支払い金額分以上の別銀行預金残高が確認できるの通帳移しがあればいいと言われました。
ただ調べましたが、支払い金額以上の預金がなく、その資料を提出できません。
この場合未承認となるのでしょうか？
なんとしても通過したく、なにか出来ることがあれば対策を行いたくみなさまにご質問させていただきます。
何卒よろしくお願いいたします。

[7646: 通りがかりさん]

>>7636 匿名さん

ネット銀行なら事前審査(ネット審査)は個信を見ないという事がよくあります。その場合、仰るように本審査が二段階になっている事も考えられます。

また「信用情報開示承諾書」のような書面にハンコを押さねばならない事前審査は保証会社にも信用情報を開示しての審査になります。

後者の場合なら事前が通れば本審査はほぼ間違いなく通ります。前者の場合はあなたの信用情報なら落ちる可能性も多いに考えられますが。。。

要は「事前審査にて保証会社が個信を見に来ているか否か」で本審査の意味合いが大きく変わってきます。

[7647: 通りがかりさん]

>>7645 通りがかりさん
7645です。
追記
他社借入はありません。
カーローン 支払い遅れなし ※2021年7月完済
携帯月賦 支払い遅れなし ※2021年11月
クレジットカード 支払い遅れなし

借入申込金額 5800万円

[7648: 通りがかりさん]

>>7645 通りがかりさん

事前審査に通ったのなら基本的には大丈夫かと思いますが、>>7646で申し上げたようなネット審査なら油断はできません。
私も同じような状況で当時の残高証明を提出しました。それに加えて直近一年のメイン口座の入出金明細を提出し、安定した収入と残高、支払い履歴がある事をアピールしました。どれだけ効果があるかはわかりませんが。。。

異動の件数、金額はどのくらいですか？また、事前審査は個信を保証会社が参照しての通過でしょうか？

[7649: 通りがかりさん]

>>7648 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
異動は1件で金額は90,000円です。

事前審査の銀行さんは地銀さんです。
商品概要の記載を確認しましたが、保証会社の欄に【なし】と記載がありました。

よろしくお願いいたします。

[7650: 通りがかりさん]

>>7649 通りがかりさん
保証会社無し・・・という事はプロパーローンでしょうか？金利は高いですか？
プロパーならばかなりブラックボックスに包まれた審査をするのでなんとも助言しかねます。。とりあえず担当者には残高証明は出せないと正直に相談した方がよいですね。異動があっても事前を通してくれたその担当者ならば何とか他の手を考えてくれると思います。

[7651: 通りがかりさん]

>>7649 通りがかりさん
追記ですが、その属性ならば他の地銀、信金、信組に相談すればギリギリどこかは通してくれると思います。ちなみに私は全国保証利用の信金で通りました。頑張ってください。

[7652: マンション検討中さん]

スレ違いかもですが、分かる方いたら教えてください。
仮審査中に、契約を不動産と結びました。
手付金も払いました。

仮審査用紙に借金の有無を書かずにだしてしまって嘘の申告になるから、不承認でも手付金戻らないと言われたのですがそうなのでしょうか？

[7653: ローマの帝王]

>>7652 マンション検討中さん
売買契約書に融資特約（融資不調時の白紙解約）が着いてるか否かがポイントです。
ただ、融資の承認を得るために努力しない場合や故意に不承認となるようなこた（嘘の申告が含まれるかはわかりません）をした場合は手付解除や違約解約で金銭を取られる可能性はあります。