こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7448: 購入経験者さん]

>>7447 通りがかりさん
これ普通に通るだろ！と思っても、所詮は皆、ローンを通すときは不安って事ですね。
最下級レベルの個人情報でローンが通った自分はもう終わった祭りですが、今、通している人は精神的にストレスだろうなとは思ってます。

これ普通に通るだろ！が何故か通らない事が起きるのが住宅ローン・・・
（審査担当の審査ミスがけっこうあるんですよ・・・）

[7449: 戸建建てたい]

はじめまして。
戸建を購入したいのですが、審査に通過できるかわからないのでアドバイスをお願い致します。
私31歳、妻34歳、子3歳です。
昨年末で自身で経営していた飲食店をコロナ禍の影響で廃業し、今年3月から実家の家業である農業で働いてます。
月収は手取りで私が23-25万、妻15-16万ほどです。
車は一括購入し他社借入なし、信用情報に傷なし、貯金は200万程です。
勤続年数が極端に短いため審査に通るかわからないので住宅購入に踏み出せない状況です。
予算は1800-2000万ほどと考えています。
現在の状況で住宅ローンの融資を受けられるのであれば、マイホームに引越しをし転職をしたいと考えています。
やはり1年以内の勤続年数では厳しいでしょうか？

[7450: 戸建買いたい]

>>7449の追記です
昨年末で廃業した飲食店は赤字であったため、前年度の収入はありません。

[7451: 戸建て検討中さん]

>>7449 戸建建てたいさん
フラット35なら大丈夫です。

[7452: 匿名さん]

>7449: 戸建建てたい
現在、農業なら自営業ってことだろうけど。確定申告も確か複数年提出だったはず厳しいのでは？

[7453: 匿名さん]

自営で節税で年収を下げている人は住宅ローンを組もうと思った数年前から年収あげておいた方が良い。年収下げていることが仇になることがあるからね。

[7454: 戸建建てたい]

>>7451
>>7452
>>7453
みなさんご回答ありがとうございます。
現在は父が経営する農家にて専従者給与という形で給料を貰ってます。
この場合も自営業になるのでしょうか？

[7455: 評判気になるさん]

以前このスレで7500万円相談したものです。
あれから無事に借りて買えたんだけど、さらに高層階が1.6億で出てて、とんでもない眺望だった。
1.6億借りるには、じぶん銀行だと年収1900万円必要。
もうちょっと足りない。。
1億くらいなら突撃するんだけど…

[7456: 評判気になるさん]

>>7455 評判気になるさん
上を見るとキリがないね
どこで終わるのやら。。
スレ違いすいません

[7457: 検討板ユーザーさん]

脳に欠陥でもない限り眺望なんか一月したら飽きるからな

[7458: 匿名]

>>7445
普通に考えて分かるというのがよく分かりません。
誰しも一生に一度のローンだと思います。
こんな条件でも通ったを共有し、不安を少しでも解消しするためのものでは？

[7459: 購入経験者さん]

>>7454 戸建建てたいさん
基本的に自営業は税務署に開業届を出している方が自営業と認識されると思っています。
開業届は出しているのでしょうか？

毎年の確定申告を自身でしているかどうかです。
父が経営する農家が各税金の処理をしているのであれば、雇用のような気がします。

[7460: 検討者さん]

年齢33
年収380\運送会社
ここ5年で消費者金融　4件　合計150万くらい
リボ払い　3件　
最近全て完済しました
返済の遅れはありません
現在3件解約済み、1件解約手続き中です

大手メガバンクの事前審査否決でした。
理由はわかりませんが、HMの営業担当曰く完済されたのが反映されてないか複数から借りていたのが原因かもとのこと。
希望金額は2600万です。
この条件だと借り入れは厳しいでしょうか？
調べましたが、解約が反映されるまで1?2ヶ月掛かるそうなので反映されてからであれば通る可能性ありますか？
おすすめの銀行があれば教えてください。
よろしくお願い致します。

[7461: 購入経験者さん]

>>7455 さん
眺望なんて半年もすれば見なくなりますよ。
来客時に見晴らし凄いねーって言われるだけのものになります。
それより、日々暮らす空間を大事にする事をお勧めします。

[7462: 購入経験者さん]

>>7460
フラット35代理店のアルヒ等でフラット35です。それが無理ならどこも無理です。
まず、信用情報を自分で紹介してみて、完済したのに完済してない扱いになっている場合は、完済証明を取り、それを書類と一緒に提示してください。
基本的に銀行系は消費者金融で複数業者で借り入れがある方はよほど職業＆給与スペックが良くない限り、NGかと思われます。

[7463: 検討者さん]

>>7462 購入経験者さん
ありがとうございます。
信用情報取り寄せて、アルヒで事前審査行ってみます。
解約が反映されるまで待つ必要はないのでしょうか？

[7464: 口コミ知りたいさん]

年収330万?340万
頭金なし3000万のローンは通りますか？
借金、車の返済等など全て無しです。
何かを延滞もありません。
勤続年数、正社員4年、派遣合わせれば7年です。
ちなみに女性です、、、

[7465: 年収低い]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7466: マンション検討中]

>>7447 さん　
ですよね。

>>7458 さん
この板やネット徘徊していればわかると思いますけど「普通」の範疇は。
この板なんかはかなり攻めてる方やギリギリの方ばかりなので参考になりますが、
「その人にとっては不安なのだから」と言われても、
「こんな条件でも通った」の報告の場であり、不安になっている人の気持ちを吐露する板ではないですよね。

[7467: 購入経験者さん]

>>7463 さん
完済証明があれば待つ必要はありません。完済証明は借り入れていた会社に電話すれば発行してくれます。
自営ではない会社員の方であれば、さほど用意する書類はないのではないかと。
私の場合は、クレジット・携帯端末代の完済明細や納税証明や確定申告書類やら物凄く用意するものが多かったですが・・・