こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7285: 名無しさん]

>>7283 戸建て検討中さん
事前審査通れば安心安心！良い条件で借り替え出来る様に頑張って下さい♪

[7286: 匿名さん]

いい加減な

[7287: 評判気になるさん]

>>7286 匿名さん
間違いない。

[7288: 名無しさん]

私…35歳公務員。年収700万円。
妻…33歳専業主婦。
私はクレジットカードを持っていません。
携帯・車等のローン残債なし。
先月、大手消費者金融4社について時効の援用済。
7年前に若気の至りで手を出してしまった挙句、私の管理の甘さで滞納してしまいました。
（うち1社についてはCICに記載なし。他の機関は調べていません。返済義務はなくなったものの、保有期間は5年後まで。つまり3件異動あり。）
借り入れ希望額…3500万円（自己資金1500万円は含みません。新築5000万円の物件です。）
フラットやろうきんなど審査通過の可能性があるところがあれば教えていただきたく思います。
よろしくお願いします。
あと、>>7269さんが言及されているのですが、消費者金融は時効の援用をして借金できない状態になっていても契約は残っているのでしょうか？どこかに契約の情報が残っていて審査に不利になることはないのでしょうか？
長文失礼しました。

[7289: >>7288]

失礼しました。
>>7270さんでした。

[7290: 匿名]

>>7278
世帯収入1600万、頭金1600万の人で事前審査落とすって見る目が無いですね。
ネット銀行より、地方の銀行でハウスメーカーなり担当者とつながりがある銀行のほうがいいですよ。

[7291: 評判気になるさん]

>>7288 名無しさん
7270の物です。
まずcicを取り寄せたのは時効の援用後ですか？前ですか？cic開示書に完了と書かれてあれば契約が終了という事です。従って保有期間が記載されます。
そこがまだ空白で有れば、保有期間も空白で契約が続いているという事です。
最後の質問に関してですが、住宅ローン事前審査を出す前に必ず3つの個信を開示してください。
ネガティブ情報は全て不利になるので。そこが分からないと若気の至りがどんなふうに情報期間に登録されているのかわからないでしょう。
もしかしたら、もう一社はjiccかもしれませんよ？cicが全てじゃありません。
それと今後のアドバイスとして、フラット35に出すと保証会社が全国保証なので、異動の情報をもちろん出した数日で社内でネガティブデータを保有します。期限なしです。そうなるとあらゆる銀行が使用している全国保証はそれ以降使えなくなるという事です。落ちてしまうから。今、可能性があるとしたらプロパーローンとかですかね。ただし奥さんか誰かが保証人としないといけません。金利はもちろん高いです。
ただ頭金がそれだけあるのと公務員という事実、借入れがないという事は審査で加点ポイントとされるでしょう。
補足で、全国保証は個信に厳しめです。

自分的に勝算のない事前審査は自分の過ちを積むだけなのでリスクは避けます。乱発は危険です。
年収700あるのであれば、その勢いで頭金をまだ増やせそうですよね。どちらにせよ異動は5年後まで活きてますし。

[7294: >>7288]

>>7290さん
ありがとうございます。
CICに載ってなかった1社については信用情報機関に登録されていないためjiccのほうにも載っていないとのことでした。
頭金については遺産も含んでいますので、私自身の貯蓄は数百万円です。
年老いた親もいますので、家を建てるのはできるだけ早めに行いたいと思っているのが本音です。
他の方の厳しいご意見もごもっともだと思います。
とりあえずは信用情報を確実に調べ、事実をもってHMに相談しようと思います。
他にも私のような厳しい状況のなか、審査を通過した方がみえたらアドバイスをお願いしたいです。

[7296: 名無しさん]

[No.7292～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7297: 通りがかりさん]

異動有りの方は信用組合おすすめ
信金じゃないよ、信組だよ

[7298: さー]

こんばんは。
質問お願いします。
主人が5年ほど前に債務整理をし、今年の夏に完済しました。信用情報を取り寄せ、今はブラックリストの状態にあることがわかっています。
ダメ元であるHMの方にすべてをお話しました。すると仮審査をしてみましょうとのことで、今仮審査の結果待ちです。
フラット35、ろうきん、地方銀行の3箇所です。
営業の担当の方は、事前に銀行へ話をしておいてくださるとのことでした。
営業の担当さんが事前に銀行へ話をしてくれることで、可能性が高くなることなどあるのでしょうか？
知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[7299: マンション検討中さん]

>>7298 さーさん
ローン審査が通りやすくなるとかはないと思います。
諸事情があるなら早めに話をして欲しい、というのが金融機関の方もあるので事前に話を…ということだと思います。
私も諸事情（単身・子ども有・現住所登記等）は事前に話はして営業担当の方から各金融機関には事前に話を入れてもらって手続きを迅速にすすめてもらっている…という感じなので。

[7300: 匿名さん]

>>7290 匿名さん

ありがとうございます！7278です。
かなり凹んでましたが勇気が出ました。
担当者と繋がりのある地方銀行に仮審査出してみることにします。

[7301: 通りがかりさん]

Cicに異動が有る人の住宅ローン

メガバン ×
ネット銀行 ×
地銀 ほぼ×
ろうきん ほぼ×
信金 △(属性や異動の内容、担当者の力量とやる気による)
地銀信金プロパー △(同上)
フラット ×

完済解約していないのは問題外

私の主観です。

[7302: 名無しの7さん]

こんばんは、住宅ローンの仮審査で悩んでたらこの掲示板に行き着いたので質問させて頂きます。

【夫】26歳 年収450万 所有不動産2つ、有価証券1,000万あり、カーローン無し
過去に消費者金融3社から借入(何度か滞納しましたが既に完済し解約済)
カードローン残り36万(毎月3万返済、本審査までに一括返済予定)
余力として義母に担保提供者になってもらっています。高齢のため連帯保証人にはなれず。(所有不動産1つ、有価証券1,800万)
妻である私は無職ですのでペアローン等は無し。子どもは2人、小学校低学年です。

【借入金額】2,500万
【頭金】250万

三菱、楽天、スルガ、事前審査NG
住信SBIネット銀行(固定金利)、フラット35、事前審査OK
労金、JA、三井住友トラスト、優良住宅、アルヒ、静銀、結果待ち

もう住信で本審査してもらおうと思ってますが、事前審査の際に記入ミスで義母を担保提供者ではなく連帯保証人として事前審査を通してしまいました。書類の内容変更はOKと言われましたが、本審査で落ちてしまいますでしょうか？
その他、オススメの銀行や信金がありましたらお教え下さい。宜しくお願い致します。

[7303: 通りがかりさん]

>>7302 名無しの7さん

信用情報は取り寄せて見ましたか？CIC,KSCなど

[7304: 名無しの7さん]

>>7303 通りがかりさん
取り寄せてないです。
中古物件で、既に私たちの後ろに二番手の方が控えているので不動産に「取り寄せてる間に取られてしまいます、仮審査にばんばん申し込んでみましょう！数打ちゃ当たる、です」と言われましたので…

[7305: 通りがかりさん]

>>7304 名無しの7さん

>>7304 名無しの7さん
無理のない返済比率にも関わらず事前審査に落ちるのは、過去の消費者金融の延滞に理由があるのではないでしょうか。
信用情報に異動があったりAがたくさんあると住宅ローンを組むのは難しいです。ちなみに住信SBIなどのネット事前審査は信用情報を参照しませんので返済比率が問題無ければ通ります。ただ個信に異動などがあれば間違いなく本審査で落ちます。
数打ってどこか当たれば良いのですが、もし個信に問題があれば全て審査落ち、さらには保証会社にその履歴が残り、個信の回復期間以上に住宅ローンが組めなくなる可能性もあります。

個信に問題がある場合は審査の前に銀行やHM、不動産屋にそれを正直に話す事が何より大切です。まずはCICやKSCを取り寄せてその内容を基に戦略を練る事をオススメします。

ちなみにその不動産屋の担当者はかなり適当な事を言っている為、辞めた方が良いです。二番手が控えているのも嘘の可能性だってあります。

[7306: 名無しの7さん]

>>7305 通りがかりさん
事前審査(仮審査)が通れば本審査で落ちるのは全体の5%いかないくらい、とネットで拝見したので慢心してました。そうなんですね…
事前審査で落とされたところは、信用情報を見て落としたと思って間違いなさそうです。

他社で申し込まれた二番手の方が現金一括購入を望んでいる、と不動産屋に言われました。ほんとに家族みんな気に入った物件なので購入したいのです。

もうネット銀行含め10社近く銀行のAI診断や仮審査を受けてしまってるのですが後の祭りですよね…

[7307: 通りがかりさん]

>>7306 名無しの7さん

そこまでやったのならもう後戻りは出来ませんね。。健闘を祈ります。
また結果教えていただけたら幸いです!!