こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5293: 口コミ知りたいさん]

>>5292 匿名さん
レスありがとうございます。
少し安心しました。
思い切って事前審査申し込んでみようと思います。

[5294: 検討板ユーザーさん]

>>5288 通りがかりさん

返信ありがとうございます！！
とてもためになるアドバイスありがとうございます！
頑張ってみようと思います！

[5295: 通りがかりさん]

>>5280 匿名さん
お返事が遅くなりました。ご連絡ありがとうございます。
そう言っていただけて安心しました。
本審査に必要な項目が書かれた書類が自宅に届き、その欄にも完済証明書の添付は記載されていませんでした。
この場合は、あえてこちらから提出することはしない方がいいのでしょうか？

[5296: 匿名さん]

>>5295
要求されていないものを提出する必要性がありません。
私も住宅ローンの仮審査や本審時には他にもローンはありましたが、特に他のローンはあるかどうか、あるならその債務残高証明書などの提出を一切求められませんでした。
理由は簡単で、借入額に対して返済比率が低く全然ボーダーじゃないからです。あなたの場合も全然余裕ですので気にすることはないかと思います。属性的にはお二人は満点ですし、借入金も十分低くて妥当です。

ちなみに金融機関はローンの状況は言わないだけで把握してるので特に言ってこないってことは問題ないからです。

[5297: マンション掲示板さん]

年収600万 35歳 異動保有期間令和4年3年 頭金なし4300万のフルローン事前審査、通過しました。皆様の希望にでもなればと報告いたしました。

[5298: 口コミ知りたいさん]

>>5297 マンション掲示板さん

地銀ですか?それともフラットですか?

[5299: マンション掲示板さん]

>>5298 口コミ知りたいさん

JAです。自分でも信じられないので本審査で落とされるんじゃないかと不安です。

[5300: 評判気になるさん]

質問失礼します。

■私
・年齢：35歳
・前年度年収：720万
・中小企業会社員（13年目）
■妻
・年齢：31歳
・前年度収入：500万
・看護師（10年目）

■私の過去借入
・クレジットカード事故歴あり（督促・裁判虫→給与差押→2012年7月に支払い完了）
　→たしか2015年10月頃だったと思いますが、でクレジットカード（master card）を新規で作れました。
・プロミス：2020年8月返済完了
・三井住友銀行カードローン：115万円残債（毎月2万返済中）
・クレジット分割払い、リボ払い：本日すべて前倒しで支払い終わりました。
※上記はすべて妻には内緒
※先月CICの開示をしましたが、すべて＄マークで異動の表示はありませんでした。

■妻の過去借入
超マジメ人間で、支払い遅れ等はしたことがないそうです。

■希望借入額
・新築戸建5,100万円
・頭金ゼロ、諸費用込のフルローン

この状況でどこか審査通りますかね？
今週末に事前審査、来週末本審査を予定しているのですが、
既にドキドキで。。。

詳しい方、アドバイスよろしくお願いいたします。

[5301: 名無しさん]

>>5300 評判気になるさん
裁判虫ではなく、裁判無視ですね。。。

[5302: 匿名さん]

>>5300
返済比率が約38%ぐらい。多分無理なところが多い。
頭金500万入れられれば33%ぐらいでOKなところが多くなる。
無理なら、ペアローンにしちゃえ。1000万円ほど嫁にローン組んで貰えばいい。
1000万円35年ローンなら余裕で支払える。税控除もあるので。
そうすれば君も通るよ。

[5303: 匿名さん]

>>5300 評判気になるさん
いかに妻にバレずにローンを通すか…ですね。私は単独でのローンでしたが境遇はほぼ同じです。自分の場合、いまさらですが、カードローン50万を告知しませんでした。危ない橋を渡ってしまいましたが、金融機関にも不動産会社にも一言も言われることなく承認されました。全くオススメしませんが。
自分なら、自分単独でローン審査してみるって言っておき、ダメならまた考えますね。
できるなら夢ある買い物に最初から遺恨を残したくないですよね。

[5304: 名無しさん]

>>5302 匿名さん

5300です
早速ありがとうございます！
書いていませんでしたが、合算で考えていたので少しホッとしました。

[5305: 名無しさん]

>>5303 匿名さん

5300です。
カードローンのことは不動産屋には伝えてあり、
「奥さんにバレないよううまく隠して進めます」とは言われました。
今は何も起きないことを祈っています。。。

[5306: 戸建て検討中さん]

>>5305 名無しさん
何でカードローンを奥さんに隠す必要があるの？

[5307: 匿名さん]

>>5300 評判気になるさん
サクッと通れば良いですね。
通らなかった時の妻の追及が怖そうですが。

[5308: 道民]

>>5299 マンション掲示板さん
JAのローンでも保証会社はどこでしょうか？

[5309: 匿名さん]

住宅ローンを組む時は可能な限り奥さんに限度額いっぱいのローンを組ませておくのがお得だよ。
その残りを夫が負えばいい。
その方が奥さんも自分の家だと愛着も湧くし背負う辛さも共有できる。離婚したときの財産分与が容易
統計的にも先に死ぬのは夫側が多いのでその方がお得

[5310: 評判気になるさん]

>>5305 名無しさん

審査通過して契約のとき、収入合算だと奥さんも呼ばれる可能性ありますよ。
その辺も確認必須です！

[5311: マンション掲示板さん]

>>5308 道民さん

保証会社までは把握してません。ほんとにダメ元で申し込みをしたので。

[5312: 匿名さん]

>>5300 評判気になるさん
フルローンですか。。。　間違っても給与差し押さえられた系列の銀行で打診しないように。
留保になり審査が長引きそうで、メンタルやられそう。