こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4891: 通りがかりさん]

ご教授お願い致します。
20代、勤続年数2年、他社借入一切無しなのですが難病指定あり。
フラット35しか無理でしょうか。
また借りれるとしたらいくらまで借りれるでしょうか。
年収450万。妻はパートです。

[4892: 匿名さん]

昨今さまざまな金融商品が出ておりますが、結構ハードルが高く、
フラットで団信なし、収入保障等の保険でカバーするしかないですね。
年収の8倍まで借りれるでしょうが、3,000万以内が妥当かと思います。

[4893: 通りがかりさん]

残金60万カードローン
奨学金あり
年収349万

妻
個人事業主

妻のクレカでCIC開示し、作ったばかりのクレカで初月に遅延で『A』が出てました。

これの印象が悪かったのか、地銀とフラット35は不可でした。

ハウスメーカー担当者に、2ヶ月まってから再度別のところで出してみましょうと言われ、その間は遅延もなく過ごし、まったくのノーマークだった農協（JA）にて申し込みました！

本日、満額で3900万仮審査通りました！！

[4894: 検討板ユーザーさん]

>>4893 通りがかりさん
すげーな（笑）

[4895: 検討板ユーザーさん]

>>4891 通りがかりさん
難病って事なので、ワイド団信でも難しいかもしれません。
フラットで団信無しが1番濃厚と思います。
それか、奥さんにもっと頑張ってもらうか。

[4896: 匿名さん]

>>4893 通りがかりさん
払っていけるんですかね？

[4897: 戸建て検討中さん]

難しいな

[4898: 匿名さん]

＞4893さん
手取り20万強くらいで月11万の支払いとカード負債、奨学金の返済が可能なのでしょうか。

[4899: 通りがかりさん]

4629です。
個人再生から丸七年。全銀協官報情報あり。
地元のけんしんでプロパー融資でしたが希望金額満額承認されました。まだ事前でしたが、当店から是非借りて下さいと担当から話ありました。自己資金無し。フルローンですが、その他のローンも是非ともお借りくださいと勧誘ありました。
これから細かい手続きをしてきます。審査には時間が1月かかりました。ダメかと思っていたので嬉しかったです。
工務店さんももう大丈夫でしょう。これからが始まりですよといってくれました。ローコスト住宅になると思いますが、子どものため、奥さんのため念願のマイホーム、手にしたいと思います。

[4900: 通りがかりさん]

>>4876 検討板ユーザーさん
銀行や、けんしん等であまり表だって紹介していないプロパー融資なら金額、返済比率次第で融資承認頂けるのでは。プロパーなら保証会社通さないので、金利が少し高いですが、いけると思います。

[4901: 匿名さん]

失礼します。
無理承知で、住宅ローン審査検討中です。
5年前に、クレカ、オートローン何度も遅延
一昨年完済。元々、クレカ2枚所持していて年末にアメックスgold作りました。クレカ3枚合計枠160万。
（キャッシング枠なし）レイク、アコム、プロミスを持っていて、アコムプロミスは完済しまして後は解約のみ、レイク残高95万程あります。アコムは、先々月1日だけ忘れてしまい遅延しました。先月、税金の引き落としがかかっていたのを記帳で確認し、オートローンと、楽天カードを遅延してしまいました。オートローンは、連絡し、その場で入金いたしました。そのほかは遅れず毎月支払ってます。オートローンも後200万ほどです。。毎月の返済額合計7万程になりますが、審査までに、レイクを半額返済しようと思っています。自営業で毎年100万ずつ所得が上がっていて、昨年度は440万になります。希望額は3000万ですが無理でしょうか。アドバイスお願いいたします。

[4902: 匿名さん]

>>4901 匿名さん
フラットしかないかな。直近延滞が1番足引っ張りますよ。

[4903: 匿名さん]

4664の者です。
先日事前審査の承認を得ました。
事前審査通過すれば本審査承認の可能性は高いでしょうか？

[4904: マンコミュファンさん]

46歳　cic異動あり約2年前に支払済
事業主　年収200→290→470
3500万　頭金1400万　他借入なし

フラット35事前審査落ちました。
頭金があるので見込みはあるとのこと。
不動産営業マンさんが勧める銀行に直接書類を持っての交渉、通りますでしょうか…

[4905: eマンションさん]

>>4899 通りがかりさん

こんばんは。
満額承認おめでとうございます。

ちなみに、配偶者の連帯保証などの条件はありましたでしょうか？

状況が同じ感じですので、お聞きしました。

[4906: 通りがかりさん]

>>4905 eマンションさん

>>4905 eマンションさん
私は奥さんが無職だったため、連帯保証人として奥さんと、実家の父親の二人でけんしんに提出。個信を調べてもらい、クレカの使用が結構あるにも関わらず、担当がかなり頑張ってくれて奥さんだけで大丈夫でした。
私１人でのフルローンのため、金額的には年収の約5.5倍位ですね。工務店さんも資金計画書、ローンが承認されるよう返済比率など無理の無いような計画をたててくれました。
私は工務店さん、けんしんの担当者にかなり頑張ってもらった感じですね。２人とも信頼できるので、恵まれたと思ってますよ。
因みに私の職業は、介護福祉士です。

[4907: 名無しさん]

教えて頂きたいです。
?外国籍の夫に永住権なし(帰化検討中)、年収470万、10数年在留、クレジットカードの延滞今年も含め５年以内に複数回あり(只今郵送にて開示待ち)
?妻の私は無職、リボあり(すぐに返済可能)、幼児2人
物件は土地＋注文建築3980万円、自己資金500万
半年前に銀行一社否決されました。
他で審査通る事は不可能でしょうか？
よろしくお願いします。

[4908: 名無しさん]

↑すいません、2行目の？は間違えです。

[4909: 匿名さん]

満額審査通過しました。
審査時に大変参考にさせていただいたので投稿します。
ありがとうございました。

・物件(新築建売、東京都、地価評価額坪140万？)
・希望借入額4800万(別頭金500万)←諸経費込
・希望借入期間35年(ボーナス返済なし)
・既婚男性34歳(子あり)
・年収700万(一部上場)※会社提携銀行の為最大金利優遇
・他借入(ショッピングローン40万)遅滞なし、残額8万
・過去延滞あり(6年前に100万のカードローン延滞あり、4年前に完済)※CIC異動あり←解消
・仮審査期間(3営業日)
・本審査期間(4営業日)

昨年ショッピングローンが通り、ちょうど良物件があったのでもしやと思い申込しました。

[4910: 匿名さん]

>>4907 名無しさん
永住権を取得すれば可能性はあります。旦那単体で申し込みましょう。直近で延滞があったら厳しいです。