こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[2703: 新築建てたい]

年齢38歳
年収550万 勤続12年
昔、支払いのローンが滞っていた時代があり
カードローンなど通らない状態です。
昨年、個信を開示し異動の記載を確認。
来年の2月で消えます。
現在、借金は何もないですが、カードローンの審査も通りません。
来年の3月ごろ、異動が消えてから申し込みで可能性あるでしょうか？
借り入れ希望は、頭金100万で
3000万希望です。
アドバイスお願いします。

[2704: 通りがかりさん]

中古戸建を買いたいと思い、2050万の事前審査にろうきん、楽天、みずほにて通ったのですが
勤続8年目
年収450万
クレカリボ残債100万
ブライダルローン残債210万 支払い2.5万/月があるのですが
本審査通りそうでしょうか。

[2705: 匿名さん]

異動が4つもある旦那。通るわけないですよね。

[2706: 匿名さん]

>>2704 通りがかりさん
事前審査に通れば本人の債務/属性審査はクリアしたと言う事。本審査は物件に対する価値判断の審査。

[2707: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

異動は流石に厳しい。
完済で保有期間待ちあと1年…くらいならお目こぼししてくれる金融機関もあるかもしれないけどね。
完済してないで遅延をほったらかしなら絶望

[2708: 匿名さん]

>>2703 新築建てたいさん

保有期間が過ぎて異動が消えたら良クレヒスをなんとか構築してから申込の方がよいかも。出来れば今のうちに実質0円の安スマホで良いから携帯割賦のクレヒス作って、来年2月に異動消えたら楽天/ライフ辺りのクレカ取得。8月まで一括払いでのクレヒスを作った後に住宅ローン申込が最短のベストだと思います。

急がば回れですよ

[2709: 新築建てたい]

2708さん
お返事ありがとうございます。
クレジットカードを作ってみて、優良な返済履歴を作るということですね！
ありがとうございます。そうしてみます！

[2710: 口コミ知りたいさん]

>>2707 匿名さん
お返事ありがとうございます！
返済はしてありますが、あと5年保有期間があります。待たないと厳しいですよね。
ふつうに組めると思ったので、悔しいです。

[2711: 匿名さん]

>>2710 口コミ知りたいさん

5年はそこそこ長いからお悔やみ申し上げる
金利条件も変わるかもしれないし、住宅ローン控除も5年後にまだ継続されてるかもわからないしね。
…まぁでも逆に5年後にさらに税優遇措置があるかもしれないし、良物件が見つかるかもしれないから、ここはポジティブに考えて5年後目指して購入資金を少しでも貯める期間と考えればよいかと

[2712: 匿名さん]

ろうきんの仮審査はどのくらいで出ますか？

[2713: 匿名さん]

結婚して9年、すぐに家を建てるつもりでいましたが、主人の独身時代の借金が発覚(消費者金融長期延滞、携帯強制解約、住民税など合わせて100万程)6年前に全て一括返済、5年はローンは無理と調べて分かってました、長かったです笑　ホワイトも逆にあやしまれるらしいと聞いたので、完済して4年にはじめてクレジットカード(楽天)を作り(キャッシング枠は0)、一括払いで買い物をしたりしました。完済から4年半、試しにJAで仮審査を受けたら、通過！しかし、今度は主人の病気で団信が否決。主人の病気は、c型肝炎で新薬での治療(通院)を終えたばかりでした。本当に頭が真っ白で、今度はアルヒのフラット団信なしで仮審査を受けたら、留保。私はできれば団信があった方が良かったのでアルヒはあまり乗り気にはなれませんでした。
ところが主人の知り合いに地方銀行の方を紹介してもらい、病気の事も伝えて、仮審査と団信の審査を出したところ通過しました！そして、昨日、無事に本審査も通過しました。本当に長かったです泣。皆様も頑張って下さい！

[2714: 名無しさん]

>>2712 匿名さん

2週間ほどと言われましたが1週間くらいで
返事来ましたよ

[2715: 匿名さん]

2714さん。
ありがとうございます。今日で仮審査に出して５営業日になります。待つしか無いのは生き地獄ですね。不安で夜も眠れません。

[2716: 匿名さん]

年齢39歳 看護師 独身
5000万前後の中古マンションを購入したいのですが自己破産歴があり来年10月に喪明けです。頭金は1000万ありますが喪明けしたらローンに通りますか？
因みに2年前に1度ローンにチャレンジして信用金庫とイオンは通りませんでした。

[2717: 匿名さん]

2716ですが年収は650万で勤続年数は7年です。
どなたかアドバイスをお願い致します。

[2718: ヒョードル]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2719: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>2717 匿名さん
喪明けすればローンは大丈夫だと思います。
経験者です‼️
ただ頭金入れても借入額が少し大きい気がします。
銀行は審査金利で返済比率計算するんで。
フラット35なら問題ないんじゃ。
銀行も地銀とか信金ならいけるかな。

[2720: 名無しさん]

10年前に携帯未納して、強制解約されてます。
それ原因で多分ブラックリスト？にはいってると思うんですが…
今回主人名義で住宅ローン組む時保証人になるんですが、ブラックリストにはいっていたらローン通す時ひっかかりますか…？

[2721: 通りがかりさん]

45歳 会社員 年収600万
妻は専業主婦
子供2人 大学生と中学生
頭金200万 借入希望額3500
6年前に自己破産。CICで開示したら何も載っていなかったので、楽天カードに申し込みましたが通りませんでした。しかし数日前フラット35の事前審査に申し込みしたら、通過の連絡来ました。
本審査通過までは安心できませんが、まずは1段階クリアです。

[2722: マンコミュファンさん]

今年マンションを購入しましたがローンに苦戦してかなり落ち込みましたがなんとかなりましたので参考になればと思い書き込みます。
同じような借入の方がいないので参考にしてください。

妻: 勤続10年 超大手会社の子会社(無名)
夫: 勤続1年 上場会社
30歳
ペアローン
夫婦年収合算 : 820万
借入額 : 5700万 フルローン
遅延情報 :
夫
遅延直近1年にA4つそのうち半年以内A2つ
借入: キャッシング5万円くらい(審査直前に慌てて完済)
妻
なし
流れ :
不動産営業提携メガバンク4社 NG

その後 CIC開示

◯天銀行 NG
り◯な銀行 NG
横◯銀行 NG
み◯ほ銀行 保証金2倍ならOK
新◯銀行 OK

ここの掲示板やネットで色々調べましたが異動があっても通ったとあるのが驚きです。
不動産営業マンもAがあるとは知らず諦めていましたが自分が諦めませんでした…
自分の感覚ですが現実は厳しくAが直近1年に３つあるとかなり不利になりそれが連続だとさらに厳しくなります。

あと営業マンとかがコネがあるとかもたぶん関係なく結局保証会社が審査をするのでだすなら保証会社が違うところにしたほうがいいです。

あと頭金があるとやはり有利だと思います。

前年度の年収借り大幅に上がっているので返済は全然きつくないです。
新◯銀行は金利は変動はそこまで安くないですがそこまで高くもなく借入時の諸費用がほぼないのでそこも助かりました。