こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9585: マンション検討中さん]

>>9584 職人さん

ネットでの審査など信憑性はほぼない
お金の流れ云々で査定額などまずない
借り入れ額なんて年収、年齢、返済年数、現在の借り入れ金で決まる
遅延、延滞が複数あるからこの査定額になりますなんてない
貴方が今すべきことは個人信用情報の開示ですね

[9586: 検討者さん]

地銀（仮）、信金（仮）、JA（仮）、イオン銀行（本審査）がダメでしたが、労金のみ通りました。

[9587: 口コミ知りたいさん]

減額とかじゃなくて否決になる人って信用情報に問題ある系の人？
最近不動産屋経由で事前審査通したけどそんな属性いいわけじゃないけど諸費用込みのMax借り入れで不動産屋が通して全部通ったし借り入れ額多いと頭金入れられるかとか銀行から指摘されるって言われた

[9588: リフォーム検討中さん]

相談させて下さい。
53歳女
勤続年数6年弱
年収460万
遅延など無し
銀行３行フリーローン250万
消費者金融1社35万
クレジットカードショッピング60万
このような状況で2700万の借り入れは可能でしょうか？

[9589: eマンションさん]

>>9588 リフォーム検討中さん

現実的に難しいと思う。
労金のおまとめローンで現在の借り入れ額をまとめて79歳までの返済で26年ローン
約3100万前後のローンになり毎月の返済は12万円～
かなりの金額の頭金を用意できるなら融資はしてもらえるとは思うけど、53歳で組むローン内容じゃないかと思う
まず返済比率などシミュレーションしてみるべき

[9590: 建売希望]

皆さんの意見を聞かせください(長文すみません)
自分：26才上場企業勤務 勤続1年 年収450万円 北関東在住
妻　：28才パート 勤務半年 年収210万円
丸々収入合算し大手HMの建売3600万円希望

私個人のローン既存借入
消費者金融2社
アコム:120万円(極度額130万円)
モビット:7万円
クレカ リボ 3社
A社.70万円 B社.55万円 C社.11万円
妻 ローン無し

前職 専門新卒20才(高卒と同給料)で初期配属が地元ではなく地方配属になり手取り10万円で生活が困窮し消費者金融などに手を付けました。
昨年までに既に完済済みのカーローンで信用情報A4.P2付いてます。
それ以外の借入は全てSです
昨年転職し月々の手取りが大幅に増えた為、丸1年は返済遅れ無し。
現在建売を購入希望
頭金なし(契約金50万円払った為) 35年フルローン希望
来月から住宅ローンに本腰を入れようと思い、
モビット:7万円 A社:70万円を完済し解約予定です
(解約すると年間返済額80万円)
既存借入に対してのおまとめローンは否決でした

地銀 都銀 共に返済比率の関係で事前で否決
住信SBI イオン銀行は事前審査通過(イオン銀行JICC確認済み)
イオン銀行の窓口曰く事前で個信を見ているとの事。
本命はイオン銀行なのですが窓口の意見を聞いても本審査通過は不安しかありません
(イオン銀行の審査金利4% 返済比率45%とは聞いていますが。)
皆さんはどう思いますでしょうか。

[9591: マンション検討中さん]

>>9590 建売希望さん
地銀、都銀で返済比率で否決とありますが、勤続年数の少なさ、延滞歴、消費者金融で摘んだ過去もネックとなり否決になったと思います
でもイオン銀行で事前審査承認ならそのままイオン銀行でいけそうな気はします
地銀、都銀での事前審査承認なら安心なんですが。
まぁ大丈夫かなとは思いますよ

[9592: 名無しさん]

>>9591 マンション検討中さん
回答ありがとうございます
先程イオン銀行の店頭で相談したところ、イオン銀行としては消費者金融の借入が1万でもある時点で99%本審査否決になるとの事でした。
イオン銀行としてのJICCの閲覧はどこの金融機関に幾ら借入しているか、よりも既存借入に対して延滞が無いかの確認に重きを置いているらしいです。

[9593: 名無しさん]

>>9592 名無しさん

その状況ですとjiccでは返済履歴までは表示されないですがcicでは直近2年分の返済履歴が見られるのでAやPが付いてるの確認されたら否決だと思います。
そもそも消費者金融の借り入れあったら本審査は99%落ちると言われてる時点で厳しいかと。

[9594: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9595: 匿名さん]

教えていただけると幸いです。
夫29歳年収400～420万（勤続年数4年）
妻28歳年収220万（勤続年数6年）
子ども2人
2人共正社員です。

カーローンなし
クレジットカード分割12万

収入合算ですと、どの程度まで借入
できるでしょうか？

[9596: 匿名さん]

>>9595 匿名さん
クレカの分割12万円が月の支払いで12万円か残り12万円かで全く違う
収入合算で約600万円の年収なら5倍の3000万円が目安
銀行は年収の8倍まで融資はしてくれるが現実的に厳しい生活になる
5～6倍で購入を考えるべきかなと思う
頭金、ボーナス払いでまた違う選択肢はあるけど
ボーナス払いはお勧めしない
なので年収の5倍の3000万円をお勧めします

[9597: マンション掲示板さん]

>>9596 匿名さん
返信ありがとうございます！

クレカは残り12万です。
頭金ではないですが、注文住宅を考えており
土地の手付金は支払う予定です。
ボーナス払いは考えていませんでしたが、
30～50万の範囲内なら可能です。

理想は年収の5倍がいいと思いますが、
融資額として考えた場合、
いくらくらいまで借りれそうでしょうか。

[9598: 匿名さん]

夫40歳　年収600　勤続年数1年半
妻33歳　年収300　勤続年数7年
過去に消費者金融4社借入あり(直近に完済済み)
カーローン月30万ずつ返済中
いずれも延滞経験なし

収入合算で5800万円は無謀でしょうか。。

[9599: 匿名さん]

>>9598
カーローン月3万の間違いです

[9600: 匿名さん]

>>9597 さん

クレカの残りが12万円なら住宅ローンの申請をする前に全額返済しましょう
融資額は銀行によりけり。勿論、審査対象になる人の個人信用情報でも精査される。
年収の8倍で4800万円の融資は狙えるけど、個人信用情報に傷があれば当然、融資そのものが白紙になるし、減額承認になる場合もある
個信に傷がなく良好なら4800万円はいけるけど
ペアローンのリスクも視野にいれて余裕のある返済にすれべき
旦那さん単独ローンで400万円?年収の5～6倍の借り入れが安心
ペアローンで返済比率ギリギリの借り入れしたら必ずとは言い切れないけど破綻する可能性が高い
そもそもペアローンは組むべきじゃないかと

[9601: 評判気になるさん]

>>9598 匿名さん
銀行によりけり。
地銀、都銀はまず満額融資は難しい。
旦那さんの勤続年数、消費者金融を摘んだ過去
これは地銀、都銀が厳しくみる傾向にある
他の金融機関ならいけなくもないかも

[9602: 匿名さん]

>>9601 評判気になるさん
9598です。
ご意見ありがとうございます。
他の金融機関というと、やはりJAやろうきんなどでしょうか。
毎月の返済額のことを考えて返済年数35年以上も視野に入れており
対応している都銀希望でしたが、難しそうですよね。。

[9603: eマンションさん]

>>9602 匿名さん
都銀は厳しい感じはしますね。
やはり勤続年数３年はないと厳しい。それに地銀、都銀は消費者金融の借り入れにうるさい。
私なら、信用金庫、労金に絞る。
信用金庫、労金で事前審査をしてみて、満額承認を貰えたら、そのまま本審査に行く前にダメ元で都銀で事前審査を出す。
都銀で満額承認貰えたらそのまま都銀で本審査、否決、減額承認なら諦めて、事前審査で承認貰えた信用金庫か労金で本審査。
この流れが最善かなとは思います

[9604: 匿名さん]

>>9603 eマンションさん
ありがとうございます、大変参考になりました。
その方法を参考にさせてもらい、事前審査に進もうと思います！
好条件のマンションが想像以上に高騰していて、
世帯年収と照らし合わせて絶望しておりましたが
視野が広がり、希望も持てました。
ありがとうございました！！