23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

[57401 口コミ知りたいさん]

>>57400 匿名さん

よくわかっている人がいて嬉しいと思いました。
埋立地は倉庫として使う土地でした。
土壌汚染、塩害、液状化
人が長時間いることを前提に計画されていませんでした。

[57402 口コミ知りたいさん]

>>57400 匿名さん

あの辺は湾岸の端っこやな。
もう少し予算上げて都心寄りで検討しなはれ。

[57403 マンション検討中さん]

>>57399 口コミ知りたいさん

大規模修繕の遅れはこの先更に酷くなる
例え金があっても引き受けてくれる企業がない

[57404 匿名さん]

築古マンションの比較的安い管理費とか修繕費は魅力的だけど、そのうち値上げくらいそうだから考えちゃうね。

[57405 匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち

[57406 匿名さん]

>>57405
独りではない。概ね勝ち。

[57407 名無しさん]

>>57404 匿名さん
震災リスク考えるとやはり築浅が良いよ。命には代えられない。

[57408 評判気になるさん]

子供も作れず、湾岸で一生を終えるつもりの人が増えたみたいね
何と絶望的な人生なんだろう。

[57409 eマンションさん]

>>57408 評判気になるさん

湾岸エリアって家族持ちが多いんじゃないの？
自分は行ったことないから分からないけど。

[57410 検討板ユーザーさん]

>>57398 購入経験者さん

東日本の時の震度5程度で1回目なら、
2021年に足立区で震度5強があったから、既にアウトだよね。
ん？倒壊したっけ？w

つか、熊本や能登では過去複数あったと思うが、新耐震で倒壊したビルあるんだっけ？

[57411 評判気になるさん]

>>57400 匿名さん

日本科学未来館の事？
あんなとこにマンションなんかないから、住みたくても住めないから安心しろ笑

[57412 通りがかりさん]

>>57409 eマンションさん

子供がうじゃうじゃいる。

[57413 口コミ知りたいさん]

>>57408 評判気になるさん
自己紹介か。どんまい。

[57414 検討板ユーザーさん]

>>57413 口コミ知りたいさん

その煽りレスまだ使う人いるのね

[57415 マンコミュファンさん]

>>57412 通りがかりさん

だよね。
自分の認識では、そもそもあの辺はファミリー層をターゲットに開発されたって印象。
で、うまくいき過ぎて学校不足が懸念されてたんじゃなかったっけ？

[57416 名無しさん]

>>57414 検討板ユーザーさん
煽られる人まだいるのね

[57417 口コミ知りたいさん]

>>57416 名無しさん

ただの感想です
負け惜しみは見苦しいですね

[57418 マンション検討中さん]

>>57417 口コミ知りたいさん

戦ってたのか。なんかどんまい。

[57419 評判気になるさん]

>>57410 検討板ユーザーさん

震度5って経験したことないから知らないけど、コンクリならノーダメージで耐えられるんじゃないの？

[57420 eマンションさん]

湾岸エリアは災害にも強く、
高級だから治安もいい。
実際に観光スポットではなく住居エリアに行けば、住民層が明らかに良い。
マンション買ってしまうだけでほっといても価格が上がるので、それだけで資産形成になる。
金回りがいいから今後の都市開発は民間が勝手にやってくれる。
問題は湾岸エリアに買えるだけの信用力があるかどうか。それさえクリアできれば人生の勝者。
番町、松濤、広尾、青山なんかより遥かに成功者だ。

通勤次第で移動の利便性はケースバイケースになるが、都心勤務なら間違いなく最良の選択だ。
湾岸の中では個人的には勝鬨が好きだが、これは好みの問題であろう。
晴海フラッグも買えた人はその時点で勝者確定。
BRTは更に便利になるだろうし、地下鉄だって通るだろう。
もはや日本は湾岸エリアかその他と区別しても差し支えない。湾岸エリアでなければどこも足立区と変わらない。

残念だが、これが現実。
ああ、今日も上層階で感じる潮風が心地い。

[57421 マンション掲示板さん]

>>57420 eマンションさん

なんで湾岸なんて買うのって思っちゃうな。
住んだら良さそうだけど、ニュータウンの宿命かな。

[57422 マンコミュファンさん]

湾岸はやっぱりオシャレです。
昼は特に特徴はありませんが、
やっぱり夜と早朝の雰囲気は格別ですね。
その場にいるだけでステータスを感じます。
資金計画に失敗して後悔する人はいるかもですが、それ以外で後悔することはまずありません。
知的な人ばかりなので住民トラブルも皆無です。
なんて言うか、住民同士がお互いを高め合い、さらなる価値を生み出す、こんな感じの日々です。

[57423 マンション掲示板さん]

>>57421 マンション掲示板さん
昔の都心から遠く離れたニュータウンと同じだと思ってると恥ずかしい思いしますよ？

[57424 マンション掲示板さん]

あ、湾岸エリアのデメリットを指摘しないと。
湾岸エリアに手が出せない残念な人からの嫉妬が面倒。
そもそも人種が違うんだから、お互い不干渉でいきましょうよ。

[57425 名無しさん]

>>57423 マンション掲示板さん
なんで昔は湾岸を開発しようという発想がなかったんでしょうね
神戸なんてポートアイランドとか六甲アイランドとかやってたのに

[57426 検討板ユーザーさん]

>>57425 名無しさん

用途が倉庫や工場の工業エリアで、
住宅地として開発する余裕がなかっただけですよ。

[57427 検討板ユーザーさん]

個人的には湾岸エリアで関西弁を聞きたくないですね。
なんであんなに下品なんでしょう。

それと川崎や川口などのタワマンと一緒にはされたくないです。
まぁ同じだと思ってる人って結局そういう層の人なので接点はないですけど。

[57428 マンション掲示板さん]

>>57423 マンション掲示板さん

ニュータウンの意味も知らんのか。
勉強不足も恥ずかしいよ。

[57429 通りがかりさん]

>>57427 検討板ユーザーさん
湾岸はそれ以下だからそんなこと気にすんな。

[57430 マンコミュファンさん]

朝にコーヒーを飲みながら海辺の景色を見下ろすのって気持ちいい。
そして夜は、コーヒーをちょっとした手作りカクテルに変えて楽しむんです。

[57431 匿名さん]

>>57429 通りがかりさん

自分はこういう嫉妬って嫌いじゃないですよ。
湾岸に来れたらその劣等感がスッキリなくなり、
穏やかになれますよ。
頑張って。

[57432 通りがかりさん]

>>57428 マンション掲示板さん

嫉妬ばかりの人生って楽しいですか？

[57433 口コミ知りたいさん]

>>57424 マンション掲示板さん

都心から遠い。
わざわざ都心から離れるメリットが安いくらいしかない。

[57434 口コミ知りたいさん]

湾岸推しがいるけど、よほど売れなくて困ってる業者さんかな？
日曜朝からご苦労さん。

[57435 マンション検討中さん]

>>57433 口コミ知りたいさん

あなたのお住まいとは別の次元でしょうね。
竪穴式も風情がありそうですね。

頑張って。

[57436 eマンションさん]

>>57434 口コミ知りたいさん

高級車と大衆車の販売数ご覧になったらいかがでしょう？

[57437 匿名さん]

海辺の眺望という大きなアドバンテージが湾岸にあるのは否定できないね
東京オリンピック選手村に使われていたハルミフラッグの眺望を選手たちも絶賛していたし。

https://wangantower.com/?p=19384

[57438 匿名さん]

湾岸タワマンは、中国人だらけだから俺はイヤ。

このスレ金持ち多いから、ここで宣伝しても効果薄いと思う。

[57439 名無しさん]

>>57436 eマンションさん

そういう営業ウザいよ。
ここでステマしてもそんな反響ないよ。

[57440 マンション掲示板さん]

>>57438 匿名さん

だらけって程ではないですが、少なくはないかもしれません。
でも、上流階級はやっぱり上品ですよ。

[57441 マンション検討中さん]

都心内陸に住んでるけどお隣さん台湾人だよ
たまに謎の重低音が聞こえるくらいで、特に問題はないけどね。
当然各階ゴミ置き場もあるマンションなんだけど、ゴミ出しのマナーも普通。
逆に、上階の日本人の方がベタ足でどんどん歩くからうるさい。

[57442 通りがかりさん]

>>57437 匿名さん
当然各国のオリンピアンにもなれば一流を知るってことですね。

[57443 口コミ知りたいさん]

>>57442 通りがかりさん

一流選手は選手村に泊まらなかったけど笑

[57444 検討板ユーザーさん]

>>57425 名無しさん

神戸は後ろがすぐ山だからね。
東京は、広い平野に恵まれでいる。

[57445 口コミ知りたいさん]

都心内陸の人に湾岸を営業するのはちとキツイかな。安いことくらいしかメリットないからな。

[57446 名無しさん]

>>57443 口コミ知りたいさん

それはどの大会でも同じですよ。
オリンピックで成績を残すために最適な環境を求めてるだけで、生活を楽しみに来ているのではないんですから。
必死に頑張ってもその程度のネガコメしかできないんですから、湾岸ってやっぱり素敵です。

[57447 検討板ユーザーさん]

>>57445 口コミ知りたいさん

強がって安いと書き込むあなたが愛らしいです。

[57448 マンコミュファンさん]

>>57447 検討板ユーザーさん
何を強がるのかわからんが、湾岸は安くて広いイメージかな。
ここのスレそれなりの人が多いから湾岸が高いって人少ないと思うよ。こ

[57449 名無しさん]

>>57448 マンコミュファンさん
それなりの人間が掲示板見るとは思えんぞwww

[57450 マンコミュファンさん]

都市内陸より湾岸の良いところ営業してみて。

[57451 検討板ユーザーさん]

>>57449 名無しさん

そうなの？株とか土地の話するから、世間体は知らんけど、それなりの金持ちだと思ってた。

[57452 検討板ユーザーさん]

>>57450 マンコミュファンさん

ビル風が強くカツラが飛ぶから誤魔化しが効かないところ。

[57453 検討板ユーザーさん]

湾岸エリアで営業なんてしませんよ。
する必要すらないんですから。
人が湾岸エリアを選ぶのではなく、
湾岸エリアが住める人を選ぶんです。

[57454 マンコミュファンさん]

>>57452 検討板ユーザーさん
最近の増毛は羽子板ボルト並みにしっかり緊結されてるから大丈夫らしい（知り合いの話）

[57455 eマンションさん]

>>57454 マンコミュファンさん

確かにのっかってる人減ったかも。

[57456 匿名さん]

>>57453 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるかわからない笑
そんな排他的な地域じゃないよ。

[57457 評判気になるさん]

>>57456 匿名さん
もちろん湾岸エリアはオープンマインドな素敵な地ですよ。

[57458 評判気になるさん]

湾岸エリアは大多数の最終目標だろうな

[57459 口コミ知りたいさん]

>>57452 検討板ユーザーさん

そらあかんな。

[57460 口コミ知りたいさん]

朝から連投で湾岸マンション営業はシュールですな。

[57461 マンション検討中さん]

地震連発してエレベーター止まったニュースも目立つし内心焦ってるかも？
やはり5階が限度だな自分は

[57462 検討板ユーザーさん]

>>57460 口コミ知りたいさん
湾岸タワマン買えない人ってすぐに営業だと思うのね。

[57463 マンコミュファンさん]

>>57446 名無しさん

殺伐とした場所のなにがいいの？
飛行機はうるさいし。歩行距離も長いし、皆さん車もお持ちじゃ無さそうだし(笑)
私ら都民は工場跡地とか近寄りたくないんだよね

[57464 マンション検討中さん]

湾岸も検討したことありますが、都心にした者です。銀座などすぐに行けるのは良いのですが、子ども2人が小さいので電車移動はとにかく大変です。旅行もレンタカーか電車ですが、都心に住まず浮いた金で車、駐車料金払うのが良いと思い始めています。

[57465 マンション検討中さん]

あと都心は確かに売りやすいですが、住所が変わるのはいろいろ面倒なのでそんなにすぐに引っ越そうとも思えません。とにかく車がほしいです。

[57466 マンション掲示板さん]

>>57463 マンコミュファンさん
足立区がお好きなんでしょうね。
とてもお似合いでいいと思います。

[57467 マンション掲示板さん]

>>57465 マンション検討中さん
小さな子がいる家庭なら家族での移動のため車優先ってのは分かる。

[57468 マンション掲示板さん]

湾岸エリアでの実生活は、嫉妬民がいないからとても心地いいですよ。
何をするにも便利ですし、オシャレで素敵です。
そして何より住人層が際立っていいですね。
タワマンカーストなんてネガキャンする人もいますが、現実をご存知ないようで。

[57469 口コミ知りたいさん]

>>57468 マンション掲示板さん

是非その楽しい生活と環境をアップして紹介してくださいｗ

[57470 匿名さん]

>>57468 マンション掲示板さん

出身は千葉？地方？

[57471 マンション検討中さん]

>>57469 口コミ知りたいさん

嫉妬されるだけなのでしませんよ。

[57472 通りがかりさん]

>>57470 匿名さん
城西エリアです。

[57473 口コミ知りたいさん]

>>57464 マンション検討中さん

我家は城南の戸建ですが、５人家族で車もバイクも自転車も複数置いて使い分けています。
多摩川も自転車で行けて運動やサイクリング、虫採り、塾も駅もスーパーも学校も近く大雨でも送迎不要で子育てには最高ｗ。
連休は庭のBBQで盛り上がりましたが、普段の休日は郊外ドライブやマリンスポーツなどで楽しんでいます。（普段汐留勤務なので休日に都心行く気はしませんｗ）
マンションは制約が多過ぎて、２度と戻るつもりはありません。

[57474 口コミ知りたいさん]

>>57461 マンション検討中さん

というか湾岸は人が住んではいけない場所です。
都民は誰も住みません。広尾や青山で育った私の母は近づくことすら嫌がります。

[57475 匿名さん]

>>57472 通りがかりさん

>城西エリアです。

それがお父さんの本当の憧れの場所なんですよ。
いくら湾岸キャラを演じても、こういうところに出てしまうのです。

[57476 評判気になるさん]

>>57473 口コミ知りたいさん
そのあなたが、マンションサイトを見ている理由は何なんですかね？
いや、別に喧嘩売ってるわけではありません。5人なら一戸建てが正解、快適ですね。
でも夫婦二人になったりしたら、マンションはいいですよ。
近所付き合いなし、ヒートショックなし、室内以外のメンテなし。第三者管理なら組合活動なし。すばらしい共有庭園あるいは緑化。戸建てのような他人の台所のお勝手裏側眺望なんてない。庭いじりが楽しいのもせいぜい60くらいまでじゃないですか？

[57477 匿名さん]

定期的に湾岸最高設定キャラが登場するが
そいつらに出身を聞くと全員判を押したように「城南城西」エリアを答える面白さｗ

[57478 eマンションさん]

>>57475 匿名さん

意味不明です。
父親世代と価値観同じなんですか？
もちろん故郷なので城西エリアは好きですけどね。

[57479 検討板ユーザーさん]

>>57474 口コミ知りたいさん

ぜひ一生近付かないようお伝えください。

[57480 eマンションさん]

>>57477 匿名さん

これまた意味不明です。
まぁ楽しんでらっしゃるなら宜しいかと。

[57481 匿名さん]

湾岸最高設定キャラから
「地元千葉だから実家に戻るのも近くていいんだよね」
「江戸川区出身だからやっぱ城東の方が気が楽なんだよね」
「港区から移ったけどもうちょっと広い部屋が欲しくてね」
「地方出身だから湾岸の方が境遇近くて引け目感じずにいられる」

とか聞くことはなく、全員「俺？出身は世田谷」みたいな設定になる。

[57482 口コミ知りたいさん]

私の理想は普段は今の城南の今の生活でよいから、休日やリタイヤ後を睨み、鎌倉や逗子の駅徒歩圏の芝庭付きの平屋の別荘を持つことです。(披露山は田舎成金の臭いがキツイ）
休日に自転車でハーバーに行き、いつでも出航できる生活が一番憧れるんだけど、やはり千葉方面はダメなんだよねｗ。

[57483 評判気になるさん]

>>57474 口コミ知りたいさん
コロナに騙されるような、お婆ちゃん世代は、もういいから。
騙されてワクチン打った世代の価値観なんで誰も参考にしてない。

[57484 匿名さん]

結論「世田谷は偉大」

[57485 匿名さん]

>>57473 口コミ知りたいさん

そういう生活で戸建てを選ぶのは賢い選択でしょうね。
マンションに制約があるのは事実ですし、ケースバイケースでしょう。

[57486 通りがかりさん]

>>57484 匿名さん

世田谷区は人口減少が注目されてますが、いいところですよね。
私は湾岸エリアの方が好きですけど。

[57487 匿名さん]

>>57482 口コミ知りたいさん

一茂・良純路線ですね。

[57488 匿名さん]

何故湾岸民は世田谷方面出身を騙るのか。

城東出身だと馬鹿にされる。
千葉出身だと馬鹿にされる。
都心出身だと都落ちと言われる。
他に知ってるところで良さげなところは・・・世田谷！

[57489 匿名さん]

世田谷

[57490 マンション検討中さん]

>>57488 匿名さん

出身にそんな拘りがおありですか？
自身の才能と努力で湾岸に辿り着ければいいだけだと思いますよ。

[57491 評判気になるさん]

>>57482 口コミ知りたいさん
御用邸があるのも、吉田茂（麻生の先祖）が陣取ったのも、湘南がすばらしいからですよね。（ちなみに皇族礼賛ではないですよ。１秒でも早くなくなって欲しいです。古代から今まで在日ですから）しかし、傾斜地多くて、まともな土地が少ないし、あっても驚異的な値段。芸能人はゴミ。魂を売ってまでして、あんなところに住んでも、見合わないのですが桐島カレンが引き継いだ自宅も特別ですよね。普通の人には手に入らない。

[57492 匿名さん]

>>57490 マンション検討中さん

湾岸民がこぞって城西・城南出身騙るの面白いだろｗ

[57493 匿名さん]

>>57490 マンション検討中さん

湾岸民がこぞって城西・城南出身騙るの何故だと思う？

[57494 匿名さん]

湾岸民に城東出身が少ないのはなんとなく分かる。

[57495 マンション検討中さん]

湾岸エリアに住まう上品な人は、
どこ出身なんて気にしませんよ。
どこであろうと、最良の地を選んだ仲間ですから。
そしてそういう人が集まって素敵なコミュニティができるんです。

[57496 匿名さん]

湾岸って中央区で言うと代表的なのが最近盛り上がってるのは勝どき、
港区では昔から高級路線の芝浦、台場、そして江東区では豊洲ってところか。

眺望は良いが殺風景ってのはあるな。
店も少ないし利便性は高くなさそうだから車ないとキツそう。
車の出し入れは楽そうｗ

[57497 評判気になるさん]

>>57493 匿名さん
他の設定にするとガチャガチャうるさいから。
そこにしとけば黙る程度の知能か、セコイ既得権者のどちらかということなんだね。
結論。湾岸をディスる必要があるのは、湾岸も買えない程度か、親親族が城西・城南で自力では脱出できない層あたりなのかもね。

[57498 eマンションさん]

>>57497 評判気になるさん

そんな悲しい人いるんでしょうか？
湾岸エリアに住めば心穏やかに過ごせますので、そういう悲しい人を湾岸で受け入れてあげたいですね。

[57499 評判気になるさん]

本当にね。じゃあ、埋め立てでないところを、自分で買ってみろい。でも子供作りすぎて、奥さん遊ばせて、FXなんかやっちゃあダメだよ。

[57500 匿名さん]

>>57497 評判気になるさん

既得権者ってなんやねんｗ