登記費用などについて

[匿名さん]

新築戸建を建設中です。ＨＭからローン諸経費の見積もりがきましたが初めてのことなので、
その金額が妥当かどうか分かりません。
同じような方、参考までに教えてください。
ローンは２７００万円の３５年ローンです。
表示登記費用（95,000円）
登記費用（350,000円）…所有権保存登記、抵当権設定登記
その他のローン保証料や手数料は以前に他のＨＭで見積りをした金額とさほど差はありませんが、
上記手数料が高いような。。。
どうなんでしょうか？

[42 宅建主任者]

>>41
それは登録免許税だけではありません。
司法書士や土地家屋調査士の手数料が含まれています。
登録免許税に関しては、次の通り。

抵当権設定に関する登録免許税は、債権額の０．４％（本則）または０．１％（租税特別措置法による軽減税率）です。
新築マンションだと、大体が軽減税率の０．１％です。

土地の売買（移転登記）の登録免許税については、固定資産評価額の１．０％です。ただし来年４月１日以降は２．０％になります。

建物保存登記の登録免許税については、固定資産評価額の０．４％（本則）または０．１５％（租税特別措置法による軽減税率）です。
新築マンションだと、大体が軽減税率の０．１５％です。

建物の表示登記に関しては、登録免許税は無税です。

[43 ４２]

>>41
建物の表示登記に関しては、土地家屋調査士への手数料が必要です。
それ以外の登記に関しては、司法書士への手数料が必要です。

手数料は、自由競争ですので、登録免許税のような公定価格はありません。

[44 匿名さん]

No.４２さん

早速かつ御丁寧なご教授有難うございました。お教えいただいた内容から考えますと、今回デベより提示のあった金額は当たらずしも遠からずの金額で、このぐらいを目処に準備しておけば大丈夫と思いましたが、そういう理解でよろしいでしょうか？度々すみません。（No.41）

[45 契約済みさん]

抵当権２８００万円の登録免許税と登記費用、日当、諸費用の合計で１９万円弱。
一応、不動産の仕事をしているので、司法書士の報酬が高ければ交渉しようと思っていましたが、拍子抜け。
お願いすれば、安くなるとは思いますが、それは照会してくれた不動産屋に申し訳ないので、やめました。

お話を聞いていると、結構高いこと言われている人が多いですね。

[46 ４２]

>>44
言われた金額がたいていはＭＡＸ値で、通常はそれよりも若干は少なくなるのが普通です。
概算より多くなるとしたら、権利関係の変更が途中からあったような場合くらいです。
その場合でも、登記料が多少予定よりも高くなる旨の説明があるはずです。（普通は、そのようなことは、まずありません。）

[47 匿名さん]

No.46さん
有難うございました。安心しました。No.44

[48 入居予定さん]

一建設の建売を3000万で契約したモノです。
土地125㎡、建物100㎡
11月30日に引渡し日です。
先日不動産から諸費用見積もりをもらいました。
そこに書いてある登記費用が高いと思いましたのでみなさんに意見を聞きたいです。
登記費用は一建設指定の税理士が行うみたいです。

建物表示登記料(新築)　9万
建物保存登記料(新築)　22万5400円
移転・設定登記料　　　19万3920円　で合計50万くらいです。

※抵当権の設定費用は新生銀行指定の税理士が行いました。
みなさんはどのくらいでしたか聞きたいです。
お願いします。

[49 契約済みさん]

税理士と司法書士は全く別ですよ。本当に税理士がやったのなら法律違反ですし、法務局も受け付けませんのでお間違いでしょうが・・・。

表示と保存は高いと思いますが、所有権移転と抵当権設定は、３０００万×千分の４の登録免許税が含まれているなら実際の報酬は７〜８万ですので妥当でしょうか。表示は家屋調査士が別人なら仕方ないでしょうが、全部同一の司法書士なら、報酬部分がかなり高そうですね。

[50 契約済みさん]

契約した新築マンションの諸費用の支払い金額の内訳が届きました。

その中で登記費用が最初の概算額より5万近く増えており、
しかも内訳の項目名が異なっているため、何がどう増えたのか？
本当に代金が正しいのかよく分かりません。


◇最初の概算額
・土地所有権移転登記/建物所有権保存登記：150000円
・抵当権設定登記：80000円
・司法書士報酬：120000円

◇最終支払い金額
・司法書士関係概算額(保存設定登記)：320000円
・表題登記額：80000円

どの項目がどれにあたるのでしょうか？(特に表題登記額はどれ？)
ここまで最初の概算から金額が変わることはよくあるのでしょうか？

不動産屋に問い合わせる前にある程度、予備知識を得たいのでお願いします。

[51 ４２]

>>50
＞・表題登記額：80000円
これは、土地家屋調査士への報酬でしょう。
表示の登記は、司法書士が手続きをしますけど、測量などは土地家屋調査士の仕事ですから。
この分が最初の概算に抜けていたのかな。
（登記簿：今は全部事項証明書の「表題部」を登記するのを「表示の登記」と言います。）

普通は、概算で多めに払っておいて、精算で返却が普通です。

もう一つ、これは概算からの抜けではなくて、４月以降に実際の登記を行なうのだと、土地の移転登記に関する登録免許税は以前の倍になります。
ガソリン税が騒がれていますけど、これは租税特別措置法での軽減税率（ガソリン税は増率）で、軽減税率が廃止予定のものです。

[52 匿名さん]

登録免許税の期限切れは勘弁して〜

[53 契約済みさん]

51さん

50です。ご説明ありがとうございます。

表題登記額は土地家屋調査士の報酬ですか。
仰せの通り、最初に提示された概算額ではこの金額が抜けていたようですね。
契約書には買主の負担となっていました。

なんだかなぁとは思いますが、疑問点が晴れたので良かったです。

[54 匿名さん]

家を新築しました。HMが登記を手配しました。その場合HMはマージンを取っているものなんでしょうか？

[55 匿名さん]

社内融資なので、抵当権設定登記は自分でします。

[56 ビギナーさん]

登記費用は、交渉すれば、1/5くらいに減額できる場合があるので、トライしてみてください。
相見積もりは必須ですよ。

[57 匿名さん]

今は家が売れず、どこの事務所もかなり仕事が減っている。
この時期に相見積りすればかなり下がる可能性大。
時間に余裕のある方は(奥さんが専業主婦とか)法務局に通って自分で登記すれば安上がり。
銀行ローンある人なら権利の登記は頼むしかないが、表題登記なら自分でやれるかも。(HMが嫌がる場合もある)

[59 経験者]

建物表示登記は本人申請でもできるよん

[60 契約済みさん]

セコく、見積もりを取ってみました。
今は、見積もりをHPから出せるところがあるので便利ですね。

中古マンションで、ローン額は２５００万
所有権移転　27800〜38100円
抵当権設定　27800〜32000円
立ち会い　4000〜30000円
家屋証明書　0〜10000円

勿論一番安いところへ頼みました。税金部分はどこへ頼んでも一緒ですが、報酬部分では
一番高いところと安いところでは、43000円の差があります。
この差って頭金をギリギリ入れてしまってお金の無い私には大変大きいです。
何か家具が１つ買えそう。

[61 匿名さん]

上に表示が司法書士と書いてありますが、表示と測量は調査士です、保存と設定が司法書士ですね

[62 ド素人]

フラット３５の仮承認後、銀行さんから抵当権の設定のみ指定の司法書士を使わないと融資できません！
と、言われました。
借入金額４１００万
抵当権設定のみで１１３、２５０円でした。
報酬高いでしょうか？

その他の登記に関してはデべロッパーさんの司法書士さんです。
別々の司法書士さんを使うと何だか報酬も高くなりがちだったり、面倒くさくないのでしょうか？
出来ることなら、私も見積もりを取って安くて、安心できる司法書士さんを探したいのですが。。

全くの素人ですので、お知恵をお借りしたいです。
宜しくお願いいたします。