今日地方コミ紙に農協の住宅ローンのキャンペーンの案内が載っていました。
６月末まで特利で、１０年固定金利選択型で1.65%です。
ちなみに3年1.4%、5年1.5%です。
金利優遇期間終了後は-0.5%優遇になります。
現在、他の銀行の変動で検討していましたが、これなら10年固定を選択してもよいような気がしてきました。
ただ、組合員になるのに出資金が必要なようですが、ネット検索してみたところ出資金は1万円くらいからでもOKなようですが、詳細はわかりません。
繰り上げ返済は50万円からで、手数料無料ではありませんが3150円で、7年目からは無料になるようです。
組合員以外が農協で借りるには審査とか厳しいのでしょうか。
来週行われる相談会に参加してみるつもりです。
[スレ作成日時]2009-05-14 23:13:00
注文住宅のオンライン相談
ＪＡ農協ってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2009-05-14 23:17:00
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削除依頼
↑ちなみに住宅金融公庫からの借り換えです。
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|---|---|---|
| No.3 |
ＪＡ利用者ですが、
収入に対する返済比率と勤務先の経営状況、不動産の担保価値は、バッチリ審査されますよ。 但し、金利も手数料もバツグンに安いです。 ＪＡの担当者が言ってましたが、うちは審査が厳しくて、通らない人も結構いるんですよ、と言われました。 それから、出資金には、毎年配当が出ますので、言われた額よりも多く出資してもよいのでは。うちのＪＡは少なくとも銀行の利息よりも数倍高い配当金が出てました。 |
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| No.4 |
私も他の銀行の通期1.5%優遇の変動と悩みましたが、
ＪＡ10年固定で今月借換実行しました。 10年は金利を気にせず、余力はとりあえず貯蓄に回し 情勢を見ながら2～3年ぐらいのスパンで繰上げか貯蓄のままか 決めて行こうかと思ってます。 審査ですが、相談会に参加した時に始め試算していただいたところ、 2年前の新築マンション購入時の半額までしか借りれないと 言われ、びっくり！他の銀行さんはローン残高全額OK（仮審査） だっただけに・・・。属性と言うより、物件に対する査定が 厳しいようでした。また、2年しか返済してないので 俗に言う130％とか200％の融資が出来ないと事で・・・。 その後、別の保証会社での申し込みで保証料が高くなる事を 了承の上、申し込みしたところ一般的な保証料で審査が通って 無事借換が出来ました。 （ローン残高：新築購入価格の74％ぐらい 10年固定1.60％、固定期間終了後1%優遇） 組合員以外との事ですが、出資金を出す事を前提に組合員資格を 有する事になるので審査基準には影響は無いかと思います。 それよりも、固定期間終了後の優遇幅に多少違いがあるようです。 （私の場合は組合員出資金：1万円、ローン完済後払戻し可。 ＪＡカード保有・公共料金引き落とし、ローン相談会参加 などで1％優遇でした。他、正組合員・給与振込などの 優遇もあるようですので。） ただ、ＪＡは地域によってだいぶ違いがあるかと思いますので 細かいところは確認なさった方が良いか思います。 |
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| No.5 |
スレ主です。
>3 さん 審査が厳しいのですね。 一番心配な点は担保評価割れなんですよね。(^_^;) さきほど電話して相談会の予約をしました。 まだ１週間先ですが。。。 配当金の利息がいいとは考えてもみませんでしたが、先ほど電話で聞いてみたところによると 出資金は５千からでよいそうなので、負担感はないですね。 >04さん 利用者さんのお話を伺えてありがたいです。 変動なら他の銀行でと思っているのですが、1.65%くらいなら10年固定もいいかなと思っています。 ただうちもローン残高まるまる借りられるかどうかは・・・ 公庫で借りて９年経ちましたがまだ2000万円ほど残っています。 固定期間 16.0%で終了後の金利が -1%だというのはいいですね。 私が検討しているＪＡのサイトによると、1.65% で 終了後-0.5%となっているので、相談会でもう少し下がるものか聞いてみます。 借り換えが無事に終わるまでなんだか落ち着かないです。 あれこれ迷ったり、ネットでいろいろ調べたり。 ＪＡは今まで考えたこともなかったのですが、検討してみる価値はありますね。 |
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| No.6 |
農協だけはやめといたほうがいいです。
はっきりいって食い物にされます。 |
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| No.7 |
うちもJAで借りています。
1万円だけ出資金を出して、準組合員になっています。 ちなみに、今年はこの不景気の中、出資金に付いた配当は4%！ 住宅ローンの金利より遥かに高い配当利回り。 どこで儲けているんだろうか? 繰上げするより出資した方が利ザヤを稼げる。 |
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| No.8 |
うちは、３％の配当だったですよ。
もっと出資しましょうかね。 固定ですが、借入れ金利もダントツに他の金融機関よりも低かったしね。 保証料は、担保価値が若干足りないとのことで、割高になってしまいましたが。 |
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| No.9 |
そんないい利率だったら、すでにみなさんわんさか出資してるし、話題になってる。
今は、ほとんどの農協は最低限の額しか出資させてもらえない。 だから、話題にも上らない。 |
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| No.10 |
農協が一番低金利。
でも条件が色々とうるさい。 |
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| No.11 |
JAの固定金利は他行に比べ低く抑えられていますね。
しかし、固定に比べて変動金利は高めに設定されています。 何故なのでしょうか？ |
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| No.12 |
私もJAで去年借りてますが繰り上げ返済手数料一覧？みたいな用紙を頂いたのですが、固定と変動で手数料が違う様なのですが普通なのでしょうか？
まだ繰り上げしてないので･･･ 一部繰り上げ返済手数料 変動\3150 固定\31500 と書かれています。 |
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| No.13 |
私が借換えたJAでは、一部繰り上げ返済手数料は変動金利も固定金利も同額(3,150円)でした。
同じJAと言っても、地域によって、金利や手数料等の内容が異なることが多いです。 他行では変動と固定の一部繰上げ返済手数料を別々に設定しているところもあります。 一度、所轄のJAに確認されてみてはどうですか？ |
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| No.14 |
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| No.15 |
JA地域ごとに異なるんですね。
私の地域は、10万円以上の繰上げ返済は無料でした。 |
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| No.16 |
メガバンクや地銀と違って，協同組合なので，業務運営コストを低く抑えているから，金利が安いのではないか？
保険もいわゆる民間大手より共済などが安くて人気がある。 |
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| No.17 |
>>14
うちの地域だと、一部繰上は手数料無料ですよ。 |
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| No.18 |
今月、繰上げ返済(期間短縮)しました。
下記書類の提出が必要でした。 ◆借入条件変更契約証書(印紙:200円) ◆借入条件変更申込書 ◆JA住宅ローン条件変更申込書 ◆契約終結時契約内容等説明チェックリスト *上記書類に住所＋氏名＋実印 借換え前はインターネットで繰上げ返済をしていたので、思ったよりも手続き(書類の作成)が面倒でした。 でも、郵送可だったのが救いでした。 |
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| No.19 |
千葉県市原市にあるＪＡの某支店融資担当高山って人は応対が最悪だった。しかもクサイ。
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| No.20 |
私もＪＡで借りました。繰上10万単位で手数料は無料。10年固定、金利1．6%でございます。
1万取られて準会員になりました。 |
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| No.21 |
サザエさんのバスタオル頂きました。
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| No.22 |
農協は融資額まず口座に振り込まれて各自ハウスメーカーに振り込みですか？
それとも一旦口座を経由して自動で振り込まれますか？ どちらでしょうか。 |
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| No.23 |
ハウスメーカーに振り込まれます。
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| No.24 |
地域によって違うかもしれませんが、JAから直にホームメーカーに振り込まれます。
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| No.25 |
農協さんが紹介するメーカーってどこのメーカーですか？
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| No.26 |
ＪＡにはがっかり。
車ローンを組もうとして、断られた。 住宅ローンもあるけど貯金も２０００万あるし、支払いは滞ったことなし 職場もしっかりしたとこだし、年収も悪くない。 何でだめだったのかわからない。理由も教えないし。 住宅ローンを組む時、審査は厳しくなかったですか？ |
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| No.27 |
当時借り換えした際、
こんないい条件だったら、結構問い合わせあるでしょうって、担当者に聞いたら、 「うちは、金利低くて結構いい条件なんだけど、審査厳しくて、諦める人多いんですよ。」って言ってました。 |
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| No.28 |
貯金が２千万もある人がローンを組んでまで買う車が何か知りたいです。
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| No.29 |
そんなの放っておいてあげなさいよ
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| No.30 |
預金連動なので、金利が高いです。ＪＡのカーローンが1.6％だったので借りたほうが利息が少なくすむと
考えました。貯金があっても住宅ローンがあるから、ないのと一緒ですが、いざというときには使えます。 車は170万の車です。190万を値切りました。 最初の申し込み時に住宅ローンが預金連動型であることを記載したほうが良かったのではとあとでアドバイスを 受けました。なぜなら抵当権の設定がないので無担保ローンとして扱われている可能性があるということでした。 無担保ローンは500万までだそうです。カード類をいっぱい持ってたら要注意です。 ＪＡは金利が安いですが、相当に審査が厳しいそうです。 |
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| No.31 |
JAの施主代行方式で建築された方居ましたら それが良いのか悪いのか？教えてもらえませんか？
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| No.32 |
JAでも銀行でもそうだけど、プロパー以外で貸出する場合
実際に個信調べて審査するのは「保証会社」だぞ。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
厳しいよね。だけどさ、ちゃんと審査してるの？って言いたいわ。
ローンをうたってても、確実に返済できる人を切るって一体。 キャッシュで払うことにしたけどさ。 今回の件でJAのこと大嫌いになりました。 |
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| No.35 |
銀行数社に全て断られた友人がJAだけは審査通過してましたよ。
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| No.36 |
35は、うそだね。
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| No.37 |
３５は本当だとおもう。みんな、JAは審査キツいって書いてるけど…
監督官庁 JA→農林水産省 銀行→財務省 元銀行員から、財務省が監督してる金融機関の方が審査は厳しいって聞いたことあるけど。 |
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| No.38 |
市街化調整地域は実質ＪＡ以外は難しい。それぞれの金融機関にはそれぞれの特色があるわけだから、自分にとって良い特色がある金融機関を選べばよろしい。選択肢がない人もいますけどね。
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| No.39 |
私もJAは審査が緩いと聞きました。組合員であるとか、大手企業や公務員だと通りやすいとも聞きました。JAの管轄によって違うのかな？
勤続年数もJAだと一年未満でも通る可能性があると聞きましたよ。 ちなみにうちもJAで組みました。 他に審査に出していないんで比べられないですが。 |
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| No.40 |
いずれにしても、金利が「申し込み時」と「実行時」のどちらかから選べるのは すごい魅力だ
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| No.41 |
＞＞39
半官半民に勤務しているものですが、ローンの停滞なし、給与も720万 170万のローン審査に落ちました。頭にきたので、キャッシュで 支払うことにしました。ローンを組もうとしたのは住宅ローンより JAのほうが安かったからです。 ローン審査、本当にまともにやってるの？ |
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| No.42 | ||
| No.43 |
>>37
財務省管轄の銀行の住宅ローン審査はすべて何なく通りましたよ。 JAの審査のやり方に疑問。なんか試験に落ちたみたいで不満。 何か問題があれば（成績が悪ければ）、落ちても仕方ないかなと 思えるけど、ほんとに不安材料ないんですよ。 JAの審査部門には不安材料があると判断されたみたいですけどね。 何が不安か示してみろと言いたいです。 でも今回の件で言えるのは、何よりもキャッシュがものを言いますね。 住宅ローンは金利が安いときに多めに組んで、住宅ローン控除を還元して もらい、いざというときの預貯金を増やし、10年後に一気に繰り上げ していく。もちろん余裕貯金を残しながらですけど。 人生何があるかわかりません。 しかし、言いたい。 JAよ、あんたらほんとにローン金利を安くしてるけど 貸す気はあんのか？？？もうける気はあんのか？？？ |
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| No.44 |
自分は会社のメインバンク(都銀)に断られ これは審査前に無理だった
以前にもローンをしたことのある地銀は審査に落ちた ダメ元で農協に行ったけど、すんなり通ったよ。 なんと近隣の人は住宅と事業に１億近くも借りてる。会社経営者だが、過去に自己破産してる人 農協がいいよと教えてくれた人も、農協が唯一貸してくれたと言っていた たぶん地域で違うのでしょうね。 まあ地元農協自体が債務が多過ぎて他のＪＡと合併して貰えず、破産寸前らしいから 金の借りられない人の痛みが判るのかもしれない。 |
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| No.45 |
市街化調整区域90坪
床面積42坪 2500万の借り入れ JAも、ろうきんも審査通りましたよ |
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| No.46 |
ＪＡの審査というより、提携している保証会社の審査での話。
ＪＡに限らず、審査しているのは保証会社ですよ。 大抵は関連会社の保証先がありますね、ＪＡなら 協同住宅ローンなど。 うちの銀行が使っている保証会社も年収や勤務先より、今は 個人信用情報を重視している傾向にあります。 照会してみて、過去に延滞履歴があればまさしく不安材料だし 全く問題ないと言っている人はどこの銀行に 行っても問題ないはず、どこかに問題はあるものです。 |
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| No.47 |
全く その通りですね。
どこかに（過去、現在）問題があるのでしょう。 私もまもなく審査。問題は無いはずですが やはり心配っす。 |
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| No.48 |
知らないところで問題が発生といわれてもね～。
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| No.49 |
過去に実際あったケースでは、兄弟が勝手に保証人にしていた。（実印を使われていた）そのため本人は全くローンも組んだこともない（と思っていた）のに、住宅ローンが組めなかった。
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| No.50 |
良い回答が出なくて、しつこく内容を聞いても言葉を濁された場合は
大抵個人情報絡み。 身に覚えがなければ照会するしかない。 |
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| No.51 |
ハッキリ断言します
見かけの金利で判断するのは大変危険です、金融庁の通達があったにも関わらずうちは農協だ、関係ないね |
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| No.52 |
農協で住宅ローンを組んで7年、それ以前より預金等で取引あり、延滞もなく〜でも年収が減り、金融庁通達・円滑化法を知り、支払い方法の軽減を申込むと、うちは利息は下げない、支払い期間の見直しは相談に乗るが、やれ家族全員ね通帳だせや新規の申込よりやっかい
同僚は源泉徴収見せて1％も完済まで利息の減額 UFJと みずほ銀行でね！ JA横浜農協・本店融資担当課長の金子さん、笑いながらの対応ありがとう。 農協は法律を無視できるほどお役人がお揃いで・・ |
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| No.53 |
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| No.54 |
努力義務なら、法律化になるわけないでしょ？
実際に銀行は、結果として目に見えてますよ。 それに目的は、負担軽減であって、相談件数のトータルじょないし！ |
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| No.55 |
まったく現在の政治とおなじ、うわべだけの相談件数報告してポイントアップ！
うちは農協だ、客がどうなろうと保証協会があるから負債にならない だから目にみえる結果・救済はしませんから!! 客が国民・国が農協・保証協会が独立法人 |
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| No.56 |
うちは、3年前に新生銀行で借りて、今、残債2500万、固定2.85%、17年残ってます。
借り換えしたくて、JAさがみの1.65%か横浜信用金庫の1.85%で悩んでいます。 年収は1000円を少し超える程度の43歳です。世帯収入は1100万程度で、小5の娘が一人です。 借り換えで、今の支払い金額のまま、返済総額を減らそうと思っています。 借り換え先や借り換え予定先の評価等お願いします |
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| No.57 |
十年間上限2.0%
以降上限4.0% の変動金利で借り入れします。 JAときめきプラン |
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| No.58 |
ＪＡは地縁者にはとってもやさしいと！
代々その土地に住まわれている人は、審査に通りやすい。 よそ者（在住１０年未満）は審査に厳しいって聞きました。 地域によってかなり審査の差があるそうですよ。 |
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| No.59 |
地元のＪＡで
変動金利で 当初１年間１％ ２年目～１０年間 ▲１．２％ 上限２．９％ １３年目以降終了まで ▲１．２％ 上限３．９％ で借りています。 農協の場合は、半年ごとに返済額を見直す形になっています。 銀行等の５年間返済額一定ではありませんでした。 |
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| No.60 |
ＪＡは、どうなんですか？
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| No.61 |
ＪＡに決めたぞ！
審査が通ったから！ |
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| No.62 |
ＪＡって保証料が高い！
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| No.63 |
でも総合的にみたら
安いのでは一瞬の出費はあるが！” どうなんでしょう？ |
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| No.64 |
一時払いした高い保証料のことって、その時思っただけで時間が経つと忘れちゃう（どうでもよくなっちゃう）んですよね。
人間てバカだから、時間が経つとどうでもいいんですよね。 |
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| No.65 |
繰上げすれば返ってくるよ♪～
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| No.66 |
金利安くてお得だね
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| No.67 |
現在33才です、走り書き投稿で読みづらくて申し訳ありませんが、皆様の意見お聞かせ頂ければ有り難いです。7百万程度の 小さな 中古住宅購入に 迷っています 実質 手取り13 万程で今の賃貸も 夜のパートも行きながら 生活は得に問題はありません （ふたり暮らしです、小学生） ローンは 5、６万円程度なら月返済は可能です。できれば十年少しで返済したいと思っています
貯蓄は 百万ほど 保険の貯蓄型月１万 老後の為月々2万 まだ ３年ほど どうしても 自分達の家が欲しいと思っています。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
JA住宅ローンに仮審査をだしました。
労金で仮審査に落ち全宅住宅ローンでは本審査で落ちました。 過去に主人が消費者金融でかりてたことがあるのですが4年前に完済し事故もありませんでした。 仮審査通るの厳しいですかね… |
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| No.70 |
勤続年数とその地に何年住んでるかだね！夫婦どっちかが地縁者じゃなきゃ厳しいっす！
あとはＨＭっす！ |
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| No.71 |
ＪＡは基準金利がやすい。
職員の給料も安いけど・・・メガバンクとのおおきな違い！ |
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| No.72 |
借りる側からすれば、金利の安いほうがよい。
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| No.73 |
ＪＡ金利安いね！
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| No.74 |
ＪＡが一番だな！
審査通ったならＪＡできまり！めちゃ金利低！ |
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| No.75 |
フラット35SとJAで迷っております。
何か良いアドバイスありますか？ |
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| No.76 |
画数から占うとフラットですね
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| No.77 |
がしかし
ＪＡがいい！！！！！ |
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| No.78 |
金利やすくて最高ですよＪＡさん
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| No.79 |
連帯保証人に（土地提供の父）ではなく、勤めている会社を保証人にする事は出来ますか？
父は借金もあり、年齢的にも返済能力がありません。 アドバイスお願い致します。 |
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| No.80 |
JAで融資受けて
タテコウに加入させられた。 だけどこれっておかしくない？ 融資受けてる人に積立保険入らせるなんて金融機関としてどうよ？ 積立るのばからしい。 その分繰り上げ返済に回したい。 よい方法ありますか？ |
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| No.81 |
JAは金利は安いけど
建更はたしかにひどいね。 俺は建更やだから自分で探したぞ。 このサイトは携帯からでもパソコンからでも見積り請求できて 保険料も格安だったよ。 http://www.kasaihoken-s.com/mobile/ |
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| No.82 |
でも安い！
頼む！審査通ってくれ～！ |
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| No.83 |
ＪＡはギリギリは落とす方針でっせ！
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| No.84 |
ありがとう
無事審査通りました。 ありがとう～♪ |
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| No.85 |
ＪＡマジ安い最高です♪
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| No.86 |
審査の合格待ち！
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| No.87 |
ＪＡ審査厳しいね～
落選まちがいなしになちゃった。逆転報告まち |
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| No.88 |
審査って厳しいんですか？
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| No.89 |
ネットで見た情報では、審査に通りやすいって言われてました。
じっさいはどうなんですかね？ |
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| No.90 |
普通に厳しい
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| No.91 |
合格した！
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| No.92 |
JA借りられた方、固定の何パーセントでできましたか？参考に教えて下さい。
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| No.93 |
10年固定で1.45%
10目以降1.0%優遇 |
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| No.94 |
１０年以降１％優遇いいですね。
JAだと１０年固定が多いんですかね？ ３年・５固定だと低いから迷うんですが、そちらにされた方又は長期固定の方の意見お願いします。 |
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| No.95 |
ＪＡ住宅ローンで借り入れできました。
ＪＡに給与振込の変更をしよと思います。今の銀行からＪＡに変更するのにどの位の期間がかかりますか？ クレジットや公共料金の引き落としもあるので。 宜しくお願い致します。 |
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| No.96 |
ＳＭＢＣ+クレジットカードから地方銀行+新しいクレジットカードに変えました。
給料については勤務先の給与係に聞いたらその次の給料からでした。 クレジットは私の場合はＳＭＢＣの口座を解約してしまったので最後の2か月は振り込み清算になりました。 公共料金はすぐに切り替え可能でした（新しいクレジットカードでの決済にした）。 |
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| No.97 |
９６様
ご丁寧にありがとう御座いました。 |
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| No.98 |
ＪＡが最高と言う事に気がついた。
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| No.99 |
どう気が付いたんですか？教えて下さい。
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| No.100 |
10年1.45羨ましい。是非中国地方でもお願いしますJA様
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| No.101 |
ホント金利安くて最高！たすかる！借りれたことに
ありがとう |
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| No.102 |
10年、1.75%ってどうなんですか？
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| No.103 |
俺は10年1.4%、11年目以降1.2%優遇やったよ。
フラット上がるだろうし、ＪＡに決めようかなと。 |
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| No.104 |
ＪＡに決めました私は！
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| No.105 |
おいらもＪＡに決めた。10年固定1.4パーセント11年目からは1.1パーセント優遇。
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| No.106 |
ＪＡは金利的には最高レベル。
だけど火災保険は保障が異常に悪いか ローンあるのに積立させるのかという 最悪の選択になってしまう。 融資はＪＡ 火災保険は「自由設計型火災保険」を 検索してカスタマイズするのが最良の選択だと思われ。 |
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| No.107 |
思われ←どこぞの掲示板用語はやめましょう。不快です。
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| No.108 |
JAローンの条件で「勤続年数：3年以上」は厳しいですね。 |
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| No.109 |
なぜ？
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| No.110 |
考え方が古いからでしょう＾＾ |
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| No.111 |
家もＪＡ
借りる条件に、光熱費（ガス・水道・電気）他、２項目を通帳から落ちるようにと約束があったような・・・・ 家はオール電化なのでガスは無理でーす ＡＴＭが少ないので苦労してます |
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| No.112 |
ＪＡ最高！
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| No.113 |
変動全期間1.5%優遇0.975%
物件鉄骨二階建て1450万円 リフォーム代800万円で審査通りました 地銀でもリフォーム代は500万円が限界と言われてたんで、JAはなかなか柔軟だと思います |
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| No.114 |
ありがとう
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| No.115 |
長期固定金利型で
当初10年 1.55％ 11年目以降 2.40％ですが 保証料等の諸費用も安いし、 金利もフラット並みで、 つなぎも必要なしなので JAが最有力なのですが、 気をつける事ありますか？ 後、金利の交渉に応じてくれますかね？ 当初10年間がもう少し安いと最高なのですが。。。 交渉に応じてくれるとしたらどのタイミングで交渉したらいいんですかね？ 教えて下さい。 |
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| No.117 |
農協はだめだよ。意外と負債がおおい
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| No.118 |
はじめまして
いま農協さんで、本審査中なのですが、農協さんは本審査では何を審査するのでしょうか？ また結果が出るまでに期間はどれくらいなのでしょうか？ただいま四日目です。農協で住宅ローンを組まれた方教えて下さい。 |
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| No.119 |
118です
先程、農協さんから連絡があり、本審査通過しました！ありがとうございました |
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| No.120 |
農協は不正の塊だ
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| No.123 |
>>31
悪いと思います どんなことでもハウスメーカー(特にダイワ)と話すよりもまずJAを通して話さないとならないし、何より一番大事で楽しみなプランニングを他人に決められてしまうのが理解できません JAの人に融資の額を聞いたらフィナンシャルプランナーがしゃしゃり出てきて話をすり替え勝手に施主代行に話を持っていこうとしてくるのもあってウチはやめました 後で他の業者の人からハウスメーカーからバックマージンを貰っているという話も聞きましたよ |
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| No.124 |
10年固定で1.23％、以降マイナス1.2％
他の銀行の変動金利0.875％と迷ってる。 でも金利低いから10年固定でもいいかな？ |
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| No.125 |
農家、作付面積も減っているのに、農家を食い物にしているＪＡは太っている。
ＴＰＰ加入で意欲を燃やしている やる気のある農家の足をひっぱている。 こんな農協は即時潰すべきだ。農家を育てる世界戦略、ＴＰＰ参加こそがチャンスと考えるべきなのに、いかに国から補償金をとるかぐらいしか頭の回らない無能幹部ばかりの農協は、日本には必要ない。日本の癌だ。 看護農協から受けた仕打ちを具体的に書いていきたい。 |
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| No.126 |
農協はやめた方がいい。
金利？ 保険料の諸費用が安い？ もっと根本的な問題がある。 地方の田舎ＪＡ、銀行と違い人材がお粗末すぎる。 例として「わが組合はこんないいことをしている」として宣伝のため作った預金者保護の規則。その目的も理解できず、運用のための規則のみ重視する。目的と手段の区別ができず、利用者に多大な迷惑をかけても、そのことにすら理解できないようだ。 農協なんか利用しない方が安全だよ。 |
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| No.127 |
>地方の田舎ＪＡ、銀行と違い人材がお粗末すぎる。
農協の本業は金融じゃないんだよ。金融部門はおまけ。農家でも公共事業の買収で億単位の収入があったり、市街化区域に田畑を１ｈａ～とか持ってて不動産収入がたんまり貯まっている人がいるので存在している。まあ、本業で貯めこんでいる人も多いけど。一般の人で関わるとすれば市街化調整区域に家を建てようとしている人ぐらいかな。逆に市中銀行では話が通らないケース。ＪＡの本来の組合員は家建てるのに借金なんかしません。土地は持っているので、５、６千万の現金で家建てますから。「お粗末すぎる」のはNo.126さん自身ですよ。頭金もない一般人が相談するのがそもそものお門違い。 |
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| No.128 |
＞頭金もない一般人が相談するのがそもそものお門違い
ＪＡから借入れ？ そんなこと考えたこともない。 田舎で生活していた母が、僅かな仕送りを老後の為にコツコツと貯めた生活資金。 預金先がＪＡだったため、取り返しのつかない後悔をする羽目になってしまった。 ８３歳・うつ病を発症し、要介護人間になりこちら都会に来たのが約１２年前。 この間入退院、介護施設等を繰り返し、要介護４で老人ホームで一息ついたが、 今年３月２５日誤嚥による肺炎で入院、永くないとの通告を受け、人生最終処理のために 残しておいた定期預金の解約手続法をＪＡにお願いした(４月９日） ４月１５日文書で指示された通り手続きを終えたが、４月１７日「預金者(母）の同意確認ができないため電話で確認させろ」 「ＪＡの規則が変わった。母の子全員の同意書を出せ（確認のため戸籍謄本、子全員の実印と印鑑証明が必要）」 弟は３３年前に死亡、この場合その子供（女２人：結婚）の同意書と印鑑証明が必要とのこと。 言い争っている当日母九五歳は死亡、７４歳年金暮らしの私ではそんなに余裕がない。 準備資金があるのに使えず、子供・孫だけの最低限の葬式のなってしまった。 田舎の親戚、母の友人１人も呼べないものに。。。親不幸が生涯ついて回る。 嫌がらせとしか思えない。死亡当日のことなのでＪＡには１７日現在母の死亡を伝えていなかった。 「たじまＪＡ三江支店」および「たじまＪＡ本店」には１９日文書で抗議したが２３日現在何の回答もない。 「親の財産を、子供が盗む」とでも言いたそうな 必死の訴えを小馬鹿にしたようなＪＡの態度は許せない。 |
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| No.129 |
>>128
君、気持ち悪いが、少なくともこんなところで投稿してる暇はないんじゃない？ |
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| No.130 |
貴君のおっしゃる通り、反省しております。
削除要求をしたが、今見たらまだ載っている。 個人の鬱憤をこんな場所に投稿したことを反省。 再度削除要求をしてみます。 |
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| No.138 |
気仙沼はそんなに評判良くないのですか。？名取
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| No.139 |
JA熊本宇城も酷いぞ。
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| No.140 |
田舎の市街化調整区域の畑に分家を新築したいと思います。
分家の場合都銀ではローン不可で、農協なら確立が高いと言われましたが本当ですか? 年収の5倍フルローン希望です。 |
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| No.146 |
調整区域に建築だと、担保価値評価で銀行が全滅
ＪＡだけＯＫだったりです。 |
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| No.147 |
128
預金者本人の同意が得られないなら名義人以外勝手には払い出せない。当たり前じゃない。どこの銀行でもそうだよ。家族同士のトラブルなんてよくあること。あとになって兄弟から苦情がくると金融機関の責任になるからね。 |
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| No.148 |
自分、他の銀行は希望額まで借りることができず、JAは希望額貸してくれました！
年齢 26歳 年収380万 希望額3200万 変動金利0.875％ 月々の返済 86000円 変動なんで金利が怖いですが(^-^; 他の都市銀行や地銀行は2700万がMAXでした！ 審査の時に会社とかいろいろ調べられたんですが、会社がよかったのか、審査通りました！ 会社のおかげだなーっとつくづく思いました(^_^)ﾉ笑 公務員ではないですよー |
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| No.149 |
借入の話ではありませんが、JA農協ってなんか低いですね。結婚式で他者もいるのに、農協連中の盛り上がりKYでびっくりしました。
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| No.150 |
JAを早く解体して欲しい。
JAを守り続けるなんとか法そのものが、独禁法違反だと思う。 TPP絶対推進！ |
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| No.151 |
最近よく耳にしますがＪＡスタンドの職員は簡単に横領できるって本当ですか。ちなみに松本ハイランドですが。心なしか職員の態度も気になります
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| No.156 |
私の属性でJAの審査通る可能性を教えてください。
勤続年数:まもなく10年 年収:780万 家族:妻、子3人 雇用形態:正社員 中間管理職 企業規模:資本金110億 非上場 自己資金:50万 借入金額:4700万 CIC、JICCともに携帯の割賦情報のみ KSCに官報情報あり(7年前) 不動産会社の担当にらJAなら可能性があると言われました。 あと3年がどうしても待てない事情があり。 ご叱責は分かっていますので、可否の可能性についてだけご意見いただきたいです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
農協許せん。
職員に押し売りばっか。 それが原因で、借金して妻と子供に出ていかれて離婚。 死にたい |
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| No.159 |
あらたを返せ。
さっちゃんを返せ。 |
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| No.160 |
JA標語西。ローン相談センター。
２０１５年初夏に、相談に行った時の話。 年収６００万、妻１００万で、２５００万の事前審査をお願いしようとしたら。 あれこれ言われて、門前払い。 マスクしてる。名刺出さない。かなり横柄な態度。 受け付けると仕事になるので受けたくないのか？ フラット、公庫・・・。色々なところに資金の相談に行ったが ここの担当者の対応はダントツに最悪。 結局、施工会社の紹介してくれた信金で借りました。 |
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| No.161 |
JAは地域によって異なるみたいですね。
地銀を含め、いくつか事前審査を申し込みましたが、JAがダントツで安かったです。 一般団信込みで10年と11年以降の2段階の固定で10年は1%前半、11年以降も1.5% を切っていました。 さすがにフラット35sの20年に比べれば高いですが、フラット35sで返済期間21年以上 で借りるより安い。 長期の固定でここまで安いところは無いのでびっくりしました。 銀行は変動ならかなり交渉に応じてくれるようでしが、固定は下げる余地が ほとんど無い様です。 固定を考えているなら一度話を聞いてみる価値はあります。 |
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| No.162 |
消費者金融の履歴あり=完済してても謝絶。
年収の5倍～6倍ぐらいなら貸出可能。 一年間に延滞2回以上は謝絶。 ご参考に。 |
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| No.163 |
最悪でしたよーー借りる時はペコちゃんで、嘘つきでした。
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| No.165 |
JA事前審査通過しました！
6年前債務整理して、2年前に完済！ 本審査大丈夫かな？ 事前審査で個人信用情報は絶対見てると思うが、、、。 条件で勤務先に勤務年数の書類を提出とでたのですが、 条件付きってことは条件クリアすれば本審査大丈夫ですよね？ |
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| No.166 |
JAでアパートを借りたら最低でした。
入居前に荷物を入れさせてくれるということで事前に日にち連絡済みだったのにもかかわらず当日の10時くらい（朝イチではない）に『掃除屋がワックスかけているので搬入は無理』と言われ、午後に予定をずらすことでなんとかなりましたが入居後、水道は正常に出ないわ電気の電球は切れてるわそもそも電球が入ってないわで電話して担当に来てもらうも横柄な態度。 しかも『水道の件は知ってます』と笑顔で言われました。知っていながら放っておいたと堂々と言われて呆れました。 その後色々と直してもらい住めるようになったのでもう忘れようと思っていた頃にJAから届いた郵便物の宛名を見ると、小学生が書いたような殴り書きでうちの住所と旦那の名前が書かれていました。 もう本当に引っ越したいくらいに嫌な気分になってしまいましたが引越しは大変なので我慢しますが…本当にJAはオススメしません！！ アパートもローンも部署は違えど組織全体がもうダメだと思います！ 社員一人ひとりの意識が低いからこうゆう事が起こるのではないでしょうか。お客様に対する態度や言葉遣いから、わたしの勤めていた会社ではあり得ないことばかりです。民間の企業とは少し違うのだとは思いますが。本当に悔しい！ |
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| No.167 |
市街化調整区域の土地150坪、Jaの組合員です。
会社勤めしながら、農業を手伝っています。 住宅ローンを申し込もうと考えています。 2年前に官報に載りました。 やはり、難しいですかね？ |
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| No.168 |
最近、JAで住宅ローン申し込みました。担当の方は、仮審査を申込時、不動産やさんが前もって話していたことは、全く理解できてなく頼りない方でした、丁寧な感じではありましたが。仕事できない人だなというのが、なんとなく、でてしまっているというか。結局、仮審査すら、通してもらえませんでしたが、JAで 通らなくてよかったと思ってます。
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| No.169 |
JAの住宅ローンは年金支払い重視しますか？
また、保証会社の全国保証は？ |
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| No.170 |
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| No.172 |
[No.164～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.173 |
離脱不可能な農協とのしがらみ。地元地権者と農協のつながりはフタを開ければ、良い話のフリして農協の誘導に流され食い物にされてます。
「長い付き合い」というより、担保さえあれば何本でもローンを勧められ、付随したタテコウ(これも担保)加入。 短期的な付き合いと本当に真摯な対応をしている地域のＪＡ以外のお付き合いは避けた方が無難です。地権者の組合員には「担当」がつきます。その担当さんはその家の通帳を届け出用紙なしに操作できるシステムです。年配、知識が乏しい地権者は「おまかせ」してしまう為職員の不正が後を絶ちません(関東内)。仕事、対応も遅く、農協が提供する物品、冠婚葬祭関連、割高。過去、仕事で社員の借り上げ物件でＪＡの物件に関わった時も悪質でした。全て身近な体験談です。審査が厳しいのは「絶対に」農協側の損を避ける精神が昔から強いからではないでしょうか。正直なところ、農協から離脱して銀行に借り換えしたい… |
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| No.174 |
事前審査で、不動産やさんが交渉して保証料が下がりました。
ただ他に入らなきゃいけないものがあるのかなどは確認しないとわかりませんが、団信の保証などはどうなのでしょうか？ |
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| No.175 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.176 |
農協の紹介でアパートを建てる地主さん、ダイ○ハ○スやらセキ○イハ○スから農協に紹介料が支払われるの知っていますか？かなり高額な紹介料ですよ 建設費に紹介料が上乗せされてますよ
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| No.177 |
ものすごく横柄ですよ。殿様商売です。
何様？農協様！です。農協管理の物件に入ってとても、不愉快です。 １年したら、違約金もなくなるので出ようと思います。 資質が悪すぎです。 |
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| No.178 |
農協管理の新築アパートに入居いたしました。
最初は、入居して欲しかったようで、ちやほやされたのですが、 入居したら、いろいろ、不便や不手際が目立ち・・・・ 管理業者なので、問い合わせをすると、だんだん、感じ悪い対応になり、 そのうち、男性は横柄に、女性はヒステリーに・・・・・ もう、我慢するしかないのでしょうか・・・・ こんなアパート入居しなきゃよかった。 ちなみに、日Ｏ住Ｏです。 そこの会社も、何にも対応してくれません。みんなテキトー・・・・ 早く、退去したいです。最悪です。 |
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| No.179 |
預金連動ローンを組みたいんだか、どうかな？
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| No.180 |
横浜にある某農協に電話で問い合わせしたら、その問い合わせが気に入らなかったらしく、
声を半荒げて、わたしはooさんの顔知らないわよ！とか、お互い不愉快でしょ！と言われた。 年配の女職員でした。もう、口座を閉鎖しようときめました。 ほかの2件の銀行で同じ問い合わせをしたら、銀行員の方たちはみんな落ち着いて冷静に 答えてくれました。農協ってお客様の立場で考えてないんですね。農協で口座を持っている 価値ないと思いました。電話を切ったあと、ものすごく怒りが込みあがりました。 バイ！バイ！農協！ |
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| No.181 |
>>31
>>123 施主代行方式については、情報が少ないですね。 確かに123で書かれているように、一番大事なプランニングを丸投げする形になりますので、 ものすごく忙しくて、かつ、家づくりにこだわりがない方には向いているのかもしれません。 おそらく、無難な、特徴のない、最低必要限度な、面白みのない、ごく普通の家が建つと思います。 それが賃貸アパートの建設であれば、それでも良いんだと思います。 変に特徴があるよりは、万人向けに作ったほうが間違いはありません。 しかし、自分が住む家を建てるのであれば、ここをこうして、あれをああして、という注文は山ほどあるはずで、 建設会社の営業と自分との間にＪＡと全農が入ることで、自分の要望がストレートに伝わらず、 むしろ自分がこだわりたい部分が、最初にそぎ落とされていくように感じました。 まあ自分の言い方が良くなかったのかもしれませんが、自分のこだわりより、ＪＡのこだわりのほうが勝っているのがこのシステムです。自分の家なのに。 当初このシステムでＪＡと全農に期待していたのは、注文住宅ゆえの価格の不透明さを指摘してもらって、値切れる部分を値切ってもらいたいということと、 建設途中での検査をしっかりやってもらって、欠陥のない住宅を建ててほしいという点でした。 後者については、民間のホームインスペクターの会社がたくさんありますので、そっちの方が安く使えると思います。 ちなみに施主代行の費用は、ほとんどは建設会社がＪＡに払うことになる（建設費に上乗せされている）のですが、 全体の３％とのことです。 |
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| No.182 |
JA、ネットの噂と違って本審査がめちゃ早かった
事前審査でほとんど見るから本審査は1日で終わる |
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| No.183 |
地方の公務員です。どこから漏れたのかわかりませんが、親族に自己破産歴のある人がいるので融資出来ないと断られた。何箇所か仮審査に出して、他所は問題なく通ったのでどうでもいいですが、親族の事故で融資が受けられないとか意味がわかりませんでした。事故者はJAには関わったことが無いので迷惑もかけた事がないし、むしろ他の親族は定期で数百万預けてるくらいなのに…
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| No.184 |
農協というのは、地域密着の金融期間ですよね。
でも、態度は大きな金融銀行さんより、お客をバカにしどうでもいいような態度をとる。 私は、戸塚区吉田町に住んでいます。体が悪く精神的にもすごく影響を受けやすいです。 だから、営業の方にきて欲しいとお願いすると、私の地域には営業は行ってないとのこと。 理由。 戸塚駅周辺は、ほとんど開かない踏切で東西遮断されてたとか。。今、トンネルできましたよ。 それよりも戸塚支店からは、トンネルを使わなくても違う道があるのです。踏切やトンネル関係ないです。車で５分。 私というひとりの客がいるのだから、だれかきていただいても良いはず。 JA神奈川さんに、あなたは高額預金者ですと言われました。 でも、農協戸塚支店は、億単位で預金しないといけない雰囲気を感じた。 1円でも口座があれば、お客ですよ。 前支店長は、近くに用があったとよく立ち寄ってくれました。 税務署まで歩き１分、年金センターまで歩き５分です。こんな場所不便じゃないですよね？ 私が早口で、場所と時間を指定して電話を切った。そしたら、時間がはっきりわかなかったとかってに自分の時間できてくれたようですが、前もって確認すべきでは？ 午後１時を午前９時にきて、非通知のメッセージがあった。お邪魔しましたが、留守でした。当たり前でしょ！時間が違うんだから！ そして、1週間連絡なし。 お客を対象にする商売は、いつでも客が上ですよね。 農協特に戸塚支店は、ひどいです。 支店長、副支店長とも、タメ口。私は、嫌いです。 苦情は、別の窓口JA横浜にあります。 0120-62-9311 でも、戸塚支店の苦情が戸塚支店に回る。 それで、JA神奈川 045-680-3079に電話したら、JA横浜→ 戸塚支店に戻る。 これ、おかしくないですか？ １２月３０日の定期預金が未だ解約できません。 大正支店の方が良かったなぁ。 嫌な客は、掘り出したい？ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.185 |
上記について、全中JAの総務部に 社員の態度、話し方、ネットバンキングについて話ました。良き方向へ信頼性あるように改善を願いたいです。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.186 |
JA、事前審査通ってれば本審査めっちゃ早いのね 本申し込みしたら翌日に電話が来たよ |
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| No.187 |
ローン担当（部署）がしっかりしてれば審査自体はそれほど時間がかからない。
もちろん、本人属性・物件に問題がない前提で。 一口にJAと言っても全国に何百とある個別の組織なので、良し悪しは全然違う。 |
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| No.188 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.189 |
JAや銀行も慈善事業やってるわけじゃないので、営業エリアや客を選んで当然。
担当や支店長の対応の良し悪しはわからないけど、気に入らないのであれば他の金融機関を使えばいいだけ。 いつでも客の方が立場が上だとか、相手方の役職・個人名を書くあたり、まともな人には見えないが。 |
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| No.190 |
JAバンクの35年全期間固定がかなり金利低いけど何か裏がありますか？
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| No.191 |
わいJAで住宅ローン借りてる
審査早かったし組合になる出資金は5000円だったし金利も安かったし繰上げ返済も無料で簡単に手続きできたし全く問題なく返してる最中や |
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| No.192 |
地域、支店によって全然金利違うよねここ
都市部は地銀と本気でやりあってるけど田舎は金利も高め |
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| No.193 |
会員や準会員でなければ、メリットはありません。
私は準会員で4月から借りました。 審査は半日で終了。 9大疾病付と10年固定で1%です。 |
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| No.194 | ||
| No.195 |
最近、農協の職員が来て、家の電話料金や電気料金を、親の通帳から引き落としになってたのに、娘の私の通帳から引き落としにして欲しいと言われ、私の通帳から引き落としする事になったんですが、なぜだろう。
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| No.196 |
自動車保険で、冤罪、非はないのに、過失？かなり遺憾??小豆島土庄支店
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| No.197 |
冤罪、凄く遺憾??
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| No.198 |
小豆島土庄支店、非はない冤罪、凄く遺憾??
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| No.199 |
親戚がタチの悪い事故を起こしました
その人は近所の人で喋ったりしてましたがついこの間話したら前からの痛いどこがちょうどだったから良かった って仮病かよ！ もうすぐで１ヶ月保険金目当てなんだって言ってたし！ ここの保険ならぶつけられても嘘で病院とか行ってたらいいよ |
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| No.200 |
今年の夏キャンペーン金利上乗定期なし。秋も目ぼしいキャンペーンなし。冬もなし。JAってどうなってるの?急にせこいというか経営大丈夫？ 年金とか預けているの大丈夫？
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