プラウドシーズン吉祥寺北町ってどうですか

[土地勘無しさん]

ＤＭ来ましたけど、お高いんでしょうね。
武蔵野市はバス便とか特に抵抗の無いエリアなのでしょうか。
通勤時は頻繁にバスが来るようですが。

他スレでゴミ処理場が近い書き込みがありましたが、環境的にはどうなんですか？

プラウドシーズン吉祥寺北町
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町5丁目1481-10他（地番）
交通：中央・総武線 「三鷹」駅 　
　　　　バス約6分 市営プールバス停より 徒歩3分
　　　中央・総武線 「吉祥寺」駅 　
　　　　バス約14分 市営プールバス停より 徒歩3分
総戸数：36戸

【物件情報を追加しました　2013.1.28　管理担当】
公式URL:http://www.proud-web.jp/house/kichijoji2/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/野村不動産株式会社

[313 物件比較中さん]

私も３０９さんは過剰反応気味だと思います。正論を振りかざして息巻いている気取りやかクレーマー体質なんですね。

[314 匿名はん]

>>309
誹謗中傷は感心できませんね

ところで、わたしの書き込みには嘘はないと思うのですが、どのあたりですか？

[315 物件比較中さん]

なんにせよ。
プラウドは高すぎるわ。

お祭り気分で買った後、夢かさめた後が怖い。

[316 物件比較中さん]

同感。プラウドは高価格で出すことで「高いもの＝いいもの」の感覚を消費者に植え付け、金銭感覚を麻痺させようとしている。実際は普通の戸建て。売りは街並みという無形のもので、それ自体に資産価値はない。同じ金額で注文住宅だって作れることを再認識しよう。

[317 匿名さん]

いや、プラウド買う人はあの街並みと野村ブランドに惹かれて買うんだよ。高いのは分かってる。ブランド料と安心料みたいなものだよ。街ごと設計という注文にはないよさだってある。

[318 匿名さん]

土地から探してとなるとこれが結構労力いるんですよ、なかなかいい土地も出てこない、出て来たと思ったら、どう考えても高いでしょうっていうものばかり、そこへ建売で信頼できるものが出て来たら、やっぱり買ってしまいますね。別にプラウドが好きプラウドじゃなきゃダメっていうわけじゃ無く、学区の関係もあり、探していた地域に出て来たから買った人の方が多いいと思います。

[319 物件比較中さん]

ブランドって、営業マンの高い給料と、綺麗なおねいちゃん、派手な広告、インフォメーションセンター、警備員、駐車場、それを引いてもベラボウに野村に残る利益。。。

これを購入者がみんなで支出するわけだ。

財務諸表みれば、野村と三井のボロ儲けっぷりはすぐ分かるよ、決して安心料ではない、単にこの会社に貢いでいる構造が。

まあそれでも払いたい人はたくさんいるんだろうね、一生の買い物なのに不思議だな。

[320 匿名さん]

319さんは家がただで立つとでも思っているのでしょうか。注文住宅だってハウスメーカーは利益のせします。安い建売も材料費を削ったり、見えない所で手を抜いて、利益はちゃんととってます。。あれだけ沢山の物件を売ればそりゃあ財務諸表もいいでしょうが、逆に安い建売の方が一件あたりの利益率高かったりします。319さんの頭の中が不思議です。

[321 物件比較中さん]

説明が足りずすみません。

利益乗せるのはおっしゃる通り当たり前です。
私は他社と比べての割高感を言っているのです。
(本気で検討しているので業界も含め結構調べました)

例えば同じ建て売りで上場している細田工務店と比べて、野村、三井の粗利率はなんと2倍。
(粗利率は建物土地の仕入に対して割高で売れば上がります)

営業マンの平均年収はなんと3倍近く
(営業マンのスイートトークに購入者が3倍貢いでいるということ)

売り切り御免の広告宣伝費(買った後の不動産価値には無関係)はもはや比べるまでもない。

もし購入を検討されている方なら騙されてと思って一度現物比べられると良いと思います。

アピールはパッとしませんが、駅近好立地に建て売りとは言え手間をかけて作った住居が、無駄なお金を削った分、割安に売っている現実がありますから。

買った後になんの価値もないブランドに騙されて購入されて後悔しても後の祭りです、嗜好の違いはあると思いますが一度比較検討されても最悪時間の無駄ですみますから。

[322 物件比較中さん]

もし営業の方であれば、失礼しました。

[323 匿名さん]

確かに細田が売りに出したら富士見が丘徒歩3分と野村の富士見が丘比べるといかに野村が高いかよくわかります。野村の営業マンそんなにもらってますいるんですか？ちょっと怒りすら感じます。

[324 匿名さん]

富士見ヶ丘徒歩３分に細田の物件があるんですか？

ちなみに社員の平均年収は会社四季報によれば以下の通りです。

野村不動産　１０４１万（４７．５歳）
細田工務店　４９５万（４１．４歳）

この差が物件価格に反映されていると考えると、野村を買うのは腹が立ちますね。
しかし、これだけの給料の会社に入るにはそれなりの大学を出たエリートですから、
馬鹿じゃないでしょうが、細田の社員はどこの大学出ているのか…なんて気になりませんか？
三流大学卒の営業から高い買い物をするのも何だか不安ですよね。

[325 匿名さん]

細田の物件だって結構高いでしょ。富士見ヶ丘３分は７０００万後半から９０００万円台だよ。プラウドシーズン富士見ヶ丘の駅徒歩１１分で７０００～８０００万台中心とさほど変わらないんじゃないの。

[326 匿名さん]

一流大学でたからって一流の営業マンになるとはかぎりません。三流大学出ても一流の営業マンはいっぱいいます。

[327 匿名さん]

どっかに書いてあったけど、プラウドの近くで40坪ちょっとで7400万で売り出されてた土地があったからそれを考えると、ウーンどうなんだろか・・・。

[328 匿名さん]

差別的な言い方で申し訳ないが、低学歴な人間の集団からなる会社が作った家など買いたくない。

[329 物件比較中さん]

広さと路線価が全然違いますよ。

営業が家建ててる訳じゃないし、学歴なんて尚のこと無関係では？誇りに思っているのかもしれないけど購入する側からするとあまりどうでも良いです。

[330 匿名さん]

ホント差別的だし無意味

野村営業の人格が知れるわ。

[331 匿名さん]

321さんは現物見て比べてみればって言ってるだけなのにね。

見に行かれるとぼったくり商売がばれるから、大慌てで学歴差別か。。

さすが一流大学、怖い怖い、才能の無駄使いだな。

[332 匿名さん]

また始まった。ほんとに鬱憤が溜まってる連中が多いみたいだな。
もう完売したんだからいいんじゃん。

[334 匿名はん]

三鷹から、バス便。武蔵野市の境でも、吉祥寺という名前がアドレスに入っていればステータスを感じる人がいるのです
高くても野村という名前にステータスを感じる人がいても不思議じゃありません

[335 匿名さん]

誰もが住所、学歴、ブランドにこだわるんだってことが、一連のやり取りからよくわかる。

[336 匿名さん]

吉祥寺はいずれも三流ですけどね

[337 匿名さん]

多少多めに見てはっていう意見に賛成していましたが、今となってはこのスレ閉鎖希望です。

[338 匿名さん]

賛成です。

購入者に罪はないのですから、夢を壊すような発言は慎みましょう。

[339 匿名さん]

吉祥寺など、所詮、散流ですよ。私が学生時代の吉祥寺駅周辺の思い出は、
キャバレ－とビリヤ－ドの街。。。そんな街。
駅からチョット離れると、田舎イメ－ジ。その後、近鉄百貨店（現在は無
いようですね）を筆頭？に各デパ－トの進出があり、あの、たまプラ－ザ
のように、駅周辺が急速に発展した。。。そんな街。
今では住環境は良い？ようですが、都心のような歴史はないですよね。

[340 匿名はん]

では、夢のある話をしましょう

仙川沿いは桜が綺麗なところがありますね。
桜の季節は綺麗です

そのあとは、新緑とともに、芋虫の季節ですね

もう少し暖かくなると、仙川付近から発生する大量の蚊の季節です。

四季を感じられて良いですよね！

[341 匿名さん]

間もなくすると、お近くの成蹊学園で「桜祭」が開催されます。
見学自由ですので、是非、ご参加下さい。

[342 匿名さん]

成蹊大学で桜祭りしてたんですか、是非今年は行ってみます。

[343 検討中の奥さま]

329さんへ

情報ありがとうございます。
私はプラウドに憧れて北町を検討しましたが、地価のことは厳密に調べていませんでした(恥ずかしい)

北町と久我山は広さも建蔽率容積率も同じで、価格帯もほぼ同じだったので路線価比べて見たらビックリです。

北町　　26万円×約120平米→3900万円
久我山　33万円×約120平米→4950万円

一軒あたり1000万円近く違うとは。。
土地の実勢価格は路線価の70～80%が目安とありましたから、実際はもっと開きますよね。

中古になればブランドなんて言っても誰も聞いてくれないし、土地の価格は重要ですもんね。

色々勉強して再検討してみます。

[344 匿名さん]

北町は市営プールの交差点曲がった道が３３万円、プラウド自体は開発地なのでまだ路線価はないが３３万円よりは確かに安くはなりますが、３４３が煽っているほどの差ではないでしょう、むしろバス便にも関わらず、久我山の駅周辺と同じような価格がついていることの方がびっくりです。それだけ住環境にお金を払う人がいるということです。

[345 検討中の奥さま]

343です。
煽っているつもりはないのですが。。
プール曲がった道は物件と面していないので関係ないですよね、面している道は確かに26と表示がありますが。

[346 匿名さん]

開発地であれば平成２４年度の路線価には出ていないでしょ、それに北町５丁目は路地裏の道でも３３や３４は普通につけてますよ。比べてみたらビックリッですっていうほどの事ではないですよ。

[347 購入経験者さん]

>343
考え方間違ってませんよ、自信を持って！！
ただ住まいは価値だけでなく、その場所を気に入るかも重要です、長く住む場所ですから。

[348 購入経験者さん]

開発地でも今存在する道路には価格がついていますよ、はっきりと26万円と、これがおかしいと言うクレームは掲示板じゃなく国税庁へ。

[349 匿名さん]

何年の路線価見ています？ そもそも周りに２６万円の道すらありませんけど。

[350 購入経験者さん]

平成24年、地図番号57003
中央やや下側に該当の接道がありますよ。

もし購入検討されている方であれば、路線価ほど場所はピンポイントでないのですが、国土交通省の公示価格も参考になります(もっとびっくりします)

いずれにせよ、不動産購入時は路線価と公示価格は必ずチェックした方が良いです。

[351 匿名さん]

私も見ましたが、２６万円の道ありませんね。

[352 購入経験者さん]

下らない水掛け論は嫌なのでこの辺で。

購入を検討されている方は本物件に拘わらず、
掲示板ではなく必ずご自身の目で確認されることをおすすめします。

[353 匿名さん]

見ました。
26万じゃなくて27.5～28万ですね。
いずれにしても割高だな。

[354 匿名さん]

北町郵便局あたりの２７．５はプラウド北町ではないです、川沿いの道には２８万円ついてますが、この道は計画道路の道なので、もともと評価自体低くなります。今回の北町プラウドでの新しい道にはまだ評価額はついてませんが、３０ぐらいはいくでしょう。確かに路線価や公示価格は売買事例を元に算出していますが、私が土地買う時に路線価をもとにこれぐらいだから値引きしろって言っても無駄でした、参考にはなっても標準価格やいわゆる電化製品のメーカー参考価格ではありません。

[355 匿名さん]

北町よりも千川上水を吉祥寺側に100メーター位入ってバス停から十分位の私道に接道した大成の建売が半年前まで一軒ありましたがそこで6980万円でしたよ。

[356 匿名さん]

接道が私道でバス停から１０分、広さ分かりませんが、それだけだとプラウド北町より条件は悪いですね。北町も6990万円ありましたよ。

[357 匿名さん]

何と比べ始めてるんだか。。
すり替え上手いね。

結論
公示価格と路線価は絶対知っておくべし！

[358 匿名さん]

買ったあとでは公示価格が低い方が固定資産税が安くなっていいのでは？

ブランド高級住宅地を崇めている人は、高い税金払えるのかね？
無理して買って相続時に物納じゃさみしすぎ。

[359 匿名さん]

だったらそれに見合った安い価格で買えば良いですね。

[360 匿名さん]

私は公示価格も路線価も知った上で欲しかった物件ありました。その公示価格や路線価から考えて高いからって帰りましたが、やっぱり買おうと思って１週間後にいったら売れていました。今でもあの時買っていればと後悔しています。

[361 購入検討中さん]

購入者目線なら、他物件との比較に役立つ情報は知っておいた方が良いに決まっているのにね。

知らない方が良いよ、他と比較しない方が良いよ、って必死に止めようとする人たちが沢山いるね。

[362 匿名さん]

路線価知ってて参考には成ると思うけど、だからって販売価格をそこまで下げられるものでもないから、
最後は買えるかと欲しいかなんじゃないかな。
良い物件ほど不動産屋じゃない限り、そうは安く変えないでしょ。