地盤改良が必要だった方！

[匿名]

我が家も地盤改良が必要と言われ、ハズレくじをひいた気分です しかも六十万します正直痛い出費です

値引きとかできるのでしょうか？
あと、改良するのは自由みたいだからやらないという選択もあるそうですが、それもどうなのかなと
いま予想外の資金計画になり困っています。
同じ境遇だった方、家のオプションを削ったりしましたか？

[21 サラリーマンさん]

18さん　

その通りだよ。1ｹ所測定して想定はない。

[22 ビギナーさん]

18さん　
ケースバイケースですよ。

改良したくない分譲業者とかがいると、調査の前にほんの表層だけ固くして結果をよく見せようとすることもあったりしますから。そういうのだと、4か所はまともに調査できずに、1か所だけとかその固い部分を抜けて自然の地盤がわかる場合とかもあるから、地域性とかまで勘案してなら1本だけで（本来ならその近くでもう１～２本やってみたいけど）、安全側を考えて改良判断だしててもおかしくは無いとは思いますよ。

物理探査（表面波探査）とSS、どっちか一方を選ぶならSS。物理探査はボーリングとかの補助でしかないですからね。それに判断する人の能力次第なところが大きいし。物理探査の本当の専門の人ならなおさら、物理探査だけではあてにならんって言われますよ。

業界にかかわったのは10年以上前だから、いまはどうなんだか分りませんが。

[23 匿名さん]

今はありえない。
地盤が硬いことも大事だけど、家がのる部分の地盤がバランスがとれているかが大事だからね。
セメントミルクは残念ながらあまり有効ではないですね。
一度の地震はいいけど、中で折れた場合はもう改良できないし強化も意味がなくなっている。
地盤改良は地震の保証はしてない。

[24 購入経験者さん]

地震があった際には、降りないかもしれないけど、地盤改良すると、新築後に家が傾いた場合の保険がつくのがほとんど
なので、地盤調査のときの判断で改良が必要。となったときはやった方がよいです。
この掲示板にも、よく登場する住まいの○○人って人が、地盤調査の結果、調査会社が改良した方がよい。と言ったのに、
自分の判断で、改良をしなくていい。って言ったから、やらなかった。
って話を聞いたけど、地盤改良をしなくて、新築後、家が傾いたら、こういう人ってどんな風に、責任を取ってくれるんだろう？

[25 匿名さん]

改良拒否する人がいるのか！
拒否はよくないけど、改良方法は言われるがままでないほうがいい。意味のないセメントミルクに金を出すのはもったいない。

[26 匿名さん]

>25
うち、ピュアパイルでした。「意味のないセメントミルク」について詳しく教えて下さい。

[27 匿名さん]

通常、セメントミルク（柱状改良）の場合は家が載ると想定される場所の
強度＋バランスが保てるように改良を行います。

穴をあけてそこにセメントミルクを流し込みますが、セメントの強度が出るまでに
約１ヶ月程度かかります。
なので、本当は２８日後に強度が出ているかを確認して強度の確認が出来たら
その後に基礎工事にうつるという工程でいけばいいんですが、
大体は強度はでているはずだという想定の元に確認を行わずに建築が進んでしまいます。
なので、地盤改良を行っても改良結果が良好かが不明です。
この工法をすすめてくる業者では、想定だけで動くのは常識です。

そして地震により柱の途中で地盤がずれてしまった場合は、ずれた箇所で柱が折れます。
折れる前は強度が確保できていたとしても、折れた後は強度がなくなってしまいます。
それに折れたかどうかの確認は不可能です。

家を建て替えるときも柱は撤去して、地盤改良をしなおさなければいけません。
根本的な改良ではないので。

[28 匿名]

>>27
わかりやすい説明をありがとです。

[29 匿名さん]

>27

鋼管も同じじゃない？
地震の保証はつかないし、地盤のずれによる損傷はきっとあるだろうし
建替えるときには抜かないといけないし（基本無理だし）

[30 匿名さん]

まぁそうだね。セメントミルクよりはマシレベルですよ。

[31 不動産業者さん]

浅深度で地層が動いたら地盤改良なんて無意味ですよ。
気休め程度だと思っていた方がいい。
本格的に意味のある改良をしようと思ったら
個人レベルでは全く手に負えません。
だから、改良方法で優劣つけるなんて無意味なんだけどね。

[32 匿名さん]

浅深度っていうのはどのぐらいですか？

[33 匿名]

結論。
地盤改良の必要な土地は買うな！

[34 匿名さん]

ハイスピードは地盤自体の改良につながるし建て替え時の撤去もいらないからいいんじゃない？
建て替える頃には地盤改良が必要ない土地になってるよ。
大手は自分のところで出来ないから嫌がるとは思うけどね。

[35 匿名さん]

>30 さん、まさにその「マシ」の説明が聞きたいです。
地震の際にセメントミルクは鋼管に比べて折れやすいという理解でいいですか？
セメントミルクも土中でセメントと対象の土を混ぜて杭を作るタイプと、撹拌せずにセメントのみを土中に流し込むタイプとありますが、それらに有意な差はないですか？

[36 匿名さん]

＞35
折れやすいかどうかは一概には言えませんが、鋼管のほうが地盤のずれで曲がるだけですむ
可能性はありますね。ずれの具合によるでしょう。

セメントミルクは前にも書いたんですが、強度が確認されてから施工ではなく
強度が出たと想定して強度が出ていない段階で上の工事が始まってしまうのが問題ですね。
それとセメントと土を混ぜることで六価クロムが発生する可能性もあります。

折れに関してはセメントのみのほうがリスクが高いでしょうが、
六価クロムに関しては撹拌のほうがリスクが高いでしょうね。

[37 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます

[38 匿名さん]

地盤改良が不必要なところのほうが珍しくないかい？
うちは1.5mまで軟弱、よって表層改良っすよ

[39 匿名さん]

珍しいってことはないでしょう。うちも調査してもらったが、不要でしたよ。

[40 匿名さん]

＞38
1.5ｍまで掘り起こしてグリ石転圧、表層改良どっちが良いのでしょう？