山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[40321 匿名さん]

>>40314 匿名さん
天国に召されている可能性あるな。

[40322 匿名さん]

港南さん一気に大人しくなってウケる

[40323 匿名さん]

>>40322

十番に遊びに行ってたｗ

[40324 匿名さん]

次長課長がただのホラ吹きじーさんでがっかりだわ

[40325 匿名さん]

出張命令って言わないだろふつうｗ　出張って指示命令で行くものなのか？
すくなくとも年収2300万のヤツが命令されることはないだろうなあ...

[40326 匿名さん]

12年も住んで3割も上がって大満足だわ。

[40327 匿名さん]

>>40317

俺んち北向きじゃないぞ？勝手に1人にすんなよｗ

[40328 匿名さん]

おい、次長課長の部屋は全く値上がりしてないんだからそういう嫌味はやめろよ
気の毒だろ

[40329 匿名さん]

＞最初のタイミングで買ったならその年齢を45歳とすると今は57歳位か


45歳にならないとマンション買えるくらいの年収にならないやつがなんか言ってるｗ

[40330 匿名さん]

>>40328

次長課長って誰だよ？？

[40331 匿名さん]

>>40330 匿名さん
このスレッド見てりゃわかるだろ
別人設定にするにも急に極端過ぎるぞ

[40332 匿名さん]

12年たってもまだネガが沸くのは注目度が高い証拠、嬉しい限りだわ。

[40333 匿名さん]

>>40331

マジで知らん。それにWCTポジはほかにも何人かいるぜ？
少なくとも俺のじゃないポジ書き込みもたくさんある。

[40334 匿名さん]

>>40333 匿名さん
次長課長というキチじいさんがいてな、昔は湾岸スレッドで暴れてて、住民や警備員や防災センターを盗撮したり同じWCT民からも嫌われ始めて最終的にミスって自分の部屋番晒して消えたんだよ
10年住んで3割値上がり口癖、まあ大嘘だったけど
ここに貼られてる不自然に品川埠頭をフレームアウトさせてるお台場ビューの写真とかはそのじいさんが撮ったやつね、前からそれ貼り続けてる
てかこのスレッドにもずっと書き込んでるから同類だと思われないように気をつけた方がいいよ

[40335 匿名さん]

>>40334

おまえがしょーもないアホネガするからだろｗ

[40336 匿名さん]

>>40335 匿名さん
おれは次長課長のことをボロクソ言ってるがWCTを悪く言ったことはないぞ
ネガってるのが一人だと思わないでくれ、自分でも言ってたじゃん
バカなの？

[40337 匿名さん]

>>40332 匿名さん
君、何年もここでキチガイやってるけど、人生他に楽しいことないのか？

[40338 匿名さん]

まあ、2000年～2005年に23区内で分譲されたマンションの騰落率でも見てくれや。
栄えある第一位は白金タワー。やはり港区、千代田区、中央区の物件は大きく上昇
している傾向の一方で、郊外の値上がり率は低い。世田谷で分譲割れも出てきている。

[40339 匿名さん]

同じものを中古相場価格順に並べたもの。やはり高額物件、都心3区物件は鉄板のようだ。

[40340 匿名さん]

>>40337

君何年もここでネガやってるけど他に楽しいこと無いのか？

[40341 匿名さん]

昨日発狂して写真を貼ってたのはどうみても次長課長
あの写真大好きだよね

[40342 匿名さん]

条件反射で鸚鵡返しじゃ足りん子と同じ

[40343 匿名さん]

WCTは安いし駅遠なことさえ我慢できれば良いマンションだと思うけど
住人がやばい

[40344 匿名さん]

>>40343 匿名さん
我慢っていう概念ではなく、駅遠でも品川に住みたいって気持ちでよね。予算の関係上駅遠なだけで。まぁ物件も駅近は少ないし。

[40345 匿名さん]

天王洲は都心じゃないらしいよ　http://diamond.jp/articles/-/155320

再開発がある場所って言うのはイイね。日々、家の周辺の発展が楽しめる。
しかし、１キロも先の場所の発展を指をくわえて眺めてるのはつらいだろうな。
港南４丁目って、再開発不毛地帯だよ。

[40346 匿名さん]

準都心扱いだね、残念

[40347 匿名さん]

我慢っていう概念ではなく、品川がどうのこうのでもなく、安いからでもなく、生活便利で眺望抜群で公園直結のWCTだからこそ指名して住みたいという人が多いのだよ。もし立地だけなら隣のブランファーレも人気ランキングに出てこないとおかしい。

[40348 匿名さん]

だから物件自体は魅力あると思うよ
駅から遠いのが我慢できる人はいいんじゃないのかな
あとはあえて駅から遠い場所に住みたいって人にとってもいいね

[40349 匿名さん]

2000年代前半全物件の平均騰落率を計算し、坪単価に修正し、山手線徒歩物件に色をつけました。
2000年代前半全物件の平均騰落率は21.6％ですね。エアライズタワー買えた人はラッキーでした。
こうして見ると、山手線物件は圧倒的に品川、田町に集中してますね。当時は大ブームだったの
でしょう

[40350 匿名さん]

>>40348

いくらここでネガさんががんばっても、結果からすると物件自体に魅力があって駅がターミナル駅であれば徒歩13分は問題にしない。駅前繁華街の雑踏の中に暮らすのは嫌だ。そういう人が多いということだよ。

[40351 匿名さん]

そもそもいまのマンション価格高騰のなかで山手線駅近買えるのか？という問題も大きいだろう。

[40352 匿名さん]

だから徒歩13分をなんとも思わない人にとっては良い物件なんでしょ
この人何言ってんの

そもそも徒歩13分をなんとも思わない人が多くないからわざわざシャトルバスなんて運行してるんだろうけど

[40353 匿名さん]

都心では大きな駅の駅遠よりも小さな駅の直結の方が圧倒的に価値は高いけどね
まあ好みは人それぞれでしょう
どっちもありだと思うよ

[40354 匿名さん]

>>40353 匿名さん
自分のマンションは後者で「ほぼ」直結です。
エントランスと改札がやたら遠い直結の物件より、自分のなんちゃって直結の方が便利に感じます。

[40355 匿名さん]

>>40350 匿名さん

郊外価格のマンションが何いってんだか。

[40356 匿名さん]

>>40349 匿名さん
エアライズは化けましたわ。
結構な高層なのに外廊下なのが？ですが。

[40357 匿名さん]

>>40347 匿名さん

なんだよ、ブランファーレの方が値上がりしてんじゃん。アクセスランキングなんか何の参考にもならないね。

[40358 匿名さん]

>>40355


郊外価格ではなさそう。WCTの海側買えるものなら買いたい。

[40359 匿名さん]

>>40357

値上がりと人気は別問題だろうね

[40360 匿名さん]

もし、WCTが坪400万とかになったら人気にはならないでしょう。あの値段であの立地であの建物と共用設備だから人気になる。

[40361 匿名さん]

>>40359 匿名さん
本当に人気があって需要に対して供給が不足するならもっと値上がりして良さそうだけど。

[40362 匿名さん]

あの立地だから安いんでしょ
まあおれは駅遠であの値段はむしろ高いと思うけど、そこらへんは人それぞれじゃない？
経済状況とか何に重きをおくかによって変わるだろうし

[40363 匿名さん]

>>40361

場所ごとにいくらまでなら出せるという上限値はある。そのなかで上限に近いのが
人気マンション。いくら需要が多くても立地としての限界はある。
たとえば東京は別として地方ではいくら人気でもマンションが坪350万とかになる
ことは無い。

[40364 匿名さん]

ということは港南の中では人気マンションってことね。
港区で見ればだいぶ下位になってしまうけど。

[40365 匿名さん]

以前港南が発狂したもの

[40366 匿名さん]

まあおれも坪400万円を上限で家族でどうしても港区のタワーマンションに住まなきゃならないなら芝浦か港南にするだろうね
現実問題その値段で買えるまともなタワマンってそこにしかないし
ただ坪400万で好きな場所って言われたなら特に港区にこだわりもないし世田谷とかでいいやってなる思う

[40367 匿名さん]

>>40359 匿名さん
値上がりと人気は別だけど、人気とアクセスランキングも別。

[40368 匿名さん]

>>40365
WCTは2004年～2009年まで5年間も販売してたからね。
だから初期と後期の価格差がすごい。
2007年以降の販売は普通に坪300万くらいになってたよ。
そもそもそれだけで初期に比べれば三割近く値上げされてる。
最初に買った人は相当ラッキーだったね。

[40369 匿名さん]

大崎は3年後に暴落との見解で一致していることを考えると、今売り逃げしたい人にボランティアしてあげる必要性は皆無、といえましょう。

[40370 匿名さん]

>>40364 匿名さん
地域で上限に近いマンションが人気マンションなら、港区で最底辺の港南は港区で一番不人気って事になる。
都心5区に広げても最下位レベルだから、結局不人気マンションって事になる。