エクセルダイア蒲田ネクストってどうですか？

[ママさん]

エクセルダイア蒲田ネクストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目1番1他（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急池上線 「蒲田」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：32.07平米～72.50平米
売主・事業主：東邦ハウジング

[1: 購入検討中さん]

蒲田近郊で購入を検討してます。

利便性のとても良い場所なので、とても気になっています。

先日資料請求をしたのですが、アンケートが送られてきた程度なので、
まだまだ先なんでしょうか・・・。

モデルルームが蒲田駅の東口コナカの近くに立ち始めましたが、
いつごろからオープンするのでしょうか？

[2: 匿名さん]

ちょっとごちゃごちゃした場所ですが、とにかく便利だと思います。
子育てにはあまりむかないだろうけど、単身やDINKSにとってはいいかも。

[4: 匿名さん]

モデルルームがオープンしたようですが、行かれた方はいますか。
価格はどうですか？

[5: 匿名さん]

南側に建ってるタワーが目障りじゃないかなあ。

[6: 匿名さん]

このマンションが建つ東側って開発が進む予定の場所ですよね。
たしか、京急蒲田の駅前も野村不動産が商業施設＋集合住宅を建てる予定になっているはず。
京急蒲田周辺のゴミゴミした感じが一新され、きれいな街並みに変わるんですね。

[7: 匿名さん]

駅前の開発物件のほうが魅力的ですね。
完成が３年後じゃ遅いけど。

[8: 購入検討中さん]

駅から近いのがとっても魅力的だけど、間取りがイマイチなんですよね。自分にとって。
世帯数も多いので、ディスポーサーくらいはつけてほしかったな。。。

駅前に開発物件が完成したら、ここの資産価値も少し下がりそうなきがするのは、自分だけでしょうか…。
むむっ？むしろ、町並みがきれいになって、資産価値があがるのかな？？

[9: 物件比較中さん]

Aタイプ「3LDK＋WIC」だとリビングがスタンダードな面積になっていますが、他の洋室が広めに造られているのが嬉しいですね。それにその部屋にはウォークインクロゼットも付いています。

リビングをすっきりさせる為にこちらに何かと置いておけますか来客時などリビングで快適に過ごしてもらえそう。
70平米ぐらいの間取りとしてはバランスがいいと思います。

[10: 購入検討中]

7.5帖の部屋もあれば5.5帖にも満たない部屋もあるってバランスが悪いですよね。　将来とかを考えると5.3帖の使い方が中途半端。
これから再開発があるってことですが、こういう規模が建つということは周辺には、これと同等かこれ以上の物件が建つと言う訳で、あのあすと商店街がどんどん再開発されるとどうなるんでしょうね？
上に書かれてる方も居ますが子育てには向かないですよね。
場末の飲み屋やいかがわしいお店も多いですしね。
現時点では魅力的ですが将来的な事を考えると躊躇しますよね。
今回が南東角部屋の販売みたいですが、ホントに高層階でないと眺望は厳しいでしょうが隣に建物が重ならない階だと5000万円は超えそうですね。

[11: ご近所さん]

水曜日でモデルルームが休みだったので現地だけ見ました。

物件のちょうど南側にかなり高い（２０階建てくらい？）マンションが
建っていてお昼の１２時くらいでも建設地は日陰でした。
東南や南西も建物があるので下層階だと南向きでも１日中日陰では
ないでしょうか。

ただ、価格と立地は魅力的です。

[12: 匿名さん]

そのタワーが南を邪魔してなければねえ。

[13: 匿名]

通勤はとても利便性が高い場所ですね。
60〜70平米くらいだと価格はどれくらいになると予想されますか？

[14: 購入検討中さん]

今日はモデルルーム満席のようです。
人気あるんですね。

[15: 匿名さん]

人気あるでしょうね、安くて駅に近いから。
うちは道路がうるさそうなのと周りの高い建物で残念ながら断念。

[16: 匿名さん]

>>11

今どきは日光が燦燦と当たるような良条件のマンションも見つけにくくなりましたね^^;

我が家の近所にもたくさんマンションがあって見て回ったりしますけど、いいなと思ったマンションの日当たりを見たらずっと日陰だというパターンも多いです。後から後からどんどん近くに建って日陰になってしまったという物件もあるのでしょうね。

うちは日陰物件は過去に体験済みなので今回こちらを見てもあまり不満には思わなかったです。立地の良さを優先してもいいかなという気持ちですよ。

[17: 匿名]

この立地なら日当たりが良いだの悪いだの贅沢は言いません。
私にとっては最高の立地です。
時すでに遅しで他を契約済みです。
一年前にここが出るって知っていたら絶対にここを買ってましたね。
もうがっくりです。

[18: 買いたいけど買えない人]

周辺の駅の物件もう買っちゃいましたｗ

ま、どんどん建ってその中により良い条件の物件は当然あるんだろうから仕方ないですね。

[19: 匿名さん]

皆さん、子育てするのにここの物件はどう思われますか？？
やっぱりＤＩＮＫＳ向きなんですかね。
まだ子どもはいないのですが、将来的に二人は欲しいと思っているのですが。

是非、皆さまのご意見をお聞かせ頂ければと思います。
よろしくお願いしますm(__)m

[20: 周辺住民さん]

買い物や食事するところに困らないのはもちろん、病院も豊富。役所も近い。こんな子育てしやすいところそんなにないとおもいますよ。将来の習い事や通学も便利なはずですし。暗い夜道で怖い思いするとかもありません。
遊ぶ所も大田区は公園が沢山あるし、多摩川土手もすぐいけます。神奈川は普通の公園が少なく、23区はやっぱりいいなと神奈川の友達に言われます。
親に便利ってことが、子供のためにもなってることがあると思います。

[21: 匿名]

>>19さん

共働き家庭であるなら、最高の物件であると思います。（20さんのとおり）

逆に、母親が専業主婦の家庭であるならば、子育てに適した物件は他にも多数あると思います。

一概に「子育て」と言っても、家庭環境などにより物件に求められる条件が大きく異なってくると思います。

[22: 物件比較中さん]

＞１９
四人家族を想定した場合のこの物件の住環境は満点というわけにはいかないと思いますが、それは内容だけに目を向けた際の話で、何しろ周辺環境は子育てもしやすい助かる条件が多いと思います。全然ＤＩＮＫＳ以外の家庭も検討できるんじゃないでしょうか。私のところも将来は四人家族になりたいです。

[23: 匿名さん]

先日、モヤモヤさまぁずで蒲田をやってました。
番組冒頭で京急駅前から見たパークタワーが凄い存在感でした。
あの高いタワーが南に建つ立地なのかと思って私は検討を止めました。

[24: 匿名さん]

とにかく駅が近いのが魅力かと。京急、東急、ＪＲ。日当たりは確かに悪いかな(-.-)

[25: 匿名さん]

１９さん
大田区は子供の医療費も中学３年生まで無料なので子育てには優しい区かと
思います。隣の川崎市などは、医療費は幼稚園までが無料で小学生からは
かかってしまったりしますからね。
学童保育も月４０００円で　下校時から午後5時までみてもらえます。

[26: 購入検討中さん]

価格が安いのはどうしてなのでしょうか？
日当たり？将来性？

[27: 匿名さん]

価格そんなに安いですか？
他の物件と比較しても相応かと思いますが。

[29: 匿名さん]

地元の不動産屋さんかな？と単純に思いましたけど。

[31: 匿名]

北向きの部屋もできるのかな？
タワーある南向き選ぶなら、北向きを選んだ方が開けて明るそうですよね。

[32: 匿名さん]

私も｢売主｣について特段疑問を持っていませんでした。
もしかして、問題ありですか？

[33: 匿名さん]

立地的に、夏までには売っておきたいマンションだよね。
近くに住んでいる人なら薄々気づいていると思うけど。

[34: 匿名]

呑川？

[36: 匿名さん]

19です。
みなさん、ご回答ありがとうございました！

そうですよね。
住む人たちの 家庭環境にもよるので、一概には言えないですよね。

夫と相談してみます。

ありがとうございましたm(__)m

[37: 購入検討中さん]

川って、夏はやっぱり匂うのかなぁ？

どなたかご存知ですか？？

[38: 購入検討中さん]

売主は地元の財力のある不動産会社でしょ。マンションはそんな沢山やってる訳でないから、細かい工夫や販売のノウハウの蓄積が余り無さそうだけど、立地、仕様考えたら、かなり安いからそれだけで売れてしまうでしょう。他の大田区内のモデルルームでここを検討してると言って価格を伝えると、どこの営業もそれは安いと口を揃えますよ。
もう実際上層階以外ほとんど無いのでは？

[39: 匿名]

呑川は夏は臭います。
これは事実です。
駅近なのに値段がやや押さえ目なのは、もしかしたらその辺もあるのでは。

[40: 匿名さん]

価格が安い理由の一つとして、本物件には国や東京都からの補助金が投入されている点もあるかもしれません。
あと、補助金が投入されると、国や東京都から物件や売主に対する厳しいチェックが入るため、買主にとってはダブルで利益があると思います。

[41: 匿名]

今時、国やらの信用なんかあるの？
臭うのは事実なんだろうから。

[42: 匿名さん]

臭うと思うのなら購入しなければ良いだけ。
ちなみに、自分はいつもアスト商店街で買い物をするけど、臭いを気にしたことは無いです。
あと、夏季には南風が多く吹くので、臭いはマンションとは反対側へ流されていきます。
でも、感覚的な話になると個人差も大きいので何とも言えませんね。

[43: 匿名]

しょっちゅう京急蒲田の駅より東側の呑川を通るけど、
たまに海くさく感じる時はあるものの不快感はあまりないです。

[44: 匿名]

京急蒲田駅から東は海に近付くから臭いにくいんだよ。

[45: 匿名さん]

臭いの質が違うんですね・・・

でもやっぱり臭いより日当たりかな。
この立地で求めるものじゃないんでしょうが。

[46: 匿名さん]

確かに日当たりは悪そうですね。
特に今は冬なので日当たりを重視したくなりますよね。（今冬は特に寒いですし）
逆に、夏場は温暖化が進む中、如何に日光を遮断するかに苦労するのですが・・・

[47: 匿名さん]

でも、夏場に暑いからと窓を開けて網戸にしておくと、
夜なんかは目の前の高いタワーから部屋の中が丸見えってのもどうなんでしょうね。

[48: 匿名さん]

＞夜なんかは目の前の高いタワーから部屋の中が丸見えってのもどうなんでしょうね。

これに関しては、本物件に特有なことではなく、東京２３区内ではほぼ共通の問題かと思います。
ちなみに、うちでは網戸の時も必ずカーテンを閉めています。あと、すだれも有効ですよね。

[49: 匿名]

東京２３区内で周りの目を気にしなくて良いマンションなんて、いくらでもある。
大田区に限ったってあるよ。

[50: 匿名さん]

逆に周りの目を気にしなければならないマンションもいくらでもありますよ。
47さんが何を言いたいのか良く分かりませんが、周りの目を気にするのが嫌だと思うのなら購入しなければ良いだけ。