仲介から売主直に替えてもよいでしょうか・・・？

[購入検討中さん]

先日中古住宅を不動産屋さんに見せてもらい、なかなか気に入った物件がありました。
迷ったのですが即決はせず、まだ探すつもりでネットで他の物件を検索しておりましたら、件の気に入った物件の売主（業者）がヒットしました。売主のため仲介手数料は不要と書いてあります。
できれば出費はなるべく抑えたいので、売主から直接買いたいのですが、今お世話になっている不動産屋さんに「売主から直接買います」というのは、アリなのでしょうか？
それとも黙って何も言わずに売主に購入希望してしまってよいのでしょうか？

[22: 契約済みさん]

売り主と仲介屋さんの契約内容次第ではないですか
私も　昨年家を売却しましたが　自分のルートで探した情報には
直接売買可能な契約にしておきました
結果は　２社を窓口にして販売をかけ　１社の仲介で売却になりました
なにごとも　最初の契約次第だと思いますよ
売り主に聞くのが一番ですよ

[23: 負け犬男]

>>22

それは売主が個人の場合。
この方の場合は、業者が売主なんで事情が違ってくる。

[24: 物件比較中さん]

業者が売主の場合、買主側の仲介手数料は取らないで欲しい。
だって直接購入なら要らないのに、仲介を通すと3％余計に払わないといけないなんておかしい。
だったらみんな直接買うでしょ。トラブルの元だと思うし。

[25: 購入検討中さん]

>24 中介業者にとっては手数料が無くてはやってられませんので、
その場合は売主が手数料分を勉強してほしいですよね！

[26: 匿名さん]

やりたきゃ　やればいいじゃん。

所詮　他人ごとなんだもん。

スレ主がその後　どうなろうとも我々には関係ないよ。

[27: 契約済みさん]

仲介業者に案内してもらってるなら、まずいと思います。

図面もらってるだけだったなら、紙１枚の付き合いだから、
売主見つけて直でも良かったのにね。（個人的には嫌ですが）

あと、勘違いしている人がいるみたいですが、
仲介が入れば、売主だって仲介業者に手数料払わなきゃいけないんですよ！

売主業者→仲介業者←買主

どうやって売主が買主の分の手数料を勉強（割引）するの？？？

[28: 匿名さん]

＞27
売主が買主の分も持つ（倍払う）ということでしょ。最初からそれが前提なら、結局価格に転嫁されて同じこと（笑）

[29: 物件比較中さん]

しかし仲介業者ってボロイ商売ですね。
両方から3％ずつって。1億円の物件なら濡れ手に粟で600万円！？
しかも自分はノーリスク。在庫を抱えることも無い。

私も物件を探す時、この物件は業者が売主では？って疑心暗鬼になってます。
売主が個人なら仲介手数料は仕方ないとしても、売主が業者なら他に広告出してないとか。
何千万もする買い物ですから3％もホント大きいです。

いっそのこと仲介手数料は売主だけが負担するシステムになればって思います。

[30: 匿名さん]

売主が仲介を通さないで販売しているケースも当然のごとくあるが、チラシ経費、営業の人件費、現場の設営などを考えると、3%は非常に安いということになる。仲介業者のリスクは、広告経費を使ったがそれを回収出来ないときもある。在庫に比べたらましかもね。ファースト住建の売り方見たらわかるでしょ。ほとんど自社販売せず、3％払って業者に売らす。広告経費や人件費が節約できるというところも、「安い」ということにつながっている。

[31: 匿名さん]

「飛ばし」ですね。たちの悪い仲介業者だと・・・

[32: 匿名さん]

『飛ばし』って何です？

[33: 匿名さん]

スレ主のような行為を業界用語で『飛ばし』と言われているようです。

[34: a]

売主の契約の仕方にもよるんじゃないですか？専売契約の中身に「この家の売買に関して何ヶ月間は不動産屋がすべての窓口になる」的なことがかいてあると売主には勝手に売る権利自体がなくなるし。まあどちらにしろ買うほうは好きな方から買う権利があるから、悪いのは契約の甘い不動産か、契約無視の売主のせいだから問題ないよ？不動産屋からなにか言われたら、文句は売主に言ってくれ！っていえばいい。

[35: ビギナーさん]

一回見に行った程度なら大丈夫だと思います。
それこそ何度も見に行って世話になったのなら、
ばれますね。
そうでなければ、あなたが買わなくとも、
仲介業者は不審に思って調べないと思います。

ただし、調べられてバレタ場合、
売主との良好な関係は望めないということを
覚悟してください。

一回見に行った程度なら大丈夫ですが、
名前を書いたりしているのであれば、
売主がネットで募集してても、
あなたがやろうとしていることはマナー違反として、
業界では、嫌われてしまいます。

もちろん、ここで恨まれるのは
売主さんです。

となると、今後その中古物件に何か問題が生じたとき、
売主さんによくしてもらえなくなってしまいます。
ばれなければいいけれど…、
仲介業者にあなたが買ったことがばれた場合です。

仲介業者が不審に思ってちょっと調べれるなり
聞くなりすれば、ばれますよ。
不審に思われないことを祈るだけですね。

[36: 購入検討中さん]

それもこれも買主の仲介手数料の負担がなくなれば解決することなんですけどね。
そうすれば売主から直接買おうが仲介屋を通そうが金額は変わらなくなる。

売り主から買うのと仲介を通すので値段が違うのって2重価格になりませんか？これっておかしいですよね。違法だと思います。だって同じ物件なのに。
早く買主も仲介手数料を負担するなんて時代遅れな仕組みは改善して欲しいですよね（とりあえず売主が業者の物件だけでもいいので）。

[37: 匿名さん]

>36
それ（手数料は全額売主負担）が前提になると、売主は価格に手数料分乗っけてきます。そしたら、自力で売主を見つけた買主は3%余計なお金を払うことになります。努力した人が安く、仲介やに任せた人は任せた分の手数料を払う・・・至極全うだと思いますが。

[38: 匿名さん]

売り主が両手分負担するんじゃなくて
仲介屋ごとき片手で充分だろって話でしょ。

100円のものをメーカー直で買っても100円
メーカーはそんなことやってられないから販売代理店に80円で卸す
販売代理店から買っても100円
普通の仕組みはこうでしょ。

代理店から買ったらなんで120円になるんだって話

[39: 契約済みさん]

３７さんに同意。
まず、取引態様をみて、仲介とか媒介とかなってたら、
売主業者が直接広告だしてないかどうかをネットとかで調べまくる。
みつけたら、ラッキー！みたいな感じ。
努力した人が報われるって良いですよね。

私は、希望の物件をみつける為には、広告に出る前に教えてほしかったし、
売主物件だけを探している時間も無駄だと思ったから、
手数料は仕方ないと思ってます。
でも営業さんもハイリスクハイリターンじゃないのかな？
確実にお客になる人ばっかりじゃないだろうし。

考えたんですけど、
仲介屋の手数料を絶対払いたくないと思う人は、不動産屋めぐりして、
「御社の売主物件だけ紹介して下さい。」って言ってまわるってのは、どうですか？

スレ趣旨からズレてしまいました。すみません。

[40: 購入経験者さん]

>38
私もその考えは同意しますが、量産品とはまた違いますからねえ・・・

私が売主だったら　やっぱり100円で売りたいですよ・・仲介屋に対しても

[41: 匿名さん]

量産品は大手であればあるほど直売はしませんよ。結局自分のとこの商品全体の売れ行きに影響しますからね。トヨタの車をディーラー通さず、メーカー直売なんてないでしょ。流通のしかたが違うのだから、それぞれの流通によって普通は異なるわけです。
仲介屋は仲介手数料のみが収入元で、確実に入るかどうかわからない物件に対してチラシを打ちます。仕入れがないのはリスクは少ないかもしれませんが、かけたお金が回収できるとは限りません。