違約金について教えて下さい

[むむ]

ある大手住宅メーカーで仮契約をし、プランもほぼ出来上がった状態だったのですが当初予定していた自己資金が家庭の事情でだせなくなってしまい、解約を申し出ましたが解約をすると違約金が発生すると言われてしまいました。契約金として100万円をすでに支払っており、その中から実費とキャンセル料をとられるのかと思っていましたが（それはこちらの都合なのでしょうがないとあきらめるつもりでした）契約金100万＋違約金300万円〜500万円かかると言われ、支払ってもらえなければ弁護士をたてて裁判すると言われました。「違約金」という言葉を聞いたのもはじめてですし約款にもそういう記載はありませんのでこちらとしては納得できません。400万〜600万円のお金を捨てるよりは予定していた自己資金分を借り入れして建てたほうが得ですよと言われました。100万円は捨てる覚悟でいます。それでも違約金を支払わなければいけないのでしょうか？

[22: 匿名さん]

先ずその契約は正しかったのか？
重要事項説明は済んでいますか？仕様が確定してからの契約ですか？
本当に正しいステップを踏んで契約したのでしょうか？
それとハウスメーカーはその建築に着手したのでしょうか？
一番にする事は内容証明で着手しない事の意思表示をする事です。
着手されると材料の手配・設計・建築確認などの経費を請求されますよ。
それと高額商品の買物なんですから慎重に契約してください。
夢を抱くのは結構ですが、家長として家族の将来を守るのも重要な勤めです。
安易に契約書にはんこを押すなんて＊＊げています。
この点は今後の為に猛反省をするべきです。
悩んでいる暇があったら事が有利に進む様に手を打っていかないとダメですよ。

[23: 匿名さん]

22さんも書いてありますが、その契約が正しく法を守ってなされたか、ですね。
なされていないようであれば、契約金(手付金なのかな)の100万円も取り返せる
のかもしれないですよ。

[24: 匿名さん]

営業さんが契約をキャンセルされるのが嫌で独断で言ってるような気もしますね。
上司とか本社にまずクレームを入れてみたらいかがでしょうか？
それでだめなら、しかるべき所に相談を。

[25: むむ]

>>№22さん
そうですね、本当に高額商品なのだからもっと慎重になるべきだったと思います。すごく反省はしています。仕様が確定してからの契約はまだです。仕様確定する変更契約の作成自体をストップしてもらっています。もちろん部材発注・着工も地縄張りもまだです。
今考えると本当に反省する点ばかりなのですが契約書に判を押す時もまだもう少し考えたかったのですが「9月中に契約しないと安くできない。これに判を押したからといっても変更契約書に判を押すまでは着工もしないし、ローンも申し込まないので引き返すことができるので、せっかく9月中までのキャンペーンだから契約しとかないと損ですよ。」と言われ「仮契約」のつもりで判を押した次第です。本当に猛反省です。

今日は土地に何もされていないことの証明に写真を撮りにいきました。内容証明ですね。さっそくやってみます。弁護士にも相談に行こうと思っています。
みなさんいろいろありがとうございます。

[26: 匿名さん]

その会社は、ウエストと言う骨太住宅ですか？　私もその会社に引っかかりそうでした。２回目の打ち合わせでローンの話になり、おかしくてその日ははんこも押さずに帰り次の日にすぐ断りました。

[27: Ｌ]

こんばんは。昨日に続き少し書き込ませていただきます。

契約約款に、違約金の定めが記載されていないということなので、解約の際に損害賠償を請求する
ときは、相手方（この場合は業者ですね）がその損害を立証しないといけないのですが、まだ着工
前とのことなので、損害の名目としては私が１４で書いたくらいの内容だと思います。boさんが21
でお書き頂いていますが、弁護士に相談して進めていくというのも良い手段だと思います。
損害が300万〜500万というのなら、その明細を出して貰うよう請求してください。その明細を持っ
て弁護士に相談すると、おおむね14で書いた程度が妥当だということになりますから、それ以上の
支払いは拒否できますよ。
昨日、少々突っ込んだご質問をいくつかさせて頂きましたが、解約に至るのに一定の合理性があると
思われますので問題ないでしょう。解約の意思をはっきりと相手に伝えてくださいね。そうする事
で相手方の損害（設計業務とか部材発注など）を抑えることが出来ますから。

ちなみに、損害を立証したり、その立証した損害金が妥当な額かどうかを判断するのは中々面倒なの
で、契約約款で一律に損害賠償額を事前に当事者間で定めておくのが「違約金」の一般的な考え方で
す。
それと、今のところ内容証明を出すまでの事もないと私は思いますけれど。

[28: 匿名さん]

違約金を少なくしたいのでしょ。
皆の意見を信用すると、その営業さんが法外な額を言っている可能性が高いのでしょ。
そして、大手HMなのでしょ。
それならば、やはりHM名や支店をさらせば？そうすることで、社内でも
その営業さん(名前を出さなくても社内では分かるんじゃない)に対して
身内批判がなされるんじゃないかな。そして、合法金額に納まる可能性が
高まる気がする。

[29: 匿名さん]

結局どうなったの？

[30: 匿名さん]

俺も知りたい

[31: 匿名さん]

そろそろ進展が・・・

[32: 匿名さん]

資金繰りに成功して着工したとか・・・
抗争中とか・・・・

[33: 匿名さん]

請負契約は本来成功報酬なので、違約金と言うのは発生しません。実費+必要経費くらいしか請求できません。必要経費も恐らく３０万円くらいじゃないですか？

[34: ずず]

むむさんへ

私も今、同様の問題に直面し悩んでいます。

むむさんはどの様に解決、乗り切りましたか？

しばらく書き込みが無いのですが、他にも悩んでいる人も

いるかと思います。参考にしたいのです。

是非、教えてください！

食事も喉を通らないくらい悩んでいます。

[35: 相模原のＫ]

No.34のすずさんへ。請負契約を解除し支払った代金の返還を求めて係争中の者です。私も色々と調べてみましたが、契約書に解除条件が記載されていない場合には、民法の規定に従って損害を賠償することになるそうです。ただ損害と言っても実費なのでそれほど身構える必要はないと思います。損害賠償の内容については当掲示板の「請負契約の解除」というスレッドが役立つと思いますので、一度ご覧になられてはいかがでしょうか。
<http://www.e-kodate.com/bbs/thread/22267/res/1-10

まずは相手と真摯に話し合うことから始まると思いますが、もしもこじれて当事者間で解決が出来ない場合には、行政（都道府県）の建設課など当該工務店の建設業免許を出している所に建設工事紛争審査会というのがありますので、そちらへ相談をして調停をしてもらうのが良いと思います。

[36: ずず]

相模原のｋさん、早速ありがとうございました。
おかげさまで他のサイトも参考になりました。

私の場合、運悪く解約の場合「請負金額の５％」の記述があります。
あと約１００万円程支払うことになりそうです。（合計200万）
ですが、解約申し出の原因はハウスメーカー側にあり、一方的に請求される
のには納得できません。

異議申し立てをしようかと思います。

係争中のｋさん、方法としてまず最寄の弁護士会に出向けば良いの
でしょうか？
無知で申し訳ありません。

[37: 相模原のＫ]

すずさんは、既に解約の意思をＨＭに伝えて２００万円の違約金を請求されているのですね。もしそうならば、解約申し出の原因となったＨＭ側の非を指摘して、出来れば今までに掛かった実費の精算にしてもらうように交渉するのが良い方法だと思います。もし建築確認申請の前であれば１００万円以下で済むような気がします。
但し話がまとまらなかった場合、ＨＭ側によほどの非が無い限りは、弁護士に相談してもこちらの歩が悪いと思います。契約書とはそれほど強力で重要なものです。

[38: 相模原のＫ]

請負契約の違約金については以前から疑問に思うところがあり、新しいスレッドを起こして、私なりの考えを書きました。よろしかったらご覧下さい。
<http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19110/

[39: ずず]

私もいわゆる青田契約で、プランはまったく決まっていませんでした。
契約日直前に見せられたプランに「えー？」
「全然イメージと違うし嫌い」と伝えてあったのにも関わらず、
請負契約書にはしっかり添付してきていました。時間が無かったみたいです。
「後から変更契約でどうにでもできます。奥様のお好きな様に
お建てしますから。」
この言葉を信じ印鑑を押した私達がバカでした。適当さで走り出し猛反省です。
重要事項説明の時も「この家建てませんから」で、建物の説明省いてます。

私は「建てます詐欺」に合ったと思います。
そして、契約だけしておけば家を建てなくてもHMは損害を受けない
「解約金商法」でもあると感じました。

もちろんプラン作成は、結局まとまりませんでした。

[40: 購入経験者さん]

>>ずずさん
住宅紛争処理支援センターにご相談されてはいかがですか？
http://www.chord.or.jp/shienc/index.htm
専門家から適切なアドバイスをもらったほうが良いですよ。

[41: 販売関係者さん]

>>この言葉を信じ印鑑を押した私達がバカでした。適当さで走り出し猛反省です。

ハウスメーカーの営業は安いトコほど、ハンコ押した後に態度が豹変しますから。ハンコ押すまでが勝負みたいな。あとはちゃっちゃと建ててしまわないと時間の無駄だと思ってますよ。
営業にとってはハンコ押した後の客のことなんてどーでもいいんです。
特に営業の入れ替わりが激しい会社ほどその傾向にあります。
まずはこの会社に何年いますか？って聞いて見て下さい。