THE ROPPONGI TOKYOってどうですか？ part4

[匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区六本木3丁目7番1号（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：40.68平米～104.65平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：住友商事
売主：東京建物
売主：ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X9948
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[378: 匿名]

天井が低い、フローリングがシート等、このマンションは高級とは言い難いです。

[382: 匿名さん]

私も外観はそんなに悪くないと思います。
時がたっても変化がわかり難いし。
良くも悪くも六本木らしいじゃないですか。
檜町公園からみると結構いいですよ。
コンビニやスーパーが下にあるマンションって、港区の新しいマンションにはあまりないと思うし、いい物件だと思うんですがねぇ。近くの公園をもっと綺麗にして、六本木駅方面の土地の整理が進めば、とても良いロケーションになるんですがね

[384: 匿名さん]

私も検討者です。外観上のどの様な点に問題があるのか、もう少し具体的に指摘して頂いた方が削除されないと思いますよ。

[386: 匿名さん]

外観の好みなんて人それぞれだろう。
自分が気に入らないからって、それを何度も書き込んで何になるんだろうかね。
まあ生粋のネガなんてそんなもんなんだろうが。

[387: 匿名さん]

私はダサイとは思いませんけどねぇ
写真もたくさんネットに出てますし、投稿しなくてもみんなチェックできますよ
ヴィラフォンテーヌも壊されて、綺麗なビルやちょっとした広場もできるそうですし、住みやすくなっていくんじゃないですかね。六本木も。ロアビルのあたりの繁華街もバブルの遺産見たいでダサイ街ですが、こちらも変わってくれるといいですね。

[390: 周辺住民さん]

なんのために、そんなに六本木交差点から、外観を眺めてるんですか？
建物おたくとか？
ミッドタウンから見る外観は、すっきりしてて、綺麗ですよ。
部屋の情報は知りたいけど、外観がダサイって意見はいらないような‥‥。

[391: 匿名さん]

ネガの目線から見たら何を見たって醜く映るって事でしょ。
心の問題ですよ。

[392: 匿名]

天井の低さはどのお部屋も同じだと思います。フローリングも全ての部屋でシートです。

[394: 匿名]

天井高は2450です。

[395: 物件比較中さん]

ありがとうございます、およそ2.5ということで、決して低くはないと思いますが、低いと感じる方もいるのは期待よりは低かったといった感なのかもしれませんね。窓が縦に大きいですから高さのある家具は置きにくいこともあって自然と視線が下に行くような低い揃えになると思います、それなら天井は感覚的により高く感じますし、白基調のこちらのような室内なら壁をなるべく露出することで空間自体も広く演出できるのではないでしょうか。

[398: 匿名さん]

いろんな意見がこの物件にはありますが、駐車場の値段が高すぎると思います。
周辺と比較しての値付けとのことでしょうが、麻布十番や南麻布など他の物件と比べて高い。
ランニングコストで数万円の差は、こういうところを買う人には痛くもないとの判断でしょうが、数万円をゴミと思える人はこのようなマンションを選ばず、もっとハイクオリティを求めるでしょう。
逆に少し背伸びしての購入や単身賃貸の層が中心のこの物件では、あと2万程度は少なくとも下げるべきだと考えます。
駐車場。以外に重要ですよ

[399: 匿名さん]

1LDK、38.71㎡で5千万超の部屋に住むのはいったいどういう人でしょう。
都内でも他を探せばもっと広い部屋がいくらでもみつかると思うのですが。
六本木に住むということがまず第一の目的ということでしょうか。
都内に詳しくないせいかこちらだけでなくほかのマンションでも価格と価値がいまひとつ理解できなかったりします。

[400: 匿名さん]

＞399さん
私は、いま都内で60㎡の家に住んでいますが、
正直、広さを持て余しています。
現在、この物件を含め30〜40㎡程度の物件を探しているところです。
予算的には、やはり5,000万程度なら無理なく購入できるので、必然的に都心物件にたどり着きます。

[401: 匿名さん]

天井高2450より低いマンションは見たことがないんですが…

[402: 匿名さん]

パークマンション六本木の天高は2400でしたよ。

[404: 匿名さん]

それが理由なの

[405: 入居済み住民さん]

たしかに、冷房効率は、とってもいいです！。
以前、住んでいたマンションは、無駄に天井が高く、冷房効率が悪かったです。

[406: 匿名]

天井が低いのが良いとは 聞いた事がないんですが。

[407: 匿名さん]

パークマンション六本木は、全ての天井が2450なんじゃありませんでしたっけ？
それはそれで価値アリかと。
もっと高くブチ抜ける場所もある所を配管スペースに合わせて揃えているのは、視覚的にはむしろ高く見えます。
こちらのマンションは部屋の中に2450より更に低い所があるのが困りものなんですよ。

[408: 匿名さん]

すみません、評価は変わらないのですが、パークマンションは2400でしたね。

[409: 匿名さん]

>403
それを言ったら部屋・間取も狭いほうが冷房効率がいいよね。６畳一間は最高？

[413: 匿名さん]

＞＞４０３

下に行くから早く人のいる位置が涼しくなるというメリットはあるのでしょうね。換気面での天井高の影響ってどんな感じなんでしょう。高いと室内で空気が滞留する時間が長かったりしますか、低ければストレートに抜けていきそうなイメージは持っているのですが。小生賃貸からの検討でこんな高めの天井は恥ずかしながら初めてです。

[415: 匿名さん]

その妖婆というのは、ここの住民さんのことですよね？妖婆なんて言い方、失礼かと思います。また、住民さんなら別にロビーにいても問題ないと思いますけど。

413さん
天井が低い方が、換気面での影響があると思います。

[416: 匿名さん]

携帯で、しかも、ささっと撮ったので、写りが悪いのですが、
どうですか？

とても良い、という感じではないですが、悪くはないというか、
フツーだと思うのですが。

[417: 物件比較中さん]

3000万円くらいのマンションなら問題ない外観なのでしょうが、
この外観のマンションで１億以上するのでは売れないんじゃないですか・・・
住んだことはありませんがイメージは”公団住宅”のような気がします。

[420: 匿名さん]

周辺にはこんな大きいタワーマンションはないし、良さそうだけどなんで完売しないのかな？

[421: 匿名さん]

ここ、賃貸が物凄く出てるみたいですね。居住用というよりは投資用マンションなのかな。

[422: 匿名さん]

4階から10階は全戸賃貸住戸です。
エントランスも分譲と賃貸でわかれてます。

[423: 匿名さん]

ポジにしても、ネガにしても、パソコンの前でシコシコしてるだけではなくて、外に出て写真とるなり、いいニュースもってくるなり、もっとアクティブにならないと！

＞416はその意味で感心だ。

湾岸も写真部が頑張っているね。

[424: 匿名さん]

妖婆って、ひょっとしてロビーラウンジでテレビ見てる人ですか？
いつも一人でラウンジを占有してテレビ見てるみたいなんですけど。

[427: 匿名さん]

>416

タワーマンションの外観なんて、昼見れば、どこもこんなものだよ。
どうしても、団地的な感じがでてしまう。

例えば、ご近所の赤坂ＴＲ。
昼見ると、あちゃ～、という感じが漂いますので、確認してみて下さい。

六本木ヒルズは、色のメリハリを付けて、団地感を緩和してはいるものの、
他方で、ちょっと変な感じになってしまっている。

タワーという程の規模ではなく、また、別の問題は多いけど、ＰＣ六本木は、
外観という点では、この辺りの縦長物件の中では秀逸な気がする。