はじめまして最近、仲介手数料無料や、割引の不動産が
出てきました、私も今、こちらで検討中ですが、
サービス、値引きなど変わらないのでしょうか？
本当なら費用が助かるのでうれしいのですが
大阪、近畿圏
http://www.muryo-de.com/
東京、首都圏
http://www.chu-kai.jp/
http://www.e-riso.com/
[スレ作成日時]2007-10-19 17:18:00
仲介手数料を払わないと怖い目に合うよと言う
脅しをしてくる書き込みが多いね。
しっかりとした知識があれば大丈夫だが
心配なら仲介手数料を払いましょう。
個人間売買なんて、不動産業者や建築の専門家でない限り、辞めた方が良いでしょう。
無料業者でも、基礎調査をして仲介してくれるんだから、こっち（客側）にデメリットは無いよね？
仲介料取らない業者は売主（貸主）か代理
そもそも仲介業者は法定手数料制度内で飯食ってるんだから
手数料が無かったらどうやって商売していくんだ？
仲介料が高過ぎるとかは何も知らない奴の勝手な言い分だ
トラブルのない安心な取引したいのならば安いぐらいだよ
>>No.29 何もせずって、不動産業の経験があるの？
イメージだけで言ってない？
瑕疵担保特約と耐震診断書が付いてるなら仲介手数料無料の方が得。
気に入った物件の売主が無料業者と取引しないって言うなら紐付きの仲介業者に手数料払うしかないっていうだけ。
仲介手数料無料でも重要事項説明書には嘘を書いたら得しないですから～
いま元気な＊＊＊気取りの中規模仲介業者は消えていきますよ。
> 気に入った物件の売主が無料業者と取引しないって言うなら紐付きの仲介業者に手数料払うしかないっていうだけ。
普通仲介業者を選ぶのは売主になります。
買主が無料の業者を指定した場合、結局手数料は売主が払うことになり、その分売値に上乗せされるだけなので。
手数料の有無は、買主にのってあまり関係ないですよ。どこで徴収されているかの違いだけなので。
ぱっと見お得に見えているだけですよ。
今だと地盤調査とか土壌の調査もしてくれる仲手無料業者もいますからね…苦しいですが売主が仲介業者を指定して来ないなら使わない理由は無いでしょうね。
問屋・八百屋は手数料・利益が乗ってるでしょ？それは品物の３％じゃ済まないよね？
仲介手数料自体がなくなっても、その分物件価格に上乗せするか他の名目で徴収します。結局、何かの形で買主が負担する事になります。断言できます。
＞＞３３
＞普通仲介業者を選ぶのは売主になります。
ここで言う『売主』とは、建売や分譲地を造って自分では販売活動をしない宅地建物取引業者のことだと思いますが、この意見には非常に違和感を感じます。
売主が売主側の仲介業者をどこにしようが自由です。同じように、買主側の仲介業者は買主の意思で自由に決めるものだと思います。ですから、売主が販売条件として買主側の仲介業者を指定するのは公正さを欠く不誠実な行為のように思えてなりません。
＞買主が無料の業者を指定した場合、結局手数料は売主が払うことになり、その分売値に上乗せされるだけなので。
＞手数料の有無は、買主にのってあまり関係ないですよ。どこで徴収されているかの違いだけなので。
これはそうかもしれませんが、結局同じならば買主側の仲介業者は買主の意思で自由に決められた方が良いと思います。（本当は同じではないから、業者は抵抗するのだと推測しますが。。。）
仲介業者は『売主』の業者と結託するのではなく、消費者から選んでもらえるようにサービスで競う。このように自由で公正な競争のみが、不動産業界の健全な発展に繋がるのだと考えます。
> 売主が販売条件として買主側の仲介業者を指定するのは公正さを欠く不誠実な行為のように思えてなりません。
仲介業者を２社選ぶの買主側と、売り主側で？
普通は１社ですよ。
仲介手数料無料の業者がどうやって利益をだしているかを考えればわかることですよ。
買主側の支払いは、基本的に変わりません。
> このように自由で公正な競争のみが、不動産業界の健全な発展に繋がるのだと考えます。
仲介料無料を売り文句にしている業者は、半分だましているのですけどね。
仲介料という名目では、費用を取らないというだけですよ。あんまり健全とはいえないと思いますけど。
＞仲介業者を２社選ぶの買主側と、売り主側で？
その通り。買主も仲介業者を選ぶ事が出来るというのが重要です。
そうでなければ、買主へのサービス向上や改善は望めないと考えます。
＞仲介料という名目では、費用を取らないというだけですよ。あんまり健全とはいえないと思いますけど。
言わんとしている事が何なのかわかりません。
買主から仲介料以外の名目で料金を取ったら、宅建法違反になりませんか？
> 買主から仲介料以外の名目で料金を取ったら、宅建法違反になりませんか？
仲介手数料無料の業者は、結局費用を売主から取るだけです。
最近は、仲介手数料無料の業者があり、買主がそれを使うことを要求する可能性があるため、前もって売値に上乗せされているケースが多いです。仲介手数料無料の業者を使わないなら、その分値引きますってのが多いです。
つまり買主からすれば、変わらないってこと。
また仲介手数料無料の業者自体が怪しい業者多いため、そもそも使うメリット自体がほとんどない。
>仲介手数料無料の業者は、結局費用を売主から取るだけです。
仲介料無料の業者は売主からだけ仲介料をとるだなんて、あまりにもわかりきったことが結論とは。。。。
「仲介料という名目では、費用を取らないというだけですよ。あんまり健全とはいえないと思いますけど。」なんて言うものだから、何かすごい裏ワザでもあるのかと思ってしまいましたよ。
>つまり買主からすれば、変わらないってこと。
本当にそうかな？普通の仲介業者だと、両手の場合は売主から３％＋６万、買主からも３％＋６万で合計６％＋１２万もとりますよね。仲介手数料無料の業者は売主からしか手数料をとらないという事ならば、３％＋６万は安くなる計算になりますけれどね。
入金が半分だから仲介手数料無料の業者は少人数で頼りなく見えるんですよ。
逆に倍の入金がある会社は拡大路線でいかにも世の中のスタンダードな不動産屋に見えるだけですよ。
業者: 新築住宅の仲介手数料は無料だよ〜！
お客: 無料！ぜひこの物件を◯◯万円値段交渉してくださ
い！
業者: ・・・値段交渉をいれるなら、仲介手数料◯◯％引
きにしかならないよ〜！
お客: ・・・・
仲介料半額とか無料なんて、されると本当に困るんですよ。
今まで、法定限度額いっぱいを売主と買主の両方から貰えてたのに、
インターネットが発達したせいで、
物件問合せの9割がインターネット。
つまり、私ら地元の業者でなくても、物件はネットで調べたら誰でもわかってしまう。
仲介料無料でも、仲介料100%でも、ほとんど販売成約率なんて変わらなくなってしまっているから、
うちら地元業者や大手なんかは、正直、そんな価格破壊をされて迷惑してます。
殿様商売過ぎたんだと思うよ。
無駄な人員減らして対応するしかいないね。土日仕事というデメリットはあるけど
意外と楽で高収入な業界だったんだから仕方ない。
月平均100時間残業、残業代なし月給３０万以下、なんてSEゴロゴロしてる時代だからね。
＞４７
仲介料無料を知らない素人？
それとも両手の業者？
私は仲介料無料の不動産屋で戸建を購入しました。
ネットには出ていない１０棟程の未公開物件を見つけ
売主に問い合わせと交渉をしてもらいました。
決算月だったからなのか分かりませんが
値引もしてもらえましたよ。
契約した後に残っていた棟がネットに
載っているのを見て安く買えたことに
とても満足しました。
だいたい仲介料が無料になる仕組みなんて
ネットで調べればすぐに分かること。
その理由が分かれば仲介料を払うのが
ものすごく馬鹿らしく思えてくる。
人気の地域で大手や地元の不動産屋じゃなければ
購入できない物件以外はどこで買っても同じですよ。
この掲示板で両手の業者や知ったかぶりして
投稿してる人の意見を聞くより、まずは自分で調べましょう。
>>人気の地域で大手や地元の不動産屋じゃなければ購入できない物件以外はどこで買っても同じですよ。
人気地域の物件は無料業者は入り込めないからね。
一般で出回ってる残り物を買うならいいんじゃない？
ていうかさ、野村でも三井でも、どんな大手でも基本的に法定限界まで手数料をとるってことは、
ローンでいえば都市銀が街金と変わらない金利で商売しているようなもんで、
いかに不動産仲介がぼったくる思考でしかないかが分かる。
仲介手数料なんて一律5万円くらいで良いよね。
それでも両手で10万円。
仮に時給1000円のバイトなら、100時間働かないと稼げない金額だ。
右から左に紹介するだけで、そんなに働いてないよな。
3%+6万円なんてぼったくりすぎる。
５６
ちっちゃな案件ならそうだね。誰も売買仲介やらなくなるだろうけどね。賃貸の方がもらえるからそれなら。
５５
それならみな大手仲介に頼んで街場業者に誰も頼まなくなるね。どんどんやればいいんじゃないかな。コスト構造から言えば逆だから絶対やらないだろうけど。
不動産業者だろう方から手数料無料の業者では、売れ残りばかりあと言うならば、未公開は有料、公開は無料にするか。
未公開も不良物件も多くすぐ公開されるなんてこともしはしば。本日より公開の為、手数料無料。
そんな時代は来ない。
>売主側仲介業者の手数料分を分けて欲しいとせびってくるのよ
うわ、なんという下劣な視点、、、。
まず、通常のビジネスで考えてみましょうよ。
あなたが鉄鋼のメーカーの販売代理だとします。
また一方で鉄鋼を必要としている会社があり、それを仲介する業者がいるとします。
その仲介業者が、販売代理に手数料を要求するのは、ごく当然じゃありませんか？
一般の商業慣習では、「お金を出す側がもっとも強い」のです。
そして、その「お金を出す側」を掴んでいる「営業力」がビジネスにおけるイニシアチブを握るのです。
ところが、不動産では、買主や買主付仲介がイニシアチブを握るどころか、売主ですらなく、「売主付仲介」という、なにもしないだけの存在がもっとも幅をきかせて偉そうにしているのが現状です。
売主の思うように売らず、買主の思うように買わせない。
あくまでも「売主付仲介」がもっとも得をするように売買を取り仕切る。
売主ですらそれに辟易しているからこそ、無料仲介業者が現れたのであり、売主さえ判明すれば、ほぼどのような物件でも無料仲介が成し得てしまうことになったわけです。
また、実際に無料仲介業者が「仲介できません」というケースは、「売主付仲介が別の仲介業者からの購入申し入れ自体を拒否」する場合に限ります。
なぜなら、ほとんどの無料仲介業者は、売主から手数料を得られない場合は、買主から手数料半額（1.5％）等をもらうことで利益を得ることで仲介可能にするからです。
あなたは無料仲介業者を、あたかも乞食かのようにおっしゃいますが、一般的な視点では、買主付きになることでのコストパフォーマンスを高めた営業強化システムの仲介スタイルでしかありません。
先の「バカじゃないの？」は失礼な言い方でした。
「あなたのモノの見方は下劣ですね」が正しかったと思います。
>まず、通常のビジネスで考えてみましょうよ。
いや、まずそこがおかしいよ。
不動産って言う物は２つと同じ物は無いのだから、工業製品などと一緒にしてはいけない。
買い主が客って言うのは当然だが、売り主も客なんだよ。
>一般の商業慣習では、「お金を出す側がもっとも強い」のです。
２つと同じ物の無い不動産は、「商品となる物件を確保出来る物が強い」のです。
工業製品など作れる物なら、いくらでも新たに作って販売出来るけど、不動産はそうはいかないから。
限られた商品（物件）しかないのだから、確保が難しいのです。
と言う具合に視点がズレてます。
結局、有料業者が良い物件を囲ってるのが問題なんだよね。
だから買う方は有料業者をうまく使えば良い。
携帯番号とフリーのメールアドレス以外全部嘘を教えて、
良い物件を紹介してもらったら、それを本命の無料業者に持ってけばいい。
これは、一般的にも言えることだが、売買（取引）と言うのは、売物件があるから、そこに買い主が付き、売買契約成約となる。
端的に言えば、「売物件が無ければ、そこに売買契約は生まれない。」
骨董品や不動産などは、良質な商品確保は難しい。
だから、資金力がある大手不動産業者だろうと、大手物販店（ヤマダ電機、イオンなど）のように１人勝ちするのは難しい。
地域密着型の不動産業者に、大手不動産業者が勝てないのは、そういった特殊性があるから。
>>63
手数料無料業者さんかな？ 私はお宅らを乞食だなんて思ってないよ。
ただ、考えが浅くて安直な奴らだと思ってるだけ。
>その仲介業者が、販売代理に手数料を要求するのは、ごく当然じゃありませんか？
その要求を飲むかどうかは別。双方の合意があって初めて契約成立だろ？
>一般の商業慣習では、「お金を出す側がもっとも強い」のです。
そして、その「お金を出す側」を掴んでいる「営業力」がビジネスにおけるイニシアチブを握るのです。
無料業者が｢営業力｣を語るか(笑)
手数料無料を謳って、目先の事しか見えてないお客を釣る事が営業力なのか？
無料にした事で自分達自身の首を絞めている事に気づいたほうがいい。
その自慢の｢営業力｣で大手に負けないくらいの弾数をそろえてから文句いいなさい。
>売主の思うように売らず、買主の思うように買わせない。
あくまでも「売主付仲介」がもっとも得をするように売買を取り仕切る。
売主へは報告の義務があるし、事前に専任契約を結ぶ時点で無料業者への対応には了解を得ている。
全ての顧客に説明し、納得してもらってから契約してるんだよ。
手数料無料業者全般に言える事だが、集客は多いのに成約率が上がらないのはナゼか？
両手業者のように売却依頼が取れないのはナゼか？
よ～～～く考えた方が良いよ(笑)
それと、お宅らが｢営業力｣って言葉を他所で口にするなよ。業界のイメージダウンだから。
>>69
63ですが、ただの購入予定者です。
>目先の事しか見えてないお客を釣る事が営業力なのか？
いえ、「すでに購入希望者を紹介できる」状態のことを「営業力」と書いたつもりでした。
「営業力」という言葉が悪ければ「アドバンテージ」と言ってもいいと思います。
よくそうやって、「目先のことしか見てない」とか「無料仲介とは安心が違う」みたいなことを
おっしゃいますが、ぼくはいままでに何度か売買しましたけど（野村・三井・住不の大手仲介含む）、
「売買のあともフォロー」なんかする仲介業者なんかこの世に存在しませんし、
また、フォローを受ける必要性もほとんど感じませんので、それが悪いとも思いません。
>全ての顧客に説明し、納得してもらってから契約してるんだよ。
あなたはそうかもしれませんが、そうでない仲介業者様が沢山います。
ぼくはそれで、何度か物件を紹介いただけませんでした。
断言できますが、彼らは
「購入希望者がいたけれど、買主付仲介がいたので案内を断りました」
と売主に伝えてはいません。
ぼくはそういうケースのことを言っているんです。
買主のメリット、売主のメリット、仲介業者のメリットがそれぞれ相反するときがあります。
例えば、購入予定者がふらっと不動産屋に入って相談すれば、まず間違いなく、
「まず最初に、その希望に近い【売主から売却依頼をうけている物件】を紹介」しますよね。
それは「売主」と「仲介業者」のメリットではあっても、「買主」のメリットではないです。
「買主」は「この世にある物件のもっとも希望に近いもの」を望んでいるのであって、
「仲介業者が両手になる物件の中でもっとも」ではないのですから。
また例えば、一部上場企業勤めの買主が別の仲介業者を連れて満額での物件購入の申し込みをして、
売主付仲介業者が次の日に自営業の買主を見つけて端数を削った数字で購入の申し込みをしたとして、
売主に後者買主をプッシュするならまだしも、下手をすれば前者買主を報告すらしません。
当然ですが、これは著しく売主のメリットを損なわせる行為です。
これらのことが「法定上限手数料をとる仲介業者では絶対に行われていない」と言えますか？
>業界のイメージダウンだから。
購入予定のぼくとしては、あなたの発言のほうがよほどイメージダウンです。
>>71
>「売買のあともフォロー」なんかする仲介業者なんかこの世に存在しませんし、また、フォローを受ける必要性もほとんど感じませんので、それが悪いとも思いません。
お宅、無料仲介業者にピッタリのお客だわ。別に嫌みじゃないからね。
売買が終わった後もフォロー入れてるよ。 銭金じゃなくて誠実に付き合えば、それが信頼関係となって次の商売につながるんだよ。
>断言できますが、彼らは「購入希望者がいたけれど、買主付仲介がいたので案内を断りました」と売主に伝えてはいません。
なんで断言できちゃうの？ ただの購入予定者？が想像や憶測で決めつけちゃいかんよ(笑)
>これらのことが「法定上限手数料をとる仲介業者では絶対に行われていない」と言えますか？
断言とか、絶対とか、口癖なの？(笑) 私は絶対なんて言えないよ。 いろんな業者がいるからね。
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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2LDK～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6890万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
|
総戸数 48戸 |
