東京サウスゲート計画＜7＞

[あざらし住民]

東京サウスゲート計画とは─────？
港南・芝浦・高輪地区を東京の南玄関とする計画です。

【良く読むべき基本情報】
対象区域（PDF注意）：http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/DATA/20hbt100.pdf
現計画：「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン」
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/20hbt100.htm

はじめに対象となる３つのトリガー地区
・　田町車両センター　→　仮)泉岳寺新駅＋周辺再開発　┐水陸交通結節
・　芝浦水再生センター　→　エコ利用＋上部＆周辺整備 ┘
・　品川駅高輪口　→　15号線拡幅＋ペデストリアンデッキ

品川・田町駅の周辺地区が、もっと水と緑が溢れる街になり、
山手線新駅や水上交通拠点、親水公園などが出来る．．．予定です。

関連情報は>>1-5あたり

物件URL：なし
施工会社：なし
管理会社：なし

[255: 匿名]

大丈夫。ユリカモメなんか餌付けしなくてもゴミがある所に勝手に集まる。

昔夢の島今は中央防波堤。

[256: 匿名さん]

家族四人、年間パスポート持ってるんですが、一体いつになったら再開するんでしょうか？
仕事場にもTDRにも近いので品川を選んだのは正しかったと確信し始めていたのに。
浦安も当然、候補地だったのですが、５１：４９で仕事優先にして良かったです。

[257: 匿名さん]

255
だから、ゆりかもめ線は、ゴミ埋立地を走ってるのか

[258: 匿名さん]

これが地震雲とかいうのだそうですが、本当ですか？

[259: 匿名さん]

いったい何のスレだと思ってるんだ？

[260: 匿名さん]

ビルオーナーの愚痴スレ

[261: 匿名さん]

震災で東京サウスゲートは不要不急の計画となったから、愚痴スレになってしまったのか。
いま湾岸に投資する魅力は全く無い。

[262: 匿名さん]

>>259
クスっと笑えた。ありがとう。

[263: 匿名]

前からいようがビルオーナーはもはや少数派。
これからは住民が住みやすい街になるだろうがビルオーナーの思うようにはなるまい。しょせんマイノリティ。

[264: 匿名]

住民が住みやすい街？
どこの金で何ができるの？

[265: 匿名さん]

住んでない人はタワーを避けるかも知れないけど、
住んでる人は出て行かないと思う。

不動産業者は湾岸タワーの売りがほとんど出ないから
驚いてた。いくらネガが騒ごうとそう言うことだ。

[266: 匿名]

損切りできないだけでは。

[267: 匿名さん]

大地震をクリアできるの確認しちゃったからねー
永住するつもりで買った人が多いだろうし売る理由がない

[268: 匿名さん]

>>265
結構、売りたいと言ってる人いますよ。
価値下げたくないから認めたくないのだろうけど。
>>266の方が言われるように、損切り出来ないだけで
しょう。

[269: 匿名さん]

今、都心の湾岸タワーマンションは、かなりの含み損をかかえている状態。
今年末から来年には、表面化する。

[270: 匿名さん]

今、都心の湾岸タワーマンションは、かなりの含み損をかかえている状態。
今年末から来年には、表面化する。

[271: 匿名さん]

すごいね。
鬼が笑う来年の事まで予言できるんだ。
地震も予言できれば良かったのに。

[272: 匿名どん]

>>267
というか、物件ピンポイントでどこがOKとか、どこは液状化するとか、かなり詳細に分かっちゃったもんねぇ。今回の件で自分の持ち家がかなり優秀だと気づいてしまった人は今は売らないよねぇ。あちこちの掲示板で風評流布してるのイパーイいるし。（そのくせ「売ってください」チラシは相変わらず山のように．．．）

逆にハズレが分かっちゃった人は「残念でした」ってことで。

[273: 匿名さん]

＞物件ピンポイントでどこがOKとか、どこは液状化するとか、かなり詳細に分かっちゃったもんねぇ。＜

甘いんじゃないですか？
＞＞２４３みたいなのもあります。これが本当かどうかはわからないけど、本当だったら隠してしまうのではありませんか？隠していると思われるだけでしょう。
港南だって海洋大学は液状化した事が動画で出てますよ。
マンションの方は何でもないけど、風評被害ではあるけど、評価が下がる事はあっても上がる事はないですよ。

[274: 匿名さん]

海洋大学は、頻繁に水撒きをやるサッカーグランド。
昨日は２度水撒きしていた。

普段から水を撒かない野球グランドは何ともなかった。

[275: 匿名さん]

売り煽られても売らんもんは売らんよｗ
しょせん「風評」被害にしか過ぎないので放っておけば収まる
今まで通り普通に住むのみ

[276: 匿名さん]

＞＞２７４

焦って誤魔化してるのがバレバレですよ。
ヘリコプターからの動画は誰が見たって液状化。
誤魔化せば誤魔化すほど信用がなくなるだけ。

[277: 匿名さん]

>>276

液状化を誤魔化しているのではなく、
サッカーグランドは水撒きを頻繁にやってる場所って意味。
水撒きをやってない側は何ともなかったって事。

[278: 匿名さん]

＞＞２７７
水撒きをやっている事を、何でわざわざ書かないとならないの？誤魔化すんでなかったら。無意味じゃない。

[280: 匿名さん]

>>278
あら、何で書いてはいけないのかな？
君の住んでる場所も、頻繁に水撒きをやってるかな？
植木もない裸の地面に直接ね。

[281: 匿名さん]

液状化については定説通り
・　危ないのは低層戸建て地域（住めなくなる）や未改良の更地
・　超高層のビル・マンションは平気

[282: 匿名さん]

＞＞超高層のビル・マンションは平気＜＜

　　港南には上下水道とか電気はないのか

[283: 匿名さん]

むしろこちらの方が心配
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86126/res/625

[284: 匿名さん]

そのマンション、スレ主さんが
このスレには来ない様に誘導してるのに。。。

[285: 匿名さん]

o.554 by 匿名　2011-03-20 10:34:36

地震あってから揺れの度にシ−ソ−のような大きな軋みの音がするようになりました。
（上の方にあった書き込みの逆バ−ジョン？）
３１１前はある程度の地震あっても聞いたこと無かったので今回ので隙間か何かできたのですかね…？

追って防災センタ−に相談もしますがこれってうちだけでしょうか？

No.555 by 匿名さん　2011-03-20 10:47:12

いつも同じ文体で書き込んでいる方ですね。
住民の方だとすれば（笑）、是非一刻も早く防災センターに尋ねて下さい。

No.556 by 匿名さん　2011-03-20 12:19:36

本当の住民なら、こんなところに不具合を書くとなんのメリットもなくデメリットしかないことぐらい分かるだろう。

No.557 by マンション住民さん　2011-03-20 12:22:28

ここは情報交換はできない場所なんですか？


No.558 by 匿名さん　2011-03-20 13:35:12

うちは、なんともないけど？

No.559 by 匿名さん　2011-03-20 14:19:21

うちも何ともないよ。

情報交換はsuisuiでもできますよ。住民ならば、そちらにどうぞ。

No.560 by 匿名さん　2011-03-20 14:30:09

>>557
良い情報ならOK。
悪い情報はNG。

No.561 by 匿名　2011-03-20 15:29:53

５５８−５５９さん

ありがとうございます。
なるほど…ならばうちは顕著に目立つのかも知れません。
ただでさえ地震でナ−バスになってるところ、結構な音がしてちょっと怖いので早急に相談しますね。
簡易的に携帯でですが、ム−ビ−で撮ったのでそれも出そうと思います

[286: 匿名さん]

５５６さんは正直ですね

[287: 匿名さん]

>>282
＞港南には上下水道とか電気はないのか
なに言ってるんだか
今回の震災で断水したのも戸建て地域だったでしょ

超高層が多数植わってるようなところは地盤が締められてる
＝地盤改良済みだったり地下構造物が多く流動しにくい
さらに当地に関して言えば支持地盤5～20メートル程度と西新宿より浅い

[288: 匿名さん]

ＷＣＴ固有の話はＷＣＴスレでやってくれ
ただでさえ嫌われてるんだから

[289: 匿名さん]

＞＞２８８

何でＷＣＴが嫌われてるの？

[290: 匿名さん]

過去スレ１から読んでみれば分かるよ。「PT品川」って言葉が何度も出てくる。
つまりここは実質的に隠れパークタワースレみたいなものだから。

[291: 匿名さん]

ＷＣＴという建物自体が嫌われてるわけではなく
ＷＣＴ住民と通称される特定少数（１人？）が嫌われている

「とよす」というキーワードで「天王洲に対するネガだ！ｷﾞｬｰｷﾞｬｰ」とスレを荒らしたり
「天王洲最高！さらにリニアで暴騰まちがいなし！」とか現実離れした言動が目立つから

[292: 匿名さん]

しかもそれをＷＣＴとほぼ関係ないサウスゲートスレでやったりするので
リニアスレと住み分けが図られている

港南２・４丁目がリニアスレ
港南１・３丁目と芝浦４丁目、高輪伊皿子あたりがサウスゲートスレ

[293: 匿名さん]

ビルオーナーが住んでいらっしゃるＶタワーはスレチ
眺望が素晴らしいベイクレは３丁目だからＯＫ

[294: 匿名さん]

実際そうでしょ

港南口を出て北や東に向かう人たちは下水処理場がどうなるか気になるけど
港南口を出て南や西に向かう人たちは知ったこっちゃない話のはず
（ましてバス便のマンションをや）

港南三丁目住人が食肉市場の行方をあまり気にしてないのと同じだよ

[296: 匿名さん]

ついでに港南南口も作らせれば？
Ｖタワーとデッキで繋ぐ

[297: 匿名さん]

>>290
＞過去スレ１から読んでみれば分かるよ。「PT品川」って言葉が何度も出てくる
そりゃあ出てくるだろ…
品川駅徒歩12分（笑）で下から数えたほうが早い安マンションだったのが
新駅ができたら最前線（しかもこれ以上前には建たない可能性が大）になるんだから

[298: 匿名さん]

むしろそれ以上にＷＣＴが出てくるのがおかしいｗ

[299: 匿名さん]

最前線、と表現するには
新駅ホームから相当遠いPT品川・・
Vみたいに駅直結なわけでもなく・・

[300: 匿名さん]

>>299
下水道局の敷地が広いからね…
まあ緑地整備されれば散歩気分で行けるからいいんでない？

[301: 匿名]

駅に北口、南口とか出来ないのはビルオーナーのせいなんじゃね？あまりに私利私欲に走りすぎだろ

[302: 匿名さん]

原発、放射能問題にメドがつかないのに、今、首都圏のマンションを買うようなリスキーなことする人がいるんですかね、、、

[304: 匿名さん]

「駅直結！」が謳い文句のＶタワーは徒歩７分
たしかに直結はしてるよ直結は…

[305: 匿名さん]

港南北口て、この図だとどのあたりに出来るんですか？

[306: 匿名]

>301

私見に街づくりが左右されてどうする。品川駅周辺はそれほどの規模ではない。

[308: 匿名]

>303
地図上で実際に測ってみたけど、8分は直線距離だね。
実際の徒歩分数は、新駅出口と道路の形次第。

[309: ビルオーナー]

暫く来なかったら変な事になっているな。

＞＞３０７
個人の都合で行政が動くわけないだろう。
少なくとも妥当性がなければ計画が変わる事はない。

君らも高輪新駅が出来たら、要請すればいいんだ。
あと7-8年で新しくなる背の低いトンネルは出入り口は殆ど位置が変わらない。
港南側に出て来たら、公園と高輪ハイツがあり、区道1119号線がある。1119号線は下水処理場上の公園に上がる入り口のところで橋の方に曲がってしまい、真っすぐ君らのマンションの方にいけない。
それを行けるようにすればいいじゃないか。
クルマも通れるようには出来ないかもしれないが、下水処理場施設内を真っすぐ抜けて、下水処理場正門あたりに出て来れるようにすればいいだろう。
途中に重要施設もないから、まず可能だろう。
多分、そうなると思うよ。

[310: 匿名]

一応、新駅の敷地は
芝浦と港南の住所です。高輪ではなく。

[311: 匿名さん]

新お化けトンネルはのトンネル部分(第1期)は8年後ではなくて、もっと早く出来なかったっけ?

[312: ビルオーナー]

せっかく駅をつくるのに、ブランドである高輪の名を使わないわけないでしょう。
高輪名で超高級マンションだってつくれる。
泉岳寺の名を使うのがダメとかいう話もあるから、それなら高輪駅だろう。
芝浦駅とか港南駅では価値が下がる。

[313: 匿名さん]

>>311
全部トンネルだけれども…？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137159/res/306
先に真ん中へん（線路内）を作っておくんだけど
高輪側の出口も港南側の出口も両端は最後に工事するから
結局つながるのは平成30年以降の予定

[314: 匿名さん]

高輪駅徒歩8分なら爆上げだな。

[315: 匿名さん]

>>312
オーナーはとりあえず過去スレぐらい読んでから発言してよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73036/

↓まとめ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73036/res/139

[316: 匿名さん]

芝浦の住友は予定通り五月から売るのかな？
小さいけどいくらくらいになるのだろう？

[317: 匿名さん]

そのまとめに何の意味があると言うのだろうか。

[318: 匿名さん]

そういえば以前、鉄ちゃんのサイトに
新幹線駅が出来るとき港区が
鉄道各社に「品川駅」の改名を打診したが断られた、
と書き込まれていました。（真偽は不明）
もし改名が実現してれば、品川駅が高輪駅になっていたかも。

[319: 匿名さん]

過去スレ読まないやつがリピートをはじめるのを防ぐ

[320: 匿名さん]

泉岳寺に○が付いている時点で、意味のないまとめだよ。

[321: 匿名さん]

>>318
いや…京急の高輪駅が品川駅に改名したのであって…

[322: 匿名さん]

と　り　あ　え　ず　お　ま　え　ら　ま　と　め　て　

　過　去　ス　レ　読　ん　で　こ　い

[323: 匿名さん]

ったく何度目だっつーの

[324: 匿名さん]

だって、ほとんど新ネタないし。
ループするのはしょうがない。

[325: 匿名さん]

黙ってるという選択肢があるぞｗ

[326: 匿名さん]

せっかく、ビルオーナーという新キャラが登場したのに黙っているなんてできません。

[327: 匿名さん]

新ネタはビルオーナーさんの
６年やそこらでの開発は無理って説。
が最後ですね。

[328: ビルオーナー]

＞＞３１５
そんな役人がつくってしまったもの見て何になるんだ。
かえって、そんな事は知らないと突っぱねた方が変わる
かもしれない。
大雑把に分かっていたらいいんだよ。
その図面とか見ながら、役人にどう言うの？
こうなっているんですけど、ここはこうなるんですか？と聞いたんじゃ、「はい、そうです」で終りだよ。

[329: 匿名さん]

でも、実はビルオーナーはサウスゲートに関する情報を持っていないというオチが付くのだが。

[330: 匿名さん]

オーナーＡさん（仮）はワガママ爺さんすぎてウザいのよ

２－２に対しては「火災倒壊の危険がある古いビル。震災で壊れなかったのが残念」と言い放ち
ＲＣ高層に対しては「安全性が確認されていない新工法で安普請のはず。すぐに壊れるに違いない」

…だからなｗ
古いのも否定、新しいのも否定、「自分のビルだけが最高！」だとさ

[331: 匿名さん]

オーナーＡさんプロファイリング
・　「まとめて４００坪」発言（→複数所有を示唆。「第二〇〇ビル」を持つ？）
・　２－２の古いビルも、高層の新しいビルも否定（→その中間に建てたビルで最近建て替えていない）

このあたりを追加するとほぼ確定なんだよね
法務局行って共担目録付きの全部謄本でも取れば最終確認できるけどメンドイｗ

[332: 匿名さん]

ＡはＡ・Ｂ・Ｃ…のＡではなく、Ａ・Ｋ・Ｓ…のＡ？

[333: 匿名さん]

ビルオーナーにはWCT民が嫌がるような街並みを目指して欲しい。

[334: 匿名さん]

でもこのスレのメインは、PT品川民なんだけどね。

[335: 匿名さん]

さあ、それはどうかな?

[336: 匿名さん]

そういえば、トンネルじゃなくて高架橋はどうなったの?

予想図に書いてあったやつ。

[337: 匿名さん]

この所書き込みが少なくなったようですが、ビルオーナーさんに質問です。
JUNの入っているビルとその隣の団地は、確か昔はとバスの車庫だったので、
都の所有だと思うのですが、再開発の計画などはあるのでしょうか？　

[338: 匿名さん]

>>336
あれなぁ…
現地を眺めて思うんだけど新幹線の上を超えなきゃならないんだよね
地上３～４階相当の人道橋って現実的なのかなぁ？

[339: 匿名さん]

転載。

最近の品川駅工事状況
ttp://okiraku-goraku.com/2011/03/20113201.html
ttp://okiraku-goraku.com/2011/03/20113202.html
ttp://okiraku-goraku.com/2011/03/20113203.html

[340: ビルオーナー]

>>337
はとバス＝都バス　と思っていい。
だから敷地は全部都のものみたいなもの。
建て直してホテルと住宅にするという話だが、都営住宅の
立ち退きが進んでいない。
ヒビだらけで危なそうなのだが、家賃が安すぎるから、移転先が見つからない。
しかも遠くには行きたくない。

[341: ビルオーナー]

＞＞３３０
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/92018/all

免震とか制振が信用できない。
ワールドシティでも震災後ギーギーと音がすると言っているコピペが張ってあったが、マンションでなく、駅前の新しいビルでもちょうど同じような事で、お店と、ビル側で問題になっていたから興味深い。
ワールドシティのを見てみるとダンパーだと書いてあり、だから大したことないような終わり方だったが、震災前だって震度４も５弱も来た事があって、それでも何でもないのに、
震災後異音がするようになっても心配不要なのか？

[342: 匿名さん]

このスレのポジさんがワールドシティを嫌いらしいのに、
ビルオーナーまでがワールドシティ批判ですか？

[343: 匿名]

素人が迂闊に口出せることではないが、一般に耐えられる震度の大きさは話題に上るが
その震度に何分耐えられるのかまで話す事はないよね。大きさ同様時間も耐震性能を評価
する上で無視できない項目なのに。

液状化の発生原因としても今回は揺れの時間が長かった事が注目されてるみたいだし。

[344: 匿名さん]

>>340
はとバス＝都バス　と思っていい。

というか都が大株主だろ。意外と分ってないね。
それと港南2丁目の話題はリニアスレでやれ。JUNビルなんてマイナーな話題に興味なんかないし。

[345: ビルオーナー]

＞＞３４２
別にワールドシティを批判なんかしてないよ。
純粋に建物の話しです。どこが批判なの？
私が良く行くビルでも震災後、ワールドシティとまったく同じ症状が、ちょっと大きな地震の都度出るようになり、店長が頭を抱えています。
お客がいる時にギーギーなるそうだから、みんな怖がってしまっています。

[346: 匿名さん]

だから、港南2丁目と4丁目はここに来るなっての！
ボロビルとボロマンションで勝手に争ってろ！
スレタイ趣旨に戻って、新駅中心の話に戻そう。
新駅徒歩8分の好立地、実現が楽しみ、楽しみ。

[347: 匿名]

６年やそこらじゃ無理なんでしょ？
リニアと同時期とかになっても待てるかねえ。

[348: 匿名さん]

↑
もっと近いっしょ。　
日本電設のHPではあと3年で新駅完成。もうすぐだね。

[349: 匿名]

三年後に完成？でこんなに話が出てこないわけないと思うけど。

[350: 匿名さん]

>>340
ビルオーナーさん、有難うございます。
状況よく分りました。
東京新聞のビル、荏原のビルと建て替えが進む中、希少価値のある角地だけにちょっと
勿体無い感じですが、今住んでおられる都営住宅の方の気持ちもよく理解できます。

[351: 匿名さん]

>>346
さすがにそのPTなりすましには釣られないわｗ

[352: 匿名さん]

３流マンションの成りすましって（笑）

[353: 匿名さん]

世間一般では、まったく話題にもなってないですね、山手線新駅再開発は。

[354: 匿名さん]

>>348
こいつのことを言っているのなら
[PDF注意] http://www.densetsuko.co.jp/investor/pdf/tanshin/2011/20101119_kessans...（P.19）
2016年3月期完成予定、だ