川崎ゲートタワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

川崎ゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区大宮町31番1（地番）
交通：
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.05平米～111.37平米
売主：川崎市住宅供給公社
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[259 匿名さん]

私も騒音はかなり気になってます。
しかも、開閉可能な窓は全て一重サッシですし。
全て二重サッシにしてほしかったな。

[260 匿名さん]

キヤノンの敷地にマンション建たないかな。

[261 匿名さん]

＞256
いっつも電話したりギャラリー行ったりして聞くわけにもいかないですからね。真偽のほどがはっきりしない情報があるのも確かですが掲示板は情報収集に便利な場です。

＞257
そう捉えるのもアリだと思います。もう購入直前まで気持ちが進んでしまっている検討者にとっては今更引くのも何だかやりきれず、許せるならポジティブに考えて決めてしまってもいいのではないでしょうか。

[262 匿名さん]

＞258,259
え？そこかなり重要だと思いますよ。
あそのこ騒音はかなりの問題です。生活に支障をきたします。
あそこを買う人はそれを承知で買っているのかと思っていましたが・・・
逆に買わない層の方々はそこらへんのリスクを考えて買わないと思います。
ひょっとして勢いで買っちゃったんですか？？？
しかもあそこは買うと5年は住まないといけないですしね。

[263 匿名さん]

あの騒音と立地なら割高と思います。

[264 匿名さん]

倍率下げようと必死ですな

[265 匿名さん]

明日はパスすることになりそうです。

[267 匿名さん]

キャンセル待ちの人が多いのかな？

[268 匿名]

線路沿い、幹線道路沿いは中古でも敬遠されますよ。

[269 匿名さん]

全て二重サッシです。
本当に興味がないなら、閲覧も書き込みもしていない。
キャンセルさせるのに必死なようで。

[270 匿名さん]

＞２６９
必死、必死と連呼していることが逆に必死に感じられます。

[271 匿名さん]

キャンセル待ちです。265さんはどこの部屋ですか？

[272 匿名さん]

そもそも>>269が嘘じゃん。

[273 匿名さん]

なりふり構わなくなってきたな。

[275 匿名さん]

たぶん、サンクタスの営業ではないですよ。
売主違えど、販売は同じ三井だし。
たぶん、それぞれの板に営業が出没するとしたら、それ以外のところと推察します。

[276 匿名さん]

都市再生緊急整備地域の地域整備方針：川崎市
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tosisaisei/kettei/030718housin.html

[277 匿名さん]

騒音との生活、ぜひ頑張ってください。応援してます！

[278 匿名さん]

>276
かなり古い情報のようですね。
でも計画通りに進んできてるのは素晴らしい。

[279 匿名]

>277
応援ありがとう。
マンション探し頑張って。

[280 匿名さん]

ただただ倍率下げたいのかな？
まぁ、掲示板見て申し込みをやめるなんて数人いるかいないかだからそれほど倍率変わらないと思うよ。

[281 匿名さん]

都市再生緊急整備地域にも指定されており、川崎駅周辺では長期計画的な開発が行われています。
近況は↓
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/00sigaiti.htm
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/higashiguchi/hiroba/saihen-top....

[282 匿名さん]

もう残り少ないんだから倍率操作しても意味ないと思う。

[283 匿名さん]

>282
その通り。
倍率を下げることを目的とした書き込みはない。

[285 近所をよく知る人]

建物が立体的になってきました。

[286 匿名さん]

幸病院の方が先に竣工するんでしたっけ？

[287 匿名さん]

http://www.sekishinkai.or.jp/topics/nhpcpi091113.pdf

竣工予定 ： 平成２３年１２月
開院予定 ： 平成２４年４月

[288 匿名さん]

>>287
幸病院に関して、特にこの部分は素晴らしいと思います。

③ 地域で最高の医療水準を実現する病院
④ 地域の災害医療の中心となる病院

[289 匿名さん]

外来のところに紹介ってあるけど、老朽化に伴う移転新築な訳だから
現在幸病院に入っている全ての科は、ここで受診できるってことだよね？

[290 匿名]

幸病院は、救急＆入院専門だから、一般外来は原則やってないみたいですね。
一般外来は幸クリニックみたいです。

[291 匿名さん]

ここは倍率がつかない部屋が多いみたいですね。
原因は何ですか？

[292 匿名さん]

幸クリニックはサンクタスと同じ通りにあるんですね。

[293 匿名さん]

2LDKが多過ぎるからでしょうか。
それでも平均2倍。充分ですね。

[294 匿名さん]

割安にしてはいまいち人気がないですね。電車や病院、キャノンなどの不安要素があるからでしょうか。

[296 匿名]

完売ですよ？
人気が無いと言うのには無理があるな。

[298 匿名さん]

0倍＝売れ残り

[299 匿名]

既に完売しました。
キャンセル待ちが多いので、ご心配には及びません。

[300 匿名さん]

景観計画特定地区 景観形成方針・基準

http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/tokuteitiku-top/tokuteiti...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/tokuteitiku-top/nishiguti...

[301 匿名さん]

もう少し・・・なんて言うんだろう・・・どうせ景観云々と唄うならもう少しくつろげる緑がほしいよね。
まぁ都会の真ん中でそれを望むのは間違っているんだろうし、建物の陰で日陰が多くなっちゃうからしかたないんだろうけど。

[302 匿名さん]

それはキヤノンさんがなんとかしてくれるでしょう。

[303 匿名さん]

>301
自分のお部屋を緑色にしましょう。

[304 匿名さん]

キャノンを移転してセントラルパーク(NYにあるヤツ)のような公園にして欲しい。資産価値も上がるし。。。

[305 匿名]

>304
子供の声がキャーキャーうるさいのは勘弁してほしい。
キヤノンの方がまし。

保育園は建物の中だから気にならないけど、公園は声が抜ける。

[306 匿名さん]

子供の声がうるさいなら電車どうするのよ…

[307 匿名さん]

あはははは。子供の声てｗ　ここって路線脇の騒音対策物件だよね？
窓開けられねーし、開けたら子供の声の前に電車の騒音でしょ？ｗ

[308 匿名]

電車なんて無機質な音、気にならない。
バカ親子の声が嫌い。

騒いでる側は気づいてないのでしょうね･･･

[309 匿名さん]

キャノンの低層4棟目ってもう着工してるんでしょうか？
場所が気になります。

[310 匿名]

語尾が間延び･･･する、戦場カメラマン風のコメントが多いな。自演？

[311 306]

よく見てよ。
句点、中黒、三点リーダー

[313 匿名さん]

契約者・入居者専用スレにいったら、オプションなどの
情報交換が出来るんじゃない？
もうそこそこ契約者の方々の人数も増えたことでしょうし。

[314 匿名さん]

入居予定者スレは、のんびりしてますよ。

[315 匿名さん]

>>309
キャノンは低層3棟が既に稼働中。低層4棟目は外観は完成していて今は内装工事中。4月から稼働すると聞いています。
残りの低層1棟と高層1棟は未着工です。

[316 匿名さん]

>315
もう外観は出来上がってるんですか。
どこら辺なんだろ。
てっきりまだ広い一棟と狭い二棟の
合計三棟だけかと思ってました。
真上からの航空画像とか欲しいですね。

[317 匿名さん]

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0721001/images/saikaihatsu/map.j...

比較的現状に近い

[318 匿名さん]

なるほど。
柳町交差点側の建物は１棟ではなく、２棟だったんですか。
この感じだと、病院とゲートタワーの前のスペースを使えば
あと２棟は建てられそうな気がします。
ここに高層棟が建つと・・・つらいですね。

[319 匿名さん]

そうですか？
日当たり抜群ですし、駅近でここまで開けていれば十分ですよ。

[320 匿名さん]

いや、ネガではないですよ。
目の前は高層棟が建つよりは低層棟の方がいいな、という希望です。
白紙撤回なんて情報もあったので。

[321 匿名さん]

そうであれば理想的ですね。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/190/190-2.p...

この計画通りであれば、敷地面積100％のうち
緑化地と駐車場、通路等で54％
建物が46％

日照や景観等の環境面も配慮するのではないでしょうか。

[322 匿名さん]

緑化地だとなお良いですね。
いずれにしてもキャノンさんには早く方針を決めてほしいものです。

[323 匿名さん]

緑地化賛成！
虫は苦手ですが。
花粉も苦手ですが。

ちなみに、花粉症の人は低層階と高層階とどちらが花粉の影響が少ないでしょうか。
あまり関係ないのかな。
どなたかご存知ですか？

[324 匿名さん]

幸クリニックは日曜日も小児科や内科がやっているので休日子供が具合悪くなったときなど
よく行きます。
先生もみんないい方です。病院もすごくきれいで清潔感があります。
確かに幸病院は昔から汚いイメージがありましたね。

[325 匿名]

幸クリニックは遠いよね。

[326 匿名]

完売おめでとうございます

[327 匿名]

当初の計画では、もっと小出しに何回かに分けて販売するつもりだったようです。
１次も増やしましたが、２次も当初は20戸販売する予定を、要望が多いので40戸に増やしたとの事。
来月の３次で終わりかな。

[328 匿名さん]

2次は50戸ですね。

[329 匿名さん]

あと20戸で期を分けるってあり得るんですかね？
サンクタスもそうですけど、人気のマンションを小分けで売るメリットって一体...

[331 匿名さん]

人気と言っても0倍は出てますからね。
一気に出したら完売しないでしょう。

[333 匿名]

20戸なんて即売です。

[334 匿名さん]

下の方って3Fにあと1戸あるくらいだった気が。
東西上層が多かったので、そこにどれくらい要望が入るかでしょうか。
3LDKは瞬間蒸発でしょうし。

[335 匿名]

残りは６階が一番下だった気がします。

[336 匿名さん]

>321さん
計画によればキヤノンの一番高い建築物は研究・開発棟
(地下2階、地上18階)になりそうですね。
これは、地上約86メートルのようです。
できるなら周辺の日照を考慮し、上手に緑地を利用して欲しいものですね。

[337 匿名さん]

＞333
0倍がいっぱいあるのに、嘘ばっかり。

[338 匿名さん]

2次では0倍は50戸のうち3戸だけだったようですよ。
3次は東西向きの部屋が多いからどうなるかな？

[339 匿名さん]

３以上＝いっぱい

[340 匿名さん]

ほぉ。根拠は？

[341 匿名]

３戸は他の部屋の抽選に外れた人が購入したそうです＝即売

[342 匿名さん]

>>341
そう。そのために１次希望・２次希望・３次希望と書いて提出してるんだもんね。

[343 匿名さん]

323さん
上層階の方が風が強いため花粉や黄砂の影響は受けやすいと聞いた事があります。
マンションによっては花粉症対策としてエントランスにエアシャワーがついているところがあるとか。
花粉はもとより、粉塵やバクテリアなどミクロンの世界で取り除き、シャワー室内はメッシュ構造になっているから、靴に付いた泥や砂も取り除いてくれるそうです。
ただ窓を開けてしまったらもともこうもないですがね。

[344 匿名さん]

>343
うちもタワーマンションの上層階に住んでいたことがありますが、確かに黄砂の影響はありましたね。また近くに大きな体育施設もあったことから、砂ぼこり等がバルコニーまで舞い上がることなんて何時ものことでした。休日にはバルコニーの掃除が日課になってました。その時はスロップシンクが有り難かったですね。

[345 匿名]

1階、4階、14階に住んだことがありますが大差ないです。

[346 匿名さん]

エアシャワーとか大袈裟過ぎる・・・。

[347 匿名さん]

まあでも何年か前にWBSで観た覚えはあるから、何件かのマンションでは採用されてるんじゃない？

[348 匿名さん]

ベランダにシンクが無いのはちょっぴり悲しい。
まぁタワーだし仕方ないか・・・

[349 匿名]

嵐の前の静けさなのか、人気がないのか。

[351 匿名さん]

3次の販売戸数が未定になっているのが気になりますね。2次のキャンセルが結構あったのかな？

[352 匿名]

いつもギリギリにならないと発表しないよ。
キャンセル待ちの問合せが多いらしいけど、全然出ていないらしい。
これを逃したら、西口で購入するのは困難になるからね。

[353 匿名さん]

販売戸数の発表って価格発表会の時だよね。
まだ要望書を受け付けてる段階じゃないかな。

[354 匿名さん]

>>350
最初のほうは売れるのかなあなんていう意見もあったけど、始まってみたらさくさく売れていってすごいよね。価格が決定的なのかな。ゲートタワーは別に駅に近いとか買い物がしやすいとか特筆するメリットがあるわけじゃないと思うんだけどその割に好感を持っている人が多い雰囲気だよね。

[356 匿名]

川崎は買い物も交通網も便利です。
特筆するメリットですよ。

[357 匿名さん]

数年前に仕事のついでに立ち寄ったことがあるんだけど、川崎には中国風の庭園があってけっこう本格的なんだよね。中国に行った気になるよ。姉妹都市か何かになってるのかな。
公園は「藩秀園」（しんしゅうえん）という名前。
独特の窓というか壁に開けられた穴から覗く風景がいい感じだった。あと、でかい狛犬。入り口のインパクトが強かったな。
旧東海道のなごりもあるから、東側の猥雑さが嫌いな人もいるだろうけど、川崎ってけっこう面白い街だと思うよ。

[358 匿名さん]

何だか川崎ファンが確実に増えている気がする。確かに川崎は交通もショッピングも利便性が高いほうだし今の成長を見ると当然といえば当然か。駅を中心に土地もどんどん埋まっていっているから必然的にマンション建設は外へと向かっていく。そうなると駅遠マンションも今後増えると思うんだけど、このゲートタワーもそれなりに駅遠。遠いのに人気があるのは、遠くてもいいから川崎がいいと考えている人が増えているのかもしれない。まさに今その対象がゲートタワーなんだね。