アデニウム熱海オーシャンスィート

[匿名はん]

アデニウム熱海オーシャンスィートは、最近、４～５件、売りに出ているようですが、どうしてでしょう？　
しかも、そのうち３件は違うフロアですが、東に大きなバルコニー、北に小さなバルコニーがある角部屋の、全く同じ位置する物件のようです。　このマンションの前に新しいマンションとかが建って眺望が損なわれるとか？　どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
http://www.royal-resort.co.jp/b_list_cat.php　

[1 販売関係者さん]

最近は販売物件はないよですね。
場所が良いので、しっかりと値上がりしていると思われます。

[2 販売関係者さん]

初投稿から６年経過したので最近は事情も随分と変わってきているのだはないですか？

[3 販売関係者さん]

更生会社 株式会社ジョイントコーポレーションの熱海のリゾートマンション「アデニウム熱海濱ノ宮離宮」

いきなり、新価格販売（モデルルーム限定２戸）の表記

３，４３０万円 ⇒ ２，６４０万円
４，２７０万円 ⇒ ３，３９０万円


この物件の特徴は、「熱海」駅から徒歩３分で、敷地内源泉があること（露天風呂・大浴場・貸切風呂）です。

概要は以下の通り。

総戸数：７１戸
販売戸数：１５戸
価格帯：２，６４０万円～４，７９０万円
専有面積：６１．９１㎡～７６．１７㎡
管理費（月額）：２９，６３０円～３５，７４０円
修繕積立金（月額）：５，５７０円～６，８６０円
構造・規模：ＲＣ造地上１４階建
竣工済み：平成２１年４月２７日


安いという印象は受けますが、今の時代ではここまで価格を下げても売れないのでしょう。

原因としては、売主の信用に問題があると思われます。やはり更生会社がそのまま売主である物件を、わざわざ購入する人は少ないのでしょう。

熱海のリゾートマンションを購入する人は、６０代以上のリタイアした都内に住む裕福な人がセカンド利用というのが、想定される購入者像です。そのような方は、ブランド志向が強く、大手企業や信頼できる販売会社（リゾート業界では有名な）の営業マンの推薦などがないと見向きもしません。


恐らくは、２割以上が売れ残っている現状を打破することは容易ではないですね。

熱海（静岡県）のマンションを売るのに、東京で新聞折り込みチラシを使うというのも、販売促進（広告宣伝）費用も、相当な金額になるでしょう。

完売するまでには、かんりの時間と労力が必要なのは明白ですね。

今回は、リゾートマンションを事例に挙げてみました。ご参考になれば幸いです。

[4 匿名さん]

特に何か景観遮るような新規物件の噂は聞きませんが。
駅前エリア以外で高層物件はハードル高いでしょう。

[5 匿名さん]

新築のクレストタワーへ
買い替えの人だよ。
高額物件を買える人は、さらにいいもの欲しくなるからね。

[6 匿名さん]

>>3
7年近く前の他人様のブログ記事からコピペ転載の上に
オーシャンスイートと濱ノ宮離宮の物件間違い。
何が販売関係者だカッペ荒らしが。
削除依頼出しとくわ

http://fanblogs.jp/iimansion/archive/118/0

[7 マンション検討中さん]

それにしても、随分と時間が経過しての削除依頼だが、受け付けてくれるかなぁ。

[8 匿名さん]

6よ、削除依頼は受け付けてもらえなかったのか。
まぁ、色々書かれても、50平米台で3000万円近い。熱海物件で交通の便がよく、景観抜群の処は値上がりが激しい。

[9 マンション検討中さん]

熱海駅周辺では良いマンションのひとつですので駅前のタワーと比較検討して購入しました。景色良し、駅からの距離良しです。各階の１号室（北西の角）は海の景色が限られますがそれ以外は良い景色です。

大風呂の露天風呂から海がそのまま見えるのも熱海では珍しいです。家族風呂が無料なのもありがたいです。

駅前タワーは地下風呂ですから何の景色もありませんし大浴場は狭い。さらにあそこの家族風呂は有料です。

ハードウェアの弱点は地下駐車場の小型車規格（しかも175センチ幅のところ）しか空きが無いことと、速度の遅いインターネット回線ぐらいです。

ソフトの弱点は一部住人の質でしたが、どこのマンションにも良くあることでそれほど大きな問題でもないでしょう。

数年住んで適度の利益を出して売却しました。　良いマンションだと思います。