東京サウスゲート計画＜6＞

[あざらし住民]

東京サウスゲート計画とは─────？
港南・芝浦・高輪地区を東京の南玄関とする計画です。

【良く読むべき基本情報】
対象区域（PDF注意）：http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/DATA/20hbt100.pdf
現計画：「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン」
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/20hbt100.htm

はじめに対象となる３つのトリガー地区
・　田町車両センター　→　仮)泉岳寺新駅＋周辺再開発　┐水陸交通結節
・　芝浦水再生センター　→　エコ利用＋上部＆周辺整備 ┘
・　品川駅高輪口　→　15号線拡幅＋ペデストリアンデッキ

品川・田町駅の周辺地区が、もっと水と緑が溢れる街になり、
山手線新駅や水上交通拠点、親水公園などが出来る．．．予定です。

関連情報は>>2-5あたり
物件URL：なし
施工会社：なし
管理会社：なし

[551: 匿名さん]

>>538
JUNビルは後ろのアパートと合せて都の所有だと思ったが。
都も何か考えているかも知れないね、フロントビルやシャリングビルの状況を横目で睨みながら。

[552: 匿名さん]

高輪口にパチンコ屋ができることで過当競争となり、
港南口のパチンコ屋が潰れれば、
災い転じて福となすなんですけどね。

[553: ご近所さん]

>>547

運河沿いにレストラン幾つかありますけど、どこも社食に毛が生えたレベルですよね。

向かいのリバージュとか
http://r.tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13049198/

ビューローとか
http://r.tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13037088/

並びのクリスタルスクエアとか
http://r.tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13059346/

このビルは、テナントリーシングが三菱地所なんで、
多少はまともなレストランが入ると思います。

[554: 匿名さん]

最も社食らしいのは、Wビル２Fのランチかな。

[555: 匿名さん]

>>553
ビューローの1Fなら行ったことある…まあ「ビューロー住民の食堂」だよね。

で。食べログを見ると、クリスタルの1Fは美味しいのか…な？
でも、こことかアレアの2Fって、ものすごく入りにくいんだよね。
潰れちゃう前に一回行っとこうかな。

[556: 匿名さん]

フロントビルの飲食店行ってみたい！

[557: 匿名さん]

　朝から何を唐突に叫んでいるのだ？
　開店したところから、順次、行ってみたらいいだろう。

　行ったら、レポート書いてね♪

[558: 匿名さん]

＞５５１
ホテルができるって、前このスレにあったような気がする。

[559: 匿名]

フロントビルが一部ホテルになるって言われてたような気がする。

高輪サイドにたくさんホテルあるし、港南にもストリングスがあるから十分では。

フォーシーズンやリッツが来るなら歓迎だが、さすがにないだろうし。

新駅開発やリニア完成のタイミングでハイアットくらいが出来るんじゃないかな。

[560: 匿名さん]

三井ガーデンくらいのレベルのホテルがあれば便利だね

[561: 匿名さん]

再開発地域の高層階にホテル出来るんじゃないかな。汐留のコンラッドみたいに。

[562: 匿名さん]

ホテルばっか出来ても、地元民にはあんま関係ない…。
はやく、田町みたいに普段使いできるお店が多い、枯れた街になって欲しい。

[563: 匿名さん]

昨年末から品川グランドセントラルタワーに移転予定のマイクロソフトの
ロゴが輝いているが、撤退予定の新宿の小田急サザンタワーにもロゴがまだあるね。
新宿のロゴはそのうちなくなるのだろうか？それとも広告として残すのだろうか。

[564: 匿名さん]

SSJ品川ビル（旧荏原ビル）の敷地内に植樹がされてますね。
２階に続く階段が見えなくなったのは残念ですが、
来年の１２月にはイルミネーション入るかな（と勝手に期待）。

[565: 匿名さん]

高浜橋北詰（ゆで太郎向かい）の「シティタワー芝浦」は、
今年5月から発売予定。いくらにしてくるかな？
あくまでも田町駅徒歩13分で行くのか、新駅7分で行くのか。

[566: 匿名さん]

不動産屋は昔から、
新駅出来ますとか新線出来ますを裏付け無しに言っての不動産販売は、
禁止でしょう。
JRが正式には発表していない以上、新駅からの徒歩は営業に使えない。
泉岳寺駅からの新トンネル徒歩なら、営業に使えるかも。

[568: 匿名さん]

>566-567
もちろん、そうさ。
ただ現場の営業マンレベルでは「貴方だけにお知らせする特別なささやき」があるもんじゃない？
そのあたりを織り込んだ価格にしてくるのか、こないのか、価格に注目

[569: 匿名さん]

＠250万を割ってくるなら、対子の裏ドラが分かってて立直をかけるようなもの。積もれば跳満だ。
＠300万を超えてくると、迷うところだな。

[570: ゆりかもめ住民]

「京急ＥＸイン 品川駅前」４月29日オープン！

品川駅前徒歩３分、羽田空港へのアクセス良好

京浜急行電鉄株式会社（本社：東京都港区、社長：石渡　恒夫、以下：京急電鉄）は、品川駅前にビジネスホテル「京急ＥＸイン 品川駅前」を４月29日（祝・金）に開業いたします。

品川駅高輪口の当社既存施設（旧「ホテルパシフィック東京」）を改装し、飲食店舗や大規模貸会議室・宴会施設、物販店舗など多様なテナントが集積する複合施設として新たに開業するもので、その中心となる宿泊施設フロアを、株式会社京急イーエックスイン（本社：東京都港区、社長：大石　和佳）が、宿泊機能に特化したホテルとして運営いたします。

http://www.keikyu.co.jp/company/news/2011/detail/003197.html

[571: 匿名さん]

何が大きく変わったの？
名前が変わった以外はよく分からないです。

[572: 匿名さん]

「旅籠である」と明確に宣言したんじゃない？
賓客をもてなす場ではなく、国内ビジネス客向けの普通の宿泊施設ですよ、と。
以前から客層の低レベル化は分かっていたので、実情に名称を合わせた感じかも。

[573: 匿名さん]

楼蘭はなくなったんだな

[574: 匿名さん]

京急ＥＸイン品川駅前、、、テナントがしょぼすぎる。　とてもじゃないけど、これじゃ、地元住民が使う気にならないですね。　哀れ、、、

[575: 匿名さん]

何じゃこのテナントは？？
恐るべし京急、品川を発展させる気無し！

[576: 匿名さん]

京急ＥＸイン品川駅前は再開発が本格化するまでのツナギじゃないか？

[577: 匿名さん]

あーあ、だんだん劣化する高輪と、だんだん進化する港南。

高輪 パチンコ、ビジネスホテル
港南 シティーホテル、オフィス、飲食店モール

[578: 匿名さん]

パチンコ屋は余計だけど、国道沿いとプリンス周辺を除き基本住宅地の高輪は、変わらず今のままが良いんだよ。サウスゲート計画でも

高輪の傾斜地や御殿山といった社寺や民有地に残る豊かな緑地や湧水等を活かし、住宅地としての良質な環境形成や防災性の向上、住宅市街地として調和のとれた都市景観の形成、歴史的資源をまちの魅力として感じられるまちづくりを進める。

とされているしね。

[579: 匿名さん]

>>578
そうだよね。どうしても、駅とかビルに注目して「開発！爆騰！」って言いたい人がいるけど、
サウスゲート計画の柱には「環境モデル都市づくり」があって、水・緑・風が大事にされてる。
今後は港南側も無秩序な都市開発ではなく、計画的な緑化や環境配慮がメインになるはず。



ただ問題は、今のところ高輪が向かっている方向が、それとズレてるように見えることでな…

[580: 匿名さん]

パチンコ屋はマジで止めてほしい。
地元民は反対しないの？

[581: 匿名さん]

パチンコ出店会社の本社住所知れば、
サウスゲートだ、街づくりだ、なんて、
知らないんじゃない。

[582: 匿名]

高輪に住んでる人ってパチンコするの？
あまり客入らないように思うが。

遠いとこからわざわざ来る客っているのかね。
競争少ないから成り立つのかな？

[583: 匿名さん]

>>582
結構人気の五反田あたりに出没してるかも知れんから、
至近だから賑わうかもね？

[584: 匿名さん]

【東京】見積もり選定中　港南ビルを建替え（01/14）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p11265.html
港南商事（品川区東大井５ノ23ノ８）は、港区港南２丁目にある港南ビルを建て替える。
施工者の見積もり選定を進めており、６月初旬の本体着工をめどに決定する。
計画名は「（仮称）港南ビル新築工事」。

どこのこと？

[585: 匿名さん]

フロントビルの中華屋の餃子、なかなか旨かった。

[586: 匿名さん]

>>584

港区港南2-14-10品川駅前港南ビル

のことでしょうかね？

[587: ゆりかもめ住民]

>>584
いま外装工事中の港南岡本ビルの裏手（フロントビル側から見て）にある
上半分がマンションのようになっているビルのことです。
「建築計画のお知らせ」が出ています。

地名地番　港南2-8-31,32
用途　事務所、店舗
敷地面積　857m2
延べ面積　5576m2
階数　地上8階地下1階
着工予定　23年6月1日
竣工予定　24年8月31日

スペックを見ると近所のオリックス品川ビルを一回り小さくした感じです。
店舗が何になるか気になりますが、場所的には飲み屋でしょうね。
あまり期待せずに待ちます。

[588: 匿名さん]

また飲み屋か・・・物販来ないのかな

[589: ゆりかもめ住民]

587の地名地番は港南2-8-31ではなく港南2-5-31が正しいのではないかと思います。
ただし現地の「建築計画のお知らせ」には港南2-8-31と確かに書いてあります。
おそらく何かの間違いでしょう。

なお「品川港南口deドットコム」等で違う情報が広まっているようですが、
現地に行けば看板がありますから、どちらが正しい情報かはすぐわかります。

[590: 匿名さん]

わざわざ法務局まで確かめには行ってないけど、
「住居表示」（港南二丁目5番～号）と、
「地番」（港南二丁目8番地の31、32）の違いじゃないかな。
（建築地は地番で表す）

さすがにお知らせ看板が間違えてるってのはないでしょ。

[591: 匿名さん]

ゆりかもめ住民さん、情報ありがとうございます！
「港南ビル」がたくさんあるから、場所がわかってスッキリ

旧海岸沿い角の、1FにAMPMが入ってたビルも建て替えそうな気配
どこかに情報ないかな

[592: 匿名さん]

実にセコ～イ話なのですが、ゆで太郎が100店舗突破記念でトッピング券を今日から配布中
当日から使えるチケットで、海老天 or かき揚げ or コロッケ or 大盛が無料でした
悪いなぁと思いつつ、260円のかけそばに無料海老天を載せてもらっちゃった
260円で（いちおう）天ぷらそば…ありがとう、ゆで太郎

　＃　いや、わざわざ行ったわけではなく、ワンコイン天ざるでもと寄ったら、
　＃　「たまたま偶然」やってただけなんです（↑も十分セコイかな？）

チケット配布は2/13まで、使用期限は3月末日だそうです

[593: 匿名さん]

ゆで太郎、行ってみるよ(初挑戦)

[594: 匿名さん]

まっすぐ道路の電線地中化工事、明日着工！
3.25完成～
予定より3ヶ月遅れですが、道が綺麗になるのは良いことですね‼

[595: 匿名さん]

まっすぐ道路ほど目立ちませんが、最北部の浜路橋～五色橋間も、
「地中電線化」＆「歩行者・自転車分離舗装」を進めています。
港南の道路はゆっくりと、でも着実にキレイになってますね。

[596: 匿名さん]

海岸通、旧海岸通共に、埋設物調査まで終わって地中化工事着工待ちですしね！
楽しみです‼

[597: 匿名さん]

ついでに首都高も埋めてください。

[599: 匿名さん]

ゆで太郎の無料チケット。
芝ウラ丁目店では配っていないね。
港南トンネル抜けて、三田3丁目店まで行ってもらって来たｗ

でも、良く考えたら、海岸3丁目店の方が近かったねｗｗ

[600: 匿名さん]

↑は、24時間営業の「芝浦4丁目店」のこと（藁）

[601: 匿名さん]

シーパラ向かいの店（それが芝浦4丁目店？）も配ってたよ。
近所の会社員が、2ヶ月分キープしようと、たくさん持ってったんじゃないのかな。

[602: 匿名さん]

　すでに電線が地中埋設されている新浦安は雰囲気良いと思っていましたが、
港南もやっと地中化が進みますね。雰囲気よくなるかな。

　歩道面（レンガっぽい感じがいいですね）とガードレールを格好いい
のにしてくれるといいんだけどね。

[603: 匿名さん]

　旅行かばんを引きずるのに都合が悪いでこぼこレンガはやめて
欲しいって人もいるでしょうね。

[604: 匿名さん]

　どうせなら、動く歩道にして欲しいって人もいるに違いない。

[605: 匿名さん]

なんだ、今日の昼飯で芝浦4丁目ゆで太郎に行こうと思ったのに。
このスレ読んどいてよかった。

[606: 匿名さん]

先ほどSSJ品川ビル（旧荏原ビル）の横を通りましたが、
テスト点灯なのか敷地内のイルミネーションが大変綺麗でした。

[607: 匿名さん]

エキナカに「水山」が来るってホント！？

こっち来てすぐの頃「品川に『味の民芸』を出店してください！」と
明星食品に直訴メールしたほどファンなので、かなりうれしい。
（しかし、いつの間に明星が日清傘下に…知らなんだ）

郊外型の「民芸」は無理だと思ってたけど、「水山」でも超ＯＫ
ちゃんぽんうどん大好き！

[608: 匿名]

品川港南口deドットコム
に記事出てますね。

求人もあるのでほんとでしょう。

[609: 匿名さん]

やたぁ！
今なら「TSUTAYA誘致の人」の、TSUTAYAが出来た時の気持ちが分かる。
初日は入場券買ってでも食べに行くぞ！

[610: 匿名さん]

早く歩道もアスファルトじゃなくなるといいな

[611: 匿名さん]

<<606
どんどん綺麗になっていく港南
ビルの完成が楽しみです。

[614: 匿名さん]

東西自由通路に動く歩道希望

[616: 匿名さん]

30年なら、リニア開業も織り込んだ価格なのでは。

[619: 匿名さん]

泉岳寺新駅に大きく期待です！

浅草線とつながってるといいけど。。。

[620: 匿名さん]

品川フロントビルに消防車が集結していましたね。
何かあったのかな・・？

[621: 匿名さん]

今の計画のままだと、
新駅と浅草線は乗換え不便になるのでしょうね。
田町・三田駅同様に。

[622: ゆりかもめ住民]

お台場－品川直結　シャトルバス

国際化でにぎわう羽田空港に到着した外国人を人気観光地のお台場に誘客しようと、空港の玄関口となるＪＲ品川駅とお台場エリアを直結するシャトルバスが新年度、お目見えする。東京都港区が新年度予算案に関連事業費三千九百九十二万円を計上した。開通すれば新たな観光ルートとしてにぎわいそうだ。

http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2011021290135927.html

[623: 匿名さん]

田町・三田駅間は、田町駅西口の再開発をすれば一発解決ですよね。
なぜ田町駅西口の再開発の話は出ないのでしょう。
あの駅前の歩道にずらーーーーっと並んだ放置自転車は再開発で駐輪場作らないことには
解決できないと思うのですがね。

[624: 匿名さん]

お台場へのシャトルバスは嬉しいです。
昔は確か、品川駅から都バスが今より頻繁に走ってましたよね。

[626: 匿名さん]

>>621
山手線と浅草線なら品川で乗り換えれば良いでしょ
半蔵門線と銀座線の場合と同じで、わざわざ遠い駅で乗り換える必要はない
（いろいろな駅で乗り換え可能だけど、普通は表参道で乗り換える）
泉岳寺－品川間を都営料金で乗れるようになれば、なお良し
がんばれ東京都交通局

>>622
台場住民の願いでもあったから「おめでとう」かな
区役所の支所管轄も芝浦・港南・台場なのに、文字通り孤島だったもんね
ぶーぶー言ってた〇〇さんも喜んでるだろう

[627: 匿名さん]

新芝浦小学校近くのバラック村、なんとかならないんですか？
新駅できてもこれじゃ、下町よりもひどいんですけど・・・。

[628: 匿名さん]

でも数年前は港南口からお台場まで都営バスが運行していた。たしかりんかい線の開通とともに廃止されたはず。

[629: 匿名さん]

2001年頃には港南発門前仲町行ってのもあった。首都高経由の。

[630: ゆりかもめ住民]

札の辻の港都税事務所と三田警察署の跡地が今後どうなるかについての情報が
港区議会議員の阿部浩子氏のブログに書いてありました。
http://hiroko-abe.at.webry.info/201102/article_7.html

>②　旧三河台中学校跡地　←　麻布警察が移転
>ウ）芝５丁目用地（都税事務所・三田警察があった東京都の土地）　
>　　←自転車等駐車場と仮称産業振興センター
>　を交換。
>ウ）の土地には、暫定自転車等駐車場と仮設芝保育園が暫定で設置されます。

文章が下手クソであるため一読しただけでは何のことだかわかりませんが、
・六本木の旧三河台中学校跡地（港区有地）と、
　札の辻の港都税事務所・三田警察署跡地（都有地）を交換する
・旧三河台中学校跡地には麻布警察署が移転する
・港都税事務所・三田警察署跡地には駐輪場と（仮称）産業振興センターができる
・上記施設の工事中に暫定駐輪場と仮設芝保育園が暫定設置される
ということらしいです。

ただしこの情報だけでは、現在の芝保育園はどうなるんだとか、
工事が終わったら「仮設芝保育園」はどうなるんだとか疑問はつきませんが。

「産業振興センター」は現在の勤労福祉会館が改組されてできる予定の施設ですので、
これができたら勤労福祉会館は取り壊しですかね。

[631: 匿名さん]

エキュート品川の２Ｆが改装されるみたいだね。
ドーナツプラントとか丸善とか閉店していた。

[632: 匿名さん]

>>629

あったねー。うちにある都営バスの地図に載っていた。
確か日に１～２本くらいだったかな？

首都高を通るのは東京湾海底トンネル経由だったね。

[633: 匿名さん]

あと高輪のパシフィックホテルとお台場の旧メリディアンを結ぶ
シャトルバスもあった。お台場の帰りにたまに使っていた。

[634: 匿名どん]

>>630
あんなところに駐輪場か。あそこに停めて駅までトボトボ徒歩．．．。
なんか、芝浦口の駅前駐輪場まで漕いでいっても時間的に変わらない感じ？
（電動アシストじゃないと陸橋が大変かもしれないけど）

[635: 匿名さん]

>>630
駐輪場予定地の近くには
仕分けで廃止と決まったのにいまだにゴネていすわっている無駄に豪華な施設もありますしね
そこが出て行くのを待って本格的に保育園を移すのでしょうかね

[636: 匿名さん]

仕分け、に強制力は無かったみたいだからね。

[637: ゆりかもめ住民]

エキュート品川サウスの第3期、第4期のショップ名が発表されていました。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=273648&lindID=5
http://www.j-retail.co.jp/ekinaka/20110215_grandpress.pdf

アトレのベーグル＆ベーグルが閉店してしまったので
どうしたんだろうと思っていたら、
こっちに移転するようです。

[638: 匿名さん]

アトレにあったのってジュノエスクベーグルじゃなかったっけ？

[639: ゆりかもめ住民]

>>638
すみません間違えました。

以下は小ネタですが、

Ｖ６井ノ原、３年ぶりの主演舞台に自信
http://www.daily.co.jp/newsflash/2011/02/17/0003810472.shtml

Ｖ６・井ノ原快彦が17日、都内で行われた３年ぶりとなる主演舞台「芝浦ブラウザー」（作・演出、上田誠）の製作発表に出席した。井ノ原演じる不動産屋と先進の街、東京・芝浦のビルのすき間で暮らす人々の物語で、井ノ原は「カウンセリング型舞台という新しい舞台の形が表現できるんじゃないか」と自信を見せていた。

「先進の街、東京・芝浦」はいいとして「ビルのすき間」とは？
海の楽園のあたりがモデルのお話でしょうか。

[640: 周辺住民さん]

サウスゲート計画と関係無いかもしれないが・・・

以前は、「湾岸地区に出店予定」だったのに、湾岸エリアの情報が消えてるね。

http://www.costco.co.jp/real.htm

魚市場も、本当に来るのだろうか？

[641: 匿名さん]

そういえば先日のモノレールで燃えた変電所って、いつぞやここで槍玉に上がってた
ブランファーレの某が騒いでた変電所だよね

[642: 匿名さん]

何を勘違いしてるのか知らんが、傍から見てればブランもWCTも同じくらいみっともなかったぞ

[643: 匿名]

単にブランの人が計画にいちゃもんつけていただけでしょう。

[644: 匿名さん]

東京マラソンが年々盛り上がってきていますねね。

品川駅近辺は、１月２日・３日の箱根駅伝、東京マラソンとも同じ場所を走るので、
両大会を比べながら見る楽しみがあって中々いいですよ。

[645: 匿名さん]

いますねね：×
いますね：　○

ミス、すみません。

[646: 匿名さん]

箱根の復路が個人的には好きだな。

[647: 匿名さん]

港南岡本ビルの外装工事が終わっていましたが、
なんだあのダサい外装は。
ネガさんにネガられても仕方ないレベル。
住民としては、あの店に絶対行かないことで、
一日でも早く潰れてくれることを願います。

[648: 匿名さん]

なにそれ？知らないビルだな、どこにあるの？
SSJビルだっけ、竣工が近づいてきたね。
１，２階の吹き抜けが予想以上に大きいが、どこか飲食店が入るのか、ちょっと楽しみだ。

[649: 匿名さん]

　岡本ビルは、何であんな旧式の外装にしてしまったのでしょうかね。
建築費を安く上げるためだろうと思いますが、出来上がった途端に、
古いビルみたいに見えるのではないでしょうか。大阪に住む岡本さん
の趣味かも知れませんけど。悲しいビルですね。

　品川駅の正面エリアは、パチンコ屋を筆頭に、どうしても美しい街に
向かおうとしないのは残念。自治体の条例とか規則で「２０世紀的な
（あるいは昭和初期的な）建物の建築や店舗展開は禁止」などの規制
をしてもらいたいくらいです。

　ＳＳＪビルって、てっきり荏原が入るのかと思っていましたが、
荏原はどこかに行ってしまったのですね！知りませんでした。

[650: 匿名さん]

荏原は所有者ではなかったしね。今は大田区のどっかに都落ちしているよ。
SSJビル、来月完成だけどもうテナントはほぼ埋まってるんだってね。
景気もちょっとは持ち直しているのかな。