東京サウスゲート計画＜6＞

[あざらし住民]

東京サウスゲート計画とは─────？
港南・芝浦・高輪地区を東京の南玄関とする計画です。

【良く読むべき基本情報】
対象区域（PDF注意）：http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/DATA/20hbt100.pdf
現計画：「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン」
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/20hbt100.htm

はじめに対象となる３つのトリガー地区
・　田町車両センター　→　仮)泉岳寺新駅＋周辺再開発　┐水陸交通結節
・　芝浦水再生センター　→　エコ利用＋上部＆周辺整備 ┘
・　品川駅高輪口　→　15号線拡幅＋ペデストリアンデッキ

品川・田町駅の周辺地区が、もっと水と緑が溢れる街になり、
山手線新駅や水上交通拠点、親水公園などが出来る．．．予定です。

関連情報は>>2-5あたり
物件URL：なし
施工会社：なし
管理会社：なし

[1001: 品川駅前ビルオーナー]

＞＞＞１０００
分かんない人だね。
あなたが言うような事をするのは、特になるどころか自滅だと言っているんです。
あなた達は、お客には成り得ない。
今だって、お客でもなんでもない。
いなくたっていい！
それだけですよ

[1003: 匿名さん]

ジリ貧？なんで？

[1004: 匿名さん]

まあ港南にタワマン買ったくらいで港区民の仲間入りした気になるな、ってことだな。

[1007: 品川駅前ビルオーナー]

＞＞１００２
あのさ？どこがジリ貧なの？
店は次々と出来る一方で、やめた店はないでしょう。
やめたらお願いしますと入居の予約は幾つも入っているけど。そんな事も分からないのか？

＞＞１００５
後から来た連中が勝手なこと言わないことだね。
マンション群も東京海洋大に大きな液状化が発生したり
マイナス評価がされつつありますよ。
30年たてばゴーストタウンになると思っていたが、
それが早まるかもしれない。

[1008: 匿名さん]

＞後から来た連中が勝手なこと言わないことだね。

この手の話はマンコミュでよく聞かれるが、先にいても後から来ても所有権の価値は一緒。
別に先にいた人間が偉いこともない。

タワマン住民の多くは自分の能力でその所有権を手に入れた人間。
ラッキーで財を成し、掲示板で感情むき出しにして、上から目線で人をバカにしまくるビルオーナーより、よっぽど人間としての価値は高い。

[1009: 匿名さん]

なぜ、そこまで雑居ビル街を否定するのかわかりませんがね。
ミニ西新宿、ミニ新橋、ミニ神田みたいで、ああいうのはオフィス街にはつきものじゃない。
そんなに隅々まで整備された街に住みたいのなら光が丘にすればよかったのでは？

[1010: 匿名さん]

だって汚らしいじゃん。

それに港南の駅前なんて戦後のドサクサで不法に手にいれた土地なんでしょ。

[1011: 匿名]

１００５をよく読むと、WCTへのネガをやってるから
ビルオーナーのいう「後から来た連中」の書き込みでないと思うが？

[1012: 品川駅前ビルオーナー]

＞＞１０１０

それは違いますね。私のところは400坪ほどあるが、東京都の払い下げで買ったもの。
しかし、私が残す必要ないと言っているパチンコ屋に囲まれた港南２－２は戦後のどさくさで韓国人等が勝手に住みついた不法な地域です。900坪あります。
内側は建て替えができない地域ですので、もう築年数は50年どころじゃありません。
綺麗汚い以前に、危険極まりないので、前に書いたように区議会に請願を出し、建て替えに数億円補助金まで出るようにしたのに居座り続けています。
ここが震災で全然壊れなかったのは残念でした。
壊れて、危険だということになれば良かった。
ここ数年、消防にお願いして消防査察を強化し、商売が出来ないように追い込んではきましたが、まだまだ。
消防法は遡及が許されているので、一層の強化が必要です。

[1013: 匿名さん]

>>1010さん
ああいう普通のサラリーマンの居場所みたいなものがなくなってしまったら、品川オフィス街の
価値はかえって毀損するような気もしますけどね。
まあ、周囲があれだけ高層化する中で駅前のあの一角だけがゴミゴミしているのは
最後のピースが足りないみたいで悶々とする気持ちはわかるんですが、ただ、
やっぱり外から品川を評価する人の目は違うと思いますよ。あの歓楽街は小さくてもあったほうが
品川の価値を上げる。

[1014: 品川駅前ビルオーナー]

港南3丁目は液状化が起こったが、1，2丁目はまったくないのに、こういうデマを書かれる。
大変に迷惑な話だ。




港区港南液状化、地価暴落←消滅しよう！ 2011/ 3/30 23:51 [ No.117267 / 117423 ]

rondy140kk


もうど～でもいいよ！
港南・・・・硬軟ゴチャ混ぜて頓死もいいよ！
港南・・・・「スポーツ報知」本社もあるよ！

　　　　　　合　掌
返信 返信
これは メッセージ 117266 bibinba_92 さんに対する返信です

[1015: 匿名さん]

サラリーマンの居場所が港南2-2の不法地域?

品川のサラリーマンを馬鹿にするなよ。

[1016: 匿名さん]

芝浦の駅前はもうすぐ立ち退くけど、港南は難しそうですね。

[1017: 匿名]

雑居ビルに郷愁をおぼえるタイプではないが、だって汚らしいと切り捨てたがる手合いは
古くなったマンションも、だって汚らしい、と平気で切り捨てられるんだろうな。
傾きかけたボロビルを手放さない元不法占拠者と、街に懸ける熱意の深さ長さでどちらが優るか比べるまでもない。
この印象は三十年も経つ前に数世代の売り逃げを繰り返し、最後は低所得者向けスラムにというのとも一脈通じる。

只でさえ高齢化、頼みの綱の外資も危うい。オヤジの憩いを奪って、渋谷にでもしたいつもりか。『水清くして魚住まず』という箴言でも噛み締めてみるがいい。

[1018: 匿名さん]

そんなノスタルジックな事言っていると、タワマン地区もあっという間に
スラム化しますよ。

[1019: 匿名]

新規入植者より元不法占拠者の方が一枚も二枚も上手と思えば、汚らしいから壊しましょうでは動かないでしょう。
パチンコ屋キャバクラやるのと同程度儲かる（または差額補填できる程度の賃料優遇がある）くらいの話に持っていかないと既得権は手放さない。

[1020: 匿名さん]

なんで、あいつらを儲けさせなきゃならんの?

消防法なり建築基準法なりで追い出せばよい。

[1021: 匿名]

通るならとっくにやれてる。

[1022: 匿名さん]

あの一画の中の方の店は怖くて入れないね。
あんなのは品川らしさじゃない。
パチンコ、サラ金、韓国料理、焼き肉。駅前でよく見る不法占拠らしさだね。

[1023: 匿名]

あっちはそっちのタワマンに同じこと思うんでは。昔なにやってたかマンション住民と違ってずーっと見てきてる。

[1024: 品川駅前ビルオーナー]

>>1020
わたしはむしろＲＣ超高層マンションを建てているときに
戦慄を覚えたがね。
実質１５年くらいしか実績が無く大震災の洗礼も受けていない工法を良く信じられるものだ。
この方が揺れないという事は確かだが、揺れる事で衝撃を緩和するというのが長年の超高層技術の前提だった。
制震技術や免震技術は、その基本データが少なく、それを前提にした技術は不確定要素が大きいが、これらの技術なしで、ＲＣ超高層は成立しない。
ほんの１５年位までは超高層どころかＲＣは８階建か９階建てまでしかＯＫでなかった。
私のビルはすべてＳＲＣだが、ＲＣであのような超高層を建てるというのは、理屈はともかく、金を払って実験台になったようなものだ。

[1025: 品川駅前ビルオーナー]

そうそう、芝浦アイランドはＲＣマンションが一部壊れたようです。

[1026: 匿名]

何で引っ越さないの?そっちのほうが簡単だよ。キャバやパチンコのない街に行けばいいだけじゃん

[1027: 匿名さん]

はぁ、不法で違法だから出ていけと言っているだけだが?

[1028: 匿名さん]

密入国者や泥棒に何言われてもねぇ…。

[1029: 匿名さん]

芝浦アイランドの情報は
この掲示板になかなか書き込まれないので
ビルオーナーの情報は貴重。

[1030: 匿名さん]

クロスが破れた程度とか?

[1031: 品川駅前ビルオーナー]

まあ、金持ちだからって悔しがるな。サラリーマン如きが。クソめが

[1032: 匿名さん]

しばらく傍観していた者ですが、港南２－２の一角の善し悪しは別として、あの一角をつぶしてしまえと言っている新住民にいくつかお聞きしたい。

Ｑ１　騒音がひどいとわかっていながらわざわざ米空軍基地（例えば厚木基地）の近くに引っ越してきて住み着いたよそ者に、基地を追い出す権利、騒音に対する補償を求める権利はありますか？

Ｑ２　あの一角の存在も承知の上で港南に引っ越してきたのですよね。あの一角の存在がそんなに嫌なら、なぜ高輪にしなかったのですか？　全部ひっくるめて（価格の安さも）港南が気に入った、あるいは港南で妥協したのではないのですか？

Ｑ２　あの一角は今の品川港南口に相応しくない、汚いからつぶせと言いますが、需要がなければ自ずとつぶれるはずです。つぶれないのは需要があるから、すなわち港南の皆さん（住民だけでなく港南勤務者を含む）があの一角を必要としているからに他ならないのです。違いますか？

[1033: 匿名さん]

後のＱ２はＱ３の間違いです。失礼しました。

[1034: 匿名さん]

港南の新住民が書いてるとは限りませんよ。
高輪側の住民でも、他のエリアの住民でも、
自由に書き込める匿名掲示板ですから。

[1035: 匿名さん]

>>1032
不法に占拠して違法な商売しているから出ていけと言っているだけだ。

新住民とか旧住民とか関係ない

[1036: 匿名さん]

おまえ学級委員かw

[1037: 匿名さん]

>>1035
そうですか。なら、汚らしいとか余計なことは言わないでくださいね。
それに不法占拠と違法な商売（何が違法なんだか知りませんが）なら当事者（直接の利害関係者）と行政庁だけの問題であって、あなたは関係のないこと。無関係のあなたが出ていけなどと言うのは筋違いも甚だしいですね。

[1038: 近所をよく知る人]

>>1037
あなたは関係者?在日の人?

最近締め付けが厳しくて商売大変でしょうな。地域に貢献する事を考えた方がいいのでは?

[1040: 品川駅前ビルオーナー]

＞＞１０３０
いいえ、外壁が落ちたようです。新築なのに！
港南２－２の築６０年でも、あの程度の地震でこわれないのにです。
もともと中高層ＲＣは住みやすいとかよりもコスト削減のためにつくられた技術で、本当のタワーマンションであるＶタワーは従来通りのて鉄骨構造です。
安普請のＲＣ超高層なら当たり前とも言えるかもしれません。ともかく震度５強で壊れた事は頭に入れておくべきことでしょう。

[1041: 品川駅前ビルオーナー]

＞＞１０３５

土地取得時は不法であるが、その後、土地所有者や東京都などが「出て行け！」という手続きを行っておらず、時効取得しており、現時点で違法性はない。

但し、火災等の危険性が極めて高いので、共同ビル化すべきと考えている。
震災時に火災になれば、消防車が来てくれるか疑問であり、駅前広場に集まる人々の安全性が担保されない。

[1042: 品川駅前ビルオーナー]

＞＞１０３８
港南３、４丁目の我がままの犠牲になる事が地域貢献なのかい？

[1043: 匿名さん]

今は、不動産取引が止まっているでしょうが、原発・停電問題にメドがついた頃、取引が徐々に復活した時の都心湾岸エリアマンションの落ち込みが、怖い、、、

[1044: 匿名]

1040は話が飛んでるから良く分からなかったが
芝浦アイランドのマンションの話ですね。

[1045: 673]

>>1040

一般的にS造は柔らかい構造であるため居住性に難があるので
住宅には向いていない、だから分譲住宅はRC造とするケースが多い
S造はコスト高と言っても鉄骨が高いのであって、内装に金を
かけているわけではないし、RCだから安普請というのはあてはまらない
RC造でタイルが壊れたと言っても、躯体にダメージがあったわけでは
ないので問題ない、S造は鉄骨に外装材を引っ掛けただけなので
めったなことでは外装材は壊れないだろうけどね
その分、遮音性なんかが劣るということ

それぞれ一長一短があるのでミスリードを誘う書き込みはいかがなものか

[1047: 匿名さん]

こういう例えは、合ってますか？
「欧米人は、人種的特性として、一般的に、東洋人に比べて筋肉質だ。」
「でも、体脂肪率の低い日本人も、当然いる。太った米国人もいる。」
つまり、構造の違いで一般化する意味はなく、結局その物件毎の設計耐震性能次第だ。構造の優劣ではない。

[1048: ご近所さん]

海洋大の中入って帆船見物できるんでしょうか。

[1049: ご近所さん]

日本電設工業の資料と地図を比べてみたんですけど、JR泉岳寺駅は泉岳寺交差点のあたりのJRの敷地の海側までの幅の中間よりやや海よりで、長さは品川側が泉岳寺の交差点、田町側が高さ1，6mくらいのトンネルまでということでよいのでしょうか。

[1050: 管理担当]

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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