デュオヒルズ六甲道ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ六甲道についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/rokkomichi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155118

所在地：兵庫県神戸市灘区琵琶町三丁目31番地2（地番）
交通：JR神戸線「六甲道」駅徒歩8分
　　　阪急神戸線「六甲」駅徒歩15分
　　　阪神本線「大石」駅　徒歩8分
間取：2LDL・3LDK
面積：58.47㎡～85.25㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
設計・管理：株式会社聖建社建築事務所
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸71戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階
用途地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域
駐車場：51台（平置24台、機械式27台）他に来客用駐車場1台
自転車置場：77台（平置4台、二段式下部スライド型 上部30台 下部43台)
バイク置場：3台（屋根有）
バイク置場（小）：5台（小）(屋根有)

竣工予定時期：2026年2月下旬（予定）
入居予定時期：2026年3月中旬（予定）
販売スケジュール：2024年6月下旬（予定）

バルコニー面積：5.4㎡～11.0㎡
ルーフバルコニー面積：13.1㎡、32.2㎡
専用庭面積：2.0㎡～3.1㎡
テラス面積：10.0㎡～12.6㎡
敷地面積：1843.95㎡
建築面積：681.92㎡
延床面積：5464.30㎡(容積対象面積4,896.24㎡）

ROKKOMICHI NEW CLASS
“暮らし方”を想い、“暮らしやすさ”を叶える。

再開発を経て、街の成熟度と完成度が深まる「六甲道」エリア。
新たなるステージへと昇華したこの街に相応わしい、
洗練と高品質、そして快適への独自の工夫が施された住まい。
“暮らし方”を想い、“暮らしやすさ”を叶える。
「デュオヒルズ六甲道」が誕生します。

- 全邸南向き 15階建 上階 大阪湾眺望
- JR神戸線快速停車駅「六甲道」フラットアプローチ徒歩8分
- 角住戸 平置駐車場確約 ※対象住戸は係員にご確認ください
- ライフデザイン・レジデンス
　暮らしやすさを叶える、バリエーション豊富なものづくり

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/drVqXDw1YYs9d8iD7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

>>98 eマンションさん
安いので一部屋買おうと思います。希望が被れば抽選とかになるのでしょうか。

[103: eマンションさん]

>>98 eマンションさん
坪310万くらいの部屋もあるんですね、築20年超えのウェルブより安いから買いたいですねー

[107: マンコミュファンさん]

微妙すぎて、業者のサクラしか居なくなったがな

[108: 匿名さん]

管理費（月額）7,600円～10,940円
修繕積立金（月額）7,600円～10,940円

これって、普通なの？記載ミスとかじゃなく？まあ、管理費が高くないのは負担にならなくていいけれど。価格から考えて、どちらかというと高額物件だから管理費もっとかかるような気がするけれど。管理人さんもいて、機械式駐車場もあるけれど、足りるのかしら？
インターネット安くていいけれど、固まったりしないで快適に使えるのかしら？

[109: 口コミ知りたいさん]

価格見れなくなってる？

[110: マンション検討中さん]

KタイプとMタイプって一番お安いお部屋でいくら位でしょうか？

[111: 匿名さん]

ＫタイプとＭタイプって、専有面積的にはさほど違わないみたいですけど、
設備仕様とか条件が全く異なっているように感じました。

Ｋタイプだと角住戸でアラウラックというのが付いているのが特徴なのかな。
Ｍタイプだと駐車場優先権と幹太くんとアラウラックが付いていてアイランドキッチンで角住戸と盛りだくさん。

間取り的には甲乙つけがたい感じではあるけどどちらがお高いのかしら。

[112: 匿名さん]

ここくっそ高いと思ってたら、他が追随して来てて笑えないわ

[113: 名無しさん]

>>112 匿名さん

ということはもうちょいしたらここ安かったってなるのか。

[114: 検討板ユーザーさん]

投げ売りされる土地でも無い限り安売りはないでしょう
企業は賃上げをしちゃってますからその分は商売で回収しないといけない

[115: 匿名さん]

管理費安すぎだね、今の新築は関西地場の企業は設定が甘いんじゃないかな？物価も上がってるし大手系より極端に安いのは不安ですね。

[116: 匿名さん]

ここは周辺物件と比較して、戸数の多さ・駐車場の多さ（平面駐車場も多い）から他よりは管理費・修繕積立金が安いことの説明がつく気がします
関西圏以外の物件と比べたらどうなのかは分からないですが

[117: 匿名さん]

名谷駅3分と坪単価あんまり変わらないなら、六甲道駅8分の方が割安感はありますね

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
どっちもありえんくらい高いわ、目ぇ冷ませや

[119: 名無しさん]

もうこの値段が相場。デフレは終わった。目覚ませ

[120: 名無しさん]

>>117 匿名さん
割高感しかない

[121: 匿名さん]

>>119 名無しさん
同意見です。
これから販売される垂水駅で坪350、甲東園で坪340くらいとのことです。
1.2年後はもっと高くなりそうですね。。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
垂水そんなに安いの？？

[123: 匿名さん]

ここは70平米いくらくらいですか?

[124: ご近所さん]

六甲道は普段使いの店がかなり充実してますし、子育て環境も悪くない
駅8分ではあるが、三宮までは快速１駅、大阪までも20分少々だし、駅としての魅力は神戸の中ではトップクラスに思う