リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: マンション検討中さん]

借地権かー
話になんないわ

所有権じゃないと
検討終了～

[25: マンション検討中さん]

私は定借でも全く気になりません、間取りも悪くないし。
後発物件も益々値上がりするだろうし、ここに決めたい。
定借は年配者の終活や終の棲家にウケるのでは？

[26: 匿名さん]

マンションを資産として考える場合には所有権物件のほうが価値は高いと思います。
普通借地権ならまだしも、定期借地権だと残存期間が短くなればなるほど所有権物件に比べて価値の低下が大きくなるので資産価値は低下してしまいます。

[27: マンション検討中さん]

ここって、パークシティとタワーズウエストからの住み替えが多いんですかね？

基本中古は新築に値段が釣り上げられると言いますが、買い替えばかりだと中古市場の供給増えすぎて逆に値下がりする可能性もあるのかなと。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
資産価値なんて気にすんなよ。2100年にはどうせ死んでるんだから。

[29: 口コミ知りたいさん]

現地見てきました。
駅徒歩7分ながら道幅狭くてスナックばかりの雑居ビルを通るので、恵まれた動線とは言えなさそうですね。。

[30: 通りがかりさん]

道幅が狭いですよね。子供がいるので少し心配です。

[31: マンション掲示板さん]

>>30 通りがかりさん
空気も臭いですよね。川沿いの工場のせいで

[32: 匿名さん]

>25

相続で不動産遺しちゃうってことは考えないの。終活なら所有権のシニアマンションって選択肢の方がよいかも。介護サービスがしっかりしていれば次の所有者もすぐに見つかるでしょ。

[33: 匿名さん]

資産価値を求めるのであれば、借地権物件は購入検討から外さないといけないですよね。
資産を残すとか、リセールを最初から考えての場合は所有権物件じゃないと。
或いは戸建住戸とかのほうが良いのかな。

[34: 買い替え検討中さん]

市川は快速止まるし買い物も駅前で済むのがええわ
定借だけど2100年まで生きてないから資産価値関係あらへん
資産価値と言うけど、錦糸町ならまだしもこんな工場隣の物件に無いでしょ？
70㎡の新築は少ないから欲しいわ

[35: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。売りに出す必要が生じた時のことは想定しておかないと。無事に人生全うできたとしても、遺族に負動産残すことは問題ないかとか。

[36: 坪単価比較中さん]

定借なのはリタイヤ組の購入を多数想定しているからでしょうか？

[37: 名無しさん]

定借って言っても70年ですからね。
20年後ならまだまだリセールバリューありますし、50年後だったら所有権だとしてもそんなに価値は残ってないでしょ。
子供に譲るとなっても2代は住めますよ。

[38: 買い替え検討中さん]

何だかんだでサクッと売れていきますよ。
私もだけどみんな新築好きだから。
周辺の15年前後の中古を、新築時より吊り上げられた価格で買うなんてしたくないし。
そのほうが後で後悔しますよ。船橋駅タワーも控えてるから。
今でも建て替えできないとかあるし、ここは間取り良いから定借メリットが上回りますよ。

[39: 評判気になるさん]

分譲マンションの中古マーケット価格より3、4割安く売るなら、金融機関が定借マンションにローン組んでくれるうちであれば定借もリセールできますよ。
今後ここの価値が上がって地価が上がった結果、地代の値上げがきても払える余力残しておく必要ありますね。

[40: マンション住民さん]

立地は必ずしも良いとは言えず
それに加え定借タワマン...

立地が良ければ解体が近づいても賃貸で回して解体金を積立られそうですが
ここはどうなんでしょうか...？

プレシアタワー船橋と似たような感じになりそうで怖いですね

[41: マンション検討中さん]

私は三井の新築だから欲しいです。
定借は関係ありません。
むしろ定借だから安いと思う。
間取り良いし、駅から10分以内だし。

[42: 匿名さん]

>39

新築時の提携を除き定借物件を対象にローンを扱ってる金融機関は限られるので中古で売るとき苦戦する。

[43: 匿名さん]

そういう課題もあるのですか、なかなか難しい内容ですね。売らずに賃貸として維持したほうが良さそうな気もします。とはいえ70年定借となると、入居時の年齢とかによってもいろいろと課題がありそうに思いました。将来子供たちが維持するのかどうかとか、家を出て行ってしまうのかとかによっても、条件が違ってくるでしょうから。